Co je to katastrální chyba? Takové chyby se pro majitele půdy stávají problémem. Dokumenty uložené v registru nemovitostí mohou obsahovat chyby. Chcete-li provést nezbytné změny v informační základně, měli byste dodržovat zavedený postup. Jak na to, bude diskutováno v článku.
Hlavní typy
Katastrální chyba je výskyt nepřesných a nesprávných údajů v katastru nemovitostí. Oprava závisí na povaze a příčinách. Nejprve může dojít k technické chybě. Jedná se o překlepy, administrativní chyby, gramatické nepřesnosti a podobné chyby, které katastrální úřady dělají při zadávání údajů do databáze katastru nemovitostí (zkrátka Výbor pro státní majetek). V důsledku toho tyto informace neodpovídají dokumentům, které jsou základem pro jejich zadání. Obvykle takové nepřesnosti nejsou překážkami při používání práv jejich vlastníky. Zadruhé, katastrální chyba je nesprávná data, která se objevila v souladu s ustanovením 2, část 1, čl. 28 zákona „o výboru pro státní majetek“ č. 221-FZ. Patří sem informace, které byly reprodukovány z dokumentů, které jsou základem pro zaznamenávání informací do katastru nemovitostí.
Chyby z jiných důvodů
Chyby se mohou týkat zdroje výskytu. Tato kategorie zahrnuje chybné informace, které byly učiněny v důsledku jednání úřadů, provozovatelů, zpracování údajů nízké kvality, jakož i při jejich převodu a přidání nových informací. Podle typů informací o katastru lze nepřesnosti rozdělit na ty, které byly povoleny při zadávání ceny, oblasti, kategorie půdy, hranic, typu využití a další. Pokud jde o odpovědnost, existují chyby, které již způsobily újmu držitelům práv nebo třetím stranám, jakož i chyby, které již byly učiněny, ale nepřecházely do následné práce, a proto nezpůsobily újmu.
Důvody
Podívejme se podrobněji na hlavní typy chyb.
Technická chyba v katastru nemovitostí je výsledkem zadání nesprávných údajů zaměstnanci katastru z původních dokumentů. Důvody se mohou lišit. V zásadě se vztahují k činnostem katastrálních inženýrů, kteří tvoří hraniční plán.
V současné době se nejčastější chyby týkají nesprávně stanovených souřadnic hranic země. K takovému nesouladu dochází v následujících případech:
- Mnoho katastrálních inženýrů používá zastaralé vybavení a provádí geodetické práce v místních nebo podmíněných souřadnicových systémech. přičemž se nezohledňuje systém vnitrostátní úrovně.
- Jsou chvíle, kdy inženýři do této oblasti dokonce nechodí a do katastrálního plánu zadávají přibližné souřadnice. Informace jsou odůvodněny kartografickými údaji, jakož i informacemi o sousedních pozemcích, které byly dříve zaregistrovány.
- Ne všichni technici mají nezbytnou kvalifikaci pro řádnou přípravu zařízení a provedení následných měření.
- Ne všechny práce se provádějí s náležitou pozorností. Z tohoto důvodu se objevují nesprávné výpočty a nepřesnosti v jedné nebo druhé konfiguraci plotu, další nesprávná data zadaná v dokumentech.
Katastrální chyba pozemku může být povolena i místními úřady, které provádějí: inventarizační práce; příprava návrhů hranic pro provádění nezbytných opatření; jiné dokumenty, které upravují určité informace o půdě.
Technické chyby
Oprava těchto chyb obvykle není obtížná. Snadno je mění přímo zaměstnanci příslušné struktury.K tomu je nutné zvednout mezní případ z archivu a ověřit zadané souřadnice pomocí dat, která jsou zadána v katastrálním pasu.
Nepřesnost technické povahy se opravuje přijetím příslušného rozhodnutí vydaného zaměstnanci tohoto orgánu nebo jiných osob, když je zjištěna katastrální chyba. Technická chyba zjištěná jinou osobou je opravena na základě žádosti, která jim byla předložena, nebo soudního rozhodnutí o této nepřesnosti.
Zpravidla není nutné kontaktovat soudní orgán, aby se takové nepřesnosti odstranily. Zaměstnanci registračního orgánu, jejichž pravomoci zahrnují udržování Státního výboru pro civilní ochranu, kontrolují a opravují všechny zjištěné chyby. Pouze ve výjimečných případech odmítnou příslušné orgány opravit informace týkající se katastrálních objektů. Poté je možné chybu odstranit soudem.
Úprava se provede do 5 pracovních dnů po zjištění, obdržení prohlášení nebo soudního rozhodnutí registračním orgánem. Ve stejném období je poskytnuto odmítnutí k opravě katastrální chyby.
Informační nepřesnost
V části 4 článku 28 zákona o výboru pro státní majetek je uvedeno, že chyby v katastru nemovitostí jsou opraveny předepsaným způsobem za účelem účtování nemovitostí. Pokud je dokumentačním zdrojem nepřesností plán hranic, jsou eliminovány prostřednictvím interakce s informacemi nebo soudním rozhodnutím, které naznačuje potřebu odstranit chyby. Opravy se tedy provádějí prostřednictvím:
- Správní zásah.
- Rozhodnutí soudu.
V současné době má každý vlastník právo nahlásit katastrální chybu a kontaktovat kancelář katastrálního úřadu osobně nebo zasláním elektronické aplikace na webové stránky veřejných služeb na internetu. Pokud je chyba zjištěna strukturou státu, je učiněno rozhodnutí o jejím odstranění. Označuje datum zjištění nepřesnosti, popis a důvod, proč jsou tyto informace uznány jako nesprávné. Je také uveden zdokumentovaný základ pro opravu katastrální chyby.
Subjekt, který vede příslušné záznamy, zašle dokument osobě, která žádost podala, a orgánům oprávněným vložit příslušné informace. Údaje se do informační základny vkládají šest měsíců po zaslání rozhodnutí vlastníkovi práv k katastrálnímu území.
Správní oprava
Jak bylo uvedeno dříve, v důsledku nesprávných informací o hranicích pozemků uvedených v plánu hranic dochází k nejčastějším katastrálním chybám. To se zpravidla zjistí v důsledku postupu zeměměřičů prováděného sousedními zeměmi.
Inženýr, který sestavuje plán hranic, získá souřadnice hranic. A pak zjistí, že se liší od údajů uvedených v dostupných hraničních dokumentech. V tomto případě se obvykle katastrální inženýr, který provádí měření od souseda, obrací k vlastníkovi místa, kde se chyba nachází, s návrhem na její odstranění.
Vlastník práva na web, kde se vyskytnou chyby, to může nahlásit společnosti, která se podílela na průzkumu. Pokud odmítnou vykonat práci, která je odstraní zdarma, měli byste se obrátit na soud.
Opravu může provést kterýkoli katastrální inženýr. Pokud se tedy ukáže, že hranice jednoho úseku protínají zemi jiného úseku, odborník v hraničním plánu uvede nové správné informace o souřadnicích hranic.
Nuance v závislosti na datu registrace
Pokud byly sousední úseky, kde byl průnik detekován, zaregistrovány před 1. březnem 2008, nemusí být hranice s nimi koordinovány. Pozměněný plán hranic je v tomto případě poskytnut katastrálnímu úřadu. Na jejím základě je registrována odpovídající pozemková výměra a jsou prováděny změny na hranicích stávajících území.
Pokud jsou sousední pozemky zaregistrovány po tomto datu, musíte nejprve podat žádost o opravu katastrální chyby předložením dokladů prokazujících vlastnictví konkrétního pozemku, jakož i všech sousedních pozemků, jejichž hranice jsou ovlivněny.
Před soudem
Důkaz o chybných údajích obsažených v katastru nemovitostí musí být předložen soudnímu orgánu. Důvody pro předložení soudu se mohou stát:
- Odmítnutí katastrálního úřadu opravit nepřesnost na základě prohlášení zúčastněné osoby.
- Závěr inženýra o chybě zjištěné během průzkumu.
- Odmítnutí registrace orgánu pro registraci webu z důvodu zjištěné chyby v katastru nemovitostí.
V soudní praxi je obvyklé zasílat oznámení všem zájemcům o opravu chyby po přijetí příslušného rozhodnutí. Změny musí být provedeny nejpozději ve lhůtě stanovené v rozhodnutí, nebo do 5 dnů, pokud není v soudním dokumentu stanovena žádná konkrétní lhůta.
Pokud není soudní příkaz vykonán, má žadatel právo:
- Obraťte se na soudní orgán, abyste získali exekuční listinu, podle které musíte katastr nemovitostí odpovídajícím způsobem změnit.
- Podat u soudu žádost o uložení pokuty autorizovanému orgánu, který se vyhnul výkonu soudního rozhodnutí.
Odpovědnost
Protože je plán hranic složen z inženýrů, kteří prošli příslušnou certifikací, jsou odpovědní za výskyt nepřesností v úředních dokumentech. Pokud tento odborník úmyslně uvede nesprávné údaje, bude potrestán pokutou ve formě pokuty v souladu s Kodexem správních deliktů Ruské federace nebo diskvalifikací až na několik let. Odpovědnost spadá do působnosti článku 14.35 kodexu.
Pokud však tyto kroky vedly k poškození ve velkém nebo zvláště velkém měřítku, je trestný čin kvalifikován trestním činem, nikoli správním řádem. Podle čl. 107 odst. 2 trestního zákona může být pokuta v tomto případě 100 000 až 500 tisíc rublů a diskvalifikace - až 3 roky.
Proč majitelé někdy nespěchají s opravou chyb?
Zdá se, že držitel autorských práv má zájem o rychlou opravu zjištěné chyby. To se však vždy nestane. Majitelé někdy nechtějí provádět změny ve státním registru nemovitostí nebo jim nevěnují pozornost. K tomu může dojít v následujících případech:
- Díky údajům v katastru byla daň snížena například z důvodu nesprávně uvedené kategorie půdy.
- Manipulace s webem povede k vážným nákladům na materiál. Například pokud je dům postaven na místě a později se ukáže, že je umístěn na hranici se sousedním místem. To znamená nedostatečné odsazení, které nesplňuje stavební normy.
- Velikost plotru se zvýšila v důsledku nesprávných měření.
Závěr
Katastrální chyba je opravena na žádost vlastníka, v právních vztazích mezi útvary nebo soudním příkazem. Technické chyby v dokumentech je mnohem snazší napravit než chyby provedené například technikem, který provádí měření a sestavuje plán hranic. Originální i změněné údaje se zapisují do Státního registru nemovitostí.