Výměnný obchod je právní dokument, který je jednou z nejčastějších občanských smluv. Pokud jde o příběh, byl předzvěstí smlouvy o prodeji. Na tento typ smlouvy se tedy může vztahovat obchodní zákon. Samozřejmě, pokud to není v rozporu s normami kapitoly 31 občanského zákoníku Ruské federace, což naznačuje povinnosti obsažené v dohodě. Jaké jsou smluvní strany burzovní dohody, naleznete v článku.
Dosud je používání zvláštních dohod tohoto typu poněkud omezené. Protože obchody v zásadě procházejí kupní smlouvou. Nyní je to velmi běžné. Výměnná dohoda se však často používá, pokud existuje vůle některých osob, když je třeba dát konkrétní věc a koupit jinou.
Hlavní rysy. Předmět smlouvy
Hlavní rysy dohody o výměně se obvykle zvažují:
- dosažení konsensu, když smluvní strany uzavírají smlouvu na základě souhlasu;
- vzájemné zájmy;
- odplata.
Předmětem dohody o výměně je produkt, který je osvobozen od omezení. Je to nejdůležitější a nezbytná doložka dohody.
Pokud z dohody vyplývá, že se vyměňuje zboží různé hodnoty, je jedna ze stran povinna zaplatit rozdíl v hodnotě za věc zájmu. Vyplacení rozdílu v hodnotě se provádí po převodu položky, která má nižší cenu. Dohoda může také obsahovat odlišné zásady vrácení peněz.
Převod práv
Soudní proces pro změnu vlastnictví stran dohody o výměně zboží podléhajícího výměně probíhá současně. Účastníci koneckonců vykonávají funkce přenosu položek. Trvání smlouvy je vždy stanoveno jejími účastníky. V případech, kdy výměna zboží nebyla provedena najednou a datum převodu je jiné, považuje se splnění požadavků v jiném časovém období za protizávazek. Proto má poslední účastník právo odmítnout splnit dohodu a požadovat náhradu škody. K tomu dochází, když dodavatel neplní své funkce. Nebo existují okolnosti, které naznačují, že povinnost nebude splněna.
Form
V ústní podobě je výměnná dohoda povolena v těchto případech:
- je-li mezi jednotlivci uzavřena dohoda ve výši až 10 minimálních mezd;
- mezi jinými subjekty, pokud je smlouva uzavřena ihned po jejím uzavření.
V ostatních případech je k uzavření smlouvy vyžadována písemná forma.
Strany dohody o výměně
Právní úprava nestanoví určitá kritéria ve vztahu k smluvním stranám. Převod subjektu z jednoho občana na druhého při výměně věcí se však považuje za jednu z forem nakládání s majetkem. Každá ze stran by proto měla být vlastníkem věcí, které podléhají výměně. A mít další vlastnické právo, které zahrnuje možnost nakládání s konkrétními nemovitostmi.
Strany dohody o výměně nejsou pouze jednotlivci, ale také různé společnosti. Například státní a regionální organizace. V těchto chvílích převádí právní subjektivita svou právní způsobilost, zejména možnost nakládání a hospodářské řízení. Je třeba vzít v úvahu, že organizace může uzavřít burzovní dohodu nejen se společnostmi, ale také se konkrétním občanem. To znamená, že prodávající a kupující jsou považováni za rovnocenné účastníky.
Položky ve smlouvě
Počet a název oddílů dokumentu závisí na předmětu dohody. Takže ve smlouvě o výměně za pozemky by měly obsahovat oddíly:
- předmět provedení transakce;
- omezení půdy;
- zákazy při používání stránek;
- práva a povinnosti účastníků;
- odpovědnost účastníků;
- konečné požadavky;
- Informace o bankovním převodu peněžních prostředků.
Aby byla dohoda vypracována správně na základě norem, je lepší při psaní použít vzorek. Protože při přípravě dokumentu neexistují znalosti, lze najít mnoho nepřesností. Následně bude muset být taková dohoda přepsána. Stejně jako v jiném dokumentu je předepsán čas a místo uzavření. Stejně jako údaje o pasech účastníků. Jakmile je dohoda uzavřena, musí být uvedena práva smluvních stran výměnné dohody. Ke smlouvě musí být přiloženy všechny potřebné dokumenty.
Obsah dokumentu
Hlavní podmínkou dohody o výměně je předmět dohody. To znamená, že tento druh zboží bude vyměněn. Pokud nezadáte názvy položek, pak taková smlouva nemusí být uznána jako dokument. Protože předmět je hlavní podmínkou. Je proto žádoucí uvést příslušné informace a podrobné informace. Informace by měly být upřesněny nejen o hodnotě věci, ale také o popisu.
Práva a povinnosti stran
Musíte pochopit, že smlouva stanoví stejná práva stran dohody o výměně. Kdo k nim patří? Takové strany jsou považovány za prodávajícího a kupujícího určité položky. Mají však stejná práva i povinnosti ve vztahu k zákonu. Osoby, které uzavírají smlouvu, jsou povinny utratit stejnou částku za převod a přijetí položky do svého majetku.
A pokud jedna strana dohody obdržela zboží s manželstvím, druhá strana by měla být odpovědná za dodání zboží s takovými vadami. To znamená, že splnil své závazky vyplývající ze smlouvy s porušením. Odpovědnost nesou všechny strany dohody o výměně v podobné formě. Jako při uzavírání kupních smluv.
Když bylo zboží přijato na základě výměnného obchodu, strana, která utrpěla ztráty, je oprávněna uplatnit nárok na vrácení věci. A také strana má možnost požadovat náhradu škody.
Indikace ceny
Není vždy nutné uvádět hodnotu položky v dohodě o výměně. To neovlivní řádné účetnictví. A nebude to způsobovat problémy s daňovým úřadem. Položku můžete hodnotit následujícími způsoby:
- interní audit, při kterém není nutná účast třetích stran;
- kontrola nákladů na podobné položky.
A někdy se také provádějí hodnotící činnosti. Obvykle se provádí odhadci, kteří jednají na základě smlouvy nebo jiných právních aktů. Při uzavírání výměnné dohody mezi jednotlivci by mělo být ohodnocení věci provedeno bez selhání. Protože strany mohou nesprávně uvádět náklady. To znamená, že ve skutečnosti může stát méně, než ve skutečnosti je.
Odhadci také provádějí nezávislé hodnocení. Řídí se údaji ze smlouvy nebo jiných výkonných aktů. Specialisté podílející se na hodnocení různých věcí, studovat vlastnosti předmětu, stejně jako náklady na podobné věci. Takové akce zajišťují pravdivý závěr určitého předmětu. Povinnost odhadců je ve skutečnosti objektivním posouzením konkrétního předmětu smlouvy.
Daňové účetnictví
Dojde-li k výměně zboží stejné hodnoty, smlouva nepodléhá zdanění. Pokud však položky nejsou stejné, pak by jedna ze smluvních stran měla zaplatit malou kompenzaci. Tato částka se považuje za příjem, a proto se z ní vypočítává daň.Nejde o více než pět procent ceny zboží.
Aby nedošlo k placení daní, může být částka náhrady odečtena podle zákona. Kromě zaplacení této částky jsou smluvní strany burzovní smlouvy povinny platit stát. poplatek za transakci. Jeho hodnota závisí nejen na typu produktu, ale také na jeho vlastnostech. Čím dražší je zboží uvedené ve smlouvě, tím vyšší je daň z toho.
Druhy
Existuje několik typů klasifikace smluv. Dokumenty se liší pouze v principu jejich oddělení. Například uzavírají dohody, které jsou kombinovány podle druhu zboží, které má být vyměněno. Občané mají právo uzavřít dohodu o výměně:
- byty;
- doprava;
- různé budovy, obytné i nebytové.
Všichni účastníci si tedy vyměňují nejen věci, ale právo vlastnit je jinou osobou. Zvláštní typ výměnného obchodu je výměnný. Jedná se o dohodu, která se vztahuje zejména na zahraniční obchod. Pouze k uzavření smlouvy musíte mít licenci stran. A zboží, které bude vyměněno, musí být rovnocenné.
Funkce ve výměně prostor
Pokud má občan právo vlastnit určitý majetek, může si vyměnit byt nebo jinou budovu nebo prostory.
Pokud si jedna ze stran nepřeje výměnu majetku, považuje se smlouva za neuzavřenou. Výměna prostor má nárok na osoby, které vlastní budovy patřící do bytového fondu. Tyto osoby musí mít zvláštní povolení k provedení transakce. V tomto případě nejde o změnu vlastnického práva, ale o právo na jeho použití. Strany dohody o výměně jsou často právnickými osobami. K dispozici je také smíšený formulář smlouvy. V rámci takové dohody se velmi často vztahují nezákonné akce, jejichž cílem není placení daní. Je to proto, že strany samy stanoví rovnocennost věcí. Například určitá věc může být dána za účet, který nemá žádnou jistotu. Pokud je tedy odhalena skutečnost, která naznačuje maskování protiprávního činu týkajícího se výměny bytů, je taková transakce uznána jako předstíraná.
Provádění akcí
Pokud je uzavřena smlouva o výměně bytu, má místnost jednorázové známky. Při plnění smluvních podmínek je důležitý počet věcí, které jsou předmětem výměny. Smlouva může stanovit, že věci se převádějí do sortimentu, který charakterizuje jakost zboží. V takových případech však musí být použita určitá ustanovení. Samozřejmě musí být splněny povinnosti smluvních stran. Protože porušení podmínek má za následek důsledky. Strana může jednostranně odstoupit od smlouvy, pokud se ukáže, že druhá strana podmínky řádně nesplňuje. Některé smlouvy stanoví sankce za nedodržení podmínek. Koneckonců, strana může utrpět ztráty, protože zakoupená položka již může jít do prodeje.
Zrušení dohody o výměně
Pokud jedna ze stran nedodrží podmínky, může být smlouva ukončena. Důvody pro takové činy jsou:
- soudní rozhodnutí;
- selhání strany;
- přítomnost porušení.
Smlouvu lze nejen vypovědět, ale také změnit její podmínky - pouze v případě, že by její provedení stranami způsobí nenapravitelnou škodu. V zájmu zachování pozice a předmětu dohody o výměně je proto pro účastníky lepší změnit podmínky na ostatní, které budou stabilnější a sníží riziko na nejnižší úroveň. Zde však existují určité nuance, protože když se podmínky změní, účastník nemůže požadovat zpět věc, kterou již převedl na základě smlouvy, která byla dříve uzavřena. Pokud byla smlouva ukončena z důvodu skutečnosti, že občan podmínky porušil, má druhá strana plné právo požadovat náhradu vzniklých ztrát.Při změně podmínek smlouvy je proto třeba vzít v úvahu skutečnost, že to může mít určité důsledky. Nebo naopak jejich nepřítomnost - v případech, kdy předchozí smlouva ruší plnění povinností. Od té doby se podmínky již změnily.
Barterová dohoda má tedy mnoho důležitých funkcí, které musíte vědět, kdy je potřeba její papírování, aby nedošlo k chybám, a tím nebyly porušeny požadavky dokumentu, a aby nedošlo ke ztrátám. Když se strany chystají uzavřít dohodu o výměně, je nutné pečlivě prostudovat všechna ustanovení takového dokumentu a pochopit rizika spojená s nedodržením podmínek dohody. To je velmi důležité, protože podmínky lze vysvětlit dvěma způsoby. Strana je může nepochopit. To znamená, že může nastat situace, kdy ze smlouvy vyplynuly určité podmínky, které nebyly přesně stanoveny, ale ve skutečnosti analýza odhalí, že význam informací znamenal úplně jiný význam.