Vlastníte bezplatný byt, ve kterém nikdo nežije? Je nečinná a na její údržbu utrácíte spoustu peněz, času a úsilí? Je čas to zastavit a učinit z nemovitostí zdroj příjmů! Jak oficiálně pronajmout byt a co je k tomu zapotřebí? Odpovědi na tyto otázky najdete v tomto článku!
Zvažte výhody legálního pronájmu bytu
1. Uzavření smlouvy. To pomůže vyhnout se mnoha nepředvídaným výdajům a může vás dokonce ušetřit od velkých problémů. Všichni víme, že zaměstnavatelé jsou různí. Některé jsou velmi čisté, čestné a uklizené. Jiní jsou bezohlední a nezodpovědní a objevují se dokonce i podvodníci. Je to druhá kategorie lidí, která vám může způsobit mnoho problémů. Proto pečlivě sledujte totožnost zaměstnavatele. Jsou chvíle, kdy nájemníci z bytu vytahují majetek a vybavení, opravují kazy a nábytek. Aby se tomu zabránilo, je nutné uzavřít smlouvu o pronájmu bytu mezi jednotlivci. K němu musí být přiložen podrobný soupis nemovitosti, který je v době dodání bytu, aby se popsaly existující nedostatky. Je také důležité v něm uvést, kdo bude odpovědný za poruchy zařízení, poškození oprav atd. V tomto dokumentu je důležité uvést pasové údaje zaměstnavatele!
2. Žádné další náklady. Kdo by měl platit účty za elektřinu? Telefonní účty? Internet? Vypsali jste to ve smlouvě? Pokud ne, budete muset jednat se svými zaměstnavateli ve skutečnosti. Všimněte si, že ne všichni z nich jsou ochotni uhradit tyto náklady, pokud jste o tom nepromluvili předem. Vaši nájemci mohli naplánovat částku, na které jste se dohodli, a odložit ji ze svého platu. A když přijde kilometrový účet za telefon nebo společný byt, odmítnou zaplatit, nebo nebudou mít peníze, protože všechny náklady plánují předem. A nezůstane vám nic.
3. Nemožnost podvodu. Pronajali jste si studentku studentku a bydlí tam 15 pracovníků? Pokud se rozhodnete oficiálně pronajmout byt, pak vás tato situace neohrožuje. Jinak je možné všechno!
4. Jste před zákonem čistí. Co by mohlo být lepší? V ruské legislativě je předepsáno, že pokud si chcete pronajmout byt, pak byste měli platit daň z příjmu z pronájmu bytu. Pokud se chcete vyhnout platbě, budete čelit pokutě a v některých případech dokonce trestní odpovědnosti! Neprovádějte to. Pronajměte si byt legálně!
Přišli jsme na výhody. Je čas jít na podrobné pokyny.
Krok 1: Příprava místnosti
Nejprve musíte posoudit stupeň připravenosti prostor k dodání:
- Zkontrolujte veškerá dostupná zařízení. Možná něco nefunguje a je třeba ho vyměnit. Takže později by nedošlo k žádnému zúčtování s nájemníky.
- Rovněž stojí za to posoudit, zda je v domě dostatek nábytku a v jakém stavu. Možná budete muset něco koupit. Protože čím více je byt vybaven, tím dražší může být pronajato, což znamená, že příjem z pronájmu bytu bude vyšší.
- Pokud byt nebyl dlouhodobě renovován, udělejte to. Není nutné kupovat drahé materiály. Hlavní věc je, že jsou spolehlivé. Věnujte pozornost kabeláži a instalatérům! Chraňte sebe a budoucí obyvatele.Situace se liší, nikdo není imunní vůči zapojení obvodů a průniku potrubí. Můžete však vynaložit malé úsilí a minimalizovat rizika. Přemýšlejte o důsledcích. Byt, ve kterém došlo k požáru nebo záplavě, je nepravděpodobné, že by si někdo chtěl pronajmout. Ztratíte tak příjem z pronájmu bytu. Stejně jako peníze, které investujete do oprav. Protože není skutečností, že by vás zaměstnavatel chtěl za škodu nahradit. Nezapomeňte zahrnout do nájemní smlouvy mezi jednotlivci položku za podobných okolností a napsat odpovědné osoby!
- Sejměte všechny své cennosti. Vyčistěte byt, abyste vypadali čistě a pohodlně. Nyní existuje velká poptávka po komfortních apartmánech.
- Připravte si všechny potřebné dokumenty a likvidujte dluhy za nástroje, pokud máte nějaké.
Krok 2: prostudujte si realitní trh
Byt je připraven přijímat nové obyvatele. Jaká je však cena? Úkol není snadný pro ty, kteří nevědí, na co se mohou spolehnout. Ale řekneme vám to!
Všechno je tedy velmi jednoduché. Musíte otevřít několik webů, kde lidé zveřejňují reklamy, které si chtějí pronajmout byt na dlouhou dobu. Dále najděte apartmány umístěné v oblasti, ve které si pokoj pronajmete. Najděte podobné možnosti opravy, interiéru a plnění. A zaměřte se na ceny stanovené jinými majiteli, nastavte si svůj vlastní.
Krok 3: najděte nájemce
Existují dvě možnosti:
- Můžete si pronajmout byt bez prostředníků. V tomto případě budete muset provést nezávislé vyhledávání nájemce, odpovědět na všechny hovory týkající se bytové arény a obvykle jich je spousta.
- Druhou možností je pronájem bytu prostřednictvím realitní kanceláře. Ve většině případů vám agenti za tuto službu neúčtují žádné poplatky. V současné době platí provizi zprostředkovatelům za hledání bydlení obvykle zaměstnavatel. Co je dobré nájemní byty prostřednictvím zprostředkovatelů? Výhody této metody spočívají v tom, že šetříte čas při hledání zákazníků a rozhovorech s nimi. Mínus jeden, ale významný. Čekání bude trvat dlouho, protože ne všichni potenciální nájemci jsou ochotni zaplatit značnou částku zpravidla realitním kanceláří. Pokud se přesto rozhodnete pronajmout si byt bez zprostředkovatelů, umístěte do novin reklamu na pronájem bytu na své stránce na sociální síti, na populárních internetových stránkách. Nezapomeňte připojit kvalitní fotografie místnosti. V reklamě uveďte, že si chcete byt pronajmout na dlouhou dobu. A čekat na volání.
Krok 4: ukázání bytu potenciálním nájemcům. Diskuse o všech nuancích
Až najdete potenciální nájemce, musíte se s nimi setkat, aby se podívali na byt a pochopili, zda jim vyhovuje nebo ne. A také byste měli zhodnotit budoucí pronajímatele a pochopit, zda chcete těmto lidem pronajmout byt, nebo lépe hledat jiné.
Pokud vám vše a budoucí zaměstnavatelé vyhovují, je čas diskutovat o všech životních podmínkách. Velikost a datum platby. Postup pro platby za veřejné služby, internet, komunikační služby a další, je-li to nutné.
Pokud jste se rozhodně rozhodli pronajmout byt těmto lidem, je čas přistoupit k uzavření smlouvy.
Krok 5: uzavření smlouvy
Je velmi důležité uzavřít pracovní smlouvu a předepsat všechny nuance. Smlouva je váš „airbag“. Protože obsahuje vaše práva, odpovědnost nájemce. To znamená, že pokud se něco stane s vaším majetkem, nebudete muset utrácet osobní úspory za obnovení původní situace v bytě. Protože škodu způsobí škoda a nese veškeré náklady, pokud škoda vznikla vinou, je to zaměstnavatel.
Jaké položky jsou důležité ve smlouvě napsat?
1. Příjmení, jméno a patronymie zaměstnavatele.
2. Adresa jeho registrace a všechny údaje o pasu.
3. Kdo může v tomto bytě bydlet společně s nájemcem.
4. Může nájemce pronajmout byt někomu jinému (podnájem).
5.Kdo odpovídá za škody na majetku.
6. Ve kterém soudu řeší sporné otázky.
7. Nezapomeňte pečlivě vyplnit adresu objektu, který má být najat. Je lepší jej odepsat z osvědčení o registraci zákona.
8. Údaje o vašem pasu, adresa registrace.
9. Číslo osvědčení o státní registraci zákona.
10. Uveďte také kontaktní čísla, aby mezi vámi a nájemcem mohla být okamžitá komunikace. Protože se situace liší.
11. Ke smlouvě musí být přiložen soupis bytu a nemovitosti v něm umístěné. Předepište případné nedostatky.
12. Je také důležité určit, jak často můžete kontrolovat stav bytu (zpravidla ne více než 1krát za měsíc).
13. Je důležité stanovit, na jakém základě může být smlouva ukončena nebo prodloužena.
Pozor! Před vyplněním pečlivě prostudujte pas nájemce. Na co stojí za pozornost?
Doba platnosti. Můžete uzavřít smlouvu s osobou, jejíž cestovní pas je neplatný, a pak bude těžké něco dokázat.
Pokud pochybujete o slušnosti občana a chcete se ujistit, že neexistují žádné problémy s cestovním pasem, musíte navštívit webovou stránku Federální migrační služby a zkontrolovat pravost dokumentu. To může udělat kdokoli, kdo má přístup na internet. Zdarma!
Můžete také zkontrolovat nájemce na webové stránce soudních vykonavatelů, zda nemá dluhy. Je to zcela legální a zdarma.
Dalším krokem je porovnání fotografií z pasu s tváří skutečného zaměstnavatele. Existují situace, kdy se lidé pokoušejí uzavřít smlouvu jménem jiné osoby a převzít její dokumenty. Buďte ostražití!
Pokud máte stále pochybnosti, můžete požádat budoucího nájemce o kopii potvrzení o příjmu, abyste se ujistili, že je schopen nést náklady spojené s platbou za byt.
Je vhodné si vytvořit kopii pasu zaměstnavatele. Pokud s ním budou žít další lidé, je důležité uvést podrobnosti o cestovním pasu a celé jméno. Určitě si vezměte kopii svých pasů.
Jak oficiálně pronajmout byt, pokud má 2 vlastníky?
Často se stává, že několik lidí vlastní jeden byt. Co dělat v tomto případě?
Nejprve získejte souhlas všech majitelů změny. Dále existují dva scénáře.
Zvažte nejlevnější variantu, která nevyžaduje dodatečné náklady. Postupujte podle výše uvedeného algoritmu, pamatujte však na to, že smlouva musí být podepsána všemi vlastníky vlastníma rukama!
Například z několika důvodů, pokud jeden z majitelů žije v jiném městě a nemůže dojít k uzavření dohody, můžete k pronájmu bytu použít možnost 2. Jak v tomto případě oficiálně pronajmout byt?
Postupujte podle výše uvedeného algoritmu. Budete však potřebovat další dokument, tj. Ověřenou plnou moc od vlastníka. Bude vysvětleno, že si můžete byt jednotlivě pronajmout a získat za něj peníze.
Vezměte prosím na vědomí, že taková plná moc není vykonávána zdarma! Budete muset zaplatit. A zpravidla značné množství.
Je možné pronajmout si byt na hypotéce?
Je to skutečně populární otázka mezi majiteli bytu zakoupeného v rámci hypotečního programu. Jak v tomto případě oficiálně pronajmout byt? Chcete-li začít, musíte pro takové akce získat povolení banky. Pokud je přijat, pokračujte podle algoritmu. V tomto případě nevzniknou žádné potíže.
Existují však situace, kdy dlužníci skrývají skutečnost, že si pronajali byt, který je v hypotéce. Co je ohrožuje?
Zaprvé pokuta od státu za daňové úniky. Za druhé, sankce banky. Může požadovat předčasné splacení půjčky. Nebo napsat pokutu.
Daně placené majitelem pronajatého bytu
V Rusku se daň z pronájmu majetku rovná dani z příjmu fyzických osob a je 13%. Pokud doba pronájmu nepřesáhne 11 měsíců, fyzická osoba neplatí státní poplatek.
Co když má nemovitost několik bytů určených k pronájmu?
V takovém případě byste se měli zaregistrovat jako IP. V tomto případě bude částka daně odlišná. Můžete si vybrat daňový systém, který se vám nejvíce líbí. Jmenovitě:
- Zjednodušený systém. V tomto scénáři bude daň 6%.
- Obecný systém. V tomto případě bude částka daně považována za následující: 15% x Příjem z pronájmu bytu - Náklady.
Jaké dokumenty jsou potřebné k pronájmu bytu?
1. Pas majitele / vlastníků areálu.
2. Osvědčení o státní registraci zákona.
3. Dvě tištěné smlouvy.
4. Pokud si vyberete pronájem bytu prostřednictvím zprostředkovatele, potřebujete smlouvu, pokud jste s ním uzavřeli.
Jak vybírat peníze od nájemců?
- Nejjednodušší způsob je platba v hotovosti a převod peněz do vašich rukou. Není však nejspolehlivější. Protože při přepočítávání prostředků můžete udělat chybu. Někdy jsou v oběhu padělané peníze. Kromě toho je při takovém převodu nutné vypracovat doklad, který uvádí, že nájemce převedl peněžní prostředky na majitele a majitel je obdržel. Jednoduše řečeno, akt přijímání a přenosu peněz nebo účtenka. Proto je lepší tento proces automatizovat.
- Bankovní převod Dohodněte se s nájemci, aby na váš účet převedli určitou částku peněz z pronájmu. Je to velmi pohodlné. Vždy můžete mít bankovní výpis a řešit spory o finance, pokud existují. Kromě toho snížíte chyby, ke kterým může dojít v hotovosti.
Užitečné rady:
- Před pronajímáním zajistěte v něm byt a majetek! To nevyžaduje velké investice, ale v budoucnu vám může ušetřit mnoho problémů a dodatečných nákladů. V současné době existuje na trhu mnoho společností, které se zabývají tímto typem činnosti. Pokud si přejete, můžete si pojistit i občanskoprávní odpovědnost.
- Důkladně sledujte datum platby daní. Musíte to provést před 1,04 následujícího kalendářního roku. Jinak budete mít problémy s daňovým úřadem, pokutami a pokutami. Budou vám tedy účtovány další náklady. Potřebuješ to?
- Nezapomeňte zaslat kopii smlouvy daňovému úřadu ihned po podepsání dokumentu!
- A co je nejdůležitější - neporušujte zákony naší země!