Poměrně běžnou operací je odmítnutí podílu v bytě. To je obvykle případ privatizovaného bydlení. Nebo potřeba odmítnutí vyvstává z dědictví / privatizace. V každém případě má vlastník nemovitosti právo nemovitost odmítnout. Ale takové řešení má několik nuancí. V závislosti na zvolené možnosti budou důsledky odmítnutí jednotky v bytě záviset. Všechny vlastnosti uvedeného postupu budou popsány níže. Ve skutečnosti je vše jednodušší, než by se mohlo zdát. Obzvláště pokud zvažujete každou životní situaci zvlášť.
Privatizace
Během privatizace je možné odmítnout podíl v bytě. V tomto případě občan registrovaný v obecním bydlení jednoduše vyjadřuje svou neochotu účastnit se operace. Po privatizaci se nestal vlastníkem bydlení, ale zároveň je i nadále mezi nájemníky.
Pro odmítnutí v tomto případě musíte kontaktovat notáře s odpovídajícím prohlášením. V něm musí být uvedeno, že se občan nechce podílet na privatizaci konkrétního bydlení.
Privatizovaný byt
Odmítnutí podílu v privatizovaném bytě se provádí jinak. Jde o to, že v tomto případě není tak snadné uskutečnit myšlenku. Koneckonců musíte sepsat darovací listinu.
Za těchto okolností se nejedná o zcela odmítnutí podílu bytu ve prospěch hotového, ale o prezentaci jejich části bydlení jako dárek. Toto je docela běžná událost. O tom, jak tuto myšlenku uvést do života, bude diskutováno později.
Běžné selhání
V ruském právu existuje něco jako absolutní odmítnutí podílu (v bytě a nejen). Stanovuje vzdání se majetku ve prospěch kohokoliv. Ve skutečnosti bude nemovitost viset ve vzduchu - starý majitel ji opustí a ostatní občané nebudou mít právní důvody pro registraci vlastnických práv.
Toto sladění upravuje 236 článků občanského zákoníku. Ve skutečném životě se však nevyskytuje. Proto nebudeme uvažovat o takovém scénáři.
Dědičnost
A jak mohu vydat vzdání se podílu v bytě zděděném občany?
To lze provést pouze po vzniku dědických práv. Musí jít k notářské veřejnosti a napsat příslušný dokument. Mělo by se říci, že dědice odmítá majetek, který mu byl položen.
Čas na rozhodnutí o dědictví v Rusku je 6 měsíců. Poté je občan automaticky vymazán z řady dědiců. Proto můžete jen počkat.
Důležité: odmítnout podíl v bytě, ale je zakázáno přijímat zbytek dědictví. Dědic se vzdává vzdání se majetku zůstavitele v rámci jedné nebo druhé formy dědictví (zákonem nebo zákonem).
Pro manžele
Dalším častým případem je odmítnutí manžela podílet se na bytě (nebo manželce). Pro manžele je stanovena zvláštní forma regulace majetkových vztahů. Toto je předmanželská dohoda. V něm se mohou manželé zaregistrovat, komu a co bude k majetku (současný a budoucí). V tomto případě si byt koupí pouze manželka / manžel. Žádné poruchy a další papírování.
Kromě toho mohou manželé opustit svůj podíl na bydlení pomocí darů. Nejčastěji jsou vydávány buď pro manžely / manželky, nebo pro děti.Nejběžnější je tato forma převodu majetku v Rusku.
Důsledky
Uvedená operace má řadu důležitých právních důsledků. Přímo závisí na formě odmítnutí podílu v bytě.
Pokud se občan odmítne účastnit privatizace, nebude mít vlastnická práva na bydlení. Zároveň však nebude zbaven práva na pobyt v bytě.
V případě odmítnutí dědictví ztrácí potenciální příjemce nemovitosti veškeré možnosti získání práv k bytu nebo jeho podílu. Nebude schopen v něm žít nebo se s ním zbavit.
Přítomnost dárkové smlouvy také zbavuje bývalého majitele domu všech práv k majetku. Za určitých okolností však může být taková dohoda zrušena. Odmítnutí privatizace a dědictví takové kontroly nestanoví.
Na prodej
Nejstandardnější formou odmítnutí podílu v bytě je jeho prodej. Navíc občan skutečně prodává svůj majetek.
Prodej podílu v bytě je operace, která vyžaduje zvláštní pozornost. Jde o to, že v tomto případě budou mít všichni vlastníci bytu předkupní právo na výkup. Pokud odmítnou odkoupit podíl do 30 dnů od písemného oznámení vlastníka, můžete část bydlení prodat třetím stranám.
Se společným vlastnictvím na prodej části bytu budete muset získat souhlas všech ostatních majitelů bytu k provozu. Zbytek postupu prodeje podílu na bydlení nebude mít žádné vlastnosti.
Proces privatizace
Jak vydat vzdání se podílu v bytě? Začněme postupnou studií privatizace. Přesněji, účast v procesu.
Jak již bylo zmíněno, občan může privatizaci odmítnout. K tomu bude potřebovat:
- Sbírejte doklady: cestovní pas, osvědčení o registraci, sociální pracovní smlouvu.
- Napište odmítnutí účasti v privatizaci. Text by měl obsahovat podrobný popis bytu a větu „Odmítám se účastnit procesu privatizace.“
- Pojďte s připravenými papíry notáři. Dejte mu balíček dokumentů.
V této fázi pověřená osoba odmítnutí potvrdí a vydá občanovi osvědčení. Můžete zapomenout na privatizaci. Doporučuje se vypracovat souhlas a odmítnutí provozu současně s ostatními nájemci bytu.
Dědičnost
Téměř stejným způsobem bude muset jednat, pokud jde o dědictví. Notářské odmítnutí podílu (v bytě nebo jiném majetku) za takových okolností je povinné. Můžete se však obejít bez registrace. K tomu musíte počkat šest měsíců.
K odmítnutí dědictví budete potřebovat:
- Vytvoření balíčku dokladů: cestovní pas, úmrtní list zůstavitele, majetkové doklady, osvědčení o občanství, doklady o příbuzenství, závěť (pokud existují).
- Napište vzdání se dědictví. V našem případě mluvíme o podílu v bytě. Budete muset napsat do textu dokumentu „Odmítám dědictví, které mi dal občan… ve prospěch ...“.
- Kontaktujte notářskou kancelář a získejte potvrzení o vzdání se dědictví.
To je vše. Nic těžkého, nepochopitelného nebo zvláštního. Tento úkol vyžaduje minimum času a úsilí.
Dárková dohoda
Jak vydat vzdání se podílu v bytě? Nejběžnější možností je napsat dar. Tato forma převodu majetku má několik výhod. Například darovaná akcie bude uznána jako osobní majetek obžalovaného (i v manželství) a během rozvodu nebude sdílena.
Registrace dárků nevyžaduje povinnou notifikaci. Je však lepší jednat prostřednictvím notářské veřejnosti. Bude tedy možné zajistit obchod.
Je nutné:
- Napište darovací listinu. Předepisuje informace o dárci a osobě, která je darem, ao majetku, který je prezentován jako dárek.
- Shromažďujte dokumenty nezbytné pro provoz: pasy stran, dárková smlouva, technické doklady k bytu, osvědčení o vlastnictví, potvrzení o zaplacení poplatků (pokud je to nutné). Dokumenty prokazující příbuznost (pokud existují) nebudou nadbytečné.
- Kontaktujte notáře s připravenými papíry. Nebo můžete okamžitě přijet do Rosreesteru se 3 kopiemi smlouvy.
- Podepsat dárek.
- Vydání osvědčení o vlastnictví v Rosreestru. Pokud občané jednali prostřednictvím notářské veřejnosti, oprávněná osoba jim poskytne ověřené kopie dárkové smlouvy.
Práce je hotová! Jakmile žadatel vloží do Rosreesteru nové informace o majiteli, lze odmítnutí podílu v bytě považovat za dokončené.
Dárkové daně
Vzorové odmítnutí podílu bytu bylo předloženo k vaší pozornosti. Je třeba si uvědomit, že dary poskytují platbu daní po obdržení nemovitosti jako dárek.
Obvykle musí hotovost zaplatit 13% nákladů na prezentaci (v našem případě podíl na bytě). Pokud je předmět převeden na cizince, budete muset zaplatit 30% z katastrální ceny.
Osvobození od daně při převzetí majetku na základě dárkové smlouvy jsou osvobozeni pouze blízcí příbuzní. Mezi ně patří:
- manželky;
- manželé
- maminky a tati;
- děti
- prarodiče;
- vnoučata.
Jak ukazuje praxe, dary převládají přesně mezi blízkými příbuznými. Jedná se o nejspolehlivější formu převodu majetku během života pronajímatele.
Manželská smlouva
Je jasné, jak můžete napsat prohlášení-odmítnutí z podílu bytu. Někteří manželé upřednostňují okamžitou koupi nemovitosti pro manžela nebo manželku po uzavření předmanželské smlouvy. Vyhýbá se problémům s rozvodem.
Manželská smlouva se uzavírá takto:
- Připravte si následující doklady: oddací list, doklady o společném majetku, pasy stran, manželská smlouva.
- Podepište smlouvu za přítomnosti notáře. Zaměstnanec notářské kanceláře pomůže vypracovat právně příslušnou dohodu.
- Vyzvedněte certifikovanou předmanželskou dohodu.
Popsaný algoritmus akcí není odmítnutím akcií. Umožní vám však vyhnout se zbytečným majetkovým sporům spojeným s uvedenou operací.