Občané stále více přemýšlejí o tom, jak prodat byt registrované osobě. Je možné takovou dohodu uzavřít? Jaké vlastnosti procesu bude třeba vzít v úvahu? Prodej domu je běžný. Občané však často čelí určitým obtížím a břemenům. Ukázalo se, že některé transakce jsou velmi pochybné a dokonce riskantní. Je proto nutné prostudovat co nejvíce informací o prodeji bydlení, ve kterém je někdo registrován. Prodávající a kupující tedy budou moci posoudit skutečná rizika operace.
Šance na prodej
Je možné prodat byt u registrované osoby? To je problém, který obává mnoho občanů. Co o tom říká legislativa?
Existují šance na prodej nemovitostí, ve kterých je někdo registrován. Právní předpisy Ruské federace nezakazují majitelům prodávat své bydlení, pokud v něm jsou registrované osoby. Tento scénář je však považován za dohodu o zatížení. Proto není vždy možné oživit myšlenku.
Neatraktivní nabídka
Mohou prodat byt registrovaným lidem? Jak jsme již zjistili, majitelé domů mají právo tak učinit. Zmíněné transakce nejsou zákonem zakázány. Ale mají některé konstrukční vlastnosti.
Také prodej nemovitostí, ve kterých je někdo registrován, je pro kupující neatraktivní operací. Zejména proto, že registrace umožňuje registrovaným osobám žít na určitém území.
Pouze zřídka kupující souhlasí s dohodou o bydlení, v níž jsou registrovaní občané. Ve skutečnosti není všechno tak děsivé, jak se zdá. Pokud vezmete v úvahu některé funkce transakce, můžete se zbavit bytu během několika měsíců.
Kdo nemůže být napsán
Mohu prodat byt, pokud je v něm osoba zaregistrována? Snadné. Ale pouze teoreticky. Ve skutečném životě může být přeměna nápadu v realitu docela obtížná. Zejména pokud si uvědomíte, že ne všichni občané mohou být po prodeji propuštěni z bytu.
Právní předpisy naznačují, že je nemožné zrušit registraci bez souhlasu nájemce:
- nezletilí;
- občané, kteří odmítli privatizovat ve prospěch jiných osob;
- lidé, kteří mají právo používat byt na základě závěti;
- člen bytového družstva (a členové podobných rodin);
- nájemci bydlení;
- vypůjčovatelé;
- příjemci nájemného.
Nejčastěji se lidé setkávají s problémy při prodeji bytu s menšími nájemníky (nikoli majiteli). Takový majetek je často prodáván s velkou slevou, která přitahuje zákazníky. Ale v budoucnu může taková dohoda způsobit spoustu problémů. O nich bude diskutováno později.
Nucené vypouštění
Majitel prodal byt registrovaným lidem? Nemůžete mu říkat lhář. V Rusku takové transakce nejsou zákonem zakázány. Prodávající v tomto případě není zcela upřímný, ale jeho jednání je zcela legální.
V souvislosti se změnou majitele bydlení je možné násilím (soudem) odhlásit občany. A to s ohledem na skutečnost, že nepatří do žádné z dříve uvedených kategorií.
Pouze v reálném životě není soud příliš ochotný takové případy zahájit. Konec konců žalobce ve skutečnosti připravuje jinou osobu o bydlení. A musí to být dobrý důvod.
Rizika kupujícího
Jak prodat privatizovaný byt registrované osobě? K tomu musíte nejprve najít kupce, který s takovým krokem souhlasí. Díky tomu je mnohem těžší, než to zní.
Jaká jsou rizika spojená se studovaným obchodem? Mezi nimi se obvykle rozlišují následující body:
- nový vlastník obdrží příjmy za služby bydlení s vyšší sazbou;
- registrovaná osoba se může do bytu kdykoli vrátit k dalšímu pobytu;
- registrované nezletilé zahraniční děti budou moci žít na území se svými rodiči.
Jinými slovy, koupený byt ve skutečnosti neumožní novým majitelům žít v klidu. Občané se proto snaží vyhýbat nabídkám, kde jsou registrováni lidé v oblasti bydlení.
Způsoby prodeje
Jak prodat byt u registrované osoby? Pokud neberete v úvahu výše uvedené vlastnosti procesu, pak se obecně tato operace neliší od prodeje nemovitostí.
Můžete prodat byt:
- nezávisle;
- prostřednictvím realitních kanceláří.
V druhém případě je šance na úspěšnou a poměrně rychlou transakci mnohem vyšší. Nemůžete však přesně říci, jak dlouho bude prodávající hledat kupce bytu se zátěží.
Akční algoritmus
Prodat byt bez souhlasu registrovaných osob je snazší, než se zdá, ale pouze s příslušnými akcemi. U prodejců v dobré víře tyto transakce nezpůsobují problémy.
Pokud budete postupovat podle některých pokynů, provedení úkolu nebude vyžadovat mnoho času a úsilí. Občané, kteří se rozhodnou prodat byt se zatížením ve formě osob v něm zapsaných, musí:
- Shromažďujte dokumenty označující přítomnost zatížení v bytě. Mluvíme o rozšířeném prohlášení o složení rodiny, které je učiněno v pasovém úřadu nebo v trestním zákoně.
- Připravte dokumenty na prodej bydlení.
- Vyžádejte pro transakci souhlas opatrovnických orgánů.
- Najděte nové bydliště pro osoby registrované v bytě.
- Najděte kupce transakce a uzavřete kupní smlouvu. Potenciální zákazníci musí o zátěži okamžitě hovořit a potvrdit je dokumenty.
- Uzavřete smlouvu a získejte peníze za transakci.
- Vydejte prohlášení o přijetí prostředků. Zaregistrujte se na nové bydlení.
Hotovo! Záměrně se tato operace neliší od obvyklého prodeje nemovitostí.
Dokumenty pro transakci
Jak prodat byt u registrované osoby? Tyto transakce vyžadují zvláštní přístup k přípravě dokumentů pro realizaci úkolu. Obecně platí, že seznam dokumentů se příliš neliší od dokladů potřebných k prodeji nemovitostí bez zatížení.
Dnes by měl mít prodejce s sebou:
- dohoda;
- cestovní pas
- výpis z Unified State Register;
- osvědčení o vlastnictví bytu;
- souhlas všech vlastníků (nikoli rezidentů) s transakcí;
- osvědčení o složení rodiny;
- extrakt z BTI;
- osvědčení o manželství / rozvodu (pokud existuje);
- katastrální pas nemovitostí;
- rodné listy všech majitelů dětí a registrované v bydlení;
- svolení opatrovnických úřadů k transakci (pokud je bydlení ve vlastnictví dítěte).
Jak již bylo uvedeno, musí prodávající poskytnout kupujícímu veškeré informace o zakoupené nemovitosti. Osvědčení, ve kterém jsou uvedeni všichni registrovaní občané, je vyhotoveno v rozšířené formě. V tomto případě bude dokument označovat osoby, které jsou dočasně propuštěny z bydlení z nějakého důvodu. Hlavní věc je být upřímný vůči kupujícímu.
Jak zajistit obchod
Nyní je jasné, jak prodat byt registrované osobě. Ve skutečnosti tato operace nezpůsobí potíže, pokud se připravíte předem na propuštění všech obyvatel na území.
Existuje několik tipů, které pomohou kupujícím nemovitostí zajistit nákup bytu. Co hledat jako první?
Budete muset zjistit odpovědi na následující otázky:
- Má kupující nezletilé děti? Kde jsou registrováni?
- Kde plánujete předepsat dítě po prodeji nemovitosti?
- Kdy dojde k odhlášení nezletilých osob v zakoupeném bydlení?
- Odmítli nájemníci privatizaci ve prospěch ostatních občanů?
- Všichni registrovaní na území nejsou příbuznými prodávajícího?
- Existují lidé, kteří jsou registrováni pouze v bytě, ale nežijí v něm?
Obvykle vám bona fide prodejce rychle řekne o všech zátěžích, které má byt.
Nevěřte transakcím, ve kterých bývalý pronajímatel slibuje, že po transakci vydá nezletilé dítě. Obzvláště pokud mají děti majetek. Ve skutečnosti zůstávají nezletilí obvykle v bytě zaregistrováni jako druh bonusu, což novým majitelům způsobuje problémy.
Kupující, který souhlasil s koupí bydlení s lidmi v něm předepsanými, musí být rovněž připraven na soudní spory. Jak již bylo zmíněno, „nadměrné“ nájemníky lze u soudu zrušit. Toto je docela běžná událost.
Shrnutí
Nyní je jasné, jak můžete prodat byt se zátěží (osoba je registrována). Na základě výše uvedeného vyplývá, že se nejedná o nejtěžší transakci. Ano, nalezení kupce v tomto případě je problematické, ale se správným a svědomitým přístupem k podnikání můžete tento nápad realizovat.
Hlavní věc je poctivost. Je nemožné skrýt zátěž, kterou má prodaná nemovitost. Jinak může být transakce zneplatněna. Nebo kupující zjistí, o občanech registrovaných na území bydlení a odmítá koupit.
Na trhu s nemovitostmi nejsou byty, ve kterých jsou určití nájemníci, velmi oceňováni. Jak již bylo uvedeno výše, tyto transakce mají obrovská rizika. A proto ani nízké ceny bydlení nepřitahují potenciální kupce.
Nákup a prodej nemovitostí, kde je někdo registrován, má obvykle velkou šanci na provedení, pokud v bytě nejsou nezletilí. Nakonec je možné zapsat zapsané občany, jak jsme zjistili, u soudu. Když se v případech objeví nezletilí, vše je komplikováno potřebou kontaktovat orgány opatrovnictví.
Vyplatí se koupit byt se zátěží ve formě osob v něm registrovaných nebo ne? Každý se rozhodne sám za sebe. Tato skutečnost některé vůbec neobtěžuje. Ale pokud si chcete být stoprocentně jisti, že nikdo nebude zasahovat do používání bydlení, je lepší hledat nemovitost bez zátěže. Poté bude dohoda bez funkcí a rizik. Všechny informace nabídnuté pozornosti budou užitečné jak pro kupující, tak pro prodejce nemovitostí.