Prezident Ruska vydal v roce 1991 dekret, na jehož základě byl položen začátek reorganizace kolektivních farem. Hlavním cílem této akce bylo zvýšit počet občanů, kteří vlastní podíl na pozemku. Většina pracovníků na hromadných a státních farmách byla přidělena spiknutí.
Obecný koncept
Podíl půdy je tedy součástí půdy v souhrnném poli, které patří jednotlivci na základě vlastnických práv. Majitel má právo nakládat se svou nemovitostí, jak uzná za vhodné. Majitel má právo si pronajmout pozemek. V zákoně neexistují žádná přesná doporučení ohledně počtu hektarů v jedné jednotce. Místo tak může mít jakoukoli velikost, pocházející z několika stovek dílů.
Předtím, než se obrátím na otázku, jak prodat podíl na zemi, pojďme se podrobněji zabývat samotnou definicí.
Podíl na zemi - co to je?
Plocha podílu země se měří v hektarech, počítáno na osobu. Tyto stránky nemají skutečné hranice, jejich velikost je psána výhradně na papíře. Někdy nemusí být umístění webu ani uvedeno. Právo každého akcionáře na vlastnictví akcií je potvrzeno zvláštním certifikátem. Tento dokument obsahuje následující informace: velikost podílu, zemědělský účel těchto pozemků (louky, orná půda, pastviny atd.), Hodnocení bod-hektar. To znamená, že podíl na vlastním kapitálu není samotná půda, ale pouze právo vlastnit určitou část bývalého majetku kolektivní farmy. Stanovení skutečných hranic vašeho webu je možné pouze po řadě postupů. Majitel může jednotku používat v souladu se svým účelem, tj. Pro setí zeleniny, pastvy nebo jiné zemědělské činnosti. Majitel má dále právo zdědit, darovat nebo prodat tuto půdu. Při výkonu svých práv je akcionář povinen zohlednit zájmy ostatních vlastníků.
Vlastnosti prodeje akcií: pokyny krok za krokem
Přišli jsme tedy ke klíčovému bodu, jak prodat podíl na zemi.
Při prodeji alokace jednotek existují určité nuance. Protože hranice této sekce jsou virtuální, je jejich identifikace v terénu velmi problematická. To je důvod, proč pro prodej podílu na zemi musíte nejprve kontaktovat komisi pro průzkum země a přidělit podíl. Teprve po provedení tohoto postupu se podíl stane skutečným pozemkem a nyní jej lze prodat za určitou částku.
Existuje zavedený postup registrace, který vyžaduje:
- Upozorněte na svou touhu přidělit podíl dalších akcionářů. To lze provést pomocí e-mailových oznámení (s malým počtem účastníků) nebo zveřejněním v místních médiích.
- Předběžně stanovte skutečné umístění dotyčného místa a označte ho v plánu.
- Shromážděte akcionáře a získejte kopii protokolu, kde by mělo být rozhodnutí zaznamenáno. Pokud to není možné, musíte získat souhlas každého akcionáře osobně. Tuto otázku lze vyřešit také soudem, pokud neexistuje způsob, jak získat povolení jiným způsobem.
- Jděte do organizace, která se zabývá geodézií, a stanovte hranice, a poté získejte zákon o vymezení místa.
- Výsledky zemního průzkumu je nutné zkontrolovat ve zemském výboru.
- Získejte katastrální plán pro pozemek a zaregistrujte číslo.
- Vezměte osvědčení o vlastnictví z registrační komory.
- Vydat smlouvu „prodej a nákup“ podle standardního modelu.
Je třeba také poznamenat, že místní správa by měla odmítnout odkoupit podíl na půdě. S počtem akcionářů do pěti osob je jejich odmítnutí z prioritního nákupu ověřeno. Notářství také vyžaduje souhlas manželky nebo manžela k prodeji a smlouvě s kupujícím. Posledním dokumentem bude dále to, na čem spočívá registrace práv vlastníka kupujícím.
Nyní je víceméně jasné, jak prodat podíl na zemi. Co jiného k tomu je zapotřebí?
Seznam požadovaných dokumentů
K uzavření smlouvy bude prodávající potřebovat následující doklady:
- cestovní pas
- dokumenty, které určují vlastnické právo k tomuto přidělení nebo výpisu z Jednotného obchodního rejstříku;
- zápis ze společné schůzky nebo jiné dokumenty, které potvrzují existenci oznámení ostatním akcionářům;
- souhlas manžela nebo manželky s prodejem pozemku;
- osvědčení potvrzující neexistenci daňových dluhů;
- účtenky;
- akt ohodnocení hodnoty daného pozemku nezávislým odborníkem, pokud existuje.
Je třeba mít na paměti, že pokud je web zatčen nebo zastaven do banky, není povolen k prodeji.
Kdo smí prodat svůj podíl?
Je třeba začít tím, že místní správa, jakož i další zájmové subjekty, požívají předkupního práva na získání půdy. V tomto případě jsou jednotkové pozemky podobné jako obecní byt. Každý majitel má právo pouze na jeho část a je nemožné realizovat vlastní metry nebo hektary bez souhlasu ostatních.
Pokud dojde k porušení jakýchkoli podmínek, transakce může být sporná u soudu. Kromě toho není dovoleno deklarovat takovou počáteční hodnotu, která bude vyšší než hodnota, za kterou bude akcie nakonec prodána.
Pokud se cena pozemku během jednání sníží, je třeba to oznámit správě.
Kromě toho lze akcie prodat nejen správě nebo kterémukoli z držitelů akcií, ale také komerčním organizacím nebo neoprávněným osobám. V tomto případě existuje pouze jedna podmínka - musí to být ruské obyvatelstvo.
Co určuje hodnotu podílu na zemi?
Kromě toho, jak prodat podíl na zemi, se mnoho zajímá, jakou cenu to může udělat.
Vlastník pozemku má právo nezávisle stanovit hodnotu jednotky, která mu náleží, přičemž o ceně musí informovat místní správu. Kolik je podíl země? Jeho cena se skládá z různých faktorů, mezi něž patří hlavní blízkost hlavních měst a dostupnost dopravní výměny. Umístění jednotky ve velké vesnici, pokud má veškerou potřebnou infrastrukturu a vy si můžete postavit nebo zakoupit dům, který tam bude trvale nebo dočasně žít, bude také v rukou prodávajícího. Podobný pozemek lze prodat za vyšší cenu.
Hodnocení přidělení půdy se obvykle provádí podle následujících parametrů:
- stav půdy;
- úrodnost půdy;
- velikost pozemku;
- dostupnost komunikací a silnic.
Je třeba poznamenat, že i v jednom regionu se mohou ceny lišit podle velikosti. Proto je při určování hodnoty podílu půdy nutné zaměřit se na podobné pozemky s přibližně stejnými parametry. Pokud máte pochybnosti, je nejlepší kontaktovat nezávislého odhadce, aby nedošlo k politování nad ztrátou zisku později. Je třeba připomenout, že podle článku 226 daňového řádu Ruské federace musí občané platit daň z tohoto příjmu ve výši čtrnácti procent. Majitel může také vystavit darovací listinu pro své příbuzné nebo cizince.
Jak prodat podíl zemědělské půdy?
Zemědělská půda je státní zdroj, který hraje důležitou roli v ekonomice zemědělského sektoru naší země.Taková půda může být využívána výhradně k zamýšlenému účelu, konkrétně k pěstování rostlin nebo chovu zvířat. Kromě toho je povoleno využívání pro vzdělávací nebo výzkumné činnosti. Majitel může za určitých podmínek nakládat s pozemkovým podílem, který mu byl přidělen, podle vlastního uvážení.
V souladu s čl. 77 odst. 1 patří status zemědělské půdy k:
- orná půda;
- ovocné sady;
- senné louky;
- pastviny;
- lesy nebo přírodní rezervace;
- lesní pásy.
Tato místa mohou být poskytována právnickým osobám nebo občanům pro včelařství, chov zvířat, pěstování zeleniny a další hospodářské činnosti. Je dovoleno umisťovat na ně ploty, markýzy, včelíny a další dočasné budovy.
Při prodeji zemědělského podílu na půdě je třeba postupovat stejně jako v předchozím případě. Vzhledem k tomu, že tento produkt má určitou specifičnost, je docela obtížné najít kupujícího. Stav těchto stránek umožňuje jejich použití pro specificky definovaný účel. Kromě toho se obvykle nacházejí mimo obec. Protože v blízkosti jsou dálnice, umělé ochranné plantáže a lesy, možnosti využití této půdy jsou výrazně omezené.
Co ovlivňuje náklady?
Hodnota přidělení je ovlivněna:
- umístění
- lokalizační funkce;
- přiřazení stránek;
- míra plodnosti.
Samozřejmě v každém případě bude individuální cena. Obvykle záleží na regionu. Je třeba poznamenat, že smlouva o „prodeji“ jednotky půdy pro zemědělské účely se neliší od obvyklé smlouvy. Musí však nutně uvádět konkrétní podmínky pro používání místa nebo jeho nepřítomnost.
Výše uvedený materiál poskytl vyčerpávající odpověď na otázku, jak prodat podíl na zemědělské půdě.
Co ještě potřebujete vědět?
Podle spolkového zákona pod číslem 101 může být akcionář vyloučen z vlastníka, pokud řádně neobdělává půdu nebo neumožňuje takové kroky, které narušují její úrodnost. Kupující by to měli mít na paměti.
Stojí za zmínku, že privatizace země vyžaduje hodně času. Od okamžiku oznámení valné hromadě akcionářů by tedy měl uplynout měsíc a ověření výsledků bude mít stejnou částku. Fronty pro geodetické práce lze očekávat na dva roky. Z tohoto důvodu je doporučeno se o design postarat předem a poté pokračovat v prodeji.
Na základě informací uvedených v článku by otázka, jak správně prodat podíl na zemi, neměla vést zájemce o stupor. Hlavní věcí je nyní správné použití získaných informací.