V moderním Rusku stále existuje značný počet lidí, kteří mají v sektoru bydlení akutní problém, nedostatek nebo úplný nedostatek bydlení. Důsledkem je houpání se o pronajatých bytech, ubytovnách, jha těžkých půjček.
Ale na začátku dvacátého prvního a dalšího, již velmi solidního nájemce, kteří jsou nejen vybaveni bytem, ale také mají rezervní domácí fond, který určitě nebude použit k zamýšlenému účelu a který může být použit k obohacení. Je možné si pronajmout byty a nepracovat?
Spravedlivé řešení a nečestné činy
Domácí právní rámec umožňuje Rusům profitovat z pronajatých bytů. Bytový zákon Ruské federace zdůvodňuje hlavní ustanovení o pronájmu bytu: kdo je nájemcem, hranice práv stran, nájemní podmínky a důvody jeho ukončení. LCD RF nevyžaduje pronájem domu před pronajímáním domu, ale zdravý rozum navrhuje snížit všechny druhy nebezpečí.
Ruské právo vylučuje pojem „nelegální nájem bytu“. Rus má jako vlastník nemovitosti právo samostatně rozhodnout, co s ním bude dělat. Na základě toho ji může prodat, prezentovat jako dárek, pronajmout. To znamená, že pronájem bytů jako vlastního majetku je zcela přípustný a legitimní. Další věc je, pokud zisk není stanoven ve struktuře daní a státní daně nejsou placeny. Tyto činy budou považovány za nezákonné a trestné.
Postup nájemního vztahu
Zdá se tedy, že je možné pronajmout volné bydlení a získat dobré peníze. Zároveň by mělo být dodání bytů doprovázeno pozorností a opatrností. Problém je v tom, že mezi nájemníky je dostatek nedbalých nájemníků a jen podvodníci. Lidé žijící v bytě často zpožďují splatnou platbu, nečištěnou pronajaté bydlení, znetvořují domácí nábytek a někdy dokonce i pronajímají bydlení.
Abychom se ochránili před různými nebezpečími, od samého začátku, když podepisujete nájemní smlouvu s nájemcem, musíte regulovat pravidla nájemní smlouvy, samotný právní dokument musí být správně dohodnut. Jakákoli chyba může stát spoustu peněz nebo dokonce samotný byt. Koneckonců, soudní řízení v případě sporu s nájemcem lze vyhrát pouze tehdy, existuje-li prokázaný právní základ.
Právnická osoba
Pokud vlastník podepíše smlouvu o pronájmu bytu právnické osobě, je rovněž povinen uzavřít nájemní smlouvu. Zároveň si tato společnost, která k dohodě přistoupila, může pronajmout byt pouze pro své vlastní zaměstnance, ale neprovozovat jej jako kancelářskou budovu.
Obsah smlouvy
Při podpisu právního dokumentu o pronájmu bytu se pokuste předvídat většinu kontroverzních okolností a zapsat je do smlouvy. Nezapomeňte na podpisy. Nezapomeňte si uvědomit okolnosti převodu finančních prostředků (kdy, kolik a jak, forma trestu za porušení platby). Samostatnou oblastí, která by měla být zohledněna v dohodě o pronájmu bytu, je otázka, kdo získá účty za energie. Vzhledem k tomu, že zákon o pronájmu bytu jej neupravuje, měl by být ve smlouvě zohledněn. Jinak se mohou vyskytnout potíže.
Chronologický rámec
Je možné si pronajmout byty a nepracovat, ale některá opatření ze strany pronajímatele jsou povinná.
Právní dokument o pronájmu bytu musí být omezen na určitou dobu. Pokud však zadavatelé nestanoví lhůtu, dohoda bude platná po dobu pěti let. Pokud smluvní strany nebudou smlouvu tak dlouho zdržovat, musí být úmyslně upravena.
Doba trvání nájemní smlouvy nemůže prodloužit dobu dopadu nájemní smlouvy, opravit ustanovení v dohodě všech stran, které v budoucnu žijí. Uveďte, která strana by měla provádět velké a povrchové opravy. Upozorňujeme, že nájemce musí provést všechny změny v bydlení se souhlasem majitelů.
V přijaté dohodě přidělte částku zajištění ve výši měsíční platby, která bude určena k vyrovnání pravděpodobné ztráty. Uveďte, kdy bude mít pronajímatel v budoucnu vklad: nájemce si zlomil domácí spotřebiče, situace utratil značné množství peněz na dálková volání.
Pronájem společných bytů a pokojů
Bydlení ve společném bytě nezanechává příležitost pronajmout si byt a nepracovat. Podle článku šestnáctého LCD Ruské federace je obytným prostorám přidělena samostatná místnost. Art. 288 Občanského zákoníku Ruské federace zdůrazňuje, že majitel vykonává práva vlastnit, užívat a vlastnit svůj vlastní pokoj v souladu s účelem objektu. Článek 209 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že majitel se může na jeho žádost vztahovat k areálu, pokud tyto kroky nejsou v rozporu se zákony a zájmy ostatních. V souladu s články 247 a 253 téhož občanského zákoníku Ruské federace je tedy pronájem pokoje ve společném bytě přípustný bez souhlasu ostatních obyvatel.
Daně
Při převodu nemovitosti k pronájmu získáte příjem z pronájmu bytu, protože za něj musíte zaplatit daň ve výši za obvyklých okolností ve výši třinácti procent, jakož i za jakýkoli příjem. Jak platit daň za pronájem bytu? Podle stávajících zákonů musíte kontaktovat finanční úřad v místě bydliště. Do 30. dubna roku, který následuje po daňové fázi, která prošla, je nutné poskytnout informace o daňovém přiznání a vložit prostředky ve výši třinácti procent příjmu z bytu nejpozději do 15. července následujícího roku.
Jakýkoli majitel bytu by neměl zapomenout, že pořízení finančních zdrojů na nájemní bydlení se projevuje jako zisk pokrytý povinnostmi z příjmu fyzických osob ve výši třinácti procent vydělaných peněz. Deklarace těchto daní musí být předložena vám. Chcete-li zaplatit daň z příjmu fyzických osob při pronájmu bytů, jak vyžaduje daňový zákon Ruské federace, musíte převést celou částku za rok každý měsíc nebo okamžitě.
Způsoby, jak snížit daně
Aby se snížilo množství služeb při pronájmu bytů, většina majitelů, kteří si pronajímají byty, je ve struktuře daní registrována jako samostatný podnikatel. Je třeba zdůraznit, že taková úprava snižuje cla na šest procent z částky peněz. Je třeba poznamenat, že registrace ve formě samostatného podnikatele není povinná, ale pokud stále chcete jednat tímto způsobem, budete muset napsat a potvrdit právníkovi prohlášení o určité formě v daňových strukturách, zaplatit poplatek ve formě státní povinnosti a přijít k místní policii s pasem . Registrace se provádí do pěti dnů od doručení dokumentů. V budoucnu musíte přijmout kódy ve struktuře statistik a tiše provádět práce na pronájmu bytů.
Kapitola 26.5 daňového zákoníku rovněž uvádí patentovou strukturu výběru daní. Význam této struktury je elementární: individuální podnikatel, který podal žádost na daňový inspektorát, obdrží patent na stanovenou formu činnosti, zejména na pronájem místnosti, která mu náleží, jako majetku.Spolu s tím se jednotlivý podnikatel zbavuje dalších povinností souvisejících s takovou profesionální prací (například daň z příjmu fyzických osob). V tomto případě je daňový podíl na daňovém patentu 6%. Doba vystavení patentu může být prodloužena z 1 měsíce na rok, ale ne více než o jeden kalendářní rok. Cena patentu je stanovena a je založena na době, za kterou byl obdržen: pokud doba nepřesáhne šest měsíců, je platba zajištěna v plné době, pokud je delší než 6 měsíců, lze celkovou částku rozdělit na dva.
Problémy s daňovým utajením
Běžnou ruskou praxí moderní doby je vyhýbání se majitelům pronajatých bytů od daní z plateb za nájemní bydlení. Každý chce pronajmout byty a ne pracovat. Je třeba poznamenat, že v tomto případě riskují výskyt řady problémů:
- Je možné narazit na stíhání daňových struktur. Trest sahá od pokut až po trestní stíhání.
- Nájemce může vydírat různé podmínky smlouvy a usilovat o snížení platby.
- V případě sporu o nájmu se majitel nebude moci obrátit na orgány činné v trestním řízení, na soud.
- Tím, že pronajal svůj příjem do šedé zóny, se pronajímatel zbavuje možnosti pojistit pronajatý byt s majetkem v něm atd.
Problémy mohou způsobit i jiné důvody. Neměli byste tedy šetřit na daních, je lepší platit předepsané povinnosti jednou za dvanáct měsíců, než se bát vládních orgánů po celý rok.
Požadované dokumenty
Při dodání bytu jsou dokumenty nutně zobrazeny na obou stranách. Tento proces je velmi důležitý a je lepší vypadat jako byrokrat, milovník formalismu, než zůstat bez peněz nebo dokonce bez bytu. Na jedné straně je nájemce povinen prokázat cestovní pas. Nelze vás chytit vysvětlením, že cestovní pas je v matričním úřadě nebo na konzulátu a být spokojen s fotokopií jednotlivých letáků. Majitel bytu je naopak povinen prokázat svá formální práva předložením dokladů o vlastnictví (smlouva o získání bytu, doklad o dědickém právu, další možné doklady). Pro spolehlivost těchto dokumentů budete muset kontaktovat Rosreestr. Pokud pronajímáte byt v obecním vlastnictví, musíte naléhavě požádat o povolení od místní vlády.
Vyjednávací papíry
Poté, co jste se ujistili o právní způsobilosti stran, můžete začít připravovat dokumenty k odstranění. Základem vztahů v rámci nájemního bydlení je smlouva. V tomto případě existují specifické znaky. Smlouva musí vždy uvádět čas, ve kterém je podepsána, místo pobytu, cena měsíce pobytu, sled plateb a možnost jejího navýšení. Pokud doba trvání nájemní smlouvy přesáhne jeden kalendářní rok, musíte ji v tomto ohledu zaregistrovat v Rosreestru, jinak by mohlo dojít k potížím s finančními úřady. Kromě dohody je vždy odhalen seznam věcí, které se stanou nedílnou součástí právního dokumentu.
V takovém papíru pronajímatel vysvětluje všechny položky interiéru, domácí spotřebiče a informační technologie, které jsou dány k použití společně s bytem.
Nájemce se musí ujistit, že informace o aktuálním stavu těchto věcí jsou zahrnuty do soupisu: vnější poškození, poruchy, jiné vady.
Po podpisu smlouvy pokračují strany k plnění závazků vůči sobě navzájem. Je vypracován akt přijetí a převodu majetku, který ukazuje, že byt byl poskytnut k užívání nájemcem a on jej přijal.
Při převodu papírových bankovek musíte bezpodmínečně napsat účtenku za předané prostředky. V takovém případě, když jsou finanční prostředky převáděny na elektronický účet pronajímatele, nemusíte psát potvrzení.
Všechny dokumenty uvedené v této složce musí být distribuovány ve dvou kopiích: jeden pro pronajímatele a druhý pro nájemce.
3-daňové přiznání
Při dodání bytu je pronajímatel povinen předat potřebné doklady místnímu finančnímu úřadu (daňové přiznání 3-NDFL za celý rok nebo po dobu pronájmu).
Ubytovatel musí prokázat část prohlášení. Ostatní materiály prohlášení jsou poskytovány pouze v případě potřeby.