Průzkum je postup, jehož hlavním účelem je určit hranice konkrétního místa. Mělo by být provedeno před registrací území nebo po provedení jakýchkoli významných změn na tomto území. Tento proces je prováděn pouze zkušenými odborníky, kteří mají oprávnění k tomuto postupu. Zároveň by všichni vlastníci nemovitostí měli vědět, jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce. Výše jistoty závisí na stavu a účelu stránky. Dále se bere v úvahu přítomnost sousedních pozemků a důvod katastrálních prací.
Pojem zeměměřičství
Je představován procesem navrženým k přesné identifikaci hranic země. Provádějí ji pouze najatí odborníci, pro které musí občané kontaktovat specializované organizace.
K provedení takového procesu vyžadují odborníci určitou dokumentaci od zákazníků. Při kontaktu s příslušnou společností můžete přesně zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné pro zaměření pozemku.
Legislativní regulace
Všechny katastrální práce prováděné na různých pozemcích jsou prováděny s ohledem na požadavky zákona. Mezi ně patří:
- hlavní ustanovení LC;
- Federální zákon č. 221, který obsahuje přesný popis procesu zeměměřičství;
- Federální zákon č. 78;
- geodetické pokyny schválené Roskomzemem.
Zákon o průzkumu půdy uvádí, že pokud tento postup neprovedou vlastníci území, nebude zděděna půda a nebude rovněž možné uzavřít jakoukoli transakci, jejímž předmětem je tato nemovitost.
Příprava před geodézou
Je důležité nejen pochopit, jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce, ale také jak se na tento proces řádně připravit. Za tímto účelem jsou implementovány následující akce:
- na místě se provádí nezbytná práce;
- je dosaženo dohody o změně hranic od vlastníků sousedních pozemků;
- vlastník území bude stanoven, s jakou organizací bude kontaktovat, aby obdržel geodetické služby;
- potřebné dokumenty jsou připraveny a předány vybranému specialistovi.
Až po dokončení všech předběžných kroků můžete zahájit přímý proces geodézie.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce?
Počet příspěvků se může v různých situacích mírně lišit, ale ve výchozím nastavení je vyžadována následující dokumentace:
- Pas přímého vlastníka území.
- Je-li plánováno, že postup bude proveden zástupcem vlastníka, je sepsána plná moc a notářsky ověřeno.
- Právní dokumenty, s nimiž můžete pochopit, jak se občan stal vlastníkem předmětu, a mohou být reprezentovány kupní smlouvou, zákonem o získání půdy od státu nebo jiným papírem.
- Technické podklady k pozemkům, které jsou výpisem z USRN, katastrálním plánem, doklady od ZINZ. Pokud se na území nachází nějaká budova, je pro tento objekt nutná technická dokumentace.
- Osvědčení potvrzující zákaz používání území.
- Žádost o geodetické práce.
Povinné zeměměřictví umožňuje v budoucnosti provádět různé transakce s tímto majetkem.Všechny dokumenty shromážděné vlastníkem území musí být předloženy v originálech. Pokud se ukáže, že se jedná o padělky nebo obsahují chyby, bude průzkum odmítnut a nebude možné použít akt vypracovaný odborníky k provedení změn USR.
Jak probíhá proces?
Postup zaměřování na místo by měl být prováděn ve správném pořadí kroků. Za tímto účelem jsou provedeny následující akce:
- je uzavřena dohoda s vybranou společností;
- všechny dokumenty jsou předávány odborníkům ke studiu;
- den je stanoven, když expert dorazí na místo, aby provedl měření a zkontroloval zemi;
- Na základě obdržených informací je zpracován zákon o geodézii a závěr o provedené práci
- všechny úřední dokumenty jsou převedeny na zákazníka a poté je převede do USRN, aby provedl nezbytné změny v tomto registru.
Na základě provedených změn je možné požádat o nový výpis z USRN v Rosreestru. Od roku 2017 nebylo vydáno osvědčení o vlastnictví pozemku, proto je aktuálním výpisem z registru potvrzení zavedení úprav.
Geodetické služby poskytují různé společnosti za placenou cenu. Postup pro měření, zkoumání a vytváření dokumentů se provádí do jednoho měsíce.
Jaké dokumenty připravují odborníci?
Na základě průzkumu může zákazník obdržet následující dokumenty od odborníků:
- územní plán obsahující informace o tom, kde přesně jsou hranice stávajícího místa;
- katastrální pas místa a plán území;
- plán geodetického průzkumu území, který vám umožní vytvořit elektronický plán objektu.
Všechny tyto dokumenty musí být k dispozici každému vlastníkovi webu, protože bez nich nebude možné uzavřít žádnou transakci související s tímto objektem.
Co když neexistuje dokumentace k titulu?
Pro registraci chaty nebo jiného území musí vlastník určitě mít doklady potvrzující jeho právo na tento objekt. Jsou zastoupeny titulními dokumenty. Pokud není potvrzeno vlastnické právo k pozemku, průzkum nebude fungovat.
Za těchto podmínek musí občan, který vlastní nemovitost, jít do archivu města nebo na ZINZ, aby obnovil oficiální dokumenty.
Nuance tvorby plánu průzkumu
Zákon o geodézii naznačuje, že nejdůležitějším dokumentem vypracovaným po tomto procesu je územní plán. Obsahuje následující údaje:
- informace o pozemku představovaném jeho adresou, oblastí, účelem a dalšími parametry;
- vypíše seznam budov dostupných na území;
- údaje o dokončených katastrálních pracích jsou uvedeny;
- jsou poskytovány informace týkající se měření;
- jsou stanovena pravidla pro výpočet různých ukazatelů;
- jsou uvedeny osobní údaje o zákazníkovi;
- informace o umělci jsou zadány;
- je učiněn závěr vypracovaný technikem po kontrole všech dokumentů a místa samotného;
- Grafy a obrázky spiknutí jsou zahrnuty v plánu.
Je to plán hranic vypracovaný odborníky, který slouží jako základ pro provádění změn USRN, pokud jde o velikost nebo jiné vlastnosti letní chaty.
Nuance pro pozemky v SNT
Zeměměřičství půdy v zahradnictví je povoleno. SNT jsou vytvořeny za účelem zjednodušení registrace a využívání půdy. K provedení tohoto postupu je třeba území přiřadit určité katastrální číslo a shromáždit potřebné dokumenty. Vlastníci půdy v SNT obvykle nemají žádné pozemky. V tomto případě se budete muset vypořádat s jejich zotavením.
Nejčastěji se podávají žádosti o průzkum několika členy takového partnerství, což snižuje náklady na řízení.
Funkce pro pozemky pod IZHS
Je-li plánováno postavit obytný dům na jakémkoli pozemku, je nutné provádět geodetické práce. Bez něj bude jakýkoli vztyčený objekt rozpoznán jako neoprávněná budova.
Bez registrace územního plánu země nebude možné zaregistrovat postavenou nemovitost. Kromě toho můžete pomocí tohoto dokumentu v případě potřeby rozdělit celé území na několik částí, pokud má několik vlastníků.
Při průzkumu na území určeném pro individuální výstavbu bytů provádějí standardní akce vybraní odborníci. Za tímto účelem je zákazník povinen cestovní pas a doklady o vlastnictví. Teprve po dokončení procesu je možné postavit objekt nebo uzavřít dohodu, jejímž předmětem je pozemek.
Je vyžadován souhlas sousedů?
Podle spolkového zákona č. 221 je vlastník území povinen při provádění pozemkového průzkumu získat podporu vlastníků sousedních lokalit. Důvodem je skutečnost, že jsou zúčastněnými stranami. Proto je jim předběžně zasláno oznámení obsahující informace o datu průzkumu.
V tomto procesu mohou být přítomni sousedé, pokud je to nutné, aby zpochybnili určité informace, které obdrží specialista. Pouze v tomto případě vzniká možnost vzniku územních sporů mezi vlastníky sousedních pozemků.
Pokud sousedé odmítnou být přítomni při postupu zeměměřičství, vytvoří se předběžný akt zeměměřičství, kde jsou uvedeny příslušné informace. V příštím měsíci musí sousedé schválit hranice. Pokud oznámení opakovaně ignorují, stane se dokumentace bez jejich souhlasu zákonným schválením.
Je průzkum povolen bez potřebné dokumentace od zákazníka?
Vlastníci různých teritorií často nemohou potvrdit své vlastnictví tohoto majetku a také nemají různá povolení. Nemusí se zpočátku formovat nebo se ztratit v průběhu času.
Provedení průzkumu nebude fungovat ani bez jediného článku. Majitelé těchto stránek by se proto měli připravit na poměrně dlouhý a obtížný proces obnovy dokumentace. Základní dokumenty lze získat od ZINZ, ale často je nutné kontaktovat archiv určité oblasti. Kromě toho bude nutné vyřešit různé konflikty vznikající s vlastníky sousedních pozemků, které mají pro svou nemovitost různé doklady.
Pokud občan nemá doklady o nemovitostech, může se proces geodézie trvat několik měsíců a často trvá dokonce šest měsíců.
Závěr
Geodetické práce na jakémkoli území jsou důležitým procesem, který je nezbytnou fází katastrálních prací. Provádějí ji pouze odborníci s potřebnými dovednostmi, vybavením a licencí k práci. Proces je implementován až poté, co zákazník převede na zaměstnance vybrané společnosti všechny potřebné dokumenty pro existující web.
Pokud na území neexistují žádné doklady o názvu nebo jiné doklady, nebude průzkum fungovat. Proto se budete muset nejprve zabývat restaurováním dokumentů.