Majitelé nemovitostí poměrně často přemýšlejí o tom, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji domu nebo jiného majetku. Důvodem je skutečnost, že porušení zavedeného algoritmu akcí, které je doprovázeno papírováním, má velmi závažné právní důsledky. Například transakce může být v budoucnu považována za neplatnou.
Proto je třeba brát prodej a nákup jakéhokoli majetku velmi vážně. Níže se budeme zabývat všemi vlastnostmi prodeje domů a chalup. Jaké dokumenty k tomu budou zapotřebí? Kde je získat? Jak uzavřít příslušnou dohodu? Odpovědi na všechny tyto otázky budou nejen zveřejněny níže. Nakonec každý vlastník nemovitosti bude schopen tyto úkoly zvládnout.
Volba způsobu uzavření smlouvy
Seznam dokumentů k prodeji domu budeme studovat o něco později. Nejprve se pokusíme pochopit rysy uzavírání příslušných dohod. Konec konců, vědět, kde a jak získat tyto nebo ty papíry, je jen polovina bitvy.
Za prvé, občané se musí rozhodnout, jak uzavřou kupní smlouvu. Praxe ukazuje, že rychlost operace závisí na odpovědi na tuto otázku.
Momentálně se nemovitost prodává:
- v domácnosti;
- prostřednictvím realitních kanceláří.
Lidé, kteří se špatně orientují v současné legislativě a právních aspektech transakcí s nemovitostmi, by měli používat služby zprostředkovatelů. Za svou práci si účtují provizi, ale operace je plně doprovázena zkušenými právníky. Realitní agentura pomůže a připraví balíček dokumentů pro uzavření smlouvy a na konci potvrdí platnost smlouvy.
Pokud je majitel přesvědčen o svých schopnostech, může samostatně prodat byt nebo dům. Ale pak by měla být podepsána smlouva za přítomnosti notáře.
Hlavní balíček
Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji domu? Jde o to, že odpověď na tuto otázku závisí na konkrétní transakci. Život je nepředvídatelný. A proto může prodej vyžadovat různou dokumentaci.
Existuje však povinný balíček dokumentů, které nelze vynechat. Tyto komponenty zahrnují:
- občanský průkaz prodávajícího;
- technický pas k nemovitosti;
- katastrální pas;
- výpis z domácí knihy;
- osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
- kupní smlouva;
- titulní dokumenty pro dům.
Od roku 2017 je navrhovaný seznam cenných papírů výrazně snížen. Nyní dokumenty pro prodej soukromého domu bez selhání obsahují:
- pasy stran;
- dohoda o prodeji a nákupu nemovitostí;
- extrakt z USRN;
- pomoc z domácí knihy.
Důvodem je skutečnost, že nedávno v Rusku bylo zrušeno vydávání osvědčení o vlastnictví předmětů, jakož i katastrálních pasů. Nyní jsou tyto informace uloženy ve výpisech z rejstříku práv k nemovitostem.
Společné vlastnictví
Nyní zvažte několik zvláštních případů. Přesněji řečeno, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji domu za určitých okolností.
Někdy na prodej dohromady získaná nemovitost. Bez ohledu na to, pro koho je dům zaregistrován, bude prodávající muset s sebou přivést k provedení příslušné transakce:
- oddací list;
- předmanželská dohoda (pokud existuje);
- Souhlas manžela s transakcí (nejlépe notářsky ověřený).
Můžete se obejít bez poslední komponenty.Pokud je však manžel proti prodeji, bude moci smlouvu bez problémů zrušit. Proto se doporučuje požádat o písemný souhlas manžela / manželky s prodejem společného majetku. Toto pravidlo se nevztahuje na osobní vlastnictví.
Je důležité si uvědomit, že dokumenty navržené pro pozornost jsou připojeny k hlavnímu balíčku dokumentů pro prodej nemovitostí. Pouze v tomto případě bude transakce provedena v souladu s právními předpisy Ruské federace.
Mnoho majitelů
Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji soukromého domu? Předpokládejme, že nemovitost má několik majitelů. Ne nutně jen manželé. Co dělat za takových okolností?
V tomto případě můžete buď prodat pouze svůj podíl, nebo dát celý dům k prodeji. Nejprve pár slov o druhém scénáři.
Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji domu, který má mnoho majitelů? Balíček dokumentů bez selhání zahrnuje:
- pasy všech majitelů;
- souhlas (písemný) vlastníků nemovitostí k provedení transakce.
Druhý dokument vyhotovuje notář a pouze písemně. Bez něj nebude žádný právník souhlasit s osvědčením prodeje nemovitosti.
Kromě toho, pokud v okamžiku transakce nemohou být všichni vlastníci domu přítomni v místě provozu, doporučuje se, aby k prodeji nemovitosti napsali plnou moc. Je také vypracována notářskou veřejností. Tato technika vám ušetří z řady problémů v budoucnosti.
Prodávat sázku
Jaké dokumenty jsou potřebné k zajištění prodeje domů? S hlavním balíčkem papírů jsme se již setkali. A co když chcete dát do prodeje pouze svůj podíl? Pokud má například nemovitost více majitelů?
Takové situace způsobují prodávajícím velké potíže. A tak se musíte na transakci předem připravit.
Majitel musí připravit:
- oznámení o prodeji akcií;
- odmítnutí nákupu všech vlastníků nemovitostí;
- souhlas s výkupem podílu majiteli domu (nepovinné).
Podle zákona mají ostatní vlastníci nemovitostí předkupní právo na odkup. To znamená, že nejprve musí prodávající nabídnout, že koupí podíl spoluvlastníkům, a poté jej uvede na prodej. Upozornění se doporučuje písemně. Občan zasílá oznámení o svých plánech doporučenými dopisy s oznámením o přijetí.
Žádná odpověď od spoluvlastníků
Je opravdu nemožné prodat dům, pokud jiní vlastníci nemovitosti nechtějí koupit zpět akcii? Můžete. Ale co když spoluvlastníci prostě mlčí a nedávají odpovědi na oznámení potenciálního prodejce?
Tato situace v reálném životě není tak vzácná. Připravit potřebné dokumenty pro prodej domu není obtížné. Hlavní věc je informovat ostatní majitele nemovitosti o transakci (dopisem s potvrzením o přijetí) a poté počkat měsíc.
Poté stačí připojit k dříve navrženému balíčku papírů oznámení. A tím končí další balíček potřebných dokumentů k prodeji nemovitostí. Nedostatečná včasná reakce na varování o prodeji akcií bude považována za odmítnutí zpětného odkupu.
Menší majitelé
Plánujete prodat dům? Dokumenty o prodeji, jejichž design budeme zkoumat později, mohou způsobit velké potíže. Zvláště pokud jsou mezi majiteli nemovitostí nezletilí.
Jde o to, že se pak balíček cenných papírů výrazně rozšíří. Transakce bude provedena legálně, pokud prodejce uvede:
- rodné listy dětí;
- osvědčení o vlastnických právech nezletilých;
- povolení orgánů opatrovnictví k provedení operace.
Poslední doklad se nevyžaduje, pokud rodina odchází za účelem trvalého pobytu v jiném městě nebo zemi. V ostatních případech budou transakce týkající se nezletilých vyžadovat souhlas „opatrovnictví“.Stačí se obrátit na místní oddělení OOP s příslušnou aplikací, stejně jako s žádostí o koupi nového bydlení. Koneckonců by neměly být porušovány zájmy dětí. A po prodeji domu jsou rodiče povinni převést do vlastnictví nezletilých podobný nebo větší podíl nemovitostí. Pouze v tomto případě umožní „prodej“ prodej.
Papírové tituly
Seznam dokladů o prodeji domu často zahrnuje předložení titulních listů, podle kterých byla získána práva k nemovitostem.
Mezi ně patří:
- kupní smlouva;
- dárky;
- doklad o vítězství majetku;
- závěť se souhlasem s přijetím dědictví;
- potvrzení příbuzného s předchozím majitelem + doklad o dědictví;
- výměnná dohoda;
- dohoda o zpětném odkupu.
Toto jsou nejčastější titulní dokumenty. Zahrnují také dohodu o privatizaci. Jako titulní papír občas slouží soudní rozhodnutí nebo předmanželská smlouva.
Kde získat prohlášení USRN
Dokumenty na prodej domu s pozemkem jsme již prostudovali. A kde získat některé komponenty z navrhovaných seznamů?
Například ne každý chápe, jak vydávat příkazy USRN. Vydávají se v Rosreestře, jakož i v katastrálních registračních komorách a multifunkčních centrech. Objednávání dokumentu je povoleno osobně i prostřednictvím internetu. Například prostřednictvím oficiálních webových stránek Rosreestr nebo portálu „Státní služby“.
Chcete-li získat prohlášení USRN, budete potřebovat:
- Připravit dokumenty: cestovní pas, založení vlastnických práv, žádost, přijetí platby daně (průměrně 250-400 rublů).
- Podejte žádost o výpis u registračního orgánu.
- Získejte potvrzení o přijetí žádosti.
- V určený čas vyzvedněte hotový vzorek dokumentu.
V případě práce s internetovými službami můžete vydat elektronické prohlášení a také si vybrat vhodné místo pro získání informací z registru práv. Chcete-li vyplnit formulář žádosti, postupujte podle pokynů na obrazovce.
Dům kniha
Dokumenty potřebné k prodeji domu obsahují odkaz na domácí knihu. Kde ji získat?
Příslušné prohlášení je vydáno v:
- cestovní kanceláře;
- správcovské společnosti;
- pasová a vízová centra;
- UFMS;
- migrační oddělení ministerstva vnitra.
Kromě toho můžete podat příslušnou žádost na ZINZ. Stačí mít u sebe osvědčení o registraci a průkaz totožnosti.
Algoritmus prodeje
Zjistili jsme, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji domu. A jak se vypořádat? Zvažte nezávislou operaci.
K jeho implementaci budete potřebovat:
- Sbírejte vhodný balíček dokumentů.
- Najděte kupce.
- Vypracovat kupní smlouvu.
- Obraťte se na notářskou kancelář s dokumenty.
- Uzavřít smlouvu o prodeji nemovitosti.
- Získejte peníze za transakci a vydejte potvrzení o zavedeném formuláři.
- Vypracovat akt přijetí a převodu půdy a bydlení.
V tomto okamžiku končí akce prodejce. Zbývá pouze provést postup pro opětovnou registraci vlastnických práv k majetku v Rosreestru.