Dnes nás budou zajímat dokumenty k registraci vlastnictví bytu. Tyto informace mohou být užitečné pro každého moderního občana, zejména pro ty, kteří plánují koupit dům. Papírování doprovází registraci práv všech majitelů v Rosreestru, ale pokud se na to připravíte, můžete v budoucnu snížit pravděpodobnost problémů. Jak žádat o byt? Co bude nutné k provedení úkolu? Kolik relevantních požadavků je zpracováno? Odpovědi na toto vše a nejen to budou nevyhnutelně objeveny níže.
Způsoby, jak získat majetek
Dokumenty pro registraci vlastnictví bytu se liší v závislosti na okolnostech. Neexistuje jediný seznam, který by pomohl vyřešit problém pro všechny majitele domů. Nejběžnější scénáře budou proto uvedeny níže.
Budeme zvažovat procesy opětovné registrace nemovitostí obdržené během:
- privatizace;
- nákupy;
- hypoteční půjčky;
- dárky;
- dědičnost.
Kromě těchto situací lze majetek převést na obyvatelstvo v následujícím pořadí:
- přidělení státem;
- výměna;
- výhry.
Tyto okolnosti jsou velmi vzácné. Neměli byste se na ně soustředit.
Stručně o designu
Chcete koupit nemovitost a zaregistrovat příslušnou dohodu ze zákona? Dokumenty pro takovou operaci mohou vyžadovat zcela odlišné. Vše záleží na tom, za jakých okolností a kým přesně je nemovitost koupena.
Postup registrace vlastnických práv k bydlení obecně stanoví následující manipulace potenciálního vlastníka:
- Uzavřete dohodu o koupi nemovitosti. Kupujte si například byt nebo jej získejte jako dárek.
- Vytvořte konkrétní balíček nápovědy. O tom se dozvíme později.
- Napište požadavek na příslušný postup.
- Obraťte se na registrační orgán s připravenými výpisy.
- Obnovte své jméno.
- Vyzvedněte titulní papíry pro občany ve stanovený den.
To je vše. Zdálo by se, že v tom není nic obtížného. Problémy se vyskytují při shromažďování dokumentů pro registraci vlastnických práv. Prodej bytu, jeho dar nebo dědictví - to vše zajišťuje jiný balíček certifikátů od potenciálního majitele objektu. A proto se lidé mohou setkat s určitými problémy.
Kde jsou registrovány
Mnozí se zajímají o to, kde můžete čerpat práva k nemovitostem. Jediná odpověď na podobnou otázku nebude fungovat. V Rusku jsou občané schopni tento úkol zvládnout různými způsoby.
Žádosti s balíčkem certifikátů jsou přijímány na adrese:
- MFC;
- katastrální komory;
- Rosreestrakh;
- služby jednoho okna.
V případě potřeby můžete provádět operace prostřednictvím „Státních služeb“ nebo oficiálních webových stránek Státního registru. Tyto techniky se zpravidla nevyžadují. Obvykle jsou tyto prostředky využity při objednávání certifikátů vlastností.
Hlavní balíček
Potřebujete se registrovat vlastnictví bytu? Seznam dokumentů se v tomto případě změní. Proto dále krátce zvažujeme možné variace. Poté se zaměříme na získání samostatné dokumentace.
Za všech okolností je potenciální vlastník povinen:
- Občanský průkaz
- USRN prohlášení o majetku;
- žádost o registraci vlastnických práv;
- osvědčení potvrzující existenci důvodů, které mají být uvedeny jako vlastník objektu.
Ale to je jen začátek. Uvedené reference jsou bohužel povinné pro všechny potenciální majitele. Odpovídající seznam výpisů bude doplněn dalšími složkami, v závislosti na situaci.
Dědičnost práva
Nyní zvažujeme každý konkrétní případ zvlášť. To je nesmírně důležitý bod při shromažďování dokumentů pro registraci vlastnických práv k bytu.
Začněme zděděním zákona. Toto je jeden z nejčastějších scénářů.
Chcete-li se stát vlastníkem nemovitosti dědictvím podle zákona, budou vyžadovány následující doklady:
- certifikáty potvrzující příbuznost s poručíkem;
- souhlas s převzetím majetku;
- výpis od notáře o potvrzení přijetí dědictví.
Je vhodné si vzít s sebou:
- úmrtní listinu zůstavitele (nebo soudní rozhodnutí o jeho uznání za mrtvého);
- kopii pasu předchozího vlastníka nemovitosti;
- osvědčení o vlastnických právech znalce (pokud existuje);
- katastrální pas (je-li k dispozici).
Tyto doklady se hodí jak při registraci dědictví, tak při registraci vlastnických práv. Registračnímu úřadu lze velmi často předložit pouze úmrtní list zůstavitele, potvrzení o příbuzenství a výpis z notáře o přijetí dědictví.
Důležité: dědictví ze zákona zohledňuje rodinné vazby s zesnulým vlastníkem nemovitosti. Je to dlouhý proces - netrvá to déle než šest měsíců.
Dědičné dědictví
Plánujete registraci vlastnictví bytu? Seznam dokumentů se bude lišit v závislosti na okolnostech, za nichž vlastnická práva vznikla. To je docela normální. A každý potenciální vlastník se musí připravit na vhodné postupy.
Dědictví se stále více nepřevádí ze zákona, ale ze závěti. V tomto případě budou občané muset vzít s sebou, aby vydali doklady o bytě:
- úmrtní listinu zůstavitele;
- testamentový papír;
- výňatek z notářské veřejnosti o přijetí dědictví.
Takové uspořádání dává dědicům minimální potíže. Návrh dědictví obvykle vyžaduje hodně času a úsilí, zejména pokud někdo nesouhlasí s vůlí zesnulého.
Dává
Co jiného by mohlo být užitečné pro potenciálního pronajímatele? Jak již bylo uvedeno, neexistuje jednoznačná odpověď. Vše záleží na konkrétní situaci.
Další životní situací je opakovaná registrace vlastnických práv ve formě daru. Tento způsob převodu majetku je stále běžnější. Umožňuje občanům získat osobní majetek, i když jsou manželé.
K provedení transakce bez jakýchkoli obtíží musí občané přinést:
- dárková smlouva;
- souhlas s obdržením bytu jako dárek;
- dárcovský pas (kopie);
- osvědčení o zápisu vlastnických práv v zavedené podobě (pokud existuje).
Jak ukazuje praxe, s registrací vlastnických práv neexistují žádné problémy, pokud jde o darování. Jedná se o poměrně jednoduché rozhodnutí o převodu majetku na jinou osobu během života dárce.
Privatizace a nemovitosti
Chcete zaregistrovat vlastnictví bytu v MFC? Dokumenty k provedení úkolu se neliší od situace s odvoláním k Rosreestr. Hlavní věcí je zvážit soubor referencí pro všechny možné způsoby nabývání majetku.
Další metodou je privatizace. Samotný proces zahrnuje vážné papírování. Bez něj není možné registrovat vlastnická práva.
V ideálním případě by občané měli připravit:
- dohoda o společenském pronájmu;
- prohlášení s povolením k pobytu;
- souhlas všech občanů, kteří jsou pro tuto operaci průběžně registrováni;
- odmítnutí účastnit se privatizace od nesouhlasných nájemníků (ověřené notáři);
- žádost o privatizaci;
- technický pas bydlení;
- výtažky z BTI;
- privatizační dohoda.
Takové složky jsou užitečné při procesu privatizace majetku. Výjimkou je poslední příspěvek. Vydává se jako výsledek manipulace. Pro registraci cenných papírů na nemovitost je nutné vzít Rosreestru pouze dohodu o privatizaci.
Důležité: Pokud jeden z obyvatel s operací nesouhlasí a zároveň nevydá odmítnutí privatizace, nebude možné provést postup.
Nákup „dalšího prodeje“
Plánujete registraci vlastnictví bytu? Seznam dokumentů pro převádění myšlenek do reality se může lišit. Balíček certifikátů přímo závisí na způsobu získání vlastnictví.
Taková operace se často provádí během prodeje „sekundárního“. Takové transakce mají mnoho funkcí a nuancí.
Abyste mohli snadno vydávat práva do bytu a předepisovat je předepsaným způsobem, musíte si připravit:
- občanský průkaz prodávajícího;
- povolení manžela / manželky k transakci (ne vždy);
- vlastnická práva k vlastnictví uvádějící práva „prodávající strany“;
- prohlášení prokazující převod peněžních prostředků na transakci (vydané notářem nebo bankou v době dodání peněžních prostředků);
- kupní smlouva.
Takové životní podmínky jsou považovány za nejméně problematické. Zejména pokud je transakce doprovázena realitními agenturami. Dokud nebudou shromážděny všechny potřebné certifikáty, nelze podepsat kupní smlouvu. Jedná se o porušení platných zákonů.
Hypotéka a práva
A jak zaregistrovat vlastnictví bytu na hypotéku? To není tak snadné, jak se zdá. Jde o to, že občané nebudou moci plně splácet nemovitý majetek před splácením hypotéky. I přes to však bude třeba ještě potvrdit vlastnická práva. Existují různé životní situace, ve kterých budou vyžadovány doklady o vlastnictví bydlení.
Pokud je byt v hypotéce, může občan provést státní registraci vlastnických práv. V tomto případě budou od něj vyžadovány následující doklady:
- hypoteční smlouva;
- certifikáty uvádějící výplatu půjčky (nejlépe);
- výpis z domácí knihy;
- bankovní dokumentace uvádějící schválení úvěru;
- zástavní smlouva (pokud existuje);
- potvrzení o zaplacení poplatku za obnovení vlastnických práv;
- jakákoli prohlášení, která mohou potvrdit práva prodejce na konkrétní nemovitost.
Ve skutečnosti je vše jednodušší, než se zdá. Pokud by občané mohli získat souhlas s hypotékou, bude proces státní registrace práv probíhat bez problémů. Všechny potřebné certifikáty budou zpočátku uvedeny v „dlužnících“.
Sdílení a nové budovy
Potřebujete registrovat vlastnictví bytu v DDU? Za takových okolností nejsou dokumenty známé všem. Společná účast na výstavbě je pro občany velkým problémem. A někdy potenciální vlastníci provádějí registraci svých práv u soudů.
Budeme studovat obecný případ, ve kterém se vývojář chová v dobré víře a nebrání potenciálním majitelům při vytváření odpovídajících práv.
Za těchto okolností budou občané potřebovat tato prohlášení:
- dohoda o společné účasti na stavbě;
- akty přijetí a převodu bydlení;
- povolení k uvedení domu do provozu;
- osvědčení o zaplacení státní povinnosti.
V ideálním případě by to stačilo. Pokud k řešení úkolu přistupujeme odpovědně, občané se s ním dokáží vyrovnat bez větších potíží a v co nejkratší době.
Nápověda pro zvláštní případy
Prověřili jsme možné dokumenty pro registraci vlastnictví bytu. Navrhované balíčky nápovědy nejsou vyčerpávající, mohou být doplněny v jednom nebo druhém případě.
Co přesně? Lidé mohou být nejčastěji povinni:
- povolení „opatrovnictví“ k tomu, aby bylo dítě z privatizace odstraněno;
- rodné listy dětí;
- prohlášení o přijetí;
- soudní rozhodnutí o uznání vlastnictví nemovitosti pro jednu nebo druhou osobu;
- dokumenty potvrzující skutečnost manželství nebo rozvodu;
- souhlas manžela / manželky k provedení konkrétní právně významné transakce s celkovými penězi / majetkem.
Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Vědomí majitelé domů nemají problémy s registrací práv k určitému objektu.
Náklady
Jak již můžete vidět, registrace seznamů vlastnických práv k dokumentům umožňuje zcela odlišné. Příprava certifikátů závisí na způsobu nabytí nemovitosti.
Je třeba poznamenat, že sledovaná operace není bezplatná. Za registraci vlastnických práv bude muset zaplatit státní poplatek. Kolik je ona?
V roce 2018 bude za státní registraci vlastnictví bytu v registračních úřadech třeba zaplatit 2 000 rublů. Tolik dát jednotlivcům. Od nového majitele nemovitosti je účtován poplatek.
Podmínky služby
Seznámili jsme se s postupem registrace převodu vlastnictví bytu. Kolik tato operace trvá obecně?
Po shromáždění všech výše uvedených odkazů a podání příslušné žádosti na MFC nebo státní registr budou občané muset počkat 5 dní. Obvykle je zaregistrováno tolik vlastnických práv. V některých případech je možné čekat až 10 dní.
Pokud mluvíme o registraci dohody o sdílené účasti ve výstavbě, budete muset počkat 7 pracovních dnů. Přesně takové čekací doby jsou uvedeny ve stávajících zákonech.
Po registraci
Jaké dokumenty budou po registraci vlastnictví bytu vydávány občanům? Balíček příslušných certifikátů není příliš velký.
Zahrnuje:
- Prohlášení USRN;
- katastrální pas;
- osvědčení o registraci vlastnických práv.
Od roku 2017 Rusko zavedlo nová pravidla pro registraci práv v Rosreestru. Nyní jsou zrušeny katastrální a technické pasy a osvědčení o registraci. Za žádných okolností nebudou vydány. Zaregistrovali jste vlastnictví bytu? Seznam dokumentů vydaných po této operaci bude minimální.
Místo výše uvedené dokumentace jsou vlastníkům vydávány prohlášení USRN. Příslušné cenné papíry jsou platné na dobu neurčitou, ale údaje ve federálním registru jsou aktualizovány každých 5 let. Proto při provádění právně významných transakcí s majetkem musí být výkaz aktualizován.
Závěr
Zjistili jsme, jaké jsou lhůty pro registraci vlastnictví bytu v Rusku. A jak se s tímto úkolem vypořádat v jednom či druhém případě? To bylo také řečeno. Odpovídající postupy nezpůsobují žádné významné problémy. Zejména s včasnou přípravou.
Doklady o bytě mohou odmítnout, pouze pokud mají právní důvod. Například:
- nelegální transakce při převodu práv na bydlení;
- nedostatek dříve uvedených dokumentů v plném rozsahu;
- předčasné zavedení státní povinnosti pro řízení.
Ve skutečném životě se selhání téměř nikdy nenarazí. Pro občany stačí výše uvedené tipy. Pak papírování způsobí minimální potíže a pravděpodobnost odmítnutí služby žadatelům bude nulová. Žadatel bude moci osobně získat doklady o státní registraci vlastnictví bytu nebo poslat jeho zástupce registračním orgánům. Druhá technika se v reálném životě téměř nikdy nenašla.
Jak ukazuje praxe, registrace a opakovaná registrace vlastnických práv je velmi žádoucí. Před uzavřením transakce s nemovitostmi budete muset zkontrolovat dokumenty k bytu u předchozího majitele.Pokud jsou uvedeny v neúplném množství nebo jsou falešné, registrace nebude provedena. Kromě toho nebude možné podepsat smlouvu o nabytí majetku.
Nyní je jasné, jak probíhá registrace vlastnictví bytu. Seznam dokumentů pro provádění příslušných operací jsme již prostudovali. Od této chvíle je každý schopen samostatně registrovat vlastnická práva a odpovídající dohodu.