Mnoho lidí upřednostňuje registraci různých nemovitostí, pro které musí být na Rosreestru vydán odpovídající certifikát. Pouze na základě toho je možné provádět různé operace týkající se konkrétního předmětu. Vlastník pozemku má právo užívat a nakládat se svým majetkem. Jeho práva jsou prezentována v mnoha podobách a je důležité pochopit, jak dostat předmět do vlastnictví, jak je řádně vykonán a na jakém základě může občan ztratit svůj majetek.
Kdo je vlastníkem?
Majitelem stránek je osoba, která má zákonné a zákonné právo vlastnit a nakládat s tímto objektem podle svého uvážení. Mohou to být nejen jednotlivci, ale také různé společnosti, stát nebo obce.
Majitel je považován pouze za osobu nebo organizaci, která objekt správně navrhla, pro kterou musíte kontaktovat Rosreestr a získat majetkový certifikát.
Majitel pozemku má právo nejen vlastnit a nakládat s nemovitostmi, ale také na něm postavit různé budovy. Mnoho lidí se zajímá o otázku, má vlastník budovy právo na pozemek? Vše záleží na tom, kdo vlastní půdu, a na jakém základě byla stavba provedena. Objekt lze v případě potřeby zakoupit od státu nebo od soukromého vlastníka. Je-li vydán k pronájmu, je povoleno jej odkoupit kvůli existenci předkupního práva na nákup.
Všechna práva, funkce a příležitosti vlastníků jsou předepsány v čl. 25 ZK.
Jak se určuje vlastník?
K identifikaci vlastníka konkrétního webu lze použít různé metody:
- žádost Rosreestru o výpis z USRN;
- podání žádosti u místní správy;
- použití údajů obsažených v katastru a kartografickém oddělení;
- daňová inspekce má také informace o majiteli, protože je nutné pravidelně vést evidenci nemovitostí pro příslušný výpočet daně z nemovitosti.
Nejjednodušší je zjistit vlastníka, pokud existují informace o katastrálním čísle webu.
Jaké dokumenty by měl vlastník mít?
Vlastník pozemku má právo realizovat různé příležitosti ve vztahu k území, pouze pokud existuje určitá dokumentace, která potvrzuje jeho stav a dostupnost práv. Tyto dokumenty zahrnují:
- osvědčení o vlastnictví vydané společností Rosreestr a obsahuje základní informace o místě samotném, datum registrace práva a další důležité informace;
- primární listiny, na jejichž základě byla půda převedena na nového vlastníka, což může zahrnovat kupní smlouvu nebo dar, potvrzení o dědictví nebo privatizaci, soudní rozhodnutí nebo jiné podobné dokumenty;
- technické podklady k webu, předložené technickým plánem, výpis z USRN a plán průzkumu;
- existuje-li na území budova, musí navíc obsahovat doklady potvrzující, že jedná jako objekt nedokončené stavby nebo plnohodnotného bytového domu, přístavby nebo jiné stavby.
Výše uvedené dokumenty nemají žádné datum vypršení platnosti, a proto mohou být uloženy v rodinném archivu po dlouhou dobu, i když je vhodné aktualizovat dokumentaci při provádění různých transakcí s nemovitostmi.
Obsah vlastnictví
Pokud má osoba ve svých rukou vlastnictví určitého území, pak je jejím vlastníkem. Vlastník pozemku má právo provádět jakékoli operace s nemovitostmi.
S územím je povoleno provádět různé akce:
- obdělávat půdu;
- částečně nebo úplně převést na něj práva;
- provádět obchodní transakce;
- poskytovat území pro správu důvěry jiným osobám;
- prodat pozemky v aukci nebo jiným způsobem;
- pronájem půdy;
- použít jej k zajištění různých společností nebo jednotlivců jako zajištění.
Vlastník pozemku má právo vlastnit všechny postavené objekty, ale musí je náležitě vypracovat. Je třeba vzít v úvahu, že všechny transakce musí být prováděny takovým způsobem, aby nedošlo k poškození jiných osob nebo povahy.
Nájemci mohou pozemky užívat pouze v rámci práv, která získají na základě pronájmu. Nemohou se zbavit tohoto majetku.
Právo na podloží
Majitel pozemku má právo využívat veškeré podloží, může tedy těžit nerosty, stejně jako používat čerstvé podzemní vody nebo útvary podzemních vod. To platí pouze pro běžné minerály. Jejich těžba by měla být prováděna bez otryskávání a je také důležité, aby získané minerály nebyly v rozvaze státu. Další podmínkou je, že výroba není povolena v hloubce přesahující 5 metrů.
Vlastník pozemku má právo vlastnit všechny nerosty získané tímto způsobem, ale měly by být použity pouze pro vlastní potřebu, například při stavbě různých budov. Pokud je výroba prováděna pro komerční účely, je pro tento účel nutné získat licenci od státu.
Vodní útvary lze také použít pro osobní potřeby, pro které jsou instalovány a používány různé studny nebo studny. To umožňuje provádět odběr vody pro trvalé použití občanů. To nevyžaduje povolení.
Právo stavět
Majitel pozemku má právo na něm postavit různé předměty. To zahrnuje nejen obytné nemovitosti, ale i průmyslové, domácí nebo kulturní budovy. Za tímto účelem se berou v úvahu různé body:
- budovy musí odpovídat účelu pozemku a jeho kategorii;
- v průběhu výstavby je třeba brát v úvahu řadu norem a pravidel, která se netýkají pouze výstavby, architektury nebo plánování, ale také environmentálních, hygienických, protipožárních, hygienických nebo jiných;
- pokud se staví podzemní stavby, pak se tento proces nesmí provádět do hloubky přesahující 5 metrů;
- všechny budovy musí být správně zaregistrovány u Rosreestru;
- vlastník pozemku má právo stavět budovy nejen pro život, ale také pro jakékoli domácí účely, ale současně je třeba brát v úvahu normy týkající se vzdálenosti mezi různými objekty a územím jiných osob.
Stavbu objektů je možné realizovat samostatně nebo za pomoci pozvaných odborníků. Majitelé půdy mají právo provést výstavbu, pokud je to v souladu s účelem pozemku. Pokud bude zjištěno porušení, budou majitelé muset zaplatit pokutu a správně zaregistrovat postavené struktury.
Každá budova podléhá registraci, jinak bude klasifikována jako nelegální.
Vlastník budovy nemá vždy právo přistát. Půda může být nezapsaná nebo pronajatá. V takové situaci má občan vlastnící budovu preventivní právo odkoupit toto území.Chcete-li to provést, obraťte se na místní správu s prohlášeními a titulními listy pro zařízení.
Právo na rekultivaci
Vlastník půdy má právo ji používat pro hospodaření nebo jinou rekultivaci půdy, která zahrnuje akce:
- drenážní postupy;
- zavlažovací práce;
- kulturní a technické akce;
- výstavba rybníků nebo jiných útvarů povrchové vody.
Všechny výše uvedené akce jsou nezbytné ke zlepšení úrodnosti půdy. Je nutné je provádět na územích určených pro zemědělství. Majitel může provádět rekultivační práce, ale zároveň se musí starat o všechna vybudovaná zařízení.
Právo na ovoce a příjem
Pokud je půda určena pro zemědělství, má vlastník právo vlastnit majetek pro všechny zemědělské výsadby a plodiny. Produkty získané tímto postupem mohou být použity nejen pro vlastní spotřebu, ale také pro prodej.
Výjimkou je situace, kdy vlastník převádí půdu k pronajmutí nebo k neomezenému využití na jiné osoby, protože v takové situaci právo na ovoce přechází na jiné občany nebo firmy.
Právo nakládat s objektem
Vlastník pozemku má právo s ním nakládat. Za tímto účelem lze provádět různé akce:
- prodej a cena je stanovena v závislosti na přání vlastníka území, proto se na náklady nevztahují žádná omezení;
- dávat půdu ostatním na základě řádné přípravy daru;
- převést předmět k pronájmu třetím osobám za poplatek, a v tomto případě není ztraceno vlastnictví samotného území, ale všechna ovoce, která nájemci obdrží, k nim patří;
- převést majetek dědictvím, tedy v průběhu života může člověk učinit závěť, a pokud není objevena po smrti vlastníka půdy, mohou na nemovitost počítat pouze právoplatní dědici na základě priority;
- výměna za jiné předměty, a to je dovoleno provádět s příplatkem z kterékoli strany.
Všechny výše uvedené transakce by měly být provedeny, pouze pokud existují důkazy o tom, že vlastník jedná podle vlastní svobodné vůle a že je také způsobilá osoba. Vlastník pozemku má právo s ním nakládat podle svého uvážení, proto tento proces nemohou bránit jiné osoby.
Teritoriální oplocení
Vlastník pozemku má právo uzavřít svou půdu pro její optimální ochranu. Za tímto účelem jsou nainstalovány různé ploty nebo jiné podobné ploty.
Všechny prvky tohoto návrhu by měly být umístěny výhradně na pozemku patřící této osobě, proto není dovoleno jít mimo lokalitu. Pro konstrukci mohou být použity různé materiály a samotný proces může být realizován samostatně nebo s pomocí stavitelů.
Vlastník pozemku má také právo zbourat budovu, která mu nepatří. Například někteří sousedé nelegálně chtějí rozšířit své území, takže při výstavbě různých zařízení jdou za hranice svého webu. Majitel země může zničit všechny takové struktury a zároveň na něj nemohou být uloženy žádné sankce.
Další vlastnická práva
Jaká práva má vlastník pozemku navíc? Vlastníci mohou provádět další akce s územími, na kterých mají vlastnický certifikát. Tyto operace zahrnují:
- svoboda kdykoli navštívit území, což nevyžaduje povolení;
- pokud sousední pozemky nemají žádné ploty, mohou vlastníci jiných zemí volně procházet po nich, ale zároveň nesmí vlastníkům způsobovat žádné škody nebo narušení;
- můžete poskytnout své území k výstavbě jiným osobám, ale je zohledněn účel půdy
- zátěž věcným břemenem se v žádném případě nemůže stát základem pro zbavení osoby jejích práv ve vztahu k předmětu.
Všechna základní práva jsou obsažena v zemském zákoníku, takže je vhodné, aby každý vlastník území pečlivě prostudoval všechny články týkající se jeho schopností ve vztahu k majetku.
Specifičnost ochrany práv
Majitelé pozemků mají právo provádět na území výstavbu, uzavírat ji, prodávat, vyměňovat nebo provádět jakékoli jiné operace a transakce, pokud nejsou v rozporu s kategorií a účelem pozemku, a rovněž neporušují zákon.
Významným právem každého vlastníka je schopnost chránit svá práva. Často se vyskytují situace, kdy se třetí strany snaží porušovat práva občanů. Proto mohou lidé používat několik způsobů, jak chránit svá území:
- prostřednictvím soudu mohou být různé akty vydané státními orgány prohlášeny za neplatné, pokud porušují práva vlastníka lokality;
- pokud stavba zařízení na místě třetími stranami začíná bez souhlasu vlastníka, může být pozastaveno u soudu, po kterém má vlastník právo tyto budovy zbourat;
- pokud různé úkony vydané místní správou porušují zákon ve vztahu k vlastníkům půdy, mohou být pozastaveny nebo zrušeny.
Někteří cizinci se dokonce snaží soudem zaregistrovat své právo na předměty patřící jiným osobám. K tomu musí mít titulní papíry nebo jiné důkazy. Pokud má vlastník území všechny doklady k objektu, neexistuje žádný způsob, jak jakýmkoli způsobem zpochybnit jeho právo.
Porušení vlastnických práv
Existují určité situace, kdy mohou být porušena práva vlastníků půdy. Všichni jsou porušováním a nejčastěji se musí občané potýkat:
- neoprávněné zabavení území;
- posypat půdu různými odpadky nebo stavebními materiály, což obvykle dělají vlastníci sousedních pozemků, kteří na svém území provádějí stavby nebo jiné práce;
- přijetí aktů, které jsou v rozporu s federálními zákony, místní správou;
- poškozením půdy různými způsoby třetími stranami nebo dokonce správou;
- ničení příznaků zeměměřičství.
Některá porušení mohou být spáchána samotnými vlastníky. V tomto případě existuje možnost, že mohou ztratit místo, protože jej zabaví státní úředníci. Pokud jiné osoby poruší zájmy vlastníka, jsou obvykle práva vlastníka obnovena u soudu a pachatelé jsou povinni platit pokuty.
Nuance omezení práv
V LC existují určité důvody, které umožňují omezit vlastníka pozemku na práva ve vztahu k pozemku. To je obvykle způsobeno vážnými důvody:
- například zneužití území, např. pozemky ve výstavbě soukromého bydlení se využívají pro zahradnictví nebo zahradnictví;
- výstavba neoprávněných budov, které nejsou řádně zaregistrovány;
- při používání stránek jsou porušovány základní normy a požadavky na ochranu životního prostředí
- místní úřady přijímají zvláštní projekt, na jehož základě je nutné provést výstavbu nebo vydláždit cestu, ale v tomto případě je nutné odkoupit nemovitost, za kterou je stanovena výkupní cena, která vyhovuje jak orgánům, tak vlastníkům půdy.
Všechna omezení jsou obvykle uložena u soudů, a musí to být opravdu dobrý důvod. Při detekci nelegálních budov má vlastník obvykle příležitost je řádně zaregistrovat u Rosreestr.
Občané, kteří mají právo vlastnit různé pozemky, je tedy mohou využívat k zamýšlenému účelu a mají také právo provádět jiné činnosti. Mohou zlikvidovat předmět nebo zasadit různé kultury, stejně jako provádět geodetické práce, těžit nerosty, používat vodní útvary nebo jiné výhody. Jsou-li práva občanů porušena, mohou je obnovit soudem nebo se zapojením správy. Omezení práv jsou povolena, pouze pokud k tomu existují dobré důvody.