Kdy mohu po privatizaci prodat byt: podmínky, připomínky právníka

Privatizace v Rusku hraje obrovskou roli. Tato operace je zajímavá pro většinu populace. Dnes je k dispozici všem občanům Ruské federace. Dnes musíme zjistit, kdy je možné po privatizaci prodat byt. Existují nějaká omezení? Co hledat jako první? Jaké tipy a triky pomohou oživit myšlenku co nejpřesněji? Odpovědi na všechny tyto otázky budou objeveny později. Ve skutečnosti je snazší se vypořádat s zvláštnostmi prodeje privatizovaného bytu, než by se na první pohled mohlo zdát.

Privatizace je ...

Nejprve musíte pochopit, co se nazývá privatizace. Ne každý ví, o jakém pojetí mluvíme.

Privatizace je proces převodu státního majetku do soukromého vlastnictví, a to zejména na bezplatném základě. Rovněž dochází k placené privatizaci, ale ne tak často.

Po tomto procesu se tedy státem vlastněná nemovitost stane soukromou. Ve skutečnosti tento postup znamená poskytování bydlení lidem.

Právo na prodej

Je však možné po privatizaci prodat byt? Odpověď je jednoduchá: ano. Po vyplnění všech potřebných dokladů bude občanovi tento nebo tento majetek poskytnut jako majetek. Může to zlikvidovat, jak si přeje.

Jmenovitě:

• přepsat;
• dát (částečně nebo úplně);
• odcizit;
• v prodeji
• výměna za jiný majetek;
• předat;
• žít nezávisle;
• použití jako zajištění.

Jinými slovy, osoba má práva vlastnit, užívat a nakládat s majetkem. Z tohoto důvodu můžete prodávat privatizované nemovitosti bez větších obtíží. Stačí si vzpomenout na několik doporučení, která mohou pomoci při převádění myšlenek do reality.

Hned poté

Je možné prodat byt ihned po privatizaci? Odpověď na tuto otázku je jednodušší, než to zní.

Ihned po registraci státních nemovitostí v soukromém vlastnictví je povoleno provádět prodejní transakce. V praxi však nejsou příliš běžné. Jakýkoli prodej nemovitostí je skutečně obtížný proces. Doklady o právech k nemovitostem nejsou připraveny, občan však nemá právo prodat byt / dům / chalupu.

Jakmile jsou však příslušné dokumenty připraveny, můžete začít s prováděním úkolu. Kdy je povoleno vystavovat nemovitost k prodeji? Jakmile má osoba v ruce výpis z Jednotného státního rejstříku o právech na určitý předmět. Až do tohoto okamžiku nemají občané příležitost legálně provádět prodej.

Daně

Kdy mohu po privatizaci prodat byt? Podobný problém se často týká daňových povinností obyvatelstva.

V Rusku je podle zákona nutné platit daň při prodeji nemovitosti. Dnes je to 13%. Pokud je tedy byt nebo dům vystaven na základě kupní smlouvy, je nutné zaplatit státu. Takový scénář nepotěší každého. Koneckonců, někdy po odpočtu daně, lze transakci považovat za nerentabilní.

Kdy mohu po privatizaci bytu prodat? V každém okamžiku. Abychom ale nezaplatili zákonnou daň, musíte trochu počkat. Není tedy nutné spěchat do transakce. V opačném případě se doporučuje nemovitost kdykoli prodat a poté za provoz zaplatit daň z příjmu.

Starý majetek

Teď něco o tom, jaká omezení daňových poplatků v Rusku existují. Kdy mohu po privatizaci prodat byt, abych nezaplatil legitimních 13% hodnoty nemovitosti?

Odpověď přímo závisí na tom, kdy přesně byl objekt privatizován. Začněme s nejběžnější situací dnes - vlastnictví do vlastnictví až do roku 2016.

Pokud občané privatizovali byt před 1. lednem 2016, mohou nemovitost kdykoli prodat. Je však důležité pochopit, že obyvatelstvo je osvobozeno od placení daní, pokud byl majetek u majitelů déle než tři roky.

Co to znamená? Kdy mohu po privatizaci prodat byt? Doporučuje se, aby takové transakce byly prováděny 3 roky po opětovné registraci nemovitosti do soukromého vlastnictví. Toto pravidlo se však týká pouze těch, kteří si koupili bydlení před rokem 2016.

Nová vlastnost

A co když občan privatizuje byt po stanoveném datu? Jakým omezením bude čelit?

Prodej bytu po privatizaci po 1. lednu 2016 vyžaduje delší čekání na osvobození od daně. Podle zavedených pravidel se daň z příjmu nevybírá po vlastnictví nemovitosti po dobu nejméně 5 let.

Pokud tedy osoba privatizuje byt v roce 2016, bude jej moci prodat a všechny peníze za transakci obdrží pouze v roce 2021. Podobná pravidla platí i dnes v Rusku.

Transakční funkce

Ve skutečnosti není o studovaném tématu nic zvláštního. Každý občan dodržující zákon bude moci převést myšlenku prodeje privatizovaného bydlení do života bez velké práce. Hlavní věcí je zapamatovat si rysy takové operace.

Je jasné, kdy můžete po privatizaci prodat byt. Jak již bylo zdůrazněno, občan získá právo provést transakci ihned po registraci nemovitosti ve vlastnictví. A pokud čekáte 3 nebo 5 let, můžete se osvobodit od placení daně z příjmu.

Přesto by si občané měli být vědomi některých funkcí. Které z nich? Právníci berou na vědomí tyto nuance prodeje privatizovaného majetku:

1. Transakce mezi blízkými příbuznými neumožňují obyvatelstvu přijímat daňové odpočty. Jejich design je považován za nezákonný.
2. Při prodeji nemovitosti příbuzným blízkým daňovým úřadům se transakce zvláště zajímá. V některých případech může být výše daně zvýšena. To je možné, pokud je cena bytu ve smlouvě nižší než katastrální hodnota.
3. Pokud je byt manželů k prodeji, automaticky se společně získají. Zároveň nezáleží na tom, komu přesně je bydlení zaregistrováno.

Studovaný postup nemá žádné další významné rysy. Z výše uvedeného vyplývá, že v blízké budoucnosti může být nový bytový fond prodán s následnou platbou daně až po prodeji a nákupu.

Jak prodat

Ve zbývající části se zkoumaný proces neliší od podobných akcí s privatizovaným bydlením. To znamená, že můžete prodat byt:

• v domácnosti;
• prostřednictvím realitních kanceláří.

Druhý scénář je běžnější. Doba prodeje bytu po privatizaci bude záviset na akci prodávajícího a agentury. Je třeba poznamenat, že takový proces vyžaduje značný čas. Nákup a prodej nemovitostí je poměrně dlouhá operace. V nejlepším případě bude možné prodat byt za měsíc, v nejhorším - za pár let.

Co hledat

Při provádění sledované transakce právníci doporučují věnovat pozornost několika velmi důležitým nuancím. Prodej bytu po privatizaci je vždy rizikem. Kupující a prodejci se mohou setkat s podvodníky. Abyste tomu zabránili, musíte transakci pečlivě zvážit.

Přesněji se doporučuje věnovat pozornost následujícím vlastnostem:

1. Operace je prováděna přísně podle zavedené legislativy. To znamená, že kupní smlouva je povinně registrována u příslušných orgánů. Například prostřednictvím notářské veřejnosti.
2. Cena by měla být uvedena ve smlouvě skutečné. V opačném případě, jak již bylo uvedeno, mohou daňové úřady nadhodnocovat výši daně.
3. Všechny dokumenty k bytu budou muset být důkladně zkontrolovány. Totéž platí pro doklady kupujícího. Hlavní věc není být plachý.

Možná to jsou všechny nuance, které mohou obyvatelstvo chránit před podvodníky. Po privatizaci nemovitosti musí kupující dokumenty připravit v plném rozsahu. Kupující může požadovat:

• katastrální pas;
• doklady prokazující vlastnictví nemovitosti;
• výpis z osobního účtu bytu;
• certifikát od BTI;
• informace o všech registrovaných na území bydlení.

Kromě toho je od prodejce požadován průkaz totožnosti. Kupující musí také předložit cestovní pas. To je běžná praxe. Před uzavřením transakce je vhodné si vyměnit kopie identifikačních karet.

Shrnutí

Od nynějška je jasné, že můžete byt ihned po privatizaci prodat. Zároveň však bude muset občan zaplatit daň v předepsané výši. Pokud se chcete této povinnosti vyhnout, musíte chvíli počkat. Čekací doba závisí na tom, kdy přesně bylo privatizováno bydlení.

Zbytek transakce se neliší od prodeje nemovitostí bez privatizace. Ihned po tomto procesu je majitel připraven všechny dokumenty k operaci. Někteří se proto rozhodnou prodat nemovitost bez osvobození od daně.

Kdy mohu po privatizaci prodat byt? Ihned po obdržení příslušného osvědčení o vlastnictví nemovitosti. Až do tohoto bodu jsou všechny takové operace považovány za nezákonné.