Ačkoli nyní je zákon Ruské federace zaměřen na znovuusídlení, komunální byty nadále existují. Při řešení různých otázek týkajících se bydlení, pronájmu bytů je nutné zjistit o právech a povinnostech majitelů pokojů. Tento typ pouzdra je popsán v článku.
Definice
Společný byt je majetkem s více majiteli. Pokoj má WC, předsíň a kuchyň. Podle současného zákona v něm žijí zaměstnavatelé a vlastníci. Strany disponují prostorem a věcmi podle čl. 30 LCD RF. Obyvatelé musí dodržovat pravidla pobytu a neporušovat práva sousedů. Majitelé mohou žít nebo pronajmout. Druhá možnost je nemožná bez souhlasu ostatních obyvatel.
Pokud lidé bez registrace žijí ve společném bytě, musí být uzavřena zvláštní dohoda. Majitel může zaregistrovat údaje o osobách. Tento postup je zdarma, ale provádí se v souladu s pravidly užívání bydlení. Pokoj je využíván hosty i majiteli.
Komunální byt je místnost, ve které nesmí host zůstat déle než 3 měsíce bez registrace. V případě porušení tohoto pravidla mohou sousedé informovat regulační orgány. Zřídí se obytný komplex, komunální byt je místnost, jejíž obyvatelé mají stejná užívací práva.
Práva obyvatel
V komunálním bytě jsou práva obyvatel stejná. Majitelé mohou žít a pronajímat si část. K tomu není nutný souhlas sousedů. Když však žijí neregistrovaní lidé, musí uzavřít dohodu mezi stranami. Majitel se může zaregistrovat. Vypořádání a registrace je zdarma, ale v pořadí používání těchto zařízení.
Hosté mají právo využívat společné prostory i ostatní obyvatele. Délka pobytu by neměla být delší než 3 měsíce. Pokud toto pravidlo porušíte, mohou ostatní kontaktovat příslušné úřady. Pravidla a povinnosti jsou pro všechny obyvatele stejné.
Odpovědnosti
Obyvatelé by neměli porušovat práva sousedů. Lidé mohou umisťovat nábytek a potřebné předměty, ale nevybírají prostor společných místností, protože nájemci mají stejná práva.
Při prodeji podílu je majiteli zbaveno práva užívat prostory. Opravné práce na zlepšení území jsou rozděleny mezi obyvatele na základě obsazené oblasti. Rozhodnutí o opravě je učiněno na schůzi.
Pravidla a požadavky
Život v komunálním bytě má některé nevýhody. Žít společně s ostatními lidmi, kteří mají své vlastní představy o životě, se neobejde bez nepříjemných okamžiků. Ve společné oblasti často dochází k neshodám způsobeným čištěním, hlukem a nedostatkem pořádku.
Komunální byt je místnost, kde by všichni obyvatelé měli pečlivě a ohleduplně zacházet s nábytkem a domácími potřebami. Ubytovatel může bez souhlasu sousedů:
- Pronajměte si prostory na základě smlouvy.
- Zaregistrujte v něm občany.
Sousedé jsou nespokojeni a věří, že pobyt ostatních je porušením jejich práv. Pokud osoba kouří uvnitř, měli byste se obrátit na orgány činné v trestním řízení. Nespokojenost vzniká díky domácím mazlíčkům. Čištění a opravy by měly být prováděny na dodávané součásti.
Platba
Jak se platí poplatky za komunální byty? Za elektřinu, plyn a další služby platí obyvatelé na základě rozlohy pokoje.Počítadla umístěná v místnostech se také berou v úvahu. Obyvatelé jsou placeni pomocí jejich měření. Platba za společné území se provádí dohodou majitelů.
Pokud v místnostech nejsou žádná měřicí zařízení, platí za služby dohodou. To se provádí s ohledem na počet obyvatel nebo podle oblasti. Pokud strany tento problém nevyřeší samy, platí následující pravidla:
- Počet elektrických zařízení v místnosti je studován.
- Teplo se platí na území.
- Plyn a voda se platí podle počtu osob.
Je třeba kontaktovat sousedy, aby bylo možné dohodnout se na platbě energií v obecních bytech. Je-li to žádoucí, je sepsána dohoda o určení postupu pro používání společného vlastnictví. Soud rozhodne, zda má majitel dluh za účty za energie v komunálním bytě a nechce jej platit. Ostatní obyvatelé by tento problém neměli řešit a způsobit finanční ztráty.
Na prodej
Podle čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace mají sousedé v obecním bytě výhodu v tom, že mají právo na pokoj. Pokud to nechtějí koupit, musí písemně odmítnout. Obyvatelé často nechtějí koupit bydlení, ale neodmítají kupovat podle zákonných požadavků. V takovém případě musíte zaslat písemné oznámení o prodeji, které musí být ověřeno notářem.
Pokud osoby obdrží tyto informace, má se za to, že byly oznámeny. Pokud do 30 dnů neobdržíte žádnou odpověď, jedná se o odmítnutí. Pokud nezletilé osoby odmítnou, mělo by se to zaznamenat za účasti zástupců opatrovnických orgánů. Pokud soused získá podíl, neměli by být informováni ostatní lidé.
Transakce může být přerušena, pokud o tom majitelé nebyli předem informováni. Smlouva bude prohlášena za neplatnou do jednoho měsíce. Zákon stanoví pravomoci souseda, pokud byla uvedená doba z platných důvodů vynechána.
Kdokoli soused může koupit společný byt, jeho pokoj. Když nájemce místnosti na základě dohody o společenském pronájmu přestane žít, má vlastník a další nájemci nárok na tuto místnost. Bytový zákon definuje předkupní práva pro:
- Chudí lidé, kteří potřebují lepší bydlení.
- Chudí lidé, kteří nemají bydlení.
- Zbývající občané, kteří si chtějí koupit podíl.
Práva a povinnosti obyvatel jsou stanoveny zákonem, ale musí existovat normy soužití, které je třeba dodržovat. Je nutné nepřivádět záležitosti do konfliktů a nevyjadřovat neustálé nespokojenosti. Musíte také hledat pořádek a čistotu.
Využití společného území
Všichni obyvatelé mohou využívat vstupní halu, chodbu, toaletu, koupelnu a kuchyň. Pořadí a pravidla pro použití těchto míst nejsou zákonem stanovena. Pravidla ubytování musí být dohodnuta s obyvateli, musí být dodržována. Spory jsou řešeny u soudu.
Vlastníci prostor nemají právo odcizit nebo přidělit naturální podíl na územích, která patří ostatním vlastníkům. Při prodeji podílu může nový vlastník použít společné území a prodávající toto právo zaniká.
Společné oblasti zahrnují:
- V koupelně.
- Chodba.
- V kuchyni.
- Spíž.
Podle pravidel lze nábytek bez koordinace s ostatními osobami umisťovat pouze na místa přiléhající k místnosti. Ve společných oblastech nesmí být porušována práva sousedů. Neměli byste zaplňovat území odpadky a objemnými věcmi.
Pořadí využití těchto prostor není v dokumentech zaznamenáno, o těchto otázkách rozhodují obyvatelé. Neshody se řeší u soudu. Pokud osoba prodala pokoj ve společném bytě, jeho právo používat prostory zaniká. Všechny funkce bude muset vykonávat nový vlastník, stejně jako platba za nástroje.
Osoby žijící ve společném bytě musí uklidit koupelnu a kuchyň.To by se mělo provádět každý týden po dohodě. Obvykle probíhá čištění postupně. Je nutné si naplánovat, je třeba vzít v úvahu počet lidí žijících v místnosti. Čištění oblasti je ponecháno na jeho majiteli.
Sanace je záležitostí všech obyvatel, protože existuje společný prostor. Tento postup se provádí písemně za účasti notáře. Vyžaduje se nejen povolení k sanaci od ostatních obyvatel, ale je důležité, aby plán schválil zvláštní úřad. Je nutné vytvořit projekt sanace. Změny se nevztahují na nosné zdi.
Místnost se může stát bytem, ale nelze ji provést podle technické komponenty. Problémy v papírování jsou možné. Tento postup obvykle vyžaduje zásadní přestavbu.
Co dělat s potížemi?
Pravidla pobytu a boj proti porušovatelům jsou vzájemně propojeny. Všichni lidé mají právo na ochranu svých práv. Pokud problém nelze vyřešit mírovým způsobem, pomůže soud. Za tímto účelem podejte žalobu.
Často vznikají spory týkající se porušení práv nájemců na společné prostory. Po vynesení rozsudku by soudní vykonavatelé měli sledovat plnění povinností. Pokud dojde k tichu, musíte se obrátit na orgány činné v trestním řízení. Je nutné zaslat žádost písemně. Tyto orgány řeší otázky kouření na veřejných místech, skladování toxických složek a poškození majetku.
Pro nelegální přestavbu, která může být hrozbou pro integritu objektu, musíte kontaktovat ZINZ. Vztahy mezi sousedy jsou žádoucí pro udržení přátelských, jinak soudní spory budou sloužit jako atmosféra napětí.
Kouření
S nástupem nového zákona o kouření není kouření na veřejných místech povoleno. Sousedé kouřících nájemníků mají právo podat žalobu u soudu nebo podat stížnost místnímu policistovi.
Hluk
V období od 23:00 do 08:00 musí být mlčení respektováno. Zvuky nad 20 dB jsou v současné době zakázány. Proto nemůžete použít nástroje, které narušují ticho. Je zakázáno používat pyrotechnické výrobky, provádět činnosti, které narušují veřejný mír. Pokud bude toto pravidlo porušeno, mohou obyvatelé zavolat místního policejního důstojníka, kterému bude udělena pokuta.
Domácí zvířata
Zákon umožňuje chov zvířat v bytě, ale pokud majitelé zajistí dodržování norem:
- Požární bezpečnost.
- SES.
- Ekologie.
- Práva a zájmy obyvatel.
Pokud má někdo alergii na zvíře, můžete pomocí soudu získat zákaz jeho obsahu.
Přesídlení
V některých regionech existují cílené programy na zlepšení životních podmínek obyvatelstva přesídlením obecních bytů. To je nutné k eliminaci takového bydlení, které stále existuje i ve velkých ruských městech.
Přesídlení umožňuje obyvatelům, kteří mají nevhodné životní podmínky, získat nové bydlení. To se provádí uznáním prostor jako chátrajících, podléhajících demolici. Mnoho občanů chce, aby program zlepšil jejich životní podmínky. Místo komunálních bytů se často staví nové domy a sousedství. Přesídlení občanů bez jejich souhlasu je možné pouze na základě soudního rozhodnutí.
Pro účast v programu je nezbytné, aby byla osoba uznána jako osoba, která potřebuje zlepšit životní podmínky. Přesídlení vlastníků komunálního bytu je zdlouhavý proces. Můžete se ho zúčastnit, pouze pokud dokážete, že v této místnosti nemůžete žít. Seznam osob, které žádají o účast v programu nebo o pomoc při nákupu bydlení, doplňuje místnost:
- Hrdinové práce.
- Hrdinové SSSR a Ruska.
- Soudci.
- Zaměstnanci Spojeného království, ministerstvo vnitra, vojenský personál.
Pro účast v programu je nutné připravit dokumenty. Poté je jmenována provize, která provede kontrolu stavu bydlení. Výsledkem hodnocení je akt a usnesení komise.Pokud je vše hotové, bude se budova účastnit programu přesídlení.
Rejstřík prostor bytových zařízení obsahuje seznam chátrajících domů. Je zveřejněn na oficiálních webových stránkách města. Zchátralý byt je budova, jejíž opotřebení je vyšší než 70% (pro kámen) a 60% (pro dřevo). Budova je poškozena, pokud její 2/3 části nejsou vhodné pro život.
Postupem času je stále méně komunálních bytů, ale v Rusku je stále mnoho. U tohoto typu bydlení musí být respektována životní úroveň. Existují však bývalé komunální byty, které se staly běžnými nemovitostmi.