Nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými je obchod, o kterém mnoho lidí znají z první ruky. Obzvláště v Rusku. Jde o to, že členové rodiny někdy chtějí prodat nemovitost svým blízkým. Takové operace vyvolávají mnoho otázek. A dnes se jim zastavíme. Musíme zjistit, jaké rysy nákupu a prodeje bytu mezi příbuznými je třeba vzít v úvahu. Jak legální jsou tyto transakce?
Koncept blízkého vztahu
Nejprve není jasné každému, kdo je blízkým příbuzným. V ruských právních předpisech existuje seznam osob, které jsou obdařeny podobným názvem.
Kdo jsou? Například:
- rodiče
- manželka / manžel;
- děti
- prarodiče.
Všechny tyto kategorie občanů jsou blízcí příbuzní. Diskutovat bude o obchodech s nimi. Všechny ostatní transakce s nemovitostmi nemají žádné funkce.
Zákonnost
Jak legální je nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými (níže bude uvedena vzorová dohoda)? Odpověď na tuto otázku může být problematická. Ve skutečnosti někdy takové transakce zahrnují nejen prodej majetku, ale také některá nevyslovená pravidla a požehnání.
V tomto případě lze transakci považovat za nezákonnou. Obzvláště pokud to bylo provedeno pod tlakem nebo vydírání. Obecně je však možné obchodování s nemovitostmi mezi blízkými lidmi. Jedná se o zcela normální a právní jev. Má řadu výhod a nevýhod.
Zdůrazňuje
Jaké vlastnosti by měli všichni občané při řešení úkolu vzít v úvahu? Nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými vyžaduje dodržování určitých pravidel. Bez nich nebude dohoda zaregistrována.
Co je třeba zvážit před dokončením transakce:
- Nákup a prodej bytu mezi manželi je možný pouze v případě, že nemovitost patří výhradně jedné osobě. Například daroval nebo kupoval před manželstvím.
- Majetek získaný během manželství se považuje za společně získaný. Svůj podíl můžete prodat svému partnerovi až po rozvodu.
Možná to jsou všechny důležité body, které mohou vést k některým problémům na legislativní úrovni. V opačném případě jsou veškeré operace související s převodem nebo obchodem s majetkem mezi blízkými příbuznými zcela legální. Majitelé domů mají právo na takové operace.
Mýtné
Tuto operaci však musíme zvážit ze všech stran. Jde o to, že se od běžné transakce liší zásadou vybírání poplatků za registraci smlouvy. O čem to mluvíš?
Při nákupu a prodeji bytu mezi blízkými příbuznými musí strany zaplatit poplatek v určitých částkách. Vypočítá se s ohledem na stupeň příbuznosti. Čím blíže je, tím méně budete muset zaplatit ve formě poplatku.
O zdanění
Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Všechny výše uvedené funkce odlišují nákup a prodej mezi blízkými příbuznými od běžného nákupu domů (od třetích stran).
Co lze říci o zdanění při plnění úkolu? Je to právě tato nuance, která mnoho zajímá. V Rusku mají transakce s blízkými často daňové výhody a další bonusy.
Nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými bohužel daň nezruší. To znamená, že prodávající bude muset zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve částkách stanovených zákonem. Sledované operace podléhají obecným pravidlům zdanění.
Co to znamená? Pokud je nemovitost ve vlastnictví prodávajícího po dobu kratší než 3 roky (při registraci práv před rokem 2016) nebo 5 let (pokud vlastnická práva vznikla po roce 2016 včetně), musí být daň z příjmu fyzických osob zaplacena 13% z hodnoty „nemovitosti“ nad jeden milion rublů.
Ve skutečnosti je vše jednoduché. Pokud příbuzný vlastnil nemovitost déle než 3 nebo 5 let, není osoba povinna při prodeji svého bytu platit žádné daně.
O nuancích cen
Ale to není všechno! Někteří lidé se snaží co nejlépe vyhnout daňům a dodatečným výdajům a nabízejí příbuzným převod peněz peněz spřízněným neoficiálním způsobem. Nedoporučuje se to.
Proč? Za prvé, je to nezákonné. Za druhé, finanční úřady mohou uložit prodávajícímu nemovitosti pokuty a pokuty, pokud jsou náklady na byt velmi podceňovány. Neměla by být nižší než katastrální cena o více než 20%. V opačném případě budete muset zaplatit pokutu.
Nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými nezruší ani nesníží daň. Tuto skutečnost je třeba vzít v úvahu v každé buňce společnosti.
Stručně o algoritmu akcí
A jak je nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými. Výhody a nevýhody operace budou představeny později. Nejprve se pokusíme porozumět algoritmu akcí pro legální registraci transakce.
Stručně popište proces:
- Vypracovat smlouvu. Je typický a nemá žádné funkce.
- Připravte si balíček dokumentů. Seznam příslušných článků bude uveden později.
- Plaťte provozní poplatek ve stanovených částkách.
- Podepište a zaregistrujte dohodu s Rosreestr. To se nejlépe provádí v přítomnosti notářské veřejnosti. Ale můžete se bez toho obejít.
- Vydat vlastnické právo a také obdržet certifikát potvrzující tuto skutečnost.
Po obdržení peněz na operaci bude muset prodávající vystavit kupujícímu doklad a zaplatit daň ve stanovených částkách. Vše je úplně stejné jako při prodeji bydlení třetím stranám.
Nevýhody
Trochu o tom, jaké jsou klady a zápory studované operace. Konec konců, jakákoli dohoda s příbuznými znamená výhody i úskalí. Začněme s minusy operace. Není jich mnoho, ale mohou být nesmírně významné.
Nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými má následující nevýhody:
- Takto získaný majetek je definován jako společně získaný v manželství. Po rozvodu se dělí podle obecných zásad.
- Není možné kontrolovat další akce nového majitele bytu. Například děti mohou snadno vystěhovat své rodiče nebo opravit své nové nemovitosti. A to vše je zcela legální.
Možná to jsou všechny nedostatky sledované operace. Proto se v praxi dary častěji používají. Osvobozují blízké příbuzné od zdanění a jsou také uznávány jako osobní majetek oběti.
Klady
Koupě a prodej bytu mezi blízkými příbuznými má také své výhody. A jak ukazuje praxe, je jich více.
- Prodávající po uzavření smlouvy nebude schopen náhle změnit názor. Koneckonců, dostal na operaci skutečné peníze. V případě darů můžete smlouvu odstoupit.
- Třetí strany a další příbuzní nebudou moci po smrti prodávajícího prokázat svá dědická práva. Po prodeji je nemovitost zcela převedena na kupujícího.
- Nelze rozpoznat transakci jako neplatnou v souladu se všemi dříve uvedenými pravidly a napadnout ji.
Právě tyto vlastnosti má sledovaná operace. Nicméně právníci stále hádají o výhodách posledního odstavce. Opravdu, někdy taková okolnost způsobuje v rodině mnoho problémů a kazí vztahy.
Akcie a celek
Nyní je jasné, jaké jsou výhody a nevýhody nákupu a prodeje bytu mezi blízkými příbuznými. Návrat takto převedeného majetku není možný.K takové situaci dochází pouze tehdy, pokud občané porušili stávající právní předpisy a navzájem se vytlačili z operace. Nebo při padělání dokumentů. Ale to je velmi vzácný scénář.
Vezměte prosím na vědomí, že můžete prodávat nejen celé byty, ale také jejich akcie. Na toto téma neexistují žádná omezení. Hlavní věcí na paměti je, že při prodeji nemovitosti ve společném vlastnictví mají ostatní majitelé bytu právo na prioritní nákup. Pokud odmítnou akci do jednoho měsíce odkoupit, můžete ji nabídnout k prodeji a uzavřít příslušnou dohodu s blízkými příbuznými nebo třetími stranami.
Drobné děti
Vzorová smlouva o prodeji bytu mezi blízkými příbuznými bude předložena naší pozornosti později. Je důležité si uvědomit některé rysy transakce týkající se nezletilých. Platí však pro všechny legálně relevantní operace s dětmi.
Jde o to, že při prodeji majetku dítěte (nebo jeho podílu) i blízkým příbuzným je nutné získat povolení od „opatrovnictví“. Jinak můžete na obchod zapomenout. Bez příslušného povolení bude Rosreestr registrace zamítnuta.
Můžete si koupit byt pro dítě bez osudu opatrovnictví. V tomto případě si rodiče nejčastěji kupují bydlení pro sebe a pak buď přidělují podíl nezletilému, nebo si vybírají dárky pro děti.
Docs
Jaké dokumenty jsou potřebné pro provedení studie? Není tajemstvím, že většina příbuzných si navzájem dobrovolně důvěřuje. A proto postup při prodeji nemovitosti ruší papírování. Můžete se obejít bez různých odkazů a výpisů ze ZINZ.
V souladu s tím je smlouva o prodeji bytu mezi blízkými příbuznými připravena k podpisu po předložení následujících dokladů:
- dohoda;
- pasy stran;
- dokumenty o vlastnických právech k majetku;
- katastrální pas;
- oddací listy.
Při účasti na transakci budou nezletilí potřebovat:
- povolení orgánů opatrovnictví (ne vždy);
- rodné listy;
- cestovní pas jednoho právního zástupce.
V některých případech mohou být občané dotázáni:
- souhlas ostatních vlastníků s prodejem akcie;
- souhlas manžela s transakcí;
- odmítnutí ostatních majitelů bytu odkoupit podíl.
Je vhodné přinést dokumenty spolu s jejich kopiemi. Papír není třeba certifikovat. Uvedené cenné papíry musí být při každé transakci s majetkem.
Při vypracování smlouvy
Pár slov k nařízení o uzavření kupní smlouvy za účasti blízkých příbuzných. Občané budou muset zvážit všechna pravidla a vlastnosti obchodní korespondence. Jinak pro smlouvu neexistují žádné zvláštní požadavky.
Povinně předepisuje následující informace:
- popis objektu;
- osobní a kontaktní údaje stran;
- hodnota vlastnosti;
- postup převodu finančních prostředků a načasování platby účtů;
- rysy ukončení a změny smlouvy.
Smlouvu můžete napsat buď ručně, nebo vytisknout. Hlavní věc je, že strany osobně podepíší dohodu a zaregistrují tento dokument. Jak již bylo zmíněno, je lepší kontaktovat notářskou veřejnost za účelem provedení úkolu. Oprávněná osoba bude nejen schopna ověřit platnost transakce, ale také přispěje k vypracování příslušné smlouvy, pokud s ní vzniknou problémy.
Po podpisu
Jakmile je podepsána dohoda o koupi domu od blízkého příbuzného, je nutné převést prostředky na operaci. Doporučuje se to znovu za přítomnosti notáře. Výměnou za peníze prodávající vydá potvrzení o přijetí peněžních prostředků. Bude chránit příbuzné před nepříjemnými spory.
Poté můžete jít do Rosreestru a znovu zaregistrovat práva k nemovitostem. Občané jsou nejčastěji povinni:
- staré dokumenty pro „nemovitost“;
- podepsaná smlouva;
- cestovní pas
- příjem peněžních prostředků prodejcem.
Po 10 dnech můžete získat certifikát vlastnictví. Od roku 2017 je tento dokument nahrazen výpisem z Unified State Register. Je analogií důkazů.
Závěry
Zjistili jsme, jak probíhá nákup a prodej bytu mezi blízkými příbuznými. Formulář smlouvy je nám věnován.
Ve skutečnosti sledovaná operace nemá žádné významné rozdíly od obvyklého prodeje bydlení. Pokud se chcete výše uvedených nedostatků zbavit, doporučujeme dát přednost dárkům. Jsou považovány za spolehlivější formu převodu majetku mezi příbuznými. Zejména během manželství.