Mnoho ruských občanů dostává bydlení po privatizaci. Tato operace je proto velmi zajímavá. Privatizace bytu není tak snadná, jak se zdá. Koneckonců musíte před převedením myšlenek do reality prostudovat rysy současné legislativy. Někteří se zajímají o to, zda můžete privatizovat byt s dluhy nebo ne. Jde o docela běžný jev, který zasahuje do objasnění situace. Co o tom říká současná legislativa? Jak privatizovat majetek?
Definice
Nejprve se pokusíme zjistit, o jakém postupu mluvíme. Co je to privatizace?
Toto je název procesu opětovné registrace státního majetku (nejčastěji bydlení) jako soukromého vlastnictví. Během provozu se obyvatelé registrovaní v bytě stanou jeho plnými vlastníky. V Rusku je možná bezplatná privatizace jednou za život. Ale existují výjimky. Jedná se o případy privatizace bydlení s nezletilým dítětem. Děti do 14 let jsou povinny se tohoto procesu účastnit. Proto si po dospělosti ponechávají právo na bezplatnou privatizaci.
Povinnosti stran
Je možné privatizovat byt s dluhy? Odpověď na podobnou otázku není snadné.
Občan se stává majitelem domu a odpovídá za něj:
- o placení daně z nemovitosti;
- převádět prostředky do fondů oprav kapitálu.
O účtech za služby se ale nic neříká. Populace se proto musí vypořádat s řadou problémů.
Legislativa Ruské federace
O jakých problémech mluvíme? Pasové úřady odmítají vydávat doklady potřebné k registraci bytu ve vlastnictví obyvatel. Zároveň zaměstnanci tvrdí, že osvědčení o zavedených formulářích (7 a 9) lze získat až po splacení všech dluhů.
Ve skutečnosti tomu tak není. Můžete privatizovat byt s dluhy za účty za energie. To je přesně názor mnoha právníků. Konec konců, právní předpisy Ruské federace nezavazují občany platit za „komunální“. Přesněji řečeno, neexistence přiměřených plateb není důvodem pro odmítnutí provést postup.
Nuance procesu
Na privatizaci se mohou podílet pouze lidé registrovaní na území bydlení. Bez povolení k pobytu neexistují důvody k opětovné registraci majetku v soukromém vlastnictví.
S komunálními dlužníky musí obce bojovat samy. Například bezohlední nájemci mohou být zbaveni bydlení a přemístěni do jiného bytu. Pokud se tak nestane, pak je správa města spokojená se vším. Neexistuje proto žádný důvod k odmítnutí provést postup.
Kromě toho, jak jsme již řekli, právní předpisy Ruské federace nemají jasné odpovědi na otázku, zda je možné privatizovat byt s velkým dluhem (a ne tolik) nebo ne. To je základ pro povolení operace.
Co dělat v případě odmítnutí?
Co když zaměstnanci pasových úřadů a správcovských společností odmítnou vydat osvědčení na formulářích 7 a 9? V tomto případě budete muset požádat o vysvětlení. Kvůli nedostatku norem v právních předpisech týkajících se dluhů na obecním bytě neexistují důvody pro zamítnutí.
V takovém případě budete muset znovu požádat o příslušné certifikáty. Jinak se můžete obrátit na státní zastupitelství nebo dokonce na soud, abyste své zájmy ochránili.
O odkladech
Jak jsme již zjistili, je možné privatizovat byt s dluhy.Vládní orgány se však stále snaží co nejlépe ovlivnit obyvatele a donutit je platit účty před registrací majetku jako soukromého majetku.
Pokud trávíte hodně času a úsilí, můžete dosáhnout spravedlnosti. Pouze taková technika je v praxi vzácná. Občané, kteří plánují privatizaci, nejčastěji souhlasí s tím, že zaplatí „komunální“, nebo požádají o zpoždění.
Co se stane v tomto případě? Obyvatelé slibují splatit komunální dluhy po privatizaci, ale pouze ústně. Zaměstnanci ZhEKov se scházejí a vydávají příslušné certifikáty. A pak to vše závisí na integritě obyvatel. Opravdu mohou splácet dluhy nebo je dále uložit.
Způsoby registrace
V rámci „komunálního“ je možné privatizovat byt s dluhy - to je pravda. Pokud se připravujete předem, implementace nápadů do reality přinese minimum problémů.
Privatizaci lze provést:
- osobně;
- prostřednictvím zástupce.
V praxi převládá první scénář. Vyžaduje to minimální náklady, ale maximálně čas. V druhém případě musíte utratit peníze za služby zprostředkovatele. Ale je to on, kdo bude shromažďovat všechny dokumenty potřebné k nové registraci majetku.
Akční algoritmus
Mohu privatizovat byt s dluhem za bydlení a komunální služby? Podle zákona - ano, v reálném životě je to problematické.
Jak je v zásadě privatizace? Přichází k následujícím krokům:
- Sběr potřebných dokumentů. Přítomnost dluhů na „komunálním“ může způsobit mnoho problémů a problémů. Sběr papíru se proto doporučuje předem.
- Použití na ZINZ.
- Čekání na odpověď.
- Podepsání dohody o privatizaci.
- Registrace vlastnických práv v Rosreestru nebo v katastrálním území.
Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Pokud se vám podařilo sbírat dokumenty, jinak nebudou problémy.
Sběr dokumentů
Sběr cenných papírů samozřejmě hraje při privatizaci obrovskou roli. V této fázi mají občané s dluhy obrovské problémy. Jak jsme již řekli, vládní služby odmítají vydávat osvědčení pro byt. Neměli byste se toho bát: bojový duch a znalost vašich práv život výrazně usnadňuje.
Můžete privatizovat byt s dluhy pomocí následujících dokumentů:
- objednávka objektu;
- výpis z domácí knihy (pořízený v ZINZ nebo v pasovém úřadu);
- katastrální pas;
- osvědčení, že se občané nezúčastnili privatizace dříve (pro každého účastníka zvlášť);
- občanské průkazy všech registrovaných v bytě;
- rodné listy dětí (pokud existují);
- odmítnutí účasti na privatizaci (od obyvatel, kteří nechtějí zaregistrovat byt jako nemovitost);
- technický pas vlastnictví;
- pracovní smlouva.
To obvykle stačí. Někdy může být vyžadován další papír. Mluvíme o dokumentech o adopci, osvědčení o manželství a rozvodu atd. Každá rodina najde podrobnější informace až po podání žádosti o privatizaci se seznamem cenných papírů.
Byt na prodej
Předpokládejme, že jsme přišli na privatizaci. Postup byl úspěšně dokončen. A tak se majitelé rozhodnou jej prodat.
Je možné prodat privatizovaný byt s dluhem? V tomto případě neexistují žádné zákazy operace. Majitel může nejen prodat, ale také darovat svůj majetek. Hlavní věc není mít daňové dluhy.
V souladu s tím není přítomnost dluhů v „komunálním“ zákazem prodeje bytů. Pouze ne všichni kupující jsou připraveni na takový krok. Je problematické prodat byt s dluhy v reálném životě, protože občané nepřijímají takovou odpovědnost a starají se o břemeno.
Ve skutečnosti není čeho se bát. Můžete privatizovat byt s dluhem za bydlení a komunální služby a poté jej dokonce prodat. Nezaplacení předchozích vlastníků nemovitosti zůstane s nimi až do samého konce.Noví vlastníci by tedy neměli splácet nahromaděné dluhy za „komunální“ od předchozích obyvatel.
O sporu
Při shromažďování dokumentů nezbytných pro privatizaci mohou některé úřady požadovat potvrzení o neexistenci dluhů od žadatelů. Jeho absence se často stává základem pro odmítnutí vydat požadované cenné papíry a privatizaci obecně. Jak jsme řekli, takový jev je nezákonný. Budou muset hájit svá práva u soudu.
Je možné privatizovat byt společným dluhem? Ano A soud, na základě zákona "o privatizaci", bude na straně žalobce. Současně, jak již bylo zdůrazněno, budou všechny akumulované dluhy přiřazeny těm, kdo žijí v bytě. A ani po jeho prodeji nebudou závazky na splacení dluhu převedeny na nové majitele.
Registrace vlastnických práv
Je jasné, že můžete privatizovat byt s dluhy k pronájmu. Ale dělat to v reálném životě je problematické. Proto odborníci doporučují buď se zbavit dluhu, nebo být trpěliví a obrátit se na soud.
Pokud občanům nebyla odepřena privatizace, můžete po kontrole dokumentů jít do městské správy a tam podepsat dohodu o privatizaci. S ním musíte navštívit Rosreestr. Zde dochází k opětovné registraci vlastnických práv. Žadatelé si musí vzít s sebou: pasy, katastrální pasy, privatizační dohodu.