Ne každý si může dovolit vlastní byt, to je realita. Více či méně cenově dostupným způsobem, jak koupit bydlení v metropoli, je investovat do výstavby budoucího bytového domu v rané fázi jeho výstavby. Podle tohoto schématu bylo postaveno obrovské množství nových budov a miliony zájemců měly štěstí, že se přestěhovaly do nového bydlení. Ale bohužel, ne každý má štěstí, existuje mnoho bezohledných vývojářů, kteří nejsou ve spěchu k plnění svých povinností. Obrovské množství podvedených akcionářů čekalo na své bydlení roky a jejich počet neustále roste.
Úroková rizika
Sdílená konstrukce byla vždy považována za riskantní firmu. Stalo se to od samého začátku, kdy se taková příležitost právě začala objevovat. Čas uběhl, ale situace se moc nezměnila. Po přijetí federálního zákona 214 se ochrana zájmových subjektů mírně zvýšila, rizika se snížila. Nakonec stát po mnoha letech budování anarchie problém uznal a převzal kontrolu nad ním. V současné situaci je obtížné si představit, že by akcionáři, kteří uzavřeli dohodu DDU, ztratili všechno. V každém případě budou moci vrátit své vlastní prostředky, i když se zastaví. Ale navzdory tomu není méně podvodných akcionářů, jejich pozice se neustále doplňují.
Nejčastější rizika
Existuje několik nejběžnějších situací vytvořených bezohlednými vývojáři:
- Úpadek. Bez ohledu na to, jak je uzavřena dohoda DDU, nikdo nemůže zaručit, že organizace splní své závazky a že nezklame. Vývojář může vyhlásit bankrot sám, nebo mohou proces zahájit dodavatelé.
- Částečné nesplnění podmínek smlouvy. Smlouva například stanoví, že akcionář musí obdržet byt s dekorací, plynovým a elektrickým vedením. Ale bezohledný vývojář mu dává „holé zdi“, bez jakékoli komunikace a dokončovacích prací. Aby se tomu zabránilo, doporučuje se před podpisem smlouvy analyzovat soudní praxi vybrané společnosti. Kromě toho bude užitečné zkontrolovat černou listinu vývojářů. Pokud existuje soudní praxe, zvyšuje se pravděpodobnost porušení společností.
- Dlouhá konstrukce. Lhůty pro uvedení objektu do provozu ve stavebnictví se často odkládají nahoru. K identifikaci takových případů pomůže také ověření vývojáře a studium soudní praxe. Analýza informací pomůže dospět k závěru, zda plní své povinnosti spojené s převodem rezidenčního majetku do vlastnictví. V souladu s tím bude jasné, zda s ním uzavřít dohodu nebo ne.
Co jiného od vývojářů očekávat
Běžné jsou také následující situace:
- Nedostatek komunikací. Jedním ze společných problémů ruských nových budov je nedostatek komunikací nebo dlouhá čekací doba na jejich instalaci. Například byly postaveny domy, ale komunikace nebyla spojena kvůli chybě správy. Co dělat v tomto případě? Komu žalovat - vývojáře nebo administrativu? Abyste se této situaci vyhnuli, měli byste podrobně prostudovat registr bezohledných vývojářů, projektové dokumenty, dostupnost všech stavebních povolení, uvedení do provozu a propojení komunikací. Problémem je často nedostatek jednoho z oprávnění.
- Přesun odpovědnosti.Stavebnictví je složité. Smlouva o společné výstavbě je uzavřena s jednou organizací, financování je zajištěno druhou, developer je třetí. V důsledku toho není nikdo, kdo by podal stížnost, protože každý přenáší odpovědnost na sebe. V této situaci je nebezpečí, že se řetěz může rozbít, a čtvereční metry se jednoduše ztratí. Může být velmi obtížné prokázat spojení konkrétních právnických osob.
Je důležité pochopit, že je možné snížit rizika jak v procesu uzavírání dohody DDU kontrolou informací o vývojáři, tak ve fázi vývoje projektu. V případě porušení práv držitele úroků se záležitosti řeší u soudu.
Situace s dlouhodobou výstavbou v hlavním městě
Podle posledních zveřejněných údajů se v hlavním městě nachází 24 nedokončených zařízení. Jedním z prvních míst v hodnocení bezohledných vývojářů je stavební organizace „SU-155“. Ve vztahu k ní je zahájena reorganizační procedura iniciovaná finanční společností Russian Capital. V roce 2015 měl developer asi sedmdesát dlouhodobých stavebních projektů v moskevském regionu. Téměř polovina z nich byla uvedena do provozu v roce 2016. Zbytek plánu by měl být postaven do konce roku 2020.
LCD „Tsaritsyno“
Jedním z největších dlouhodobých stavebních projektů v hlavním městě je rezidenční komplex Tsaritsyno. Skládá se z 26 domů. Podvedení investoři do nemovitostí v Moskvě, kteří investovali do výstavby, čekají na své zákonné metry více než 10 let. Není to tak dávno, co městské úřady zvolily nového investora, ale výstavba je extrémně pomalá. Podle nejnovějších údajů je objekt slibován, že bude do roku 2021 zcela uveden do provozu.
LCD „Triumphal“
Další známou dlouhodobou stavbou je ZhK Triumfalny (křestní jméno je Kutuzov Mile). Stavba domu byla zahájena již v roce 2001 a trvá téměř 17 let. Během tohoto období se změnila nejen společnost, která se rozhodla pracovat, ale v současné době je komplex mezi nedokončenými zařízeními. V tuto chvíli slibují, že podvedení investoři do nemovitostí v Moskvě obdrží své byty na jaře roku 2019.
Toto je samozřejmě skromná část obrovského seznamu problematických objektů. Dnešní úřady spolu s komplexem politik územního plánování v Moskvě provádějí s těmito budovami obrovskou práci. Noví investoři jsou přitahováni na staveniště, finanční prostředky a dotace jsou přidělovány na dokončení projektů. Postiženi bezohlednými vývojáři jsou zapsáni do zvláštního registru a dostávají podporu od státu.
Bohužel počet nedokončených objektů klesá velmi pomalu. K dlouhodobé konstrukci se přidávají nové problémové komplexy. Rejstřík podvedených akcionářů je doplněn novými občany.
Seznam podvodných držitelů kapitálu: jak se dostat
Podvedeni jsou občané, kteří investovali své vlastní prostředky do výstavby bytového domu, ale nedostali bydlení ve lhůtě stanovené ve smlouvě. Ne každý se však může spolehnout na zahrnutí podváděných akcionářů do rejstříku a získání státní podpory. Úplný seznam kritérií pro získání oficiálního postavení je uveden v nařízení Ministerstva pro místní rozvoj č. 403.
Předpoklady
Pokud jste se stali obětí bezohledného developera, musíte podat žádost o přijetí do registru podvedených realitních investorů. Abychom to mohli realizovat a získat podporu od státu, je však nutné splnit stanovená kritéria. Osoba může být uznána za oběť v následujících situacích:
- Práce na stavbě budovy byly rozhodnutím místních úřadů přerušeny a stalo se to před více než 9 měsíci.
- Bylo vydáno rozhodnutí o pozastavení práce ve zmrazeném zařízení. Současně by mělo být zřejmé, že budova nebude uvedena do provozu v předepsané době.
- Zařízení nesplňuje konstrukční dokumentaci a technické požadavky.
- Uvedení budovy do provozu je zpožděno nejméně o 9 měsíců. Odpočítávání se provádí ode dne uvedeného ve smlouvě DDU.
- Developer ztratil právo vlastnit a používat místo, na kterém se obytný komplex staví.
- Likvidace nebo bankrot stavební společnosti.
- Držitel úroku je uznán soudem jako oběť.
- Vývojář je stíhán.
- Dvojí prodej rezidenční nemovitosti. Tuto skutečnost potvrzuje soud.
V jedné z těchto situací má občan právo se zaregistrovat jako podvodník. Pokud nespadáte pod žádnou z položek, bude s největší pravděpodobností nemožné zápis do registru.
Kam jít
Aby se akcionář mohl zaregistrovat jako oběť, musí předložit zavedený soubor dokumentů příslušnému orgánu. Odvolání je registrováno u místních úřadů v závislosti na regionu. Chcete-li získat kladné rozhodnutí, měli byste se předem seznámit se šablonou žádosti schválenou Ministerstvem výstavby Ruské federace. Ukázkový dokument je uveden níže.
Dokumenty by měly být předloženy ihned po splnění podmínky pro zápis do registru.
Seznam požadovaných dokumentů
Žádost bude posouzena pouze v případě, že nedojde k chybám a budou k ní připojeny všechny dokumenty stanovené zákonem. Úplný seznam je následující:
- Občanský pas. Pokud není k dispozici, je povoleno předložení vojenského průkazu nebo cizího pasu. Kromě toho musí být přiloženy fotokopie všech stránek dokumentu.
- Dohoda o sdílené účasti na výstavbě objektu nebo jakýkoli jiný úřední dokument potvrzující právo požadovat od developera obytný prostor.
- Prohlášení. Lze jej stáhnout a vyplnit podle vzorku. To pomůže vyhnout se chybám a vrátit dokumenty. Žádost by měla obsahovat žádost o zařazení do registru obětí bezohledného vývojáře.
- Soudní rozhodnutí ve věci proti stavební společnosti. Papír je vyžadován, pokud držitel zájmů podá stížnost vývojáři. Pokud bylo na základě soudního rozhodnutí shledáno, že je dotčena osoba, mělo by se to zdokumentovat.
- Šeky, příjmy potvrzující převod peněžních prostředků. Je nesmírně důležité potvrdit skutečnost převodu peněz na vývojáře. Navíc musí být zaplacena celá částka. Můžete poskytnout bankovní šek, výpis nebo osvědčení vydané stavební společností.
- Uznání bankrotu vývojáře. Arbitrážní soud nebo regionální orgány učiní toto rozhodnutí. Tento dokument není povinný, ale může být vyžadován, pokud byla stavební společnost prohlášena za bankrot.
Bez těchto dokumentů není možné potvrdit, že občan byl skutečně vlastníkem zájmů o stavěné zařízení. Pokud tedy není k dispozici alespoň jeden dokument ze specifikovaného seznamu, selže registrace v registru držitelů podvodu.
Kromě toho existují další důvody, proč můžete být odmítnut.
Kdo nemá právo vstoupit do registru
Pokud držitel kapitálu udělá vše v pořádku, pak má šanci být v registru a získat státní podporu. Před přihlášením byste si proto měli pečlivě přečíst důvody odmítnutí. Tomu se vyhnete. Důvody mohou být následující:
- Vaše situace nesplňuje plně stanovená kritéria.
- Developer splnil všechny závazky vůči akcionářům stanovené v dohodě o akciích.
- Byl předložen neúplný soubor dokumentů.
- Smlouva o podílu není registrována v Rosreestru.
- Pozemek, na kterém se staví obytná budova, má jiný účel.
Ve všech ostatních případech by odpověď měla být ano. Pokud vám toto rozhodnutí nevyhovuje, měli byste se obrátit na oprávněný subjekt se žádostí o objasnění situace.
Závěr
Navzdory velkému počtu rizik a mnoha nedokončených zařízení miliony akcionářů nadále aktivně investují do sdílené výstavby.Díky těmto lidem se v ulicích města neustále stavějí nové vybavené obytné čtvrti. Aby účast na takovém projektu skončila v domácnosti, a ne členstvím v registru podvedených investorů, je třeba pečlivě zkontrolovat stavební společnosti, které upoutaly pozornost, a uzavřít dohodu výhradně v rámci 214 federálních zákonů.