V současné době došlo k poklesu počtu zakoupených bytů ve vícepodlažních budovách. Současně se zvýšila popularita soukromých domů. Největší poptávka po malých chalupách, které lze připsat ekonomické třídě. Cena za ně je do dvou set tisíc dolarů.
Mnoho lidí dnes raději nekupuje hotové domy. Získají pozemek a zadají u stavebních společností objednávku na výstavbu chalupy, která uspokojí vkus budoucích majitelů. V tomto ohledu je výstavba domů jako podniku velmi populární nápad.
Je to ziskový podnik?
Malý stavební podnik je však stejně jako velký podnik z hlediska dosahování zisku velmi výnosný. Někdy jsou chvíle, kdy musí zpětný ráz chvíli trvat. Takové situace vznikají v případě nedokončené stavby.
V důsledku toho se však všechny finanční investice vyplatí a výrazně zvýší. Ziskovost tohoto podnikání je v rozmezí od padesáti do sedmdesáti procent. A to je skvělý výsledek. Jinými slovy lze stavebnictví snadněji říci: ziskové, rentabilní a nákladově efektivní.
Možné problémy
Nejprve musíte sladit své schopnosti a touhy. Stavebnictví bude vyžadovat značné počáteční investice. Než začnete podnikat, musíte si vypracovat obchodní plán. Výstavba chalup je zvláště výhodná při výstavbě vesnic. V tomto případě výrazně snížené náklady na metr čtvereční bydlení. Je však třeba mít na paměti, že to bude vyžadovat značné investice, zejména na pořízení velkého pozemku.
Po zahájení podnikání byste se neměli ani snažit okamžitě dobýt velkou část trhu. Vyplývá to z jednoho kroku do druhého.
Problém výběru neprofesionálního personálu se týká i stavebních organizací. Je důležité, aby na zaměstnanci nebyli žádní takoví zaměstnanci, kteří se budou snažit materiály odebrat nebo souhlasit s tím, že se někde na straně „dabble“.
Pečlivý přístup k výběru dodavatelů, obchodních partnerů i investorů pomůže vyhnout se všem druhům nástrah. Hodně bude záležet na vaší obchodní instinkt a pochopení.
První kroky
Od vás bude nejprve nutné vypracovat podnikatelský plán. Výstavba chalup v tomto dokumentu by měla být posuzována z hlediska těch investic, které jste připraveni provést ve svém vlastním podnikání. V případě, že jsou poskytnuty významné finanční investice, stojí za to otevřít si vlastní stavební společnost. V první fázi to bude drahé, ale určitě se časem vyplatí.
Při výstavbě chalup lze také uvažovat o vašem podnikatelském záměru z hlediska investic. V tomto případě se jedná o společnosti třetích stran. Je však třeba mít na paměti, že ziskovost případu bude poněkud nižší.
Mnoho dalších otázek by také mělo odrážet váš předkompilovaný obchodní plán. Stavba chalup začíná až po prostudování poptávky po příměstských nemovitostech, průměrných cenách na trhu. Všechny stavební náklady musí být vypočteny s ohledem na rizika. Klíčovým faktorem v této fázi je umístění pozemku, protože pokládka inženýrských sítí výrazně zvyšuje potřebné náklady.
Je třeba vzít v úvahu náklady na krajinářský design, protože konečný blahobyt území má velký vliv na konečné ceny a spotřebitelskou poptávku.
Stojí za zmínku, že konkurence na stavebním trhu je skvělá. Neměli byste se toho však bát. Stejně jako konkurence roste i poptávka. Obecně je však investice do výstavby chalup nejvýhodnější formou investování peněz.
Registrace společnosti
Existují určité kroky, bez kterých vaše vlastní podnikání nemůže začít. Nejprve se musíte zaregistrovat u daňového úřadu jako LLC nebo jako samostatný podnikatel. Forma organizace závisí na rozsahu plánovaného podnikání. Společnosti budou potřebovat své formuláře a pečeti registrované v notářské kanceláři. Kromě toho nezapomeňte platit státní poplatek.
Po všech těchto postupech je v bance otevřen účet k převodu autorizovaného kapitálu nově vytvořené organizace.
Předpokladem pro stavební společnost je vstup do SRO. Jedná se o samoregulační organizaci, jejíž členství je ze zákona nezbytné. V opačném případě může společnost provádět pouze dokončovací práce nebo vymalovat.
Stavba nízkých budov
Stavebnictví nestojí v klidu. Neustále se objevují nové pokročilé technologie. Díky nim v poslední době došlo k významnému snížení nákladů na stavbu nízkých budov. Stavba chaty může trvat tři až šest měsíců. Proto má takový směr, jako je nízkopodlažní konstrukce, dobré vyhlídky.
Podnikatelský plán vlastního podnikání by měl obsahovat seznam materiálů, které bude společnost používat. Klasický beton a cihla jsou drahé. Tyto materiály výrazně zvyšují náklady na výstavbu bytů, proto ceny dokončených domů rostou.
Alternativní varianta by také měla zvážit podnikatelský plán. Stavba dřevěných domů umožňuje nejen snížit náklady na bydlení, ale také zvýšit cenu chaty za dostupnou cenu. To přiláká potenciální kupce.
Snížení nákladů
V případě, že použití materiálů, jako je lehký beton a dřevo, poskytne podnikatelský plán, bude výstavba chalup levnější. Vývojáři v tomto případě investují do výstavby bydlení o rozloze sto metrů čtverečních, z dvaceti pěti na dvacet sedm tisíc dolarů.
Stojí za zmínku, že v podobné cihlové chatě stojí jeden metr čtvereční nejméně čtyři sta dolarů. V budoucnu se mohou objevit nové materiály pro stavbu nízkých budov, které také snižují náklady stavitele.
Potřebné nářadí a speciální vybavení
Zařízení pro stavebnictví se používá při montážních a obecných stavebních pracích. Speciální vybavení a nářadí lze zakoupit na úkor počátečních investic nebo pronajatých. Je třeba říci, že si můžete pronajmout téměř vše, od rypadla po vrtačku.
Obchodní plán stavební společnosti musí určitě obsahovat odstavec, který uvádí nejziskovější vybavení pro práci. Seznam vlastních potřebných zařízení může být zároveň minimální. Předběžný výpočet jasně ukazuje, že je nerentabilní koupit rypadlo, pokud je to potřeba pouze jednou ročně. Podnikatelský plán by měl stanovit pouze nákup vybavení, které je neustále žádáno.
Chcete-li tedy provádět specializované práce, budete potřebovat nákladní automobil, který přepraví stavební materiály k objektu, a následující nástroj:
- přímočaré pily;
- šroubováky;
- laserové hladiny;
- úderníky;
- kladiva;
- cvičení;
- sady nástrojů atd.
Výpočet finančních investic
Při sestavování obchodního plánu budete muset spočítat všechny náklady potřebné k otevření podniku.Je třeba mít na paměti, že stavebnictví bude vyžadovat značné investice. Přibližné investice v takovém případě:
- na nákup stavebního nástroje - 1 000 000 rublů;
- na nákup zvláštního vybavení - 10 000 000 rublů;
- náklady na dopravu a reklamu - 220 000 rublů;
- platit nájemné za prostory a kancelář - 300 000 rublů.
Náklady na pronájem se mírně sníží. Neboj se těchto čísel. Vzniklé výdaje se zpravidla vyplácejí maximálně po dobu jednoho roku.
Vlastní stavba chaty
Mám začít stavět dům vlastníma rukama? Existují výhody a nevýhody tohoto problému. Pozitivním bodem je úspora peněz. Stavba však bude velmi problematická, pokud nemáte zkušenosti a dostatek volného času.
Kromě toho existuje riziko chyby při nákupu materiálu a při stavbě domu. Pouze v případě, že se odborníci zabývají touto otázkou, obdrží majitel po dokončení stavby záruku. Při výskytu záručního případu budou peníze na opravy ušetřeny.
