Existuje země, na které jste se rozhodli postavit dům, ale nevíte, kde začít? Nemáte povolení stavět soukromý dům? Pak je tento článek pro vás.
Povolení k výstavbě soukromého domu
Častou chybou lidí, kteří chtějí postavit dům, je nevědomost pravidel postupu pro získání povolení k výstavbě jednotlivé budovy. To vše může vést k problémům během fáze výstavby a při uvádění domu do provozu, pokud k tomu vůbec dojde. Pokud vlastníte pozemek určený k soukromému bydlení, pak získání povolení k výstavbě soukromého bydlení není obtížné. Situace je mnohem horší pro ty, kteří z neznalosti zákona získali půdu, která není určena k výstavbě domu. Proto si před nabytím pozemku a zahájením výstavby prostudujte základní postup pro získání dokumentu „Povolení k výstavbě soukromého domu“ a seznam dokumentů, které budou pro tento postup zapotřebí.
Dokumenty pro stavební povolení
Chcete-li získat povolení k výstavbě jednotlivého domu, musíte se obrátit na místní správu nebo orgán oprávněný k vydávání takových povolení a jménem svého hlavy napsat prohlášení jménem hlavy. K tomu musíte být vlastníkem nebo nájemcem pozemku. Musíte mít s sebou cestovní pas, osvědčení o vlastnictví půdy, územní plán místa, plánovací a organizační schéma s označením místa, kde bude objekt IZHS umístěn.
Vaše žádost a předložený soubor dokumentů se posuzují a schvalují společně na základě písemných názorů specializovaných odborníků a vydávání stavebních povolení soukromý dům je zárukou dodržování všech technických a hygienických norem a neporušuje architektonický plán sídliště, ve kterém je plánována výstavba domu. Pokud ale neschválíte projekt, možná nebudete mít povolení k výstavbě soukromého domu.
Projekt
Nejobtížnější při shromažďování všech dokumentů je shromáždit kompletní sadu architektonické, stavební a inženýrské dokumentace, která zahrnuje následující plány: situační, obecný plán místa (terén), suterén nebo suterén, podlahy, podlahy a krytiny neopakujících se podlah, prvky střešní vazníkové konstrukce, střecha, základ.
Výkresy a schémata:
- elektrikář, rozvaděč, hromosvod;
- vodovodní a kanalizační, teplá a studená voda;
- plyn
- topení, větrání.
A také:
- část domu;
- fasády a topografický průzkum místa s ulicí;
- projektový pas;
- stavební odhad;
- technické a ekonomické ukazatele;
- část nadace s architektonickými a stavebními jednotkami a detaily.
Jak vidíte, projekty soukromých domů nejsou jen diagramem budoucího domu nakresleného v řezech, ale také plánů výstavby na pozemku a výkresů komunikací.
Získání stavebního povolení je spojeno s odborným rozvojem celého projektu. Pokud se tedy snaží ušetřit peníze, které se snaží čerpat samy, může se ukázat jako dražší čas a peníze. Je lepší kontaktovat specializovanou společnost, ve které jsou připravené projekty pro soukromé domy. To zjednoduší získání stavebního povolení. Nebo si objednejte jednotlivý projekt a přiřaďte mu autorská práva.
Autorův projekt není levným potěšením, ale je vyvíjen na základě terénu a místa budoucí výstavby.
Oprávnění k výstavbě objektu může být zaručeno, pokud vyzvete dodavatele, který se přímo zapojí do stavebních prací. Zpravidla mají dodavatelé mnoho různých projektů pro individuální výstavbu, z nichž jeden bude určitě vyhovovat terénu. Zároveň ušetříte peníze, čas a nervy tím, že od zákazníka přijmete hotový a licencovaný projekt, který 100% pomůže získat povolení k výstavbě domu v blízké budoucnosti. Dodavatel se o vás postará technické podmínky od veřejných služeb, dodávek domácích sítí, což v konečném důsledku zjednoduší uvedení zařízení do provozu.
Vydané povolení platí po dobu deseti let, a to i po prodeji pozemku jiné osobě nebo po darování a směně.
Pokud během deseti let nezačne stavba domu a nebude dosaženo 95% objemu dokončené práce, budete muset znovu napsat žádost organizaci oprávněné k vydávání povolení a přiložit všechny výše uvedené dokumenty.
Budoucí stavitelé často přemýšlejí, zda je zapotřebí povolení k výstavbě venkovského domu nebo garáže.
Venkovský dům
Povolení k výstavbě venkovského domu se nejčastěji nevyžaduje, pokud se letní dům staví na letní chalupě, která není určena k výstavbě soukromého bydlení, a výstavba sama o sobě není plánována na trvalý pobyt. Není nutné pro výstavbu vany, stodoly a garáže.
Toto pravidlo bohužel neplatí všude. Pokud se například váš web nachází v moskevském regionu, je nejlepší jít na místní správu a zjistit, zda potřebujete stavební povolení. Moskevský region se vyvíjí dynamičtěji než jiné regiony, takže tam, kde dnes nebylo vyžadováno povolení, může být nutné zítra, protože můžu položit potrubí, elektřinu, plynovod poblíž vašeho webu a vaše konstrukce bude porušovat bezpečnostní požadavky.
Co je plné nedostatku povolení
Při neoprávněné výstavbě domu nebo chaty bez povolení hrozí, že na správní odpovědnost přivede neoprávněnou osobu a zničí její výstavbu soudním rozhodnutím.
Známé případy, kdy byly celé vesnice zbořeny chaty a měšťanskými domy na několika hektarech půdy. Ve vesnici Bachurino v moskevském regionu došlo k výraznému incidentu, který byl soudním rozhodnutím zlikvidován navzdory investicím do výstavby a reklamy ve výši několika milionů dolarů.
Špatné rybářské vesnice, kde žili rybáři v důchodovém věku, kteří před 50 lety přijali od svých organizací služby pro sto metrů čtverečních a postavili malé domy pro letní nebo trvalé bydliště, neunikli demolici.
Proto při provádění stavby bez povolení se můžete setkat s problémem uvedení budovy do provozu. Nebudete moci budovat komunikace, prodávat nebo darovat tento dům a budete muset prodávat pouze pozemky. A pokud jste přivedeni k administrativní odpovědnosti, jste povinni budovu sami zbořit včas nebo, pokud tak neučiníte, zbořit dům bez vaší účasti a napsat potvrzení o zaplacení demolice nelegální budovy.
Uvedení do provozu domu
Pokud je soukromý dům postaven nejméně 95% a je vhodný k bydlení a zbývá jen drobných děl, můžete napsat žádost o uvedení domu do provozu. V tomto případě výkonný orgán jmenuje komisi, která navštíví zařízení a zkontroluje, zda dokončená bytová výstavba odpovídá původnímu projektu předloženému před vydáním povolení k individuální bytové výstavbě. Komise zahrnuje: specialistu na architekturu, zástupce hasičského sboru a sanitárního a epidemiologického dozoru, vývojáře a dodavatele.
Nejsou-li žádné nesrovnalosti nebo jsou v přijatelných mezích, neexistují žádné připomínky, komise podepíše akt o přijetí zařízení a uvedení do provozu.
Technický pas pro dům a osvědčení o vlastnictví jsou připravovány a vydávány Agenturou pro státní registraci a katastr nemovitostí.
S těmito podepsanými doklady a technickým pasem jde vlastník k autorizovanému orgánu, který mu vydal stavební povolení, protože zde probíhá závěrečné řízení pro uvedení budovy do provozu.
Za jakých okolností mohu získat odmítnutí
Osvědčení o přejímce, které opravňuje k uvedení budovy do provozu, je dokladem potvrzujícím provedení prací dohodnutých v projektové dokumentaci, která byla předložena před vydáním stavebního povolení. A sanace, změna projektu během procesu výstavby by měla být dohodnuta s orgánem, který povolení vydal. Pokud jste svévolně provedli přestavbu nebo provedli jiné změny v komunikaci s projektovými plány, s největší pravděpodobností nepodepíšete akt uvedení do provozu. Minimálně bude nutné dohodnout se na sanaci a již znovu podat žádost o přijetí zařízení do provozu.
Mnoho podceňuje tento okamžik, staví domy o několik centimetrů blíže (dále) k silnici, k sousednímu plotu nebo mění umístění obytného prostoru a kuchyně. Po takové přestavbě jsou odmítnuty, přeneseny na správní odpovědnost a obdrží soudní rozhodnutí o demolici nedokončeného domu.
Odmítnutí můžete také získat, pokud jste nedodrželi lhůtu deseti let a jste pozdě na dodání nemovitosti. Po dobu deseti let se podmínky okolního prostředí, na kterém stavíte dům, mohly změnit, v souvislosti s tím je nutná úprava projektu.
Můžete být odmítnuti, pokud jste v době vydání povolení nesplnili během prvních deseti dnů řadu požadavků a nepožadovali požadované dokumenty pověřenému subjektu.
Pokud komise nemá žádné nároky na soukromý dům, pak vám dá akt ve vašich rukou, ve kterém je třeba poznamenat následující body:
- příjezdové cesty k domu;
- kanalizační systém;
- topení;
- přívod vody;
- elektřina.
Bez aktu vstupu má dům stav nedokončený a nemůžete k němu připojit centrální vybavení.
Venkovský dům: uvedení do provozu
Letní dům je budova, která není určena k trvalému pobytu a má v závislosti na oblasti rozdíly:
1. Chalupa do 200 metrů čtverečních, do dvou podlaží, hospodářská budova do 100 metrů čtverečních. Pro tuto příměstskou budovu musíte předložit následující dokumenty:
- vlastnictví půdy;
- osvědčení o převzetí domu do provozu;
- Cestovní pas BTI.
2. Chalupa do 350 metrů čtverečních, do dvou podlaží, přístavby do 150 metrů čtverečních:
- vlastnictví půdy;
- osvědčení o převzetí domu do provozu;
- Cestovní pas BTI;
- inspekce technické kontroly protipožární ochrany a hygienických a epidemiologických služeb.
3. Chalupa od 350 metrů čtverečních s přístavbami:
- vlastnictví půdy;
- osvědčení o převzetí domu do provozu;
- Cestovní pas BTI;
- osvědčení o technické inspekci požární ochrany a hygienických a epidemiologických služeb.
S uvedením letního domu se můžete vypořádat sami nebo jej svěřit specializované organizaci, která má oprávnění k provádění tohoto typu činnosti.
Bytové jednotky pro individuální bytovou výstavbu: uvedení do provozu
Ekonomický blok je malá budova jakékoli formy, která není určena k bydlení. Lázeňský dům, stodola, sklad postavený z rámu nebo z trámu, to vše se týká typu hozblok a může mít okna, dveře a verandu.
Na rozdíl od domů a letních chatek lze ekonomický blok postavit bez stavebního povolení a uvedení do provozu. Existují však nuance, které vás však nutí získat povolení a uvést hosblock do provozu, například:
- Na místě starých, které byly zbořeny, se staví nové budovy. Ale pokud se staráte předem a vypracováváte dokumenty pro demolici, povolení není vyžadováno.
- Bytový dům je připojen k obytné budově. Toto je považováno za rekonstrukci hlavní budovy, proto musí být získáno povolení, jinak může být přístavba uznána za neplatnou a hlavní budova může změnit stav cíle.
Jaké dokumenty budete potřebovat pro vstup do garáže:
- Prohlášení s informacemi o vybudovaném zařízení, odkazující na povolovací dokument o výstavbě garáže.
- Dokumenty na zemi.
- Osvědčení o státní registraci nebo pronájem zastavěné půdy.
- Katastrální plán a schéma s umístěním garážové budovy.
- Závěr (originály) licencované organizace o normách shody s garáží.
Neúspěšné odvolání
Odmítnutí povolení musí být odůvodněno a lze se proti němu odvolat u soudu.
Pokud z nějakého důvodu pro vás nebyl podepsán akceptační certifikát o uvedení budovy do provozu (například, jsou časté případy, kdy certifikát není podepsán odborníkem hasičského sboru, přestože jste dům postavili bez narušení projektu nebo s přípustnou odchylkou a všechny potřebné dokumenty byly předloženy včas) - Máte právo se proti zamítnutí odvolat u soudu.
Odmítnutí musí být odůvodněno písemně. Pokud vám byl ústně odepřen, je možné, že ve vašem případě narazíte na zkorumpovaného zaměstnance, který od vás očekává úplatek, a to je nezákonný čin. Požádejte o písemné a odůvodněné odmítnutí a podejte stížnost.
Shrnout:
- Před koupí pozemku musíte znát jeho účel, protože není vždy možné jej převést na individuální bytovou výstavbu.
- Před zahájením výstavby musíte získat povolení.
- Při získání povolení může oprávněná organizace požadovat další dokumenty. Je lepší neignorovat požadavky, ale předat vše včas - 10 dní.
- Uspořádání, které během výstavby prošlo změnami, je dohodnuto s oprávněným orgánem, který povolení vydal. Jinak to bude mít nepříjemné následky.
