Normy pro rozvoj půdy (soukromý sektor). Obecné požadavky na územní plánování a výstavbu

Stavební normy musí být známy všem majitelům pozemků, kteří plánují výstavbu venkovského domu. Bez nich není možné postavit bezpečnou budovu.

Legislativní regulace

Stavební otázky jsou pokryty velkým počtem aktů: občanský zákoník, zákoník pro územní plánování, LC RF. V čl. 209 občanského zákoníku uvedlo, že majitelé mohou web volně vlastnit, používat a nakládat s ním, pokud to nepoškodí životní prostředí.

Při přijímání stavebního projektu od společnosti se musíte zaměřit nejen na originální designové řešení a dobré uspořádání. Měli byste také zkontrolovat soulad budovy se všemi pravidly. Pro tyto účely vyvinula zvláštní standardy pro rozvoj pozemků (soukromý sektor) - SNIP. Označují všechny parametry a potřebné stavební materiály. Existují také místní standardy RSN 70-88.

Za jejich porušení je stanovena správní odpovědnost ve formě pokut. Pro pohyb předmětů - od 500 do 1 000 rublů, pro rekonstrukci, generální opravy bez předchozího souhlasu vládních agentur - od 2 do 5 000 rublů. Pokud je stavba chalup prováděna bez povolení nebo v rozporu s pravidly, pak je struktura uznána jako neoprávněná stavba. Takové budovy podléhají demolici, která by měla být prováděna na náklady porušovatele. Vlastnictví takové budovy se neuznává, pokud představuje ohrožení života občanů.

Můžete se pokusit hájit své zájmy u soudu. Předběžně se vyplatí provést nezávislý přezkum otázky souladu budovy s normami budovy a požadavky na požární bezpečnost. Toto přezkoumání může být nařízeno v průběhu řízení. Při prokázání skutečností podstatného porušení pravidel může soud uložit žalovanému povinnost sám budovu zbourat.

Postup

Podle zákona je možné stavět pouze na již vlastněném webu. Proto bude před zahájením příměstské výstavby nutné shromažďovat a správně provádět dokumenty. Společnost zabývající se výstavbou budovy může nejen poskytnout plány a výkresy budovy, ale také pomoci s dokumentací pro správní úřady. Přestože někteří vývojáři jsou před křivkou a staví dům bez čekání na povolení. Výsledkem je velké množství problémů.

Docs

Abyste se dohodli na normách rozvoje půdy (soukromý sektor), budete muset strávit spoustu času. Nejjednodušší je napsat do Úřadu architektury žádost o stavební povolení. K ní je přiložen balíček dokumentů. Pokud je web vlastněn, budete potřebovat:

• Petice adresovaná vedoucímu okresu.
• Rozhodnutí státní správy o stavebním povolení.
• Kopie dokladů potvrzujících vlastnictví půdy.
• Situační plán budovy, který zobrazuje umístění objektu ve spojení s osadami, sítěmi pro zásobování energií, teplem a vodou, odpadními vodami.
• Situační plán místa.
• Rozvojový projekt.
• Obecný plán webu.
• Přípustné dokumenty pro spojení komunikací.
• Smlouva o prodeji na místě.
• Půdorysy.
• Topografický průzkum webu.
• Registrace objektu v Glavgosarkhstroynadzor.
• Zákon o vázání půdy.

Samostatná složka slouží projektu suterénu, podlah, fasády, stropů, střešních systémů, střech, základů s architektonickými a stavebními jednotkami a detaily.Připojená je také vysvětlivka a ekonomické ukazatele, konstrukční odhady a výkresy.

V povolení musí být uveden druh využití území: „vývoj pozemku IZHS“, „pro výstavbu chalupy“. Dokument se vydává, pokud existuje plán místa a organizační schéma s označením umístění domu. Před zahájením všech prací by měl být vypracován plán rozvoje pozemku (vzorek, standardy jsou uvedeny na obrázku níže).

Objekty

Na pozemku můžete mít obytnou budovu, skleník, letní kuchyň, lázeňský dům, sprchu, garáž. Ekonomické budovy se mohou lišit. Pořadí jejich konstrukce a složení určují místní úřady. Kromě toho můžete umístit jámu nebo toaletu na místě. Než začnete plánovat, musíte správně nastavit orientační body - domy sousedů a plot.

Parametry

Podívejme se podrobněji na hlavní normy pro rozvoj půdy (soukromý sektor):

• Obytný dům by měl být umístěn nejméně 5 m od silnice a 3 m od ulic. Stejné parametry jsou poskytovány pro obchodní budovy.
• Mezi budovami by měla být alespoň 6-15 m.
• Vzdálenost mezi plotem a budovou by měla být alespoň 1,5-2 m.
• Žumpy a kanalizační jímky musí vyhovovat závěru č. D.013948.12.08.
• Pokud budovy sousedí s domem, měří se vzdálenost od sousedních oblastí zvlášť pro každý objekt. Garáž by měla být umístěna nejméně tři metry od plotu. Budova pro hospodářská zvířata a drůbež je instalována ve vzdálenosti 3 m od sousedního areálu.

Jak změřit vzdálenost?

Normy plánování a vývoje zajišťují minimální vzdálenost mezi objekty. Pokud prvky domu ustoupí ze zdi o ne více než 0,5 m, pak se měření provádí ze základny nebo ze zdi. V ostatních případech, od projekce stavebních částí na zem.

Požární bezpečnost

Příměstská konstrukce by měla být prováděna v souladu s normami požární bezpečnosti.

Minimální vzdálenost mezi dřevěnými domy je 15 metrů a mezi kamennými a dřevěnými konstrukcemi - 10 m. Celková plocha pozemku není regulována požárními předpisy.

Balkon nebo garáž mohou sousedit s plotem ze strany plotu. Samotná garáž může být oddělena přístavbami.

Vzdálenost od sousedních budov:

• z domu do koupelny, toalety - 8 ma 12 m;
• od studny po kompostovací zařízení - 8 m.

Hranice místa sousedů od domu by měla být ve vzdálenosti 3 m, od budov určených pro drobná hospodářská zvířata - 4 m, od ostatních budov - 1 m, od kmenů krátkých, středně velkých stromů, keřů - 4 m, 2 ma 1 m.

Suterén nebo sklep mohou být vytvořeny pod obytnou budovou nebo přístavbou neurčenou pro drobná hospodářská zvířata. Minimální přípustná výška areálu je 2,2 m, suterén je 2 m, sklep je 1,6 m. Ve všech těchto případech se měření provádí od podlahy ke stropu. V případě sklepa se výpočet provádí na vyčnívajících strukturách, například nosnících. Návrh schodů se provádí v souladu s požadavky SP 330.

V pozemcích je vzdálenost od oken místností ke stěnám domu a budovám sousedních pozemků nejméně 6 m. Posledně jmenované jsou umístěny jeden metr od plotu.

V závislosti na rozloze pozemku se vypočítá počet budov, cest a míst. Na pozemku o velikosti 0,06-0,12 ha by měla jedna struktura zabírat maximálně 30% území.

Výstavba chalup

Zvažte, jaká by měla být minimální celková plocha budovy, abyste získali povolení v ZINZ. Dodržování níže uvedených norem zaručuje nejen pohodlné životní podmínky, ale také absence problémů s domácím prostředím.

Parametry pokoje: stropy - 2,5 m, plocha ložnice - 8 m2, hala - 12 m2, jídelna - 6 m2, toaleta - 0,96 m2. Podkroví může zmenšit plochu místnosti maximálně o 7 metrů čtverečních. m. Všechny chodníky v domě jsou také omezené.Šířka schodů do druhého patra by měla být alespoň 90 cm, chodba - 0,9 m. Vývojáři stanovují tato minima na základě hygienických norem a standardů nábytku, spotřebičů, zařízení.

Budova je považována za nevhodnou k bydlení, pokud je výška podlah v domě menší než 2,5 ma masandra 21,3 m. Podlahy jsou určeny přítomností nadzemních podlaží. Pokud chce vývojář postavit suterén nebo suterén, nemohou tyto místnosti pojmout obývací pokoje.

Suterén lze jako takový rozpoznat, pokud jeho překrytí není vyšší než dva metry od plánované úrovně pozemku. Stavební pravidla umožňují kombinovat suterén s dílnou nebo garáží. Současně by měly být použity nehořlavé materiály a hasicí prostředky by měly být v garáži. Minimální výška stropu je minimálně 2 m.

Pokud nebudou splněny stanovené normy pro rozvoj půdy (soukromý sektor), bude porušovateli uložena pokuta ve formě platby daně z nemovitosti. Musí být nainstalován obývací pokoj elektrická měřicí zařízení. Vytápění se provádí pomocí autonomních systémů, například kotlů a pecí. Kotelny podléhají samostatným požadavkům. Výška zařízení by měla být alespoň 2,50 m, objem - 15 m³. Vyžaduje se také kapuce.

Výpočty

Celková plocha budovy je určena součtem ploch všech podlaží. Zohledněny jsou také balkony a lodžie. Ale podkroví, nevyhřívané prostory suterénu, suterén nejsou zahrnuty do výpočtů.

Kanalizace a kanalizace

Proud vody ze střechy může být směrován na místo, pokud jsou nejbližší přístavby umístěny jeden metr od budovy. V případě porušení instalačních pravidel sítě je vývojářovi ohroženo pravidelné blokování a pravidelné čištění potrubí.

Denní náklady na kanalizaci činí 200 litrů na osobu. Nejmenší průměr vnější trubky je 150 mm se sklonem ke sběrači maximálně 8%. Potrubí musí být položeno do země nejméně 0,3 metru. Voda může být dodávána centrálně nebo autonomně. Ve druhém případě by měla být volná hlava v sekci větší než 0,1 MPa.

Při absenci likvidace vody je nutné instalovat práškové skříně, suché skříně. Žumpy, jako je vůle, venkovní latríny, místní čistírny s produktivitou 1-3 m³ může být umístěn ve vzdálenosti více než jeden metr od hranice místa.

Filtrovaný příkop nebo jiná čistírna odpadních vod je jeden metr od místa. Po dohodě se státními úřady hygienické kontroly mohou být odpadní vody vypouštěny do příkopu.

Vytápění a větrání

Vývojář potřebuje pomoc odborníků, kteří dokážou správně spočítat počet topných zařízení pro konkrétní místnost. Technická dokumentace zařízení obvykle udává příkon ve W nebo kW. Tepelný tok, který přichází ze zařízení, musí být alespoň 10 wattů na 1 sq. m podlahy.

V soukromém domě je hlavní chladicí kapalinou voda. Elektrické topení je povoleno, pouze pokud neexistují levnější zdroje energie. V tomto případě jsou stanoveny další tarify.

Pokud budova spotřebuje 50 kW nebo více, musí být nainstalován systém automatického řízení průtoku. Radiátory a konvektory jsou umístěny pod okenními otvory a ne ve vestibulu s vnějšími dveřmi. K odvádění spalin by se neměly používat ventilační kanály. Místnost, ve které je kotel umístěn, by měla mít světlou výšku 0,03 m2. m na 1 metr krychlový m objem místnosti. Pokud je použit kotel na pevná paliva, je povoleno vybavit spíž v prvním, přízemí nebo v suterénu. V obytných budovách musí být v koupelně, na toaletě, pokud tyto místnosti nemají okna, instalována ventilace.

Obecně by se osvětlení mělo brát v úvahu ve stavbě domu.Aby majitel nespálil světlo během dne a nedusil se nedostatkem ventilace, je nutné, aby celková plocha oken v poměru k podlahové ploše byla alespoň 1: 8 a v podkroví - 1:10.

Dodávka plynu

Vývojáři nesmějí sami upevňovat plynové komunikace. Tato síť musí jasně splňovat bezpečnostní požadavky.

Dodávka plynu se provádí z nádrží, sítí. Kapacita válce v kuchyni může být 12 litrů. Výkonnější zařízení by měla být umístěna v příloze nebo v kovové krabici ve vzdálenosti 5 m od vstupu.

Potrubí může být zavedeno do budovy ze strany pece nebo kuchyně. Komunikace může být zavedena do starých domů s topením, pokud je na vnější straně odpojovací zařízení. Nemůžete vstoupit do plynového potrubí přes nadaci a ještě více pod ní. Průměr vnější trubky nesmí překročit 50 mm.

Zásuvné spoje potrubí by neměly být umístěny pod okenními otvory nebo balkony. Svařování a závitové spoje jsou povoleny pouze v místech instalace armatur a zařízení. V místnosti nejsou povoleny tři nebo více topných zařízení a ohřívačů vody v místnosti. Výška kotelny by měla být maximálně 2 metry. Jedno zařízení lze namontovat do místnosti o objemu 7,5 kubických metrů. m, pro dva potřebujete alespoň 13,5 metrů krychlových. m

Pokud potrubí prochází přechodem pro chodce, mělo by být instalováno ve výšce nejméně 2,2 metru.

Napájení

V nízkopodlažních oblastech je elektřina přenášena venkovním vedením. Elektrický sloup instalovaný poblíž domu by neměl blokovat vstup na nádvoří. Odchozí dráty by měly být ve výšce nejméně 2,75 m od zemského povrchu. Pokud je větev vedena ze strany ulice s motorovým provozem, měl by být vodič ve výšce 6 m. Maximální přípustná délka větve od linie k domu je 25 m. V ostatních případech je třeba nainstalovat další podporu. Vedení musí být izolováno. Minimální vzdálenost mezi fázovými a neutrálními vodiči je 0,2 m. Místa, kde je vodič v kontaktu s budovou a prochází stěnami, musí být velmi dobře izolována. V bodech vstupu klesá konec potrubí dolů, takže do něj nespadá atmosférické srážení. Je zakázáno vést drát přes střechu. Přístup k vnějšímu vedení by neměl být z balkonu a oken domu.