V poslední době se často praktikoval prodej bytu pro převod vlastnických práv. Taková transakce se nazývá cession. Zpravidla se jedná o obytné prostory v rozestavěných domech. Podívejme se dále podrobně na to, jak se provádí nákup bytu na základě postoupení práv. 
Obecný popis transakce
Pokud po dohodě s developerem není zakázáno prodávat byt za účelem převodu práv, budoucí majitel má právo provést postoupení. Cena takového objektu je obvykle vyšší než částka zaplacená stavební firmě. Spolu s tím musí nabyvatel takové nemovitosti pochopit, že postoupení neposkytuje pouze přímý převod práv, ale také povinnosti. Kromě toho nový vlastník nese odpovídající rizika, která mohou vzniknout v případě porušení podmínek smlouvy nebo zákona vývojářem.
Akciová dohoda
Před prodejem bydlení na základě takové smlouvy je vlastník povinen převést na developera celou částku nebo její část za objekt. V druhém případě lze zbývající dluh převést na nabyvatele. Takové postoupení pohledávky byt je ze zákona povolen před dokončením domu a majitel neobdrží převodní listinu. Transakce na základě dohody o vlastním kapitálu musí projít státní registrací. 
Legislativní rámec
Od 1. dubna 2005 je v platnosti příkaz, podle kterého musí být dohoda o investici nebo kapitálu stanovena registračním orgánem. Pokud tedy byl majetek pořízen před uplynutím lhůty, nemusí být registrace transakce provedena. Postoupení práv k bytu lze v tomto případě provést dohodou. Nemusí být rovněž zaregistrována u autorizovaného subjektu.
Důležitý bod
Postoupení práv k bytu lze formalizovat pouze ve dvou případech. V prvním - po zaplacení developerovi celá částka podle smlouvy byla provedena. Transakce je rovněž povolena při uzavření dohody o převodu dluhu na nového majitele. 
První fáze transakce
Před uzavřením smlouvy je nutné zkontrolovat, zda má vývojář povolení, v pořádku. Za tímto účelem můžete přímo kontaktovat kancelář společnosti a požádat o:
- Základní dokumentace, charta.
- Sv-o o státní registraci společnosti.
- Doklad potvrzující, že společnost je registrována u daňového úřadu.
- Papíry na zemi.
- Účetní výkazy sestavené za poslední čtvrtletí roku.
- Povolení k provedení stavby.
Kromě toho by společnost měla mít projektovou dokumentaci. Obsahuje informace o cíli, načasování, fázích výstavby. Je třeba uvést také předpokládané datum dodání domu. Prohlášení o projektu popisuje, jak plnit povinnosti. Kromě toho musí mít společnost smlouvu, která uvádí zdroj financování projektu. 
Příprava na dohodu
Skutečnost, že dojde k převodu práv do bytu, by měla být oznámena developerovi písemně. To lze provést poštou nebo osobně do kanceláře. Není-li oznámení, že bude přidělení pozastaveno, bude transakce prohlášena za neplatnou. Specialisté doporučují zahrnout do smlouvy zástupce třetí strany jako třetí stranu.
Souhlas společnosti
Je to také písemně. Vývojář zpravidla požaduje 5% souhlas a postup přiřazení. Tato částka se počítá podle ceny, za kterou majitel nabízí obytný prostor.Například člověk koupil budovu za 1,5 milionu rublů a prodal za 2 miliony, tedy 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Tato částka musí být zaplacena na firemní účet.
Certifikát bez dluhu
Musí být také převzata od vývojáře. Osvědčení musí obsahovat informace o tom, že vypořádání podle smluvních podmínek bylo zcela dokončeno, to znamená, že byla prodána povinnost prodávajícího do bytu. Vývojář vydá takový dokument, pouze pokud byla zaplacena celá splatná částka nebo současně je uzavřena dohoda o převodu zbývajícího dluhu na nového nabyvatele. V této dohodě je vývojář povinný jako třetí strana. 
Další dokumenty
Postoupení práv k bytu je povoleno se souhlasem manžela / manželky (je-li k dispozici v době nákupu bydlení). Je proto nezbytné, aby manžel / manželka potvrdila transakci písemně. Pokud byl pro byt vydán hypoteční úvěr, měli byste také převést práva na pohledávku, abyste získali souhlas banky. Kromě toho bude vyžadován výpis z Unified State Register. Označuje prodejce bytu jako držitele autorských práv. Takový certifikát bude vydán, pouze pokud byla dohoda o investici nebo kapitálu zaregistrována u příslušného orgánu.
Nové akce nabyvatele
Pokud je kupující ženatý, je před koupí bytu nutný písemný souhlas manžela / manželky. Musí být notářsky ověřeno. Tento souhlas se nevyžaduje, pokud manžel uzavřel manželskou smlouvu. Mohou se také účastnit transakce společně (poté bude byt vydán pro oba). V tomto případě není souhlas nutný.
Vypracování smlouvy
Dalším krokem bude vypracování smlouvy o přidělení. Měl by uvádět typ smlouvy, která byla původně uzavřena. Smlouvu lze uzavřít v advokátní kanceláři nebo přímo v kanceláři vývojáře. Dokument musí být registrován u autorizované státní agentury.
Dokumenty k registraci
Převod práv můžete zaregistrovat v Regpalat nebo MFC. Smlouva o přidělení je podepsána za přítomnosti zaměstnance pověřeného subjektu. Spolu s dohodou jsou kromě výše uvedených dokumentů předloženy pasy stran, původní smlouva s developerem, přijetí státní povinnosti. Registrátor sestaví příslušnou přihlášku podle předložených příspěvků. Tento dokument podepisuje každý účastník transakce. Registrátor vezme všechny předložené dokumenty a vydá potvrzení o obdržení originálů předložených dokumentů, jakož i registrované dohody. Celý postup trvá 5 až 15 dní.
