Je obtížné si představit moderní svět bez smluvních vztahů. S pomocí smluv občané nakupují a prodávají, vykonávají práci a poskytují služby, přijímají půjčky, převádějí nemovitost k pronájmu atd. Aby bylo možné včas plnit povinnosti, je nesmírně důležité správně uzavřít smlouvu. Někdy se však okolnosti změní a je třeba smlouvu nebo dohodu ukončit. A pak se stává otázkou: jak ukončit smlouvu?
Změna nebo ukončení?
Někdy nastanou situace, kdy smlouva již ztrácí svůj význam. Například společnost již nemusí kupovat určitý produkt nebo se podmínky dohody jednoduše stávají nerentabilními. Co tedy dělat se smlouvou? Existuje nějaký způsob, jak to ukončit?
Občanský zákon stanoví, že ukončení smlouvy je možné ve dvou případech:
- vzájemnou dohodou stran;
- z podnětu jednoho z účastníků transakce.
Jak ukončit smlouvu, pokud se obě strany dohodnou? Tuto dohodu můžete kdykoli zrušit na základě společné dohody stran. V případě potřeby lze ustanovení smlouvy změnit. Pokud je však dohoda písemná, změny se provedou písemně. Pokud byla transakce ověřena, musí notář potvrdit změnu nebo ukončení smlouvy. Smlouvy, které podléhají státní registraci, musí být při změně podmínek nebo zrušení smlouvy rovněž zaregistrovány.
Změny nebo ukončení transakce se provádějí uzavřením samostatné dohody nebo výměnou dopisů.
Jednostranné vyjádření vůle
Je možné smlouvu jednostranně ukončit? Jeden z účastníků může smlouvu odmítnout pouze v některých případech.
Obvykle je taková příležitost předepsána přímo ve smlouvě. Je pravda, že takové případy jsou výslovně stanoveny zákonem.
Pokud není zákonem nebo dohodou stanovena možnost vypovědět závazky jedné ze stran, můžete se pokusit vypovědět smlouvu pouze soudem.
Je také třeba poznamenat, že jeden z účastníků může prohlásit dohodu za zrušenou, pouze pokud dosud nebyly plněny podmínky smlouvy. A to znamená, že pokud protistrana splní svou část závazků, nebude s největší pravděpodobností pro ukončení smlouvy fungovat. V takové situaci bude soud muset prokázat, že v době vašeho odstoupení od smlouvy nebyly podmínky smlouvy ještě splněny.
Akční algoritmus
Za účelem jednostranného ukončení smlouvy je třeba zaslat jiné protistraně oznámení v jakékoli formě. V dopise je také důležité uvést lhůtu pro odpověď. Pokud se účastník dohodne na zrušení smlouvy, bude smlouva považována za ukončenou od okamžiku přijetí souhlasu.
Pokud společnost chce smlouvu zrušit, ale nemá oprávnění ji jednostranně zrušit a druhý účastník nedělá ústupky, bude nutné problém vyřešit soudem. U soudu lze doufat v úspěch pouze tehdy, pokud byly podmínky smlouvy vážně porušeny nebo se okolnosti, za nichž byla smlouva uzavřena, podstatně změnily. Kromě toho musíte před ukončením smlouvy shromáždit důkazy, které naznačují nečestnost druhé strany dohody.
Funkce s prodejními smlouvami
Pokud jde o tento druh transakce, lze ji zrušit také vzájemnou dohodou protistran, z podnětu jedné ze stran nebo prostřednictvím soudu. Takovou dohodu lze zrušit pouze v případě velmi závažného porušení. Například prodávající nepřevedl majetek nebo kupující nezaplatil, pokud byly dodrženy lhůty atd.
Zároveň si nezaměňujte postup prohlašování kupní smlouvy za neplatný s jejím ukončením. Pokud například prodávající poskytl „falešné“ dokumenty nebo byl některý z účastníků pod vlivem alkoholu v závěru transakce ve stavu duševní poruchy, lze takovou operaci považovat za neplatnou. A pokud potřebujete ukončit kupní smlouvu, musíte prokázat skutečnosti, že druhá strana porušila podmínky smlouvy.
Pokud je například zrušena kupní smlouva, musíte kontaktovat notáře, který transakci původně provedl. Notář vypracuje samostatnou smlouvu o ukončení transakce a připojení k původní smlouvě.
Strana, která vyjádřila přání ukončit dohodu, musí nejprve provést urovnání před zahájením soudního řízení. Dalšímu účastníkovi je zaslán dopis a pro jeho odpověď je stanoven konečný termín. Pokud strana dopis odmítne nebo jednoduše ignoruje, podejte u soudu žalobu.
Jak ukončit nájem?
Pokud chcete ukončit nájemní smlouvu a jste nájemcem, můžete uvést následující důvody:
- pronajímatel nedodržuje pravidla smlouvy, konkrétně nepřevádí věc k užívání na nájemce (například do bytu);
- majetek, který vám byl předán, nesplňuje vlastnosti uvedené ve smlouvě;
- majitel neprovede opravy, které se zavázal provést v souladu s podmínkami smlouvy;
- majetek v nevhodném stavu zaviněním jeho vlastníka.
Ubytovatel může smlouvu vypovědět z těchto důvodů:
- nájemce užívá nemovitost v rozporu s ustanoveními smlouvy (například vydává hluk po 23:00, poslouchá hudbu velmi hlasitě);
- uživatel kazí majetek, opravy, bydlení, porušuje jeho integritu;
- pokud nájemce neplatí nájemné déle než dva po sobě jdoucí měsíce.
Jak ukončit nájem z jiných důvodů? V takovém případě je ukončení pracovní smlouvy možné pouze tehdy, pokud dokument uvádí některé zvláštní podmínky, které jedna ze stran porušila.
Jurisprudence
Jak již bylo uvedeno, strany se mohou rozhodnout ukončit transakci na základě vzájemné dohody a v přípravném řízení. Pokud to však jedna ze stran odmítne a neexistují žádné jiné důvody pro zrušení smlouvy, je třeba tento problém vyřešit u soudu. Pokud se právního subjektu účastní sporu, bude o věci rozhodnuto rozhodčí soud.
Pokud mezi občany vzniknou neshody, mohou se strany odvolat k okresnímu soudu. Kromě toho mají strany v případě poruchy smluvních vztahů právo požadovat náhradu škody. Nájemce může například získat zpět peníze za škodu na majetku nebo za jeho použití, pokud se nájemce vyhnul platbě.
Někdy však i ty nejmenší nedostatky mohou všechno změnit. Příklad takového velmi neočekávaného řešení sporu ukončení pronájmu Může sloužit následující případ. Ubytovatel podal u rozhodce žalobu s odvoláním na skutečnost, že nájemce podstatně porušuje ustanovení zákona.
Navrhovatel uvedl, že neplatil nájem několik měsíců, nesplnil povinnost opravit prostory a vstoupil do podnájmu bez souhlasu pronajímatele. Během soudního řízení žalovaný předložil důkazy o tom, že zcela odstranil porušení uvedená žalobcem. Ubytovatel navíc zapomněl nájemci písemně upozornit na to, že je třeba v přiměřené lhůtě odstranit porušení. To byl důvod odmítnutí uspokojit nárok.
Vztahy s bankou
Uzavření smlouvy o půjčce je často docela jednoduché, což vede k různým problémům spojeným se splácením. Mnoho podnikatelů v tomto případě uvažuje, jak ukončit smlouvu o půjčce?
Upozorňujeme, že je možné takovou dohodu zrušit, ale pouze ve výjimečných případech. A přání jednoho klienta samozřejmě nebude stačit. Občanský zákoník nabízí několik možností, jak můžete zrušit smlouvu s úvěrovou institucí.
Jak tedy ukončit smlouvu s bankou? Nejpřijatelnější možností pro dlužníka je samozřejmě přerušení smluvního vztahu vzájemnou dohodou. Pokud proti tomu banka nebude mít námitky, nevzniknou žádné problémy. Postačí, aby strany podepsaly písemnou dohodu, která uvádí výši zbývajícího dluhu, podmínky pro jeho vrácení a další různé podrobnosti.
Přijímám odmítnutí
Takový příznivý výsledek je však mimořádně vzácný, protože je prostě nerentabilní ukončit smlouvu o půjčce pro bankovní instituci, zpravidla jde o ztráty nebo přinejmenším ztrátu reputace.
Pokud se vám nepodařilo získat dobrovolné odmítnutí od finanční organizace, nemůžete se soudu vyhnout. Abychom toho dosáhli, vypracujeme soud a zaplatíme státní povinnost (asi 200 rublů).
Důvody pro zrušení smlouvy o půjčce
Zákon stanoví ukončení smlouvy o půjčce v těchto případech:
- ztráta zajištění (dům koupený s vyhořelými úvěrovými prostředky; auto zapůjčené z automobilu se stalo nehoda);
- předčasné splacení úvěru bylo klientovi odepřeno (ačkoli smlouva takovou příležitost poskytuje).
Iniciativa věřitele
Banka může také požádat o ukončení dohody. Jak ukončit smlouvu o půjčce, pokud je iniciátorem banka? Finanční instituce může například žalovat dlužníka, pokud byly přidělené peníze utraceny pro jiné účely (prostředky byly vzaty na vzdělávání, ale utrateny za nákup automobilu atd.). Dalším možným důvodem je to, že platby byly provedeny za větší nebo menší částku, než je uvedeno ve smlouvě.
Pokud máte v úmyslu ukončit smlouvu o půjčce, musíte do příslušné banky zaslat do banky dopis. Pokud vám bude po 30 dnech odepřeno, můžete se obrátit na soud. Před ukončením smlouvy s bankou si znovu přečtěte obsah tohoto dokumentu. Možná stanoví případy jednostranného zrušení dohody.
Výsledek zrušení smlouvy
Je třeba poznamenat, že důsledky ukončení dohody (a nejen na půjčky) nebudou tak růžové, jak mnozí předpokládají. Vypůjčitel bude i nadále povinen splatit zbývající část dluhu a uhradit další náklady spojené s obsluhou půjčky. Někdy může být za předčasné ukončení smluvních vztahů uložena pokuta (je-li toto pravidlo uvedeno v dohodě). Proto zvažte všechny tyto body. Jak ukončit smlouvu, už víte. Aby bylo možné využít této příležitosti nebo ne, je záležitost čistě osobní.
