Abychom správně porozuměli tomu, jak k ukončení nájmu dochází (vzorek bude popsán a představen v níže uvedeném článku), měli byste zvážit pravidla týkající se jakéhokoli dokumentu tohoto druhu, který je k dispozici v právních předpisech. Jsou uvedeny v článku 450 občanského zákoníku. 
Obecné normy
Uzavření smlouvy a skutečnost, že došlo k jejímu ukončení, jsou především určitými formami vzniku a ukončení závazků. Hlavním rysem v tomto případě je, že tyto formuláře jsou upevněny na papíře. V tomto ohledu existují poměrně přísná pravidla a postupy, podle kterých se provádí proces přerušení vztahů mezi stranami. Existují tři způsoby, jak ukončit pronájem prostor. Mezi ně patří:
- Jednostranné selhání.
- Smlouva o ukončení nájemné.
- Soudní proces.
Zvažte tyto metody podrobněji.
Smlouva o ukončení pronájmu
Tato metoda je považována za nejpřijatelnější, nejjednodušší a nejpohodlnější z hlediska provádění právně významných činností. Ukončení nájmu tímto způsobem nemusí být založeno na negativních okolnostech. Při ukončení právních vztahů v tištěné podobě je však nesmírně důležité uvést takové momenty jako:
- Důvody. To může být například dobrovolné rozhodnutí obou stran, změna okolností atd.
- Fáze plnění smlouvy.
- Povinnosti účastníků vzájemně se vypořádat, plnit povinnosti zbývající v době ukončení vztahu. V takovém případě byste měli uvést konkrétní období, během kterého bude prováděno.
- Povinnost nájemce vrátit nemovitost vlastníkovi včas. Pokud je proces zpětného odeslání proveden v době ukončení vztahu, je vhodné připojit k hlavním dokumentům akceptační certifikát. Měl by popisovat nejen vlastnost, ale také označovat nepřítomnost / přítomnost nároků.
Postup registrace
Pokud smlouva prošla státní registrací, měl by být tento postup rovněž předmětem dohody o jejím ukončení. Postup registrace je stanoven v čl. 651, 452 (odst. 1) občanského zákoníku. Podle obecného pravidla je okamžik ukončení dohody dohodou účastníků datum podpisu příslušné dohody. Zákon však umožňuje zřízení jiného čísla. Za okamžik oficiálního ukončení nájemní smlouvy se považuje datum, kdy bude příslušný zápis proveden do státního rejstříku.
Soudní proces
Legislativa definuje řadu případů, ve kterých jsou povoleny nároky na soudní orgán. Jedná se zejména o situace odhalování porušení smluvních podmínek jedním z účastníků a další okolnosti stanovené v regulačních předpisech. Specifické případy porušení ze strany nájemce i pronajímatele jsou popsány v článcích 620 a 619 občanského zákoníku.
V případě jejich identifikace nastanou odpovídající právní důsledky. Legislativa zaručuje právo na ochranu svých zájmů v případě porušení jejich jednání nebo nečinnosti druhé strany. Seznam uvedený v článcích 620 a 619 se nepovažuje za vyčerpávající. Přímo v samotné smlouvě lze stanovit i další podmínky pro její ukončení u soudu. Toto ustanovení odpovídá smyslu čl. 450 s. 2, jakož i zásady zakotvené v článku 421 občanského zákoníku. 
Možná porušení
Nájemce může ukončit nájemní smlouvu předem, pokud:
- Po podpisu dokumentu vlastník neposkytl nemovitost v souladu s podmínkami transakce.
- Pronajímatel vytváří překážky v používání poskytnutých zařízení pro zamýšlený účel nebo za podmínek smlouvy.
- Majetek převedený k užívání má nedostatky, což vytváří překážky pro běžné činnosti. V tomto případě může tento důvod sloužit jako základ pro ukončení právních vztahů, pouze pokud majitel, který převádí majetek, uživatele na vady neupozornil, ve smlouvě je nestanovil. Současně nájemce sám nevěděl o nedostatcích předem a neměl by je identifikovat při kontrole nemovitosti v procesu uzavření transakce.
- Vlastník neplní povinnosti provádět kapitálové opravy zařízení v podmínkách transakce nebo v přiměřené lhůtě.
- Nastaly nepředvídané okolnosti, za nichž nebyla odpovědnost nájemce předvídána a majetek uvedený do užívání by již nebyl vhodný pro další provoz.
Důvody pro ukončení transakce vlastníkem
Ukončení pronájem nebytových prostor nebo jiný majetek jeho vlastníka je vytvořen v případech, kdy uživatel opakovaně nebo podstatným způsobem porušuje podmínky smlouvy. K určení závažnosti porušení by měl vlastník použít pravidla občanského zákoníku. Ukončení nájmu je tedy možné, pokud dojde k poškození, v důsledku čehož majitel při vstupu do těchto vztahů ztratil, na co se mohl spolehnout. Za provozování nemovitosti v souladu s podmínkami smlouvy odpovídá uživatel. Pokud dojde k porušení, je povoleno ukončit nájem bez souhlasu uživatele. Pokud smlouva neobsahuje jasně definované provozní podmínky pro nemovitost, pak se provádí v souladu s účelem stanoveným stranami. Pokud není nainstalována, pak se použití provádí v souladu s obvyklým účelem vyplývajícím z podstaty předmětu.
Poškození majetku
Zařízení by měla být provozována tak, aby je majitel vrátil zpět bezpečně a zdravě nebo ve stavu normálního opotřebení, typického pro tento typ činnosti a období provozu. Například rekonstrukce místnosti (bytu, kanceláře) bez souhlasu majitele bude významným zhoršením majetku.
Jiné případy
Situace se považuje za zcela běžnou, když uživatel nemovitosti několikrát (více než dva) neprovede platbu za užívání nemovitosti v určeném čase. Poměrně často je zahrnuta přímo do podmínek smlouvy. V tomto ohledu stačí k nezaplacení nájemného pouze jedno nezaplacení poplatku. Vzorový dokument, podle kterého jsou právní vztahy stran ukončeny, musí být vyplněn v souladu s postupem stanoveným zákonem.
Funkce soudního přezkumu
Pokud k ukončení nájmu došlo z podnětu uživatele, pak požadavky obsažené v posledním odstavci čl. 619 občanského zákoníku. Podle nich lze žádost u soudu podat až poté, co vlastníkovi budou v přiměřené lhůtě zaslány požadavky na odstranění zjištěného porušení. Vzhledem k tomu, že právní předpisy nedefinují konkrétní období, je tento koncept považován za hodnotný. „Přiměřená doba“ by měla být stanovena individuálně v každém případě. 
Jak ukazuje praxe, minimální doba trvání tohoto období je od 10 kalendářních dnů. Kromě toho, před podáním žaloby u soudu, v souladu s Čl. 620 není uživatel povinen zasílat nároky na nápravu porušení vlastníkovi. V tomto ohledu se imperativ a status ustanovení ustanovení 2 článku 2 stává poněkud nejasným.452 CC, podle kterého je tato podmínka stanovena jako povinná.
Jednostranný řád
Odmítnutí splnit jednu z povinností jednoho z účastníků není v souladu s obecnými pravidly povoleno. Toto ustanovení je považováno za logické pokračování zakotvené v čl. 310 normy stanovující nepřípustnost této žaloby. Pokud je však taková možnost uvedena v podmínkách dokumentu, bude odmítnutí legitimní. V důsledku toho bude právním důsledkem jednostranného odmítnutí ukončení nájmu. Dopis, jehož vzorek je uveden níže, by měl informovat druhou stranu o přijatých opatřeních. V tomto případě dochází k tzv. „Mimosoudnímu pořádku“.
Pravidla registrace
Vzorová smlouva o ukončení nájmu, bez ohledu na to, na čem je tento základ založen, stanoví údaje o stranách. Z dokumentu by mělo být jasné, mezi kým vztah končí a z jakého důvodu. V případě nesplnění povinností musí být uvedeny podmínky a podmínky jejich plnění. Například:
"Smlouva o ukončení nájmu
- Strany se dohodly ukončit vztahy s ____
- Strana 1 se zavazuje vrátit straně 2 zálohu ve výši
1/3, což je ____ rublů. Druhá část - 2/3, konkrétně ____ rubly, se převádí jako náhrada do vlastnictví strany 1, která kompenzuje ztráty vzniklé v důsledku odmítnutí strany 2 plnit své závazky vyplývající ze smlouvy. - Tento dokument ruší veškeré závazky vyplývající z původní smlouvy. “
Následuje příklad formuláře, ve kterém lze zobrazit varování (ukázku):
"Upozornění: ukončení nájmu
____ (den, měsíc, rok) byl objekt ___ převeden do vašeho podniku k použití. To bylo uzavřeno odpovídajícím nájemným ____ Ne. ___.
Podle odstavce ___ má naše organizace právo jednostranně ji ukončit, pokud vaše organizace porušuje podmínky odstavce ___. V souladu s odstavcem ___ měla vaše společnost dokončit ____. Vaše organizace však nesplnila své povinnosti, čímž porušila odstavec ___, což potvrzuje __________. V souvislosti s výše uvedeným vás informujeme, že nájemné ________ ze dne _______ Č. ________ podle odstavce 3, Čl. 450 občanského zákoníku a ustanovení ___ smlouvy se považuje za ukončenou ode dne, kdy vaše společnost obdrží toto oznámení.
Požadujeme ________ až ________ g. _________________________
Podpis, číslo, pečeť. “ 
Důležitý bod
Aby nedocházelo k nedorozuměním, experti doporučují napsat nejkonkrétnější podmínky smlouvy. To se může týkat jak varování, tak postupu dodání určitých cenných papírů. To se týká zejména podmínek a podmínek pro zasílání oznámení.
Na závěr
Nájem je považován za celkem běžnou techniku, která zajišťuje oboustranně výhodné vztahy mezi vlastníkem nemovitosti a jeho potenciálním uživatelem. První přijímá příjem ze skutečnosti, že dává druhé osobě možnost použít předmět k zamýšlenému účelu v souladu se zákonem a podmínkami smlouvy. Druhá strana dostává příležitost provádět své činnosti s minimálními investicemi do vybavení, nemovitostí a dalších zařízení nezbytných pro úspěšné podnikání. V každém právním vztahu však existují povinnosti, které musí být splněny. Aby nedocházelo k předčasnému ukončení nájmu, je nutné dodržovat zákon, podmínky smlouvy a včas se navzájem varovat o okolnostech, které tomu brání.
