Akty legislativních aktů jakéhokoli státu vysvětlují zásady řešení různých právních vztahů mezi jednotlivci i právnickými osobami. Výjimkou nejsou právní předpisy Ruska, ve kterých najdete mnoho vzorových smluv, které jsou mezi obyvateli nejběžnější. Jedním z nich je smlouva o prodeji garáže. Zdálo by se, že by mohlo být snazší než vypracovat podobný dokument? Pro obyčejného laika, jehož práce nesouvisí s jurisprudencí, je však velmi obtížné sledovat všechny nuance, které by měly být v této dohodě uvedeny. O nich se budeme bavit později. Rovněž bude zváženo, jak uzavřít smlouvu o prodeji garáže s pozemkem i bez něj.
Zdůrazňuje
Pro správnou přípravu dokumentu můžete použít standardní šablonu, která již obsahovala všechny hlavní body, a zbývá pouze poznamenat specifické vlastnosti prodávané garáže a informace o prodávajícím a kupujícím. Můžete také požádat o radu právní pomoc, ale bude to vyžadovat nejen čas, ale také peníze, takže pokud je prioritou úspora financí, je lepší sepsat smlouvu sami podle modelu.
Hlavní informace, které musí kupní a prodejní smlouva v garáži obsahovat, je úplný a nejpřesnější popis prodávaného a prodaného majetku a jeho ceny v měně dohodnuté s kupujícím. Pokud nebylo při určování hodnoty dosaženo kompromisu, je podepsání dokumentu jednoduše nemožné.
Struktura smlouvy
Smlouva o prodeji garáže (nebo, jak to lze nazvat, dohoda) musí obsahovat následující body:
- Nejprve je třeba uvést úplné údaje obou stran dohody, a to: příjmení, jméno, prostřední jméno, datum narození, jakož i údaje o pasech (série, číslo, podle toho, kdo je vydal, jsou-li zaregistrovány). Také by měly být uvedeny adresy. Kromě toho musí být všechny informace zaznamenány bez zkratek.
- Pokud místo kupujícího nebo prodávajícího jedná jeho notářsky ověřený zmocněnec, pak je dohoda o koupi a prodeji garáží vyhotovena na základě zmocnění. Současně s údaji kupujícího nebo prodávajícího se uvede příjmení, jméno, patronymie oprávněné osoby, jakož i další údaje o pasu, číslo a datum vydání plné moci a údaje o místě jejího vyhotovení.
- Dalším krokem je popis předmětu smlouvy, který sděluje všechny technické vlastnosti prodávaného majetku a adresu, na které se nachází. K vyplnění této části můžete použít technický pas garáže, který udává jeho plochu, umístění dveří, bran, oken (pokud existují) atd. Kopie schematického plánu lze připojit ke smlouvě jako dodatek.
- Dále by mělo jít k položce „Cena“ nebo „Cena“. Zde je vše jasné - musíte zadat částku peněz, kterou kupující souhlasí s převodem na prodávajícího po podpisu smlouvy. Není nutné, aby částka byla v rublech, zde se strany mohou dohodnout na měně transakce.
- Doba trvání smlouvy je jedním z důležitých a závazných ustanovení smlouvy. Předepisuje datum, do kterého musí být celá částka převedena na kupujícího. Zde můžete určit konkrétní datum, měsíc a rok nebo událost.
- Je velmi důležité zahrnout do smlouvy klauzuli „Zvláštní podmínky“, která stanoví odpovědnost za neplnění smlouvy a možná rizika každé ze stran.
- Dále přidejte doložku stanovující podmínky, za nichž lze smlouvu ukončit, a také způsoby řešení možných sporů ohledně prodaného majetku.
- Na závěr musí být smlouva uzavřena podpisy obou stran nebo jejich zástupců. Není však třeba spěchat k podpisu, protože registrace smlouvy o prodeji garáže a podpis dohody musí probíhat přímo v registrační komoře, a teprve poté bude mít právní dokument právní platnost.
Důležité nuance
Kromě skutečnosti, že smlouva musí být správně vypracována a podepsána oběma stranami za přítomnosti registrátora příslušné organizace, je velmi důležité vytvořit tři kopie této dohody a dát podpis osobně na každou z nich. Jedna kopie zůstane u prodávajícího, druhá u kupujícího a třetí bude nutné uvést při registraci převodu vlastnictví na MFC nebo Registrační komoru.
Akce po podpisu smlouvy
Po zaregistrování smlouvy u registračního úřadu a převodu peněz za předmět na prodávajícího musí kupující řešit opětovné vystavení všech dokumentů do garáže svým vlastním jménem, aby se stal plným vlastníkem. Mělo by být zřejmé, že registrace vlastnictví nemovitosti je důležitější než kupní smlouva o prodeji garáže (prostřednictvím proxy, byla uzavřena nebo vlastníkem osobně, nezáleží). Aby se podvodníci nedostali do podvádění podvodníků, je bezpodmínečně nutné zkontrolovat u notářské kanceláře, která vyplnila noviny, bezprostředně před podpisem, abyste zjistili, zda byla registrace zrušena.
Registrace převodu vlastnictví
Chcete-li znovu vystavit dokumenty jménem nového vlastníka, budete muset shromáždit určitý balíček dokumentů od prodávajícího i kupujícího. Jedinou výjimkou je případ, kdy byla uzavřena smlouva o prodeji garáže bez dokladů.
Dokumenty od prodávajícího
- Osvědčení o právu na garáž.
- Dokument, podle kterého se prodávající v té době stal vlastníkem.
- Notářsky ověřený souhlas s prodejem společného majetku. Pokud byla garáž zakoupena před registrací sňatku, vyžaduje se ověřené prohlášení vypracované podle určitého vzoru, že majitel nebyl v době převzetí vlastnictví ženatý a jeho manžel nemá s tímto majetkem žádný vztah.
- V některých případech může registrátor požadovat katastrální pas.
- Prohlášení napsané ručně nebo správcem, v němž se uvádí, že vlastník souhlasí s převodem vlastnictví. Toto je psáno specifickým vzorem.
- Příjem platby za služby registrační autority.
- Akt přijetí garáže mezi starým a novým majitelem. Tento dokument musí být také ve trojím vyhotovení.
- Notářsky ověřený souhlas manžela / manželky, pokud je kupující ženatý / vdaná. Pokud není legální manželství zaregistrováno, pak prohlášení ověřené notářem o neexistenci tohoto osobního stavu.
- Žádost o registraci převodu vlastnictví. Je psáno ve specifické formě, kterou poskytne zaměstnanec registračního orgánu.
Dokumenty od kupujícího
- Notářsky ověřený souhlas manžela / manželky, pokud je kupující ženatý / vdaná. Pokud není legální manželství zaregistrováno, pak prohlášení ověřené notářem o neexistenci tohoto osobního stavu.
- Žádost o registraci převodu vlastnictví. Je psáno ve specifické formě, kterou poskytne zaměstnanec registračního orgánu.
Funkce prodeje garáže se zemí i bez ní
Je zřejmé, že každá nemovitost je na zemi, a když kupujete dům i garáž, měli byste zvážit, kdo přesně vlastní půdu. Pokud je objekt prodeje postaven na státním pozemku (například v družstvu), pak v budoucnu nebudou žádné problémy. Pokud je však majitelem stránky fyzická nebo právnická osoba, může v budoucnu požadovat uvolnění půdy. Proto se při koupi garáže musíte zeptat, kdo vlastní pozemek, na kterém stojí. Jak je výše uvedeno, jak uzavřít smlouvu na prodej garáže bez pozemku, ale pokud si chcete koupit garáž s pozemkem, je pro každý objekt vypracována samostatná smlouva. Zásada vypracování kupní smlouvy je stejná.