Vlastnictví neodmyslitelně odkazuje na hmotná lidská práva. Téměř ve všech zemích je regulován zákonem. Samostatná část občanského zákoníku se zpravidla věnuje posouzení povahy a postupu nabytí, jakož i zbavení vlastnictví.
Obecné pojmy vlastnictví
V teorii právní vědy se obecně uznává, že vlastnické právo se skládá ze tří částí. Které z nich? Toto je právo vlastnit věc, používat (bydlet v domě, řídit auto), disponovat (věc nebo majetek ve vlastnictví osoby se může odkázat, prodat nebo darovat). Vlastník má všechna práva k objektu.
Veškeré materiální výhody nebo náklady spojené s údržbou majetku nesou držitelé autorských práv.
Vlastnictví domu
Podle čl. 218 občanského zákoníku Ruské federace, nabývání majetku se děje různými způsoby. Výprodej vlastnická práva domov je možné následujícími způsoby:
- kupní smlouva;
- darovací listina;
- dohoda o výměně.
Zákon však také stanoví možnost dědičnosti majetku. Registrace soukromého domu ve vlastnictví jiné osoby také nastane v případě smrti vlastníka. Vstupuje v platnost právo zdědit majetek z vůle nebo ze zákona. Každý z procesů zvažujeme samostatně.
Smlouva o koupi nemovitosti
Koupě nemovitosti je smlouva mezi majitelem domu v době prodeje a osobou, která se po něm stane držitelem autorských práv. Registrace domu ve vlastnictví kupujícího je stanovena smlouvou písemně. Hlavním rozdílem mezi touto formou převodu nemovitostí je platba za převod práv. Před transakcí odborníci vyhodnotí tržní hodnotu nemovitosti a poté se kupující a prodávající také dohodnou na ceně. K převodu peněz obvykle dochází při podpisu smlouvy nebo bezprostředně po ní. V případě, že kupující má problémy s tímto majetkem, může být kupní smlouva na dobu 6 měsíců po převzetí nového majetku soudně ukončena.
Výměna dárků a nemovitostí
Registrace vlastnictví domu zdarma se provádí uzavřením dárkových a výměnných dohod. Je to však pouze jedna společná vlastnost těchto smluv.
Takže, dar - to je ve skutečnosti registrace bytového domu v nemovitosti zdarma. Dárce projevuje vůli (iniciativu) za účelem převodu bytového domu nebo bytu do vlastnictví jiné osoby zdarma. Dárek je skutečný převod vlastnických práv bez placení.
Formulář pro uzavření smlouvy je písemný, protože registraci domu jako nemovitosti lze provést pouze na základě poskytnutí písemných právních dokumentů.
Lidé i dnes často uzavírají smlouvu o výměně nemovitostí. Ustanovení o dohodě o výměně je upraveno v kapitole 31 občanského zákoníku Ruské federace. Zákon stanoví, že registrace soukromého domu v majetku výměnou je povinnost převést do vlastnictví jiné osoby určitý majetek nebo zboží výměnou za jinou. Samotná burza může být zároveň zdarma i za úplatu. Vše záleží na rozloze obou objektů, protože majitel domu s větší plochou může vyžadovat příplatek za metr čtvereční.V sovětských dobách byla výměna nemovitostí ve skutečnosti jediným způsobem, jak si koupit byt.
Dědičnost
Udělat z domu nemovitost zadáním do dědického práva se velmi liší od smluvních metod. Jak víte, do dědictví můžete vstoupit úmyslně nebo ze zákona. Tyto body zvažujeme samostatně.
Takže svědectví. Je to dokument, ve kterém se projevuje vůle člověka o osudu jeho majetku. Vůle může být pouze jedna osoba a může být několik příjemců, tj. Nemovitost nebo jiný majetek lze rozdělit do několika částí.
Právo převzít majetek získaný ze závěti vzniká po otevření dědictví. Právní ustanovení stanoví, že dědické řízení se zahajuje po smrti osoby, která odkázala majetek.
Vůle může převádět majetek nejen na příbuzné, ale také na jakoukoli jinou osobu nebo několik osob. Také v tomto dokumentu může zůstavitel zbavit dědická práva osob, které mají nárok na majetek zůstavitele.
Registrace domu do vlastnictví podle zákona je poněkud odlišná, protože tento postup stanoví projev vůle dědiců získat zděděný majetek. Existuje několik řádků dědiců:
- první etapa - děti;
- druhá fáze - bratři, sestry, synovci, dědeček a babička;
- třetí kolo - méně blízcí příbuzní.
Dědici druhé a třetí etapy mají možnost přihlásit se pouze v případě úplného odmítnutí koupě nemovitosti zástupci předchozí etapy.
Registrace vlastnictví domu také začíná po 6 měsících po smrti osoby. Ti, kteří se chtějí do dědictví přihlásit, podají žádosti notářské kanceláři, v níž je dědictví otevřeno. Po uplynutí lhůty pro podání přihlášky notář analyzuje právo každého z těch, kteří si přejí převzít vlastnictví k majetku. Osvědčení o vlastnictví se vydává pouze zástupcům této dědické linie, která je první v konkrétní situaci.
Jaký papír potřebujete pro registraci vlastnictví
V závislosti na tom, jak dochází k registraci domu do nemovitosti, mohou dokumenty potřebovat různé. K uzavření kupní smlouvy, dalších smluv a dědictví jsou vyžadovány následující dokumenty:
- Pasy účastníků transakce (k potvrzení totožnosti, registrace a způsobilosti k právním úkonům, například podepisování dokumentů).
- Doklad potvrzující vlastnictví majetku vlastníka, který nemovitost zemřel nebo prodal.
- Osvědčení od ZINZ a osvědčení o registraci nemovitostí. Tyto dokumenty stanoví odhadovanou hodnotu nemovitosti, která ovlivňuje výši daní při uzavření transakce. Technický pas je nejdůležitější dokument, ve kterém je schválen plán domu nebo bytu.
- Při registraci dědictví musí být předložen úmrtní list zůstavitele.
Samozřejmě mohou být zapotřebí další dokumenty, které nejsou uvedeny v tomto seznamu, ale pouze ve výjimečných případech, kdy je nezbytné poskytnout další důkaz o právních skutečnostech.
Vlastnictví půdy
Vlastnictví pozemku je potvrzeno zvláštními notářskými dokumenty (státní zákon na pozemku, osvědčení o vlastnictví půdy). Registrace vlastnictví půdy, vlastnictví domu se provádí téměř stejným postupem. Pokud však v praxi nedošlo k uzavření burzovních dohod, v nichž by zboží bylo pozemkem na poli nebo v blízkosti domu odděleně od jiných nemovitostí.
Registrace vlastnictví
Konečnou fází registrace vlastnictví majetku podle zákona je registrace dokumentů u ZINZ (Bureau of Technical Inventory). Bez těchto úkonů nebudou mít dokumenty vyhotovené notářskou veřejností právní sílu.
