Každý motorista sní o své vlastní garáži, ani netušil byrokracii, která stojí za takovým nákupem. Po obdržení dlouho očekávaného designu šťastného majitele „domu“ pro auto se očekává dlouhá papírování spojená s jeho designem. Tomu se však můžete vyhnout, pokud správně dodržujete pravidla pro návrh garáže popsaná v tomto článku.
Hlavní typy garáží
Je velmi obtížné odpovědět na otázku, jak zaregistrovat garáž jako nemovitost, aniž by byla známa přesná charakteristika takového objektu. Proto, abyste se vypořádali se všemi jemnostmi, musíte nejprve zjistit, jaké jsou. V Rusku a dalších zemích SNS existují tři typy garáží:
- Kapitál - budova z cihel nebo tvárnic s nadací, oddělená nebo připojená k jiné budově.
- Box je součástí budovy, kde jsou umístěny automobilové prostory.
- Kovová konstrukce je neinvestiční objekt bez nadace, což je považováno za malou architektonickou podobu.
Kroky návrhu garáže
Registrace garáží je komplex opatření, jejímž výsledkem je přijetí dokumentu prokazujícího vlastnictví takové struktury. Zároveň z právního hlediska můžete vypracovat dokument, nikoli však budovu, pozemek nebo obytnou budovu.
Proto může být v rámci neškodného znění „Jak získat garáž bez dokumentů“ obchodní korespondence s úřady, soudní spory, uzavírání smluv a další právní kroky skryté. Tyto postupy jsou často zpožděny kvůli nedostatečné informovanosti veřejnosti o právních otázkách. Obecně však lze návrh garáže rozdělit do dvou hlavních etap: stanovení způsobu uplatnění práva a registrace vlastnického práva.
Určení, jak uplatnit právo
Každý ruský občan má právo vlastnit soukromý majetek a garáž není výjimkou z tohoto pravidla. V Ruské federaci podléhají takové akce povinné státní registraci, po které vlastník obdrží certifikát potvrzující vlastnictví.
Chcete-li zadat informace do registru, musíte předložit titulní dokument pro danou vlastnost. Může se jednat o starý certifikát, kupní smlouvu nebo certifikát od garážní družstvo plná platba podílového poplatku. A je možné, že neexistuje žádný dokument, ale majitel si je jistý svým vlastnictvím.
Například, pokud byla garáž zakoupena na základě ústní prodejní smlouvy nebo byla součástí dědictví, které dosud nevstoupilo v platnost. V takových případech můžete získat vlastnictví garáže pouze před soudem, kde práva občana budou záviset na rozhodnutí femida. Taková slyšení zpravidla netrvá příliš dlouho. Po uspokojení takového nároku soud rovněž určí, jak zaregistrovat garáž bez dokladů.
V každém případě musí mít majitel před přímou registrací takové budovy alespoň jeden titulní dokument.
Registrace vlastnictví
Registraci vlastnického práva provádí registrátor na základě titulního dokumentu předloženého vlastníkem, katastrálního plánu a přijetí platby registračního poplatku.Pokud má státní úředník pochybnosti o právu na garáž, má právo požadovat další podpůrné dokumenty. Pokud jsou v rozporu nebo jsou podle názoru registrátora neplatné, odmítne provést řízení, které vydává odůvodněný písemný dokument. Proti tomuto odmítnutí lze podat opravný prostředek u soudu.
Pokud mluvíme o garáži - malé architektonické podobě, pak se takový objekt nepovažuje za nemovitost a právo na něj nepodléhá registraci. V tomto případě se majitel musí postarat o své právo na půdu, na které se stavba nachází. Chcete-li se dozvědět podrobněji, jak a kde registrovat garáž jako nemovitost, můžete vyhledat pomoc u právníka, který vám pomůže tento postup provést kompetentně a co nejrychleji.
Co je třeba zvážit při koupi garáže
Při nákupu kapitálové budovy musíte být velmi opatrní. Taková transakce podléhá povinné notifikaci. Notář samozřejmě dokumenty pečlivě zkontroluje, ale nebude na místě, aby si osobně ověřil, že předmět skutečně patří prodávajícímu, nepodléhá hypotéce nebo není odcizeno. Chcete-li to provést, musíte požadovat, aby prodejce extrahoval z registru pro prodávaný objekt. Takový dokument bude také vyžadovat, aby notář dokončil transakci, takže ji musí mít prodávající.
Ale mnohem častěji se prodeje uskutečňují mimo zdi notářské kanceláře, protože garážová bedna jsou mnohem běžnější ve volně stojících stavbách, zejména ve velkých městech. V tomto případě má prodávající v ruce certifikát od GSK a transakce se zpravidla nachází v blízkosti garáže, kde kupující převádí peníze majiteli, který zase dává klíče a potvrzení o přijetí peněz za prodej krabičky.
Teoreticky by takový dokument měl být základem pro nahrazení vlastníka schránky. Je třeba poznamenat, že tito prodejci často nevědí, jak zaregistrovat garáž při nákupu, a proto nezohledňují, že pouze člen garážového družstva, který přispěl podílem, má právo na garážový box. V budoucnu může nakládat se svým majetkem za stejných podmínek jako ostatní majitelé nemovitostí. To znamená, že prodej garáže neznamená, že by kupující byl členem družstva.
Získáním (průmyslovým) vzorem podle takového stínového schématu, obejmutím placení zavedených cel a daní, riskuje nejen pokutu Federální daňové služby, ale také to, že zůstane bez majetku. Pokud jste se přesto rozhodli zaregistrovat garáž jako nemovitost, jejíž doklady majitele vyvolávají určité pochybnosti, dohoda by měla být uzavřena za přítomnosti a se souhlasem vedoucího družstva.
Upozorňujeme, že legální registrace boxu bez znalosti družstva není možná, protože vyžaduje poskytnutí dokumentů pro vlastněný pozemek. Vedoucí GSK má písemný průvodce, který vysvětluje, jak zaregistrovat garáž pro vlastnictví při koupi a co může šťastný majitel družstevního boxu čelit v budoucnosti. Organizace se svým souhlasem zaručuje následný vstup majitele do členství. Zároveň mu bude vydáno osvědčení, které bude základem pro konečnou registraci garáže u registrátora.
Jak zařídit dočasnou garáž nainstalovanou na vašem vlastním pozemku
Dočasná struktura je malou architektonickou formou, a proto nepodléhá státní registraci. Vlastník pozemku na něm může stavět jakoukoli dočasnou strukturu, která neodporuje účelu půdy. Stavba takové garáže na zemi pro osobní pomocné pozemky nebo bytovou výstavbu je tedy zcela možná bez získání dalších povolení.
Pokud v pozemkových dokumentech není naznačeno umístění automobilového vybavení, je třeba za účelem dočasné garáže změnit jeho účel. Pokud je však třeba takový návrh nainstalovat na nevyhovující zemi, můžete najít řadu dalších důvodů pro změnu zamýšleného využití webu.
Jak zařídit hlavní garáž postavenou na vašem vlastním pozemku
Vlastní půdou se rozumí pozemek zapsaný v registru nemovitostí. V tomto případě platí stejná pravidla pro stavbu garáže jako pro jakoukoli jinou hlavní budovu. To znamená, že musíte vzít stavební povolení od místních úřadů, objednat a schválit projekt, pak postavit objekt a zaregistrovat své právo na něj v katastru nemovitostí. Pokud je garáž již postavena, ale bez dokladů a povolení, lze ji také zaregistrovat v katastrálním plánu. V tomto případě lze projekt rozvinout později, ale určitě bude potřebovat pro elektřinu a další služby.
Jak zařídit dočasnou garáž nainstalovanou na pronajatém pozemku
Tato část pojednává o tom, jak převzít vlastnictví garáže umístěné na pronajatém pozemku soukromého vlastníka: občana nebo podniku. V tomto případě jsou práva nájemce stanovena smlouvou. Doporučená forma takového dokumentu zároveň nestanoví povinnou rezervaci práv nájemce na umístění majetku na pronajatý objekt, s výjimkou nemovitostí.
Pronajímatelé se zase neobtěžují vypracovat každé ustanovení dohody, takže si musíte uvědomit, že vše, co není zakázáno zákonem, je povoleno v soukromých smluvních vztazích, a proto může nájemce volně instalovat garážovou budovu na zemi.
Základem pro ukončení takové smlouvy je zneužití předmětu, takže musíte pochopit, že účel pronájmu může být mnohem užší než účel pozemku. Například například pronájem místa pro údržbu bytového domu vůbec neznamená, že instalace garáže bude považována za zamýšlené použití. Proto pokud máte auto, je vhodné stanovit ve smlouvě právo na instalaci dočasné konstrukce pro něj.
Kromě toho by se před registrací kovové garáže jako nemovitosti mělo jasně pochopit, že sama jako předmět vlastnictví patří kupujícímu od okamžiku pořízení. Pokud by taková struktura byla na místě původně a ve skutečnosti byla hlavním účelem pronájmu pozemků, lze ji získat pouze odkoupením od vlastníka. V tomto případě však nemá smysl pořizovat garáž bez pozemku.
Jak zaregistrovat garáž, pokud je pozemek pronajatý
Na rozdíl od malých architektonických forem je výstavba nemovitosti na pronajatém pozemku povolena pouze se souhlasem pronajímatele, což lze vyjádřit v příslušné části smlouvy umožňující výstavbu takovýchto staveb. Takový dokument má zpravidla podobu písemného souhlasu pronajímatele, předepsaného předepsaným způsobem.
Pokud taková dohoda neexistuje, bude garáž považována za neoprávněnou strukturu, která nemůže být předmětem vlastnictví. V takovém případě budete muset buď souhlasit s vlastníkem pozemku a získat od něj povolení, nebo se musíte obrátit na soud, abyste prokázali, že uzavření samotné smlouvy znamenalo výstavbu garáže, například její výstavba byla hlavním účelem pronájmu.
Jak zařídit dočasnou garáž na obecním pozemku
Tato část popisuje, jak převzít vlastnictví garáže na nezprivatizované půdě pronajaté pro komerční nebo průmyslové účely.Pokud je činnost nájemce spojena s dopravou, je docela rozumné uvažovat o instalaci dočasné konstrukce pro auto, pokud to umožňuje oblast země.
Na rozdíl od soukromého pronajímatele mohou místní vlády jednat pouze v mezích své autority stanovené zákonem. To znamená, že účel pronájmu obecního pozemku je výjimečný a instalace dočasné garáže na něm je možná pouze pro výrobní účely, například pro umístění traktoru nebo jiného zvláštního vybavení, ale nikoli pro osobní vůz ředitele.
Jak zařídit hlavní garáž na obecním pozemku
Pokud výstavba garáže není účelem pronájmu obecního pozemku, výstavba takových budov na něm není možná bez změny smlouvy. Pokud již byla stavba postavena, podléhá demolici a vetřelec bude v případě ověření pokutován. Současně změna podmínek smlouvy, a to i po dokončení výstavby takového zařízení, umožní nájemci vyhnout se negativním důsledkům pro sebe.
Jak zaregistrovat družstevní garáž
Tato situace je na trhu s nemovitostmi zcela běžná. Za takového se považuje vlastník garážové krabice až po zaplacení podílového podílu, o kterém obdrží příslušný certifikát.
Teoreticky je tento dokument názvem a jde ve spojení s katastrálním plánem pro půdu pod rámečkem, což může být základem pro jeho další registraci. Je zde však problém - garážová skříň není považována za integrální budovu, ale je součástí jediné struktury komplexu.
V katastrálním plánu pozemku privatizovaného družstvem je tedy uvedena jediná struktura. Podle zákona tedy vlastník garážové krabice nemůže mít nezbytný balíček dokumentů pro zápis svého nemovitého majetku do rejstříku. Ale on bude moci čerpat jeho vlastnické právo přidělením krabice země pro box. Tento postup je časově náročný a nákladný, proto se k němu uchylují pouze tehdy, když je třeba prodat garáž.
Je však důležité pochopit, že ačkoli osvědčení o zaplacení podílového poplatku dává uznání vlastnictví garážové krabice, může se o tom stát nepřímým důkazem v případě likvidace družstva. A takový vývoj je skutečný, pokud většina jeho členů znovu zaregistruje své garáže. Kromě toho jsou takové osiřelé budovy úhlednou pro bezohledné vývojáře a hladové úředníky. Z tohoto důvodu je lepší předem požádat o radu u registrátora, který žadateli podrobně vysvětlí, jak zaregistrovat garáž v GSK jako nemovitost v Moskvě nebo v jakémkoli jiném městě v Rusku.
Jak získat hlavní družstevní garáž a sirotčinec
Tyto dva případy jsme spojili kvůli jejich vzácnosti. Je velmi jednoduché, aby člen vydal samostatnou budovu v garážním družstvu, proto musíte vzít certifikát o zaplacení podílového poplatku a katastrální plán země, poté můžete jít zaregistrovat. Struktura bez vlastníka může být součástí komplexu, který byl postaven zpět v hlubokém sovětském období. Zároveň se majitelé v té době neobtěžovali vytvořit družstvo.
Takový garážový komplex je považován za majetek obce i za pozemky pod ní. Samotné boxy jsou zpravidla rozděleny mezi majitele automobilů v pořadí podle priority a nemusí mít dokumenty pro použité struktury, ale uživatelská data lze nalézt v archivu obce. V takové situaci existuje pouze jeden způsob, jak zaregistrovat garáž jako nemovitost bez dokladů - vytvořit garážní družstvo. Nově vzniklý podnik bude následně schopen privatizovat pozemky pod budováním komplexu a členové družstva budou moci po zaplacení akcií znovu registrovat boxy.
Proto, abyste věděli, jak převzít vlastnictví garáže, musíte nejprve určit rozsah svých práv, přítomnost překrývajících se zájmů a teprve poté pokračovat konkrétními kroky, které se řídí situací.
