Trh architektonických služeb v Rusku je obrovský a je také v procesu formování, což se projevuje zejména v megacitech. Spolu s vysokou konkurencí (podle statistik působí v Moskvě více než 250 architektonických kanceláří), architektonické služby poskytují také architekti bez registrace podnikatelů.
Proč je architektonické podnikání ziskové?
Toto podnikání nevyžaduje nákup surovin nebo zboží. Její hnací silou je inteligence zaměstnanců: architektů a designérů a jejich profesionální autorita mezi klienty. Zavedené podnikání s dokonale pracovním personálem často určuje ziskovost až 200%.
Co znamená tak vysoká ziskovost v makroekonomickém aspektu? Ruský architektonický trh se právě formuje. Harmonie je v něm dočasně narušena - převládají společnosti, jako je architektonická a designová kancelář. Existují však rezervy: statistiky z ekonomik východní Evropy naznačují, že mají 2,5 až 3krát více architektonických společností než v Rusku.
Podle různých odhadů je současná kapacita ruského architektonického trhu menší než 1 miliarda USD (Moskva - 300 milionů USD). Je zřejmé, že se jedná o oficiální (viditelnou) část ledovce, protože není tajemstvím, že skutečný objem podnikání je opakovaně podceňován dumpingovými architektonickými projekty obavami, jakož i „šedými“ a „černými“ architekty, kteří pracují „doma“.
Žalovaní: architekti a podnikatelé
Vyhlídky na další změny ve vývojovém vektoru této sféry jsou zcela zřejmé. S růstem blahobytu obyvatelstva roste také poptávka po estetické transformaci jeho životního prostředí. Ve skutečnosti se před deseti lety objevil na ruském trhu a od té doby se krajinářský design vyvíjí obzvláště dynamicky. Stále více talentovaných architektů chce založit oboustranně výhodný obchod založený na jejich schopnostech a mezilidských dovednostech.
Zajímají se, jak otevřít architektonickou kancelář. Na druhou stranu je však stejná otázka naléhavá pro mnoho investorů, kteří mají zájem o ziskové investování svých prostředků do dynamického architektonického podnikání, které každoročně roste o 30%. Ukazuje se, že je to klasická situace: kdo je kdo. Hledaný architekt se dokáže stát úspěšným podnikatelem, nebo se podnikatelovi podaří najmout úspěšné architekty, kteří k němu vedli klientelu.
Materiál shromážděný v tomto článku je věnován tomuto tématu - otevření podniku založením architektonické kanceláře.
Soukromé architektonické společnosti na architektonickém trhu
Na ruském trhu architektonických služeb státní, městské a soukromé organizace zoufale soutěží o velké zakázky. Existují však problémy: zdaleka ne vždy nejtalentovanější a nejcennější architekti dostávají státní zakázku (tuto otázku uvedeme později).
Ale nebudeme uvažovat o architektonických společnostech různých formy vlastnictví. Předmětem tohoto článku je soukromá architektonická společnost.
Představte si typický pragmatický obchodní plán architektonické firmy.
Začít - ne z nulové úrovně
Vytváření komerčních architektonických kanceláří obvykle provádějí odborníci, kteří mají vlastní jméno a slouží určitému okruhu klientů. V takovém případě stačí profesní zakladatel, který má individuální licenci na architektonickou tvůrčí činnost, vydat IP.
Pokud tak není, je zřízena právnická osoba (obvykle ve formě LLC), která musí získat licenci k provádění projekčních, stavebních a opravárenských prací. Zaměstnanci této organizace musí splňovat kritéria pro kvalifikaci a pracovní zkušenosti. Organizace, která je držitelem licence, je auditována orgány architektonického dohledu.
Náklady a investice
Investice do otevření tohoto typu podnikání jsou relativně malé.
Kromě výše uvedených nákladů na registraci organizační formy a licencování bude nutné pronajmout kancelář architektonického úřadu. Pro takový pronájem nejsou vzdálené nebo spací prostory vhodné. Nájemné by mělo být v centru města. Je pravda, že na základě minimálního počátečního počtu zaměstnanců je plocha relativně malá - 20 m2 .
V této fázi by měl být rovněž poskytnut první plat pro zaměstnance. K platení za práci zaměstnanců, 3 pracovníci, bude vyžadována částka 50 tisíc rublů. No, a samozřejmě, měli byste si koupit kancelářské vybavení a nábytek, který „minimálně“ bude vyžadovat částku 200 tisíc rublů. Je také vhodné zahájit reklamu pro vaši společnost (50 tisíc rublů).
Příjmy z architektonického úřadu
Druhem „handicapu“ pro architektonické podnikání je profesionalita zaměstnanců kanceláře. Jeho znakem je simultánní, spolu s otevřením firmy, získání vážné a významné úrovně poptávky. Je důležité, aby architekti ve městě znali a šli k nim. Pokud je personál „nula“, musíte před dosažením pracovat dva měsíce zlomové body a rok a půl - dokud není dosaženo přiměřené ziskovosti.
Se zkušenými pracovníky přinese druhý měsíc zisk architektonické kanceláři a investice se vyplatí za 3-4 měsíce. Pokud jsou přijímány převážně velké zakázky na projekty, pak má smysl, aby společnost pracovala jako architektonická a plánovací kancelář.
K potvrzení výše uvedeného předkládáme některé tarify architektonických kanceláří v Moskvě při navrhování bytového fondu: návrh interiéru - 50 $ za m2, designový projekt 200 $ za m2, dohled přinese provizi ve výši 1 000 $ měsíčně.
Vyberte specifika podnikání
Každá architektonická společnost se přirozeně bude snažit stát se lídrem ve svém segmentu trhu. Toto je správná strategie pro maximalizaci zisků. Na rozvinutém trhu megacities, v podmínkách stavebního boomu, vedení znamená určitou specializaci architektonických organizací.
Po zahájení podnikání byste měli přemýšlet o specializaci. Proto je vhodné podrobně a objektivně posoudit kvalifikaci pracovníků architektonické kanceláře a porovnat ji se specifikami trhu. Obvykle je vybrána oblast činnosti, ve které mají zaměstnanci mnohaleté skutečné zkušenosti. Z čeho si budete muset vybrat? Zvažte upřednostňované formy architektonických společností pro architektonické podnikání.
Specializované architektonické kanceláře
Architektonická a plánovací kancelář vyvíjí soubor projektových dokumentů, jako je obecný plán, architektonické a konstrukční, vytápěcí a ventilační, instalatérské a kanalizační sekce, jakož i plánování dodávek energie, technologické, organizační a stavební podpory. Pro všechny tyto oddíly se také připravují odhady.
Architektonická a designová kancelář na žádost klienta mu poskytuje řešení bytových a krajinářských interiérů, vyjádřené v návrhovém projektu, v souladu s objektivními příležitostmi a přáními zákazníka. Zároveň odborníci volí optimální koncept, stylistické řešení a barvu. Jsou stanoveny finální materiály, které odpovídají poměru cena / kvalita proveditelné pro klienta.
Architektonický a průmyslový úřad se specializuje na vývoj komplexní projektové dokumentace průmyslových budov (územní plán zařízení, inženýrské sítě a systémy, technologické budovy).Tato organizace se také zabývá obecnými plány bytových domů pro zaměstnance, ale „sleduje“ plánování svých výrobních budov.
Univerzální architektonické společnosti
Kancelář architektonického designu je univerzálnější. Zpravidla se skládá z několika oddělení. Rozsah jeho činnosti spojuje nejen funkce obou výše uvedených architektonických úřadů, ale zahrnuje také ve všech fázích projektování, architektonický a technický dozor v zařízení.
Tento typ architektonické kanceláře má smysl organizovat se na architektonickém trhu s omezenou poptávkou. Specifičností jeho práce je to, že bez ohledu na architektonickou žádost, kterou osoba obdrží od kanceláře, se automaticky stává jeho klientem.
V tomto odvětví existuje jiný formát společnosti. Je však vybíráno profesionály, kteří již měli pracovní zkušenosti, takže předem vědí, jak otevřít architektonickou dílnu a transformovat svou fungující architektonickou kancelář. Změna je přechodem ke 100% designu a konstrukci na klíč.
To znamená, že architektonická dílna se plně stará o organizaci stavebního, architektonického a technického dozoru. Architektonická dílna navíc často plní úkol dodávat klientovi vzácné dokončovací materiály. Kombinace architektonických a stavebních funkcí v jedné právnické osobě zvýšila ziskovost architektonické dílny oproti architektonické kanceláři o 7%.
Město jako soubor architektonických problémů
Jak si moderní ruská metropole představí člověka, který přemýšlí o tom, jak otevřít architektonickou kancelář? Možná se vám nelíbí? Okamžitě upoutá všechny problémy. Městské ulice, které ztratily funkci komunikace, ve formě které není pro průměrného obyvatele dostatek pohodlí. Čtverce vytvořené pro demonstrace a přehlídky, což jsou všední dny kamenné pustiny.
V přestrojení měst se koncept udržitelné architektury ztratil. Problém veřejných prostorů zní aktuálně. To vše by mělo být přeorientováno tak, aby městská architektura byla co nejvíce v souladu s koncepty bezpečnosti a pohodlí lidí a co nejvíce přispívala k rozmanité sociální aktivitě lidí. Je pozitivní, že architekti o tom začínají mluvit nejen nahlas, ale také navrhují, jak situaci změnit (máme na mysli 1. kongres Národní komory architektů).
Výběr oblastí služeb
Pozornost začínajících podnikatelů si zaslouží zkušenosti stávajících architektonických společností. Je zřejmé, že předtím, než se zeptáte, jak otevřít architektonickou kancelář, byste si měli jasně představit prioritní oblasti pro budoucí práci. Podle statistik vypadají takto: bytový fond - 25%; inovativní projekty nových podniků, veřejných míst - 2–5%; kancelářská nemovitost - 20%; restaurační provoz - 10%; odvětví služeb - 2-3%; maloobchodní nemovitosti - 5-7%; univerzální přístup, servis všech objednávek - 30%.
Závěr
Jaké vyhlídky má architektonické podnikání v Rusku? Tato otázka byla aktivně projednána na 1. kongresu Národní komory architektů, který se konal 22. listopadu 2013. Podnikání v této oblasti je nepochybně žádoucí a aktivní.
Chybí také diskuse. A oni, jak nás historie učí, jsou výchozím bodem vývoje. Možná právě proto se začínající podnikatelé stále více zajímají o otázku, jak otevřít architektonickou kancelář.
Programové memorandum 2013 přijaté kongresem zahrnuje sladění architektonických „pravidel hry“ se světovou praxí. Nejprve je nutné zajistit administrativní nezávislost architektonického průmyslu od stavebnictví.
Za druhé, je nutné vytvořit (a to i pro architektonické úřady) transparentní podmínky pro soutěž o státní zakázky pro rozvoj měst (a to je 58% trhu architektonických služeb).
Memorandum zahrnuje vypracování a zavedení příslušných změn federálního „zákona o architektonických činnostech ...“
