V naší zemi jsou veřejné služby velmi složité. Proto ne každý manažer ví, jak se dostat z obtížné situace, nemluvě o obyčejných obyvatelích bytových domů. Zmatek vyplývá ze složité a matoucí legislativy, jakož i ze strany úředníků, kteří nejsou schopni regulovat různé otázky. Některé body se přímo týkají obyvatel, a proto je třeba je znát.
Obecné informace
Jedním z nejobtížnějších problémů je oprava domu. Mnoho lidí nechápe, za jaké služby platí. Tento problém je nutné pochopit, protože pomůže kontrolovat opravy. 
Spravování správy bydlení a komunálních služeb zpravidla pracuje neochotně a kvůli tomu trpí obyvatelé. Určitě mnoho lidí slyšelo, že oprava bytového domu může nastat ve dvou formách. Jedná se o současnou a významnou opravu. Tyto dva typy jsou zodpovědné za obnovu různých prvků budovy.
Údržba v bytovém domě
Většina lidí věnovala pozornost řádku v účtence, který je vyhrazen pro opravu. Ale ne každý chápe, proč platí tuto částku každý měsíc. Údržba je jedním z typů prací prováděných během určitého období. Provádí se jednou za tři měsíce nebo jednou za rok. Toto je plánovaná událost. Probíhající práce se provádějí ve stanovené lhůtě a různé nehody nebo poruchy neovlivňují jejich provedení.
Seznam událostí obsahuje diagnostiku a odstranění drobných poruch, výměnu nebo vylepšení vybavení a zařízení. Údržba je druh práce, která se provádí ve vztahu ke společnému majetku bytového domu. Z toho vyplývá, že tým neprovádí žádné akce na území bytů. Pokud má nájemce drobné problémy, musíte se obrátit na pána sami. Údržba bydlení se provádí na vlastní náklady.
Co je společná vlastnost?
V budovách s více jednotkami je majetek rozdělen na vlastní a veřejný. Ne každý roh v domě patří obyvatelům. Proto legislativní dokumenty uvádějí, co se nazývá společné vlastnictví. Tento koncept se vztahuje na všechny struktury, prostory a vybavení v bytovém domě.
Mezi ně patří:
- bezpečnostní konstrukce (dveře) a vybavení (interkom, video dohled);
- výtah a šachta;
- Poštovní schránky
- inženýrské struktury (dodávka tepla, energie a vody);
- suterén nebo podkroví, jakož i různé prvky, které jsou v něm;
- potrubí;
- základ, fasáda a střecha.
Proto můžeme dojít k závěru, že uvedené konstrukce a zařízení musí být opraveny a v provozním stavu.
Kde začíná práce?
Organizace aktuální opravy začíná diagnostikou všech prvků bytového domu. Do toho jsou zapojeny speciální stavební organizace. Tento postup se provádí za účelem vypracování odhadů spotřebního materiálu a služeb, které jsou nezbytné k provedení běžných oprav budovy.
Po stanovení diagnózy začnou stavební posádky odstraňovat problémy. Nejdříve se provedou drobné opravy a poté se provede velká. První typ zahrnuje nástěnnou malbu, výměnu kabeláže. Druhý pohled je trochu složitější. Specialisté provádějí výměnu nebo obnovu konstrukčních prvků bytového domu, instalují bezpečnostní zařízení, provádějí profylaxi výtahu atd. Údržbářské práce jsou poměrně nákladným podnikem.Podívejme se podrobně na opravu každé součásti.
Nadace
Práce s tím související:
- oprava trhlin a obnova podšívky;
- řešení problémů s potěrem;
- oprava poškozené hydroizolace;
- výměna jednotlivých částí nadace;
- konstrukce vzduchotechnických potrubí;
- oprava suterénu.
Stěny a fasáda
Zde opravné čety provádějí tyto akce:
- leštění trhlin a spár, rekonstrukce jednotlivých částí zděných stěn;
- utěsnění trhlin a dutin mezi cihlami a panely;
- opravy říms a překladů;
- opravy balkonů;
- výměna dekorativních materiálů (dlaždice, ozdobné kameny atd.);
- izolace stěn;
- utěsnění poškozených omítkových ploch;
- malování stěn a fasád.
Překrývají se
Zde se vyměňují a zpevňují dřevěné a železobetonové povlaky a mezi nimi se utěsňují spoje. Údržba a opravy stropů zahrnuje jejich izolaci a lakování.
Střecha
V tomto odstavci se provádí následující práce:
- výměna všech poškozených podlahových prvků;
- potahování dřevěných prvků protipožární ochranou;
- všechny druhy oprav souvisejících s povrchovou úpravou střešního materiálu;
- výměna poškozených částí střechy;
- instalace bruslí a říms;
- hydroizolace a zahřívání konstrukčních prvků.
Okna, meziprostory, schodiště
Specialisté instalují nebo vyměňují komponenty okenních otvorů.
Vnitřní příčky se posilují a v některých případech se staví nové sekce. Pokud jde o schodiště, zde jsou všechny trhliny a díry na schodech uzavřeny, zábradlí a upevnění k nim se změní.
Podlahy a kamna
Prvním a důležitým krokem je výměna jednotlivých částí podlah a prvků pece, které jsou zničeny. To znamená, že je proveden úplný přenos cihel. Dále jsou všechny spáry a praskliny potřeny, vystaveny hydroizolaci a tepelné izolaci. V některých bytech je provedena kompletní výměna podlahy.
Rekonstrukce inženýrských sítí
Vytápění:
- výměna některých částí potrubí a ventilů;
- instalace ventilů, kohoutů, šoupátek;
- izolace topných článků (kotle, potrubí, nádrže);
- výměna topných zařízení;
- zkouška topného systému;
- oprava čerpadla.
Zásobování vodou:
- výměna jednotlivých částí potrubí a součástí, utěsnění spojů a jejich izolace;
- instalace nových vodovodních kohoutků, dřezů, umyvadel, záchodů, van atd.
- izolace nádrží a potrubí v podkroví nebo suterénu;
- opravy motorů a jejich jednotlivých částí;
- čištění kanalizace;
- instalace a opravy zavlažovacích systémů.
Napájení:
- výměna vadných částí elektrických sítí. Týká se to pouze těch míst, která jsou mimo byt; Uvnitř majitel dělá vše.
- obnovení vadných jističů a spínačů ve vstupu;
- výměna bezpečnostních prvků, jakož i elektrických panelů;
- instalace nebo opravy fotopínačů;
- v bytech se vyměňuje stacionární elektrická zařízení, tj. kamna a topné skříně.
Pokud jde o ventilaci, odborníci nahrazují poškozené ventilační kanály a zařízení.
Domácí spotřebiče
Tato část instaluje nebo nahrazuje speciální zařízení. Všechny tyto akce musí být koordinovány s místními vládními agenturami. Tento proces provádějí pouze odborníci, kteří jsou řízeni příslušnou organizací.
Mezi tyto práce rozlišujte:
- instalace jakéhokoli typu kotelny určené k dodávce tepla do bytového domu;
- instalace topných a vodních čerpadel, jakož i čisticích zařízení;
- instalace speciálních ventilačních zařízení pro výškové bytové domy;
- instalace hasicích systémů, výtahů atd.
Vnější zlepšení loděnice
Tato položka zahrnuje opravu poškozených chodníků, chodníků, jakož i instalaci záhonů, dětských hřišť a sportovišť, popelnic, úpravy zahrady, výměny plotů atd. Je třeba poznamenat, že tento seznam prací provádí zvláštní tým.
Všechny nuance, počínaje nákupem spotřebního materiálu a končící náklady na práci, by měly být předepsány ve zvláštní smlouvě. Je vypracován mezi opravárenským týmem a předsedou HOA nebo jiné organizace.
Jak jsou účtovány poplatky za údržbu?
Jak již bylo zmíněno dříve, poté, co opravný tým provede diagnostiku, poskytne připravený odhad. Uvádí cenu spotřebního materiálu a náklady na poskytnuté služby. Specialisté posuzují nejen celkový stav budovy, ale také každý ze systémů. Místní úřady by měly rozdělit částku, kterou obdrží všichni obyvatelé bytového domu. Jak se to stane? Pro tyto účely se používá speciální program zúčtování.
Chcete-li vytvořit akruální, musíte znát celkovou plochu všech prostor v bytovém domě. Náklady na opravy se dělí celkovou plochou celé budovy. Výsledná hodnota se dále vynásobí počtem čtverečních metrů každého odebraného bytu. To znamená, že částka za provedené opravy závisí na metrech čtverečních obytného prostoru. Proto se čísla v účtence mohou výrazně lišit.
Někdy se používá jiná metoda. Spočívá v tom, že částka za aktuální opravu je vydělena počtem všech bytů ve vícepodlažní budově. V tomto případě jsou náklady rozděleny rovnoměrně mezi všechny nájemce. Každý z nich zaplatí pevnou částku. Ale tato metoda se používá poměrně zřídka.
Závěr
Údržba - to jsou druhy prací, pro které jsou prováděny společný dům. Jsou prováděny pro různé konstrukce a vybavení. Na konci práce, jak jsme již řekli výše, je částka rozdělena mezi obyvatele bytového domu. Je třeba si uvědomit, že pokud dojde k poruše v bytě, musí její majitel zaplatit za opravu nebo výměnu, a ne všichni obyvatelé budovy.
Zjistili jsme tedy, co představuje takový druh práce, jako je údržba. Nyní můžete tento proces ovládat a zjistit, za co platíte.
