Nejen celkové náklady na projekt, ale také to, jak bezpečná bude budova, závisí na profesionalitě a integritě lidí, kteří vytvářejí stavební odhady. Proto mnoho lidí, aby se ujistili o kvalitě designu a přiměřenosti ceny plánovaných akcí, zkoumání odhadů.
Proč je to nutné?
Je zcela přirozené, že důvěřování postupu kontroly odhadů dodavateli nemá v podstatě žádný význam, protože dnes se bohužel můžete snadno setkat s takovými specialisty, kteří se nezajímají o řádné provedení různých dokumentů. Často existují dokonce i podvody, kdy se vývojář snaží uměle prodloužit výstavbu jakékoli budovy a také přeceňuje skutečné náklady na pronájem vybavení a různých materiálů. Také se vyskytují jednoduché lidské chyby, které mohou být příčinou nedbalosti.
Proto, abyste nemuseli kvůli těmto věcem ztratit své vlastní peníze ani získat nekvalitní objekt, je nejlepší, aby byl odhad předběžně vyhodnocen kvalifikovanými odborníky.
Jaké jsou jeho výhody?
K dnešnímu dni je taková služba zvláště rozšířená v případě různých výběrových řízení nebo výběrových řízení, protože rizika zde již nesouvisejí se skutečností, že se žadatel může pokusit nadhodnocovat skutečnou hodnotu předmětu, ale spíše se snažit jej podceňovat. Někteří se snaží tak těžko vyhrát výběrová řízení na přijímání velkých objednávek, které nabízejí na stavbu objektu pro nerealisticky malé množství finančních prostředků, ale nakonec se ukáže, že vítězná společnost ve skutečnosti prostě nemá příležitost implementovat původní plán. Stává se také, že zákazník neprováděl prověrku odhadů a dodavatel začal šetřit, aby byl návrh nakonec velmi kvalitní.
Kromě toho je služba také oblíbená u soukromých zákazníků, protože nikdo nechce být oklamán nebo trpět kvůli chybám někoho jiného. Navíc takový šek často ušetří více peněz, než kolik za něj musíte utratit.
Který je lepší zvolit?
V současné době provádějí odhady odhadů veřejné nebo soukromé subjekty. Stát se v zásadě angažuje v těchto postupech pouze tehdy, když se buduje nějaký nástroj se zapojením rozpočtových prostředků, jakož i pokud jde o zajištění bezpečnosti a obrany naší země. Kromě toho může být vyžadováno státní posouzení odhadů, je-li vyžadováno ověření dokumentace pro všechny technicky složité nebo jedinečné objekty. Celkově můžeme uvést asi dvacet různých důvodů, proč mohou být služby těchto specialistů zapojeny do provádění kontroly rozpočtu, ale v každém případě jsou prováděny pouze ve fázi plánování výstavby, zatímco komerční stavby pracují s objekty umístěnými na jakémkoli etapy výstavby.
Pokud hovoříme o okamžitých úkolech, je pro určení stupně bezpečnosti navržené konstrukce nutné státní posouzení odhadu podle 44-FZ. Díky této události odborníci určují, jak budoucí stavba splňuje současné požadavky technického předpisu. Nevládní postup je prováděn zcela nezávislými společnostmi a v zásadě se nejedná ani o prověrku odhadu 44-F3, ale o standardní kontrolu dokumentů z hlediska ekonomické proveditelnosti projektu a jednotlivých nákladů na něj.
Kdo to funguje?
Ve společnostech, které na tomto trhu dlouhodobě působí, jsou takové inspekce prováděny hlavně odbornými odhadci s odpovídající kvalifikací a mnohaletými pracovními zkušenostmi.V zásadě se zkoumání stavebních odhadů v nízkopodlažní stavbě nebo v některých jiných provádí podle zvláštního programu, který stanoví rozdělení odhadovaných nákladů na několik částí, včetně nákladů na materiál, nákladů nezbytných k platu zaměstnancům, pronajatého vybavení a mnoha dalších funkcí. Poté odborník pečlivě zkontroluje všechny tyto body z hlediska možného podvodu nebo některých základních chyb. Ve většině případů moderní odborníci zkoumají odhady v „odhadu GRAND“ a dalších podobných programech.
Jak se to provádí?
Postup ověřování je ve všech případech stejný.
Nejprve se stanoví přesný seznam úkolů, které vyřeší posouzení odhadu současné opravy nebo konstrukce. Poté se sestaví určitý balíček dokumentace, který je nezbytný pro analýzu, a je důležité zde předat odborníkům maximální možné množství dokumentace související s budovaným zařízením.
Dále je stanoveno přibližné období práce, které bude přímo záviset na celkovém množství poskytnuté dokumentace, jakož i na rozsahu prodávaného zařízení. Ihned je třeba poznamenat, že tyto faktory jsou také často rozhodující pro stanovení nákladů na vykonanou práci a jejich trvání je vždy projednáno předem s odborníkem. V převážné většině případů se závěrečné přezkoumání odhadu (příklad / vzorek výše) provádí v období od týdne do dvou měsíců, během kterého analytici připravují zprávu o spolehlivosti nebo nepřesnosti různých parametrů v předložených dokumentech.
Jak podvádět zákazníky?
Před výstavbou se společnost zabývá přípravou různých odhadů, tj. Odhadem přesných nákladů na práci. Ve většině případů se stavební organizace v závislosti na svých cílech snaží podceňovat nebo naopak nadhodnocovat náklady na různé materiály a práci, aby zajistily další zisk. Současně se úmyslná a důležitější umělá změna hodnoty provádí i v procesu sestavování odhadu, to znamená, když se zákazník snaží vybrat z několika společností ten, který je výhodnější pro provádění různých prací.
Během procesu výstavby se často ukáže, že zákazník musel utratit mnohem více, než se původně očekávalo. Odhady byly provedeny nepřesně nebo nesprávně, což nakonec mělo za následek vážnou ztrátu peněz, která by samozřejmě nebyla pro nikoho příjemná.
Často jsou situace, kdy nesprávně vypracované odhady jsou chybou stavitelů, a někdy hovoříme o úmyslném krytí jakýchkoli nedostatků. Tak či onak, jediný, kdo za takové chyby zaplatí, je zákazník, který způsobí skutečné finanční náklady.
Podvod dodavatele
Smluvní strany provádějí každý měsíc úkon dokončení, takže zákazník zaplatí za dokončenou částku. Pravděpodobně každý člověk, který se příliš neznal v různých složitostech stavby, nebude schopen vše plně ověřit, takže musíte prostě věřit tomu, co napsali stavitelé.
Mnoho lidí například upřednostňuje nezahrnout do rozpočtu určité druhy práce, ale zároveň dát zákazníka před skutečnost, že jsou hotové, a nutit ho, aby jim odpovídajícím způsobem zaplatil, což ve skutečnosti není povinen.
Jak se zákazníci mýlí?
Mnoho lidí věří, že posouzení stavebních odhadů s federálním rozpočtem nebo soukromými investicemi vyžaduje vážné finanční investice, protože je samo o sobě drahé.Praxe ukazuje, že ve skutečnosti je takový názor zcela chybný, protože provedením odborného auditu odhadované dokumentace je možné ušetřit až 30% peněz, které by mohly být potřebné na stavbu tohoto zařízení.
Je třeba poznamenat, že ve většině případů cena odborných služeb kolísá kolem 1-3% z celkové částky projektu.
Co mohou najít?
Mezi chyby, které se nejčastěji vyskytují v nesprávně připravených odhadech, lze uvést nárůst mzdových nákladů, náklady na pronájem dopravy a další podobné články. Specialisté jsou také často schopni detekovat nákup materiálů, které jsou příliš drahé nebo jakési vybavení. Pokud mluvíme o skutečných chybách, pak nejčastěji jsou v procesu sestavování režijních nákladů nebo zneužitých koeficientů.
Při provádění kontroly musí odborníci často pracovat nejen s odhadovanou dokumentací, ale také navštívit zařízení sami. Poměrně často je to nutné pro posouzení, zda skutečný objem služeb poskytovaných dodavatelem odpovídá seznamu uvedenému v dokumentaci.
Při kontrole správnosti stanovených cen se zkoumá stavební odhad a rozpočtová dokumentace z hlediska několika faktorů. Odborník nejprve určí, do jaké míry tyto ceny odpovídají tržní hodnotě, a také určuje, zda jsou v rozporu s parametry doporučenými příslušnými právními a regulačními požadavky. K provedení takového auditu se používá velké množství specializovaných regulačních základen, včetně TER, TSN, FER, SBC a mnoha dalších.
Rovněž se při zkoumání odhadů pro výstavbu jednotlivého bytového domu nebo jiného samostatného objektu bere v úvahu skutečnost, že odhadované standardy jsou pravidelně přijímány, aby byly jednotné pro všechny normy, a někdy jsou stanoveny pro každý region zvlášť. Nakonec odborníci vypracují závěr, který podrobně popisuje chyby zjištěné při ověřování dokumentace, jakož i doporučení pro jejich odstranění.
Specialisté se tak nejčastěji setkávají:
- nesprávné formulace režijních nákladů;
- nafouknuté náklady na dopravu;
- nesprávný výběr podobných objektů;
- chyba koeficientu, který vše přepočítává na aktuální hodnotu;
- nafouknuté pracovní podmínky;
- zvýšené mzdové náklady.
To vše vede k významnému nárůstu nákladů, protože i malé chyby v poměrech vedou k významnému překročení nákladů.
Kolik to stojí?
Téměř každá společnost, která je hodnocena (KOSGU nebo otázky soukromého charakteru, nic nezmění), často předem neuvádí konkrétní údaje, pokud jde o náklady. Navrhuje se pouze předběžný formulář technické specifikace který přibližně popisuje dotyčný objekt, a teprve poté, po provedení jeho ověření, mohou odborníci určit konkrétní čísla. Použití takové technologie je nesmírně srozumitelné, protože každý objekt má mnoho jednotlivých funkcí, a proto je jeho odhad také naprosto jedinečný, a proto není možné předem přesně určit přesnou a úplnou cenu.
Někteří odborníci se domnívají, že cena, za kterou bude provedeno posouzení odhadu současných oprav pod 44-FZ, by měla být sjednána pouze individuálně. Konečná částka je ovlivněna naléhavostí veškeré práce, počtem zapojených odborníků, množstvím dokumentů předložených k analýze, jakož i počtem a složitostí úkolů.V některých případech vyžaduje prohlídka použití speciálního vybavení, které také ovlivňuje náklady na vykonanou práci, a mimo jiné kritéria zahrnují odlehlost zařízení, primární nebo sekundární ověření a řadu dalších parametrů.
Jediné, co je třeba poznamenat, je to, že mnoho společností uvádí přibližné náklady na kontrolu nákladů na určité druhy prací, předmětů a mnoho dalších prvků, pomocí kterých si můžete zhruba představit cenu obecného postupu. Na základě těchto informací může každá osoba již nezávisle ověřit rozpočet, který mu byl poskytnut, a uvést přibližnou částku, v níž jej bude stát odhad rozpočtu podle 44-FZ.
