Bytový fond je dnes výrazně opotřebovaný. Je třeba se zabývat otázkou rekonstrukce a obnovy prostor vlastněných vlastníky. Proto byla od 1. července 2015 zahájena hlavní revizní kampaň. Pro ně budou majitelé domů platit sami. Co je zahrnuto do generální opravy bytového domu, by náklady na taková opatření měly být podrobněji zváženy.
Co je generální oprava?
O konceptu generální opravy hovoří Občanský zákoník Ruské federace. Zahrnuje určité akce příslušných služeb za účelem obnovy nebo nahrazení některých prvků struktur. 
Odpověď na otázku, co je součástí generální opravy bytového domu, budou tři hlavní oblasti:
- Posílení stavebních konstrukcí, jejich základní prvky.
- Opravy nosných prvků budovy.
- Výměna nebo rekonstrukce inženýrských komunikací.
Během těchto prací se rozhoduje o odstranění vadných prvků struktury. Poté je provedena oprava, opotřebované díly jsou nahrazeny podobnými nebo vylepšenými vlastnostmi.
Druhy generálních oprav
Existují dva typy generálních oprav. Rozhodnutí o provedení každé z nich je učiněno na základě výsledků studií strukturálních prvků. V závislosti na objemu se rozlišují následující práce, které jsou součástí generální opravy bytového domu:
- Komplexní opravy. V případě potřeby se provádí obnova všech poškozených prvků fondu bytového fondu. Během práce má budova všechny vlastnosti, které splňují provozní požadavky.
- Selektivní rekonstrukce. Tento typ generální opravy zahrnuje přípravu konkrétního seznamu děl, jejichž cílem je restaurování nebo nahrazování pouze jednotlivých komponent. Budova není kompletně zrekonstruována. Pouze určité prvky technické komunikace.
Druhý typ opravy je přijatelný pouze v případě, že není možné provést komplexní obnovu nebo pokud při řešení tohoto problému vzniknou významné překážky. Takové situace například zahrnují značné poškození některých stavebních konstrukcí, které mohou poškodit všechny ostatní prvky. Pokud to není praktické nebo kvůli povaze financování, lze provádět pouze selektivní opravy. Pokud se obyvatelé nemohou během práce v budově, postupuje se co nejrychleji. V tomto případě může být také výhodná částečná obnova stavebních konstrukcí.
Generální oprava a údržba
Majitelé domů by si měli být rovněž vědomi toho, co je zahrnuto do pojmu „generální oprava“. Obnovení stavebních prvků by nemělo být zaměňováno s probíhajícími činnostmi. Jejich rozdíly spočívají ve zvláštních právech a povinnostech smluvních stran.
V dokumentaci k pronájmu nebo pronájmu nemovitostí tedy aktuální oprava spočívá na nájemci. Za generální opravu však odpovídá pronajímatel. Nájemce by proto měl systematicky provádět opatření, aby zabránil předčasnému opotřebení povrchových úprav, komunikací a stavebních konstrukcí. Rovněž odpovídá za opravu menších škod.
V průběhu generální opravy je však budova zcela změněna nebo je obnoven prvek, který se již stal nepoužitelný.Je financován pouze cílenými platbami majitelů domů.
Minimální vklad
Zákon stanoví povinnost vlastníků nemovitostí plně financovat velké opravy. Za tímto účelem je vytvořen trustový fond. Shromažďuje prostředky plátců. To lze provést pomocí samostatného nebo kolektivního (regionálního) bankovního účtu.
Minimální tarify za generální opravu bytového domu, které jsou majitelé povinni zaplatit na cílový účet, jsou stanoveny pro každý konkrétní region země. To je schváleno zákonem.
Pro každého vlastníka nemovitosti se vypočítá částka v rublech. Za tímto účelem se stanovená sazba vynásobí celkovou plochou nemovitosti, kterou vlastní. Tarif mohou ovlivnit následující faktory:
- Územní, obecní příslušnost.
- Typ budovy.
- Podlahy budovy.
- Doba trvání zařízení.
- Objem a celkové náklady na požadovanou práci.
Zákon stanoví práci, kterou lze financovat z trustového fondu. Ostatní akce se platí až po dokončení všech povinných renovací. Jejich financování se provádí na úkor větší části příspěvku.
Co je součástí generální opravy?
Legislativně stanovilo, co je součástí generální opravy. Seznam hlavních děl zahrnuje vnitřní i vnější výzdobu. Následující položky podléhají závažným opravám:
- Společná vnitřní komunikace domu (vodovod, topení, elektrické sítě, kanalizace, plyn).
- Zařízení pro výtahy a jejich šachty.
- Zastřešení (potřeba výměny závisí na materiálu nátěru).
- Základy, suterén (včetně nosných stropů v prvním patře, stěny, sekce s inženýrskými sítěmi).
- Fasáda (restaurování spár, omítkových nátěrů, obkladových materiálů, výměna odpadních potrubí, příliv a odliv).
Právě na tyto akce jsou směřovány fondy svěřeneckých fondů majitelů domů. Seznam prací lze rozšířit až po jejich dokončení. Ale pouze v případě akutní potřeby.
Rozšíření seznamu
Tento seznam lze kromě výše uvedených položek rozšířit. To je přijatelné na regionální úrovni. To je například povoleno v článku, jako je například oprava fasády bytového domu. To, co je obsaženo v hlavním seznamu, bylo popsáno výše. Ale kromě toho je možné izolovat. Pokud je dům docela starý, jeho stěny erodují pod vlivem přírodních faktorů. To narušuje výměnu tepla a vede ke zhoršení vnitřního klimatu. Proto u některých majitelů domů může být tato výdajová položka rovněž hrazena z trustového fondu.
Je také dovoleno zlepšit kvalitu ventilačních komunikací. Tím se staré budovy přibližují požadavkům požární bezpečnosti a hygienickým normám. Také bytové domy jsou často vybaveny běžnými měřiči spotřeby pro různé zdroje. To zvyšuje energetickou účinnost.
Každý subjekt naší země má právo tento seznam doplnit v souladu se stávajícími podmínkami.
Generální oprava
Rozhodnutí o potřebě velkých oprav nepřichází okamžitě. Pro tento proces existuje zavedený postup. Zpočátku příslušné orgány budovu prohlédly. Odhadují opravu. Poté jsou provedeny akce popsané v dokumentech. V této fázi je prováděn technický a architektonický dozor nad prací.
Během generální opravy se provádí také energetický průzkum domu. Práce dokončuje technický inventář a certifikace budovy.
To, co je zahrnuto do generální opravy bytového domu, se velmi liší v závislosti na mnoha faktorech.Pokud to majitelé nemovitosti považují za nezbytné, mohou se na valné hromadě dohodnout na zvýšení minimální sazby příspěvků do svěřeneckého fondu. To je nezbytné pro rozšíření rozsahu dalších prací.
Kdy se provádí generální oprava?
Při studiu toho, co je součástí revize bytového domu, byste měli věnovat pozornost časovému rámci tohoto procesu. U velkých panelů, velkých bloků, kamenných cihelných domů s dobrými provozními podmínkami se takováto práce vyskytuje každých 25 let. Pokud je budova charakterizována běžnými ukazateli během doby osídlení lidí v ní, tato hranice se posune na 20 let. V nepříznivých podmínkách bude nutné provést opravu po 15 letech.
Časový interval mezi typem prezentované práce je ovlivněn fyzickou a zastarávání budovy, přítomnost hromadění vlastníků, proveditelnost takových akcí.
Období, ve kterém je budova opravena, je tedy čistě individuální. Rozhodování probíhá na valné hromadě vlastníků nemovitostí. Měli by prodiskutovat načasování, náklady, sled prací.
Generální oprava v bytě
Při studiu toho, co je součástí generální opravy, byste také měli podrobněji zvážit interní práci. Jsou také prováděny z trustového fondu. To zahrnuje natírání stropu, stěn, radiátorů, potrubí atd. Veškerá komunikace podléhá opravě. Na náklady majitelů, sanace, zlepšení výzdoby bytu lze provést.
Za tímto účelem je uzavřena smlouva. Uvádí podrobný seznam prací a načasování jejich provádění. Tento dokument vás opravňuje k záruce nejméně 2 roky.
Po přezkoumání seznamu toho, co je zahrnuto v generální opravě činžovního domu, bude každý majitel nemovitosti schopen správně přistoupit k otázce udržování svého bydlení v dobrém stavu.
