Při koupi nebo výstavbě soukromého domu bude vlastník pravděpodobně muset vyřešit problém oplocení pozemku. Zdá se, že by to mohlo být snazší než stavět plot? Mezitím je na ohraničující plot postavený mezi dvěma sousedními úseky uložen určitý počet povinných požadavků. Pokud se vyhnete situaci, kdy obvyklý plot mezi sousedy v soukromém sektoru způsobuje konflikty a soudní spory, umožní dodržování platných stavebních pravidel v naší zemi. A také schopnost vyjednávat při zachování dobrých sousedských vztahů. Co by tedy měl vlastník domu vědět o zřízení plotu mezi sousedy v soukromém sektoru?
Pravidla, normy, legislativa
V Rusku dnes neexistuje žádný federální zákon, který by obsahoval normy pro instalaci a stavbu plotů. Majitelům pozemků není zakázáno stavět ploty jakékoli výšky od vozovky. Pro ohraničující plot oddělující hranice dvou sousedních sekcí existují omezení. Všechna doporučení jsou zakotvena ve Stavebních standardech a pravidlech Ruské federace (SNiP) č. 30-02-97, schválených Gosstroy. Tento dokument definuje takové důležité aspekty, jako je výška a průhlednost ohraničujícího plotu, oheň normy, sanitární požadavky a tak.
Obecní úřady, pod vedením SNiP, mohou vydat vlastní pokyny obsahující pravidla pro majitele stránek, kteří plánují zřízení plotu. Mezi sousedy (soukromý sektor) jsou možná i opatření týkající se výšky nebo průhlednosti ohraničujícího plotu. Pokud odhadovaná výška plotu překročí doporučenou hodnotu SNiP, ale majitelé sousední sekce k tomu nemají žádné námitky, musí být vzájemná dohoda stanovena písemně a musí být vypracována dohoda. V budoucnu, pokud vzniknou spory, bude tento dokument sloužit jako důkaz legality budovy.
Kde začít?
Co je třeba udělat před vybudováním plotu mezi sousedy v soukromém sektoru, aby nedošlo k porušení technických norem? Příprava všech nezbytných dokumentů zahrnuje následující kroky:
• Koordinace hranice území s vlastníky sousedního pozemku.
• Získání úředního povolení v odboru architektury správy osady, na jejímž území se pozemky nacházejí.
Koordinace hranic lokality
Koordinace hranic s vlastníky sousedních pozemků určuje místo, kde bude postaven plot mezi sousedy v soukromém sektoru. Zahájení řízení studiem katastru nemovitostí a územní plány pro zemi. Tyto dokumenty označují oblast a územní hranice uzavřeného území.
Dále by měla být zdokumentována instalace plotu mezi sousedy v soukromém sektoru u majitelů sousedních pozemků. Za tímto účelem bude nezbytné vypracovat zákon o zřízení hraničních linií a neexistenci souvisejících nároků sousedů. Tento dokument je podepsán majiteli sousedních pozemků a schválen katastrálním technikem. Tento akt musí být připojen ke stávajícímu plánu hranic s povinným vydáním kopie vlastníkům sousedního pozemku.
Pokud se rozhodnete samostatně hranice země to je nemožné nebo sousedé mají proti tomu nějaké námitky, určit hranice bude muset pozvat inspektora.Prohlédne a změří terén, prozkoumá dostupnou dokumentaci a připraví plán s ohraničujícími značkami. Hraniční plán rovněž podléhá schválení správou.
Získání povolení k výstavbě ohraničujícího plotu
Po odsouhlasení hranic sousedních sekcí je nutné získat povolení k vybudování ohraničujícího plotu. Jedná se o doklad, který vlastníkovi lokality poskytuje právo stavět vyhlášené zařízení, tj. Ohraničující plot, a potvrzující soulad zařízení s požadavky na správu správy obce.
Schválené povolení k výstavbě ohraničujícího plotu zamezí nepříjemným následkům. Například správní odpovědnost ve formě pokuty a (nebo) demontáže plotu.
Místní úřady, tj. Správa osady, na jejímž území jsou sousední pozemky, mohou vydat povolení. Tuto otázku v místních samosprávách zpravidla řeší architektonické (městské) oddělení. Kromě toho může administrátor specializovaný na architekturu a územní plánování předběžně vysvětlit stavební požadavky platné na území daného sídla, včetně přípustných velikostí plotů mezi sousedy v soukromém sektoru.
K získání povolení musí vlastník webu předložit následující dokumenty:
• Aplikace určená vedoucímu (vedoucímu) správy.
• Doklady potvrzující vlastnictví půdy a katastrální plán.
• Zákon o koordinaci hranic sousedních pozemků.
• Územní plán.
• písemná smlouva se sousedy o překročení norem nebo výšky transparentnosti, pokud existují.
Absence potřebných dokumentů nebo nesoulad plánu budoucí budovy s požadavky SNiP může být důvodem odmítnutí vydání povolení k instalaci ohraničujícího plotu.
Zákaz oplocení
Dalším důvodem k získání povolení před výstavbou plotu mezi sousedy v soukromém sektoru jsou možné zákazy výstavby plotů v této oblasti. Architektonické oddělení má právo nevydat úřední povolení k výstavbě plotu, pokud jsou na pozemku objekty, které musí být přístupné. Patří sem například inženýrské systémy pro dodávku plynu, dodávky elektřiny, dodávky vody a kanalizace atd.
Výstavba neoprávněného plotu blokujícího přístup do těchto zařízení bude vyžadovat jeho nucené demontáž bez práva na materiální náhradu.
Doporučení SNiP: výška plotu
Existuje výškový limit ohraničujícího plotu předepsaného SNiP. Šerm by neměl sousedům způsobit takový problém, jako je stínování na zemi. V souladu s doporučeními SNiP č. 30-02-97 není přípustná výška plotu mezi sousedy v soukromém sektoru větší než 1,5 m.
Stávající standardy schválené Gosstroyem dnes určují doporučení pro výstavbu ohraničujícího plotu pouze mezi chalupami. U pozemků umístěných v soukromém sektoru města nebo vesnice nejsou stanoveny konkrétní požadavky na výšku ohraničujícího plotu. Místní samosprávy těchto osad však mohou pod vedením SNiP legálně stanovit své vlastní standardy přizpůsobené například klimatickým podmínkám svého regionu nebo reliéfním rysům oblasti.
Doporučení SNiP: průhlednost plotů
Dalším důležitým požadavkem na ohraničující plot je průhlednost konstrukce. Aby se zabránilo tomu, že sousední oblasti zakrývají nový plot mezi sousedy v soukromém sektoru, předepisuje SNiP instalaci oplocení s průhledností nejméně 50%. Co to znamená? Plot mezi sousedy v soukromém sektoru (viz foto v článku) by měl být mřížový nebo mřížový.
Vhodné materiály pro instalaci ohraničujícího plotu budou:
• Dřevo: dřevěný hůl, réva a další.
• Síťovina ze síťoviny.
• Kov (kovaný plot).
Jsou možné další možnosti, které splňují stanovené požadavky. Například zajištění. Je zakázáno zřizovat prázdné oplocení mezi sousedy v soukromém sektoru společností SNiP. Montáž neprůhledného plotu je možná pouze na základě písemné dohody s majiteli sousedního pozemku.
Hygienické normy
Pro majitele pozemku, který plánuje zřízení ohraničujícího plotu, stanoví SNiP dodatečně hygienické normy, které je třeba při výstavbě dodržovat. Doporučuje se řídit se těmito pravidly:
• Vzdálenost mezi ohraničujícím plotem a bytovým domem musí být alespoň 3 metry. Toto pravidlo platí jak pro domov vlastníka pozemku, tak pro dům sousedů. Je třeba poznamenat, že u domů, jejichž veranda nebo střecha má výčnělek větší než 50 cm, se vzdálenost od plotu měří od okraje výčnělku.
• Vzdálenost od sociálního zařízení (toalety) k ohraničujícímu plotu by měla být 12 metrů nebo více.
• U budovy určené k chovu drůbeže nebo zvířat není vzdálenost od plotu menší než 4 metry.
• Ostatní bytové a bytové budovy, včetně garáží, mohou být postaveny ne dále než 1 m od ohraničujícího plotu.
V jaké vzdálenosti by měly být stromy a keře od ohraničujícího plotu?
Hygienické standardy doporučené společností SNiP mimo jiné regulují vzdálenost, ve které mají být stromy a keře umístěny vzhledem k ohraničujícímu plotu. Při plánování výstavby plotu byste měli zvážit:
• Keře a zakrslé stromy s výškou menší než 10 m by neměly být blíže než 1 m od ohraničujícího plotu.
• Minimální vzdálenost od plotu středně velkých stromů s výškou 10 až 15 m je alespoň 2 m.
• Vysoké stromy by neměly být umístěny blíže než 4 m od ohraničujícího plotu.
Dodržování těchto norem pomáhá zabránit ničení ohraničujícího plotu kořenovým systémem keřů a stromů rostoucích v sousedních oblastech.
Požární bezpečnost
Přísné dodržování všech norem požární bezpečnosti doporučených společností SNiP je důležitou podmínkou pro majitele půdy, kteří mají v úmyslu zřídit plot mezi sousedy v soukromém sektoru. Pravidla požární bezpečnosti určují nejbližší možnou vzdálenost, ve které může být plot od budov na pozemcích sousedů. V závislosti na materiálech, z nichž jsou budovy vyrobeny, je maximální přípustná vzdálenost od ohraničujícího plotu stanovena takto:
• Betonové nebo kamenné (cihlové) budovy - ne dále než 6 m od plotu.
• Dřevěné budovy - 15 m od ohraničujícího plotu.
• Konstrukce nehořlavých materiálů (cihla, beton, kámen) s prvky nebo podlahami vyrobenými ze dřeva - 8 m. Stejná vzdálenost by měla být dodržena pro kamenné (betonové) budovy používající jiné hořlavé materiály.
Na závěr bych rád dodal, že nejen konstrukce hraničního plotu vyžaduje dodržování všech pravidel a stavebních norem. Stejná podmínka platí pro všechny struktury postavené na území soukromého vlastnictví domu. Odpovědný přístup k pravidlům individuální výstavby umožní nejen vyhnout se odpovědnosti za porušení legislativních požadavků, ale také udržovat dobré vztahy s lidmi žijícími v sousedství.
