Podle sociologického výzkumu má zájem o získání nového bydlení asi 70% Rusů, ale pro většinu z nich se finanční stránka této záležitosti jeví jako neřešitelný problém. Ne každý může získat hypoteční úvěr a zajistit jeho splacení. Z tohoto důvodu je družstvo v oblasti bydlení v poslední době stále více důležité jako jediný způsob, jak získat bydlení.
Co je to?
Před zahájením rozhovoru o tom, jaké odrůdy této struktury existují v naší zemi, dáme, pokud je to možné, jasnou definici toho, co koncept „bytového družstva“ v sobě nese. Podle stávajících právních předpisů se jedná o neziskovou organizaci, která je jednou z variant spotřebitelských družstev, jejímž účelem je poskytnout všem svým členům nemovitost v obytných budovách postavených na vlastní náklady.
Všechny akce této organizace jsou prováděny přísně v rámci ruského zákona o bydlení. Členy družstva mohou být jak jednotliví občané, kteří dosáhli šestnácti let (fyzické osoby), tak organizace (právnické osoby). Organizace bytového družstva je možná, pokud se k ní chce připojit nejméně padesát lidí. Je třeba poznamenat, že není spojena s vážnými procedurálními obtížemi.
Správa bytového družstva je upravena bytovým zákonem Ruské federace. Podle tohoto dokumentu se provádí: valnou hromadou členů družstva, jeho představenstva, auditorské komise a řady výkonných orgánů stanovených v listině každého konkrétního družstva.
Druhy bytových družstev
Podle jejich specifik jsou družstva rozdělena do tří typů: bytová družstva (bytová družstva), bytová výstavba (bytová družstva) a bydlení a úspory (bytová a bytová družstva). Navzdory skutečnosti, že každá z nich má své charakteristické rysy, mají první dvě odrůdy společné rysy, z nichž hlavní je to, že občané získají určitý majetek určitého domu. Pokud však akcionáři bytového družstva usilují o již postavený a zprovozněný dům, pak bytové družstvo předpokládá organizaci nezávislé výstavby nové budovy. Tato forma má od sovětských dob bohatou tradici.
A konečně, třetí odrůda je družstvo financované z bydlení. U prvních dvou má podobnost i rozdíly. Je také vytvořen, aby poskytoval svým členům bydlení, ale v tomto případě se bydlení nekupuje v konkrétním, předem naplánovaném domě. Díky úspoře vzájemných příspěvků se byty kupují v různých domech, dokončených i zprovozněných a ve výstavbě.
Bezúročný dluh místo hypotéky
Vyvstává přirozená otázka: „Jak je částka zaplacena po zaplacení zálohy, protože může být velmi velká?“ To je vlastnost, kterou má družstevní spoření. Její členové dostávají potřebné financování ne ve formě hypotečního úvěru, ale jako bezúročný dluh vydaný na určité období. Až do tohoto okamžiku není majetkem investora samotný byt, ale pouze podíl, který přispěl, který může podle svého uvážení prodat, darovat nebo odkázat.
Funkce splácení dluhu
Družstvo po přidání chybějící částky ze svého podílového fondu získá byt, který si vybírá jako svůj majetek, dokud akcionář zcela nevyplatí celou částku dluhu. Do té doby má právo nastěhovat se, ale bydlení se na něj převádí pouze pro použití, a nikoli ve vlastnictví. Podle předem dohodnutého harmonogramu je člen družstva povinen provést platby za půjčku, kterou mu družstvo poskytne, a jakmile bude splacen, nový majitel získá právo jej znovu zaregistrovat ve svém majetku.
V případě ukončení plateb až do úplného splacení dluhu akcionář automaticky opustí družstvo, které mu vrátí dříve zaplacený podíl. V takovém případě je povinen uvolnit prostory, které užívá, do dvou měsíců ode dne ukončení svého členství. Pokud je družstvo z jakéhokoli důvodu zlikvidováno, počítá se doba ode dne podpisu protokolu.
Zřízení objednávky na nákup bytů
Důležitou otázkou je postup pro získání určitých bytových prostor družstvem pro jeho konkrétní členy. Předkládá se k projednání valné hromadě členů družstva nebo je stanoveno jeho chartou. V každém případě mohou určující faktory zahrnovat: objem vloženého podílu, jakož i období, během kterého byla část celkového příspěvku vyplacena, což družstvu dává právo na nákup nebo výstavbu bydlení. Podle dosavadní praxe je za stejných podmínek dána přednost akcionáři, který zbývá méně času do dokončení vyplácení podílového vkladu, a pokud existuje několik takových členů, bere se v úvahu délka pobytu v družstvu.
Možné potíže
Je důležité poznamenat, že navzdory popularitě bytových a fondových družstev se staly základem pro vytvoření mnoha finančních pyramid. Výsledkem bylo, že se objevilo velké množství podvedených akcionářů. To naznačuje, že při rozhodování o připojení k takovému družstvu je třeba pečlivě prostudovat jeho dokumentaci a ujistit se, že má na trhu s nemovitostmi dobrou pověst.
LCD výhody
Každé družstevní bytové družstvo, na kterýkoli z uvedených typů, na který odkazuje, má své klady a zápory. Pokud jde o nejvýznamnější výhody, je třeba poznamenat, že bydlení zakoupené prostřednictvím družstva se nakonec ukáže jako téměř poloviční cena než u hypotečního úvěru.
Tomu napomáhá především skutečnost, že obecná pokladna družstva se vzdává financí poskytnutých úvěrovými organizacemi, které stanovují poměrně vysoké úrokové sazby. Relativně nízké náklady na bydlení jsou způsobeny také tím, že se staví nebo kupuje hotové, bez účasti zprostředkovatelů.
Plusy zahrnují snadnost, s jakou můžete vstoupit do bytového družstva. Na rozdíl od získání hypotečního úvěru to nevyžaduje poskytnutí velkého počtu dokumentů, včetně dokumentů potvrzujících solventnost. Zpravidla mluvíme pouze o pasu a pracovní knize. Logika je jednoduchá: bezohledný člen LCD, který ztratil všechno, bude nevyhnutelně vyloučen.
Nevýhody LCD
Bytové družstvo jako samostatná struktura má však určité nevýhody. Jedná se především o poměrně značnou částku vstupního poplatku. Může představovat 2-6% z celkových nákladů budoucího bytu. Kromě toho je třeba poznamenat, že není zahrnuta v celkové výši akumulace a nevrací se, pokud ji chce člen družstva opustit. Praxe navíc ukazuje, že akumulační doba je obvykle alespoň dva roky, ai když akcionář okamžitě vloží celou částku, nemůže svůj domov obývat.
Pro větší objektivitu při posuzování výhod a nevýhod JNA je třeba poznamenat, že při přijetí hypotečního úvěru se klient banky okamžitě stává vlastníkem bytu, s výhradou, že až do úplného splacení půjčky zůstává v zástavě banky.V případě problémů s platbami je pro banku výhodnější najít způsoby, jak situaci vyřešit, než odebrat majetek svého klienta soudu. Úplně jiný obrázek v družstvu. Zde podle charty bydlení do úplného splacení své hodnoty nepatří akcionáři a práva bytového družstva umožňují, v případě nezaplacení celé částky, jej zbavit svého majetku.
ZhNK - oblíbená forma nákupu domů
Ze zpráv Federální služby pro finanční trhy je zřejmé, že v současné době existuje v Rusku devadesát šest družstev spořitelen. To ukazuje na jejich popularitu mezi potenciálními akcionáři. S výhradou určitých pravidel není členství v nich spojeno s velkým rizikem. Je pouze důležité skutečně posoudit vaši solventnost a správně zvolit družstvo v oblasti bydlení, protože chybou všech druhů problémů je jejich vyrážka, a nikoli samotná schéma fungování těchto struktur.
