Mnoho majitelů bytů v Ruské federaci dává přednost správě majetku domu spolu s dalšími nájemci ve formě HOA. Vytvoření takové struktury je přísně regulováno zákonem, avšak realizace této iniciativy zahrnuje zcela logický scénář. Jak organizovat HOA v domě? Jakým legislativním nuancím byste měli věnovat zvláštní pozornost?
Možnosti správy domácnosti
Majitelé bytů v bytových domech by měli nějakým způsobem zorganizovat společnou správu společného majetku, poskytnout budově veřejné služby a udržovat jejich technický stav. To lze provést třemi způsoby.
Za prvé, existuje možnost s organizací přímého řízení domu majiteli domu. To je možné, pokud nemá více než 16 bytů.
Za druhé, můžete vytvořit partnerství majitelů domů nebo družstva.
Za třetí, můžete převést dům do správcovské společnosti.
Která z těchto možností je lepší? Proč se mnoho občanů zajímá, jak si ve svém domě vytvořit HOA?
Skutečnost je taková, že partnerství vlastníků domů je zpravidla ekonomicky proveditelnější. Na základních obslužných programech nejsou žádné neprůhledné okraje. A také komunikace majitelů bytů pomáhá budovat konstruktivní vztahy mezi sousedy, společně řešit možné obtíže při správě domu, které trestní zákoník nedokáže vždy kompetentně vyřešit.
Podrobněji zvažte některé charakteristické rysy HOA.
Funkce
Pokud se obyvatelé domu rozhodnou vytvořit HOA, budou moci využít řadu výhod spojených s organizováním správy společného majetku a dodávkou bydlení potřebným druhům služeb.
Například HOA může vyřešit část úkolů samostatně nebo zapojit externí dodavatele. Pokud HOA uzavřela smlouvu s servisní organizací, má právo kontrolovat kvalitu poskytování příslušných služeb. Dodavatel HOA musí zajistit výkon svých funkcí tak, aby výsledek splňoval kritéria stanovená vládou Ruské federace ve vztahu k veřejným službám.
Společnost HOA odpovídá za údržbu majetku v celkové správě v souladu s kritérii stanovenými v technických předpisech a v souladu s právními akty schválenými vládou Ruské federace.
HOA tedy není jen příležitostí, ale také dodatečnými povinnostmi vlastníků vůči sousedům, je odpovědností a ochotou studovat různé nuance spojené se správou komunálního majetku a organizací využití odpovídajících komunálních služeb obyvateli.
Kdo může vytvořit HOA?
Partnerství majitelů domů může být organizováno za účelem společné správy komunální domácnosti obyvateli jednoho nebo více bytových domů na jednom nebo na hraničních pozemcích. Také v HOA lze kombinovat několik budov postavených vedle sebe, i když každá z nich má jednoho majitele. Sdružení vlastníků domů mohou být tvořena letními obyvateli, ve struktuře partnerství mohou existovat osobní pozemky, garáže a další objekty související s obytnou infrastrukturou.
Jak organizovat HOA? Zvažte několik fází provádění této iniciativy.
Informování obyvatel
První fáze zahrnuje organizaci valné hromady vlastníků.Předchází mu však shromažďování nezbytných informací o obyvatelích domu nebo skupiny budov. Příslušné informace si můžete vyžádat u územního úřadu Federální registrační služby. Možná budete také potřebovat informace o prostorech, které jsou prezentovány ve struktuře domu. Měl by být vyžádán od ZINZ.
Dále vytvořte iniciativu skupiny majitelů zodpovědných za pořádání valné hromady obyvatel. Tito lidé jsou zpravidla zodpovědní za to, jak zorganizovat HOA, a ve všech následujících fázích vytváření partnerství. Vytvoření příslušného týmu tedy vyplývá z občanů, kteří mají dostatek času na to, aby se zapojili do tohoto sociálně užitečného podnikání.
Nejlepší způsob komunikace
Iniciativa skupiny vlastníků by poté měla ostatním obyvatelům poslat písemné oznámení o tom, že se koná valná hromada. V tomto dokumentu musí být uvedeno, kde se akce bude konat, kdo je odpovědný za její organizaci a na které lze kontaktovat za účelem položení otázek. Rovněž je nutné zahrnout obsah oznámení o schůzce do oznámení. Důležitá nuance: má-li dům například obchod, je třeba tam také zaslat dokument.
Je vhodné zaslat dotyčná oznámení doporučenou poštou. Samozřejmě je můžete předat nájemcům osobně - ale zároveň byste měli od nich vzít potvrzení o přijetí dokumentu. Oznámení musí být zaslána 10 dní před valnou hromadou. Dokumenty potvrzující seznámení obyvatel s těmito informacemi musí členové iniciativní skupiny uložit.
Další důležitá fáze řešení otázky, jak rychle a rychle organizovat HOA, zahrnuje uspořádání valné hromady. Zvažte relevantní nuance.
Valná hromada
Hlavním rozhodovacím nástrojem na valné hromadě vlastníků je hlasování. Proto by lidé, kteří jsou odpovědní za organizování HOA, měli připravit zvláštní formuláře vyjadřující vůli obyvatel. Struktura těchto dokumentů je velmi jednoduchá - měly by to být tabulky s celým jménem, jakož i sloupce „Pro“, „Proti“ a „Zdrželi se“.
Na začátku schůzky by měl být její předseda zvolen - většinou hlasů majitelů, kteří přišli. Musíte si také vybrat sekretáře, který bude zaznamenávat setkání obyvatel. Je důležité, aby se akce zúčastnilo více než dvě třetiny nájemců s hlasovacím právem. To je předpoklad pro organizaci HOA. To, co bude přijato na zasedání, je povinné pro všechny obyvatele, a to i pro ty, kteří se akce nezúčastnili. Pokud nemohly být shromážděny dvě třetiny majitelů, bude muset iniciativní skupina zopakovat práci na organizaci schůzky. Je možné, že budou muset do svých aktivit zahrnout agitační složku.
Během valné hromady se nájemci rozhodnou, že bude vytvořeno partnerství, schvalují chartu HOA, volí členy její rady a jmenují auditorskou komisi.
Zápisy z jednání
Po úspěšném konání schůze HOA je nutné zaznamenat její výsledek do protokolu. Tento dokument je nejdůležitější z právního hlediska při rozhodování o tom, jak uspořádat HOA v domě. Protokol musí být připraven iniciativní skupinou a musí být v souladu s ustanoveními zákona o bydlení Ruské federace.
Dotyčný dokument by měl obsahovat informace o iniciátoru schůzky, o otázkách, o nichž se diskutovalo, o hlasování. Nejdůležitějším bodem protokolu je informace o tom, kolik lidí přišlo na schůzku, a korelace oblasti jejich bytů s celkovým ukazatelem celého domu.
Do 10 dnů po schůzce musí být obyvatelé seznámeni s protokolem.Můžete si vytvořit několik kopií a zavěsit na verandy nebo na speciální informační stojany, umístit je do poštovních schránek a pokud je to možné, doručit kopie rezidentům osobně.
Charta je klíčovým dokumentem HOA. Zvažte vlastnosti jeho kompilace.
Schválení charty
Schválení charty je nejdůležitější podmínkou pro vyřešení otázky, jak organizovat HOA zákonným způsobem.
Struktura dokumentu by měla obsahovat položky ovlivňující:
- obecná ustanovení;
- jazyk odrážející cíle a činnosti HOA;
- právní postavení HOA;
- vlastnictví prostor v domě;
- fondy, majetek HOA;
- hospodářská činnost HOA;
- funkce členství;
- práva a povinnosti HOA a jejích členů;
- HOA řídící orgány;
- nuance valné hromady partnerství;
- ustanovení o reorganizaci a likvidaci HOA.
Schválení charty lze provést pouze tehdy, hlasují-li pro ni více než dvě třetiny majitelů domů.
Registrace HOA
Dalším krokem při rozhodování, jak zorganizovat partnerství majitelů domů, je registrace samotné HOA. Agenturou odpovědnou za tento postup je federální daňová služba.
Pro registraci HOA je nutné zaplatit státní povinnost, vyplnit žádost (její formulář bude vydán Federální daňovou službou), tento dokument ověří notářem, vyhotoví 2 kopie charty, 3 ověřené kopie zápisu ze schůze a vše odvede regionální pobočce Federální daňové služby ve městě. Poté, co agentura zaregistruje HOA předepsaným způsobem, musí členové správní rady partnerství otevřít bankovní účet. Poté se můžete dostat do práce.
Registrační formality
Zvažte některé z nuancí charakteristických pro závěrečné fáze vytváření HOA. Studovali jsme, jak zorganizovat partnerství z hlediska valné hromady a přijetí charty. Správní rada však musí podniknout řadu dalších opatření vyžadovaných zákonem. Tak například, pokud před vytvořením HOA vlastnila správcovská společnost dům, pak je třeba to předepsaným způsobem oznámit, že se majitelé rozhodli postarat se o bydlení sami a vytvořili partnerství.
Převod domu na správu HOA se provádí za účasti zvláštní komise. Skládá se ze zástupců obecních úřadů a řídících orgánů vytvořeného partnerství. Během této fáze právních vztahů je dům zaznamenán v rozvaze HOA v souladu s aktem přijetí.
Jak jsme uspořádali HOA a jak je dům přijímán od správcovské společnosti, uvažovali jsme. Jaké jsou další důležité kroky orgánů pro řízení partnerství po získání všech nezbytných pravomocí? Například krátce po úspěšné registraci HOA a souvisejících postupech týkajících se domácího vstupu bude nutné uzavřít dohody se společnostmi poskytujícími služby o poskytování inženýrských služeb. Další důležitou součástí práce je organizace systému poplatků za údržbu domu.
Naučili jsme se, jak vytvořit HOA. Krok za krokem vytvořená instrukce se dotýká klíčových bodů tohoto postupu. Je třeba poznamenat, že právní předpisy v oblasti bydlení v Ruské federaci jsou poměrně často upravovány. Iniciátoři kolektivní správy domu by proto měli pravidelně sledovat příslušné změny právních aktů, aby práce HOA byla zcela legální.
Organizace HOA: legislativní nuance
Zvažte některé právní nuance vytváření HOA. Jak organizovat partnerství v plném souladu se zákonem, je otázkou, která je relevantní v každé fázi provádění příslušné iniciativy majitelů domů. Co by mělo věnovat zvláštní pozornost iniciátorům vytvoření HOA z hlediska zajištění souladu jejich činností s požadavky zákona?
Například, pokud je otázkou, jak zorganizovat HOA v nové budově, pak byste měli nejprve věnovat pozornost tomu, aby byl dům uveden do provozu v době vytvoření partnerství.
Dalším důležitým aspektem - protokol vypracovaný na základě valné hromady, by měli být podepsáni všemi, kteří pro něj hlasovali. Pokud toto kritérium není splněno, federální daňová služba odmítne registraci partnerství.
Pokud je HOA vytvořena majiteli soukromých domů nebo chalup, pak by měl každý, kdo vlastní příslušnou nemovitost, učinit příslušné rozhodnutí. Naopak, pokud jde o volbu předsedy HOA, je přípustné, aby hlasovaly alespoň dvě třetiny majitelů.
Správa domu HOA
Mezi poměrně nové právní kategorie pro legislativu Ruské federace týkající se organizace správy společného majetku, rada bytového domu. Účelem této sociální struktury je nahradit HOA nebo trestní zákoník z důvodu jejich dočasné nepřítomnosti. Pokud jsou v budově více než 4 byty, musí být vytvořena rada činžovního domu. Stejně jako v případě HOA se očekává volba předsedy tohoto orgánu. Musí být jedním z vlastníků bytů zahrnutých do struktury bytového domu. Pokud obyvatelé nevytvoří radu MKD, bude muset obecní úřad zahájit valnou hromadu vlastníků bytů.
