V současné době existuje na trhu poměrně mnoho společností, které od nich nabízejí koupi nemovitého předmětu připojením se k družstvu bytové výstavby (ZhSK). Občané mají samozřejmě otázku týkající se bezpečnosti a spolehlivosti takového systému. 
Situace v sovětských letech
První bytová družstva začaly se objevovat ve 20. letech 20. století. Již v roce 1937 se však začaly vylučovat. Úřady to vysvětlily tím, že taková sdružení byla projevem soukromého vlastnictví. Po válce se městské obyvatelstvo prudce zvýšilo a začala se výstavba bytové výstavby ve velkém. A v roce 1958 Rada ministrů a Ústřední výbor KSSZ opět umožnily vytvoření dříve zrušených sdružení. Bydlení bylo financováno akcionáři. Sdružení však obdržela státní půjčku až 70% na 20 let a další výhody. Pro urychlení práce a zlepšení její kvality se někteří budoucí majitelé sami podíleli na výstavbě budov. Týmy, které z nich byly vytvořeny, šly po ukončení nulového cyklu dodavatelem do druhé a třetí směny.
Problémy
Ceny družstevních bytů v Moskvě do poloviny roku 1980. činil asi 3 tis. p. (jeden pokoj), 5 tisíc rublů (dvě místnosti). A průměrný výdělek sovětského občana byl do 200 rublů za měsíc. I s úsporami mnoho lidí nekoupilo družstevní bydlení. Důvodem byla přítomnost víceletých linek pro sdružování občanů ve městě. Kromě toho existovala města, která byla prakticky uzavřena pro nerezidentní adopci. Navíc byli automaticky vyloučeni z front pro rezidenční nebo státní bydlení. Asociace představovaly asi 7-8% z celkového bytového fondu. V první polovině 80. let. Začala se výstavba asi 80 tisíc bytových domů. Většina z nich byla uvedena do provozu až do konce 90. let. Mnoho občanů tak muselo čekat 15 a více let.
Situace dnes
Bytový zákon Ruské federace obsahuje několik norem, které určují formy sebeorganizace občanů usilujících o zlepšení jejich podmínek. Dotyčná sdružení jsou charakterizována v čl. 110. Je však třeba říci, že podle obecných pravidel by se občané neměli připojovat k bytovým družstvům, ale k bytovým a financovaným družstvům. Důvodem je skutečnost, že ve vztahu k posledně uvedeným právním předpisům stanoví právní předpis přísnější postup kontroly pohybu finančních prostředků. Existuje však řada procesních pravidel, která se vztahují k vytváření a fungování sdružení.
Organizace bytových družstev v Ruské federaci
Od sovětské éry zůstalo v zemi dostatečně velké množství takových sdružení. Zákonodárci se však zavázali k zákonu o bydlení v Ruské federaci a pokusili se je přimět, aby se transformovali na HOA. Příslušná změna však byla rozhodnuta o zrušení. Bytová družstva dnes ve většině případů fungují jako provozní společnosti. Vznik těchto sdružení pro přímou výstavbu struktur byl způsoben četnými podvody na realitních trzích. Bytová družstva používají podvodní investoři do nemovitostí. Tito občané se scházejí, aby dokončili stavbu budov poté, co společnosti, které získaly finanční prostředky na tuto činnost, ukončily svou činnost. 
Esence
Bytová a stavební družstva jsou formou interakce mezi kupujícím a společností zabývající se výstavbou nemovitého předmětu. Podstatou takových sdružení je, že se jedná o společnosti poskytující vzájemné půjčky. Prostředky na nákup nemovitostí pocházejí výhradně z příspěvků občanů, kteří se na nich podílejí. Schéma činnosti těchto sdružení lze znázornit následovně. Nejprve občan, který se rozhodne účastnit se bytového družstva, hradí počáteční podílové a vstupní poplatky. Obvykle tvoří 10%, respektive 5% odhadované hodnoty nemovitosti. Poté členové bytového družstva hromadí část podílu, který je nezbytný k získání půjčky od sdružení. Zpravidla se jedná o 50% nákladů. Poté jsou občané zařazeni do nákupní linky. Místo v něm bude záviset nejen na pořadí nahromadění nezbytné části akcie, ale také na poměru jejího termínového a splátkového plánu. Jednoduše řečeno, čím déle člověk ušetří, to znamená, čím déle umožní ostatním používat své peníze, a čím rychleji je vrátí později, tím dříve se může přesunout do bytu.
Specifika designu
Občané, kteří se přestěhovali do činžovního domu, dostávají svůj prostor ve společném vlastnictví. Akcie jsou stanoveny v souladu s placenou částí akcie. V přímém poměru k navráceným prostředkům se zvýší. Rovněž je třeba říci, že cena nemovitého předmětu je stanovena v okamžiku jeho pořízení. To znamená, že pravděpodobné zvýšení nákladů na bydlení na trhu nijak neovlivní postup splácení úvěru. Jakmile občan vstoupí a zaregistruje se, začne vracet prostředky obdržené za nákup. Obvykle je půjčka poskytována na dobu dvakrát tak dlouhou, jako je doba akumulace. Můžete splatit dluh v předstihu. To je docela výhodné, protože kromě základního občana platí členské poplatky. Ty se v průměru rovnají 0,5% ceny bytu. Platby se provádějí měsíčně. Po úplném splacení dluhu se z bytu stává samostatný majetek. 
Rizika
Systém bytových družstev má několik nevýhod. Často se ukázalo, že jsou velmi užitečné pro podvodníky. První mínus je skryt v samém schématu asociace. Skutečnost, že účastníci vracejí prostředky pomaleji, než se hromadí, vede k vytvoření front pro nákup. Předpokládejme, že se každý měsíc připojí 10 lidí. Každý z nich hromadí požadované množství na 2 roky a platí čtyři roky. První dva roky se kapitál družstva hromadí. Nahromaděná částka se poté utratí přibližně rok na nákup bytů. Během tohoto období je peněžní fond doplňován pomaleji, než je utracen, protože každý měsíc je nutné zakoupit nemovitost pro každých 10 nových účastníků. Tito občané, kteří vstoupí během splátek, rozdávají dvakrát tak malou měsíční částku než během akumulačního období.
Asi po roce se tedy všechny prostředky vynakládají na nákup nemovitostí pro nové členy. Výsledkem je, že sdružení nezbyly žádné peníze. Veškeré výnosy jsou okamžitě zaslány na nákup bytů. Tak začíná formování fronty. S neustálým proudem nových občanů přichází méně peněz, než je nutné. O tři roky později se linie pouze zvýší. A až po 6 letech práce dosáhne družstvo stabilní fáze, protože jej účastníci plánují opustit plánovaným způsobem, protože budou plně splácet půjčky. Částka, která pochází od občanů během akumulace, se rovná kapitálu lidí, kteří jsou v splátkovém období. Účastníci tak nejen platí své peníze přímo, ale také ztratí spoustu času.Pokud se počet občanů vstupujících do asociace začne snižovat, bude stoupat linie těch, kteří se již přidali. V tomto případě je nejlepší, aby se lidé, kteří neshromážděli 50% nákladů, mohli spolehnout na vrácení svých prostředků, a v nejhorším případě se jim navždy sbohem rozloučit. 
Zájem o sdružení
Zvýšená pozornost vývojářů na družstva je způsobena několika důvody. Stát, který zpřísňuje sankce, je nutí, aby si vybrali jeden ze stávajících systémů prodeje nemovitostí. Může se jednat o bytový certifikát, dohodu o majetkové účasti nebo akumulaci podílu v bytovém družstvu. Federální zákon č. 214 zároveň stanoví pro společnosti poměrně přísný rámec. V tomto ohledu má bytové družstvo nepochybně řadu výhod.
Výhody
Podle odborníků je v těchto sdruženích méně regulovaný postup pro podpis dohody s kupujícím. Kromě toho lze na nemovitostních objektech samy vytvořit větší konkurenční hodnotu. Poplatek za podíl, který občan platí za byt v družstvu, není zdaněn. Zákon č. 214 nepovažuje dohodu o vlastním kapitálu za investici. V tomto ohledu společnost, která staví bytový dům, leží v hodnotě DPH, jejíž výše je 18%. Tím se dohoda o majetkové účasti výrazně zvyšuje cenu předmětu. Dalším plusem družstev, podle odborníků, je, že prodej objektů v rámci tohoto režimu je výhodné pro společnosti. Chrání práva kupujících v menší míře než federální zákon č. 214. V uvažovaném systému jsou právní možnosti akcionářů stanoveny Listinou bydlení a veřejných služeb. Jeho společnost se připravuje před vstupem do sdružení občanů. Dokument je tedy více v zájmu společnosti než lidí. 
Výběr společnosti
Většina občanů, kteří se rozhodnou investovat do stavebnictví, provádí srovnávací analýzu stávajících prodejních schémat. Obvykle je nemovitost vybírána podle jiných kritérií:
- Místo.
- Odhadovaná doba výstavby.
- Cena
- Rozložení.
A až po výběru objektu může občan zjistit, že je postaven bytovým družstvem. Řada odborníků se domnívá, že s takovým systémem není nic špatného, pokud společnost poskytne kupujícímu veškerou nezbytnou dokumentaci. Pozornost by měla být nejprve věnována dokumentům, které slouží jako základ pro výstavbu:
- Vyhláška městské správy.
- Nájemní smlouva nebo vlastnictví půdy.
- Přípustné dokumenty.
Vztahy
Pro bytová družstva existují dvě možnosti. První předpokládá, že sdružení působí jako investor i jako dodavatel. Tato možnost se považuje za vhodnější, protože posiluje odpovědnost společnosti. Ve druhém případě je družstvo jednající jako investor ve smluvním vztahu s developerem. Ten je zase nezávislou právnickou osobou. Dohoda o spolupráci v oblasti bydlení může skrýt určité riziko. V případě, že sdružení nesplní své povinnosti, by mu dodavatel neměl převádět původně plánovaný objem nemovitostí. V tomto ohledu najdete při studiu dohody klauzuli, která stanoví podmínku ukončení z podnětu vývojáře. 
Předseda HBC
Legislativa stanoví povinnosti této osoby. Jsou stanoveny v Art. 148 LCD Povinnosti osoby zahrnují:
- Soulad s kombinací právních předpisů a ustanovení charty.
- Sledování včasné platby vyměřených příspěvků a povinných plateb účastníky společnosti.
- Tvorba odhadů příjmů a výdajů za příslušný rok, příprava účetní závěrky a poskytnutí těchto dokumentů na valné hromadě sdružení ke schválení.
- Správa domu nebo uzavření dohod se společnostmi zapojenými do této činnosti.
- Najímání pracovníků k údržbě budovy a jejich propouštění.
- Uzavírání smluv na provoz, údržbu a opravy společného majetku.
- Vedení seznamu účastníků sdružení, účetní závěrky, papírování.
- Organizace a pořádání valných hromad.
Odpovědná osoba může plnit další povinnosti. Jsou zaznamenány v listině HBC.
