Mnoho lidí v určitém okamžiku potřebuje pronajmout byt k trvalému nebo dočasnému pobytu. To je obvykle spojeno s přestěhováním do nového města, vytvořením vlastní rodiny nebo podnikáním služební cesty. Společnosti potřebují obchodní zázemí pro podnikání, které se často pronajímá. Je-li vybrán vlastník předmětu, který oficiálně pronajímá nemovitost, je s ním nutně uzavřena nájemní smlouva. Upravuje všechny nuance spolupráce mezi oběma stranami. V takovém případě je při nájmu nájemce od nájemce často vyžadována platba zabezpečení. Představuje určitou částku finančních prostředků, která slouží jako zástava a zajišťuje, že nájemce bude striktně dodržovat požadavky smlouvy.
Bezpečnostní platby koncept
Taková platba slouží jako záruka pro majitele nemovitosti, pak nájemce bude určitě dodržovat požadavky stanovené smlouvy. Velikost platby za pronájem se může lišit velikostí, obvykle však závisí na měsíčním nájmu.
Nejčastěji se vyžaduje, je-li pronajato komerční vlastnictví, takže společnost jedná jako nájemce. Společnost převádí peněžní prostředky na majitele objektu a vrácení jistoty na základě nájemní smlouvy je provedeno po vypršení smlouvy nebo při předčasném ukončení smlouvy.
Částka nemůže být vrácena, pokud nájemce poruší některé podmínky smlouvy nebo pokud poruší celistvost majetku. Taková platba se proto také nazývá kauce nebo záruka.
Jak označit platbu ve smlouvě?
Při sestavování nájemní smlouvy se používá standardní formulář dokumentu. Obě strany mohou provádět změny a odstavce. Ukázku smlouvy o pronájmu najdete níže.
Pokud majitel nemovitosti použije platbu zabezpečení, pak se do smlouvy zadají informace:
- k tomu se obvykle používá velikost této platby, navíc se používá trojnásobná výše měsíčního poplatku za nemovitost;
- označuje období, během kterého musí nájemce převádět peníze v hotovosti nebo bankovním převodem na pronajímatele;
- uvádí se, že na úkor obdržených finančních prostředků může vlastník nemovitosti uhradit ztráty vzniklé zaviněním pronajímatele a navíc smlouva věnuje velkou pozornost uvedení těchto možných ztrát;
- jsou poskytovány informace, že po ukončení smlouvy je objekt předmětem kontroly vlastníkem, po kterém je učiněno rozhodnutí o vrácení přijaté částky, pokud nedochází k porušení integrity majetku;
- uvádí případy, kdy může pronajímatel tyto prostředky použít;
- je dána příležitost doplnit nebo snížit tuto částku za různých okolností;
- Lhůta pro vrácení peněz je uvedena při ukončení smlouvy.
Díky této platbě je majetek pronajímatele chráněn. Samotní nájemníci se negativně vztahují k platbám za bezpečnost v leasingu, protože zmrazují značné množství peněz na úkor, které nemohou dlouho použít.
Často dochází k problémům s vrácením peněz, protože pronajímatel vynáší různé problémy a porušení smlouvy, kvůli kterým drží finanční prostředky.V takovém případě musí být všechny spory vyřešeny soudem.
Kdy je vhodné použít?
Vzorová nájemní smlouva umožňuje každému pronajímateli správně sestavit smlouvu s nájemníky. Neobsahuje údaje o vkladu na pojištění, ale takové položky může v případě potřeby provést přímý majitel nemovitosti. Nejběžnější bezpečnostní platba v leasingu se používá v těchto situacích:
- je uzavřena dohoda o drahých nemovitostech, která je převedena na nájemníky společně s nábytkem, domácím nebo kancelářským vybavením a dalšími předměty, které mohou uživatelé zničit;
- vlastník nemovitosti zpochybňuje čestnost a odpovědnost nájemce, takže taková platba je zárukou převodu měsíčních plateb za zamýšlené použití nemovitosti;
- formuje se dlouhodobý pronájem.
Možnost použití takové platby jsou dohodnuty dvěma stranami. Nájemníci často nesouhlasí s převodem velkého množství prostředků, takže nepodepisují smlouvu.
Jaké úkoly jsou řešeny na úkor pojistného?
Platba zabezpečení v dohodě o pronájmu bytu provádí několik úkolů najednou. Mezi ně patří:
- je zaručeno, že v případě odcizení nebo zničení majetku pronajímatele bude schopen pokrýt své ztráty, aniž by musel jít u soudu, aby získal nájemci požadovanou částku, protože již bude mít peníze;
- lze použít jako další platbu v případě zpoždění nájemce;
- se použije jako trest v případě, že uživatel poruší majetek různých ustanovení smlouvy
Jako bezpečnostní platba na základě článku 381.1 občanského zákoníku Ruské federace mohou jednat nejen hotovost, ale také různé cenné předměty, i když obvykle majitelé různých nemovitostí raději jednají s penězi.
Jak je stanovena částka?
Možnost uplatnění záruky je dohodnuta oběma stranami transakce předem, protože nájemníci často nesouhlasí s převedením velkého množství na skladování na vlastníka nemovitosti. Pokud se stranám podaří dosáhnout kompromisu, stanoví se výše platby za bezpečnost podle leasingové smlouvy. Zohledňují se tyto nuance:
- obvykle se částka určuje v závislosti na měsíčních splátkách nájemného a často se účtuje trojitý poplatek;
- libovolnou částku stanoví vlastník předmětu a nájemce s takovou platbou nemusí souhlasit, ale v tomto případě není smlouva uzavřena.
Všechny otázky týkající se takové platby jsou dohodnuty oběma stranami, protože nájemce musí být předem upozorněn na přítomnost pojistného.
Platební požadavky
Podmínka platby jistoty v leasingu se používá stále častěji, protože nám umožňuje zaručit, že nájemce je odpovědná osoba, která bude s pronajímatelem pečlivě nakládat.
Všechny požadavky na tuto platbu jsou uvedeny v čl. 381.1 Občanský zákoník. Mezi ně patří následující:
- jeho účelem je pokrýt ztrátu pronajímatele v rozporu s podmínkami dohody druhou stranou;
- pokud společnost, která provozovala prostory, neporušila podmínky smlouvy, je jí po uplynutí doby platnosti vrácena požadovaná částka;
- právní předpisy neobsahují žádné zvláštní požadavky na tuto záruční platbu;
- po zjištění různých porušení může pronajímatel vrátit pouze určitou část prostředků, protože zbývající peníze budou směřovány na pokrytí jeho ztrát;
- podle zákona se obě strany dohody samostatně rozhodují o tom, za jakých podmínek bude tato částka převedena, ale musí být stanoveny ve smlouvě.
Všechny podmínky jsou předepsány ve smlouvě.
Nuance bez záruky
Bezpečnostní platba není vždy používána. V takovém případě, pokud pronajímatel utrpí určité ztráty, bude muset podat žalobu, aby nájemce postavil před soud a získal od něj požadované prostředky.
Ve smlouvě je možné uvést, že prostředky přijaté majitelem areálu se započítávají do nájmu. V takovém případě se platba jistoty nevrací po ukončení nájmu, protože nájemce prostory využíval několik posledních měsíců bez provedení plateb nájemného.
Jak jsou peníze vráceny?
Strany dohody samy stanoví, jaký postup a lhůtu pro vrácení záruční platby. K tomu lze použít následující možnosti:
- fondy fungují jako platba za poslední měsíce užívání objektu, proto v tuto chvíli nájemce nemovitost používá, ale za ni neplatí žádné prostředky;
- peníze jsou plně vráceny nájemci;
- finanční prostředky jsou rozděleny mezi strany dohody v určitém poměru nebo stejně;
- práva na tyto prostředky se převádějí na pronajímatele, pokud se ukáže, že nájemce různými způsoby porušil podmínky smlouvy.
Konkrétní možnost a podmínky jejího uplatňování jsou stanoveny ve smlouvě. Postup vrácení peněz neznamená žádné daňové důsledky pro žádného účastníka procesu.
Jsou vybírány daně z plateb?
Záruční platba za zdanění odpovídá vkladu nebo vkladu. Proto se po dobu trvání nájmu nejeví jako příjem pronajímatele ani náklady nájemce.
Nejsou-li finanční prostředky z různých důvodů vráceny, jedná se o příjem vlastníka nemovitosti. Je-li vlastníkem areálu soukromá osoba, platí z této částky daň z příjmu fyzických osob. Pokud je zastoupena společností, převede se do rozpočtu daň z příjmu a DPH.
Co když pronajímatel odmítne vrátit peníze?
Každá strana musí pečlivě prostudovat všechny podmínky pronájmu nebytových prostor. Výplata jistoty umožňuje vlastníkovi nemovitosti zajistit, aby druhá strana transakce splnila všechna ustanovení dohody.
Prostředky jsou vráceny, pouze pokud jsou splněny všechny podmínky stanovené ve smlouvě. Nájemníci často neporuší pravidla dohody, včas zaplatí poplatek za prostory, zajistí řádnou péči o nábytek a také provedou další povinná opatření, ale pronajímatel z dalekosáhlých důvodů odmítá vrátit dříve přijaté peníze. V tomto případě je vyžadováno inkaso platby za zabezpečení na základě pronájmu.
Řešení sporů v přípravném řízení
Nájemníci by se měli zpočátku snažit všechny administrativní spory vyřešit administrativně. Za tímto účelem je žaloba podána na jméno vlastníka nemovitosti a soud nepřijímá nároky, pokud společnost nemá důkaz o pokusu o vyřešení problému v přípravném řízení.
Reklamace je podána písemně a převedena na vlastníka nemovitosti. Za tímto účelem můžete použít poštu nebo dokument převést osobně do rukou svědků. Odpověď je dána do 30 dnů. Pokud chybí nebo je negativní, budete muset prostředky získat zpět soudem.
Před soudem
Pokud pomocí reklamace není možné dosáhnout vrácení platby, budete muset jednat s pronajímatelem u soudu. Za tímto účelem je správně vystaveno prohlášení o nároku, ve kterém jsou uvedeny informace:
- název soudu;
- nároky předložené navrácením platby od vlastníka nemovitosti;
- Základní nájemní podmínky;
- je uvedeno, že nájemce žádným způsobem neporušil podmínky smlouvy;
- předepsáno po uplynutí platnosti smlouvy.
K žádosti je přiložena kopie nájemní smlouvy a předběžného soudního řízení zaslaná majiteli nemovitosti, což potvrzuje, že žalobce použil k urovnání sporů předběžnou metodu řešení sporů.
Po přijetí reklamace se stanoví datum schůzky, na které se posuzují hlavní důkazy předložené stranami. Často jsou takové případy odloženy na dlouhou dobu, ale pokud existují důkazy od nájemce, může být učiněno rozhodnutí vrátit mu peníze.
Pokud vlastník nemovitosti i po soudním rozhodnutí odmítne převést peníze bývalému nájemci, jsou do tohoto procesu zapojeni soudní vykonavatelé. Mohou vybírat finanční prostředky z účtů nebo zabavit a prodat majetek dlužníka.
Závěr
Nájemní smlouva vám umožňuje poskytovat majetek pro použití třetími stranami. Zároveň majitelé nemovitostí často požadují, aby nájemci provedli bezpečnostní platbu. Zaručuje, že platby nájemného budou převedeny včas a že ostatní požadavky dohody nebudou porušeny.
Platba jistoty může být vrácena nájemci nebo rozdělena mezi obě strany. Pokud majitel nemovitosti zjistí v místnosti různé škody, provede opravy na úkor peněžních prostředků získaných od nájemce.