Odpovědnost vlastníka bytu je právní stavba, která popisuje opatření přijatá majitelem bytu a osobami žijícími na právu užívat prostory k porušení zákona.
Rozsah práv a povinností vlastníka bydlení
Majitel má nejúplnější škálu práv a povinností ve vztahu k dostupnému majetku. To zahrnuje vlastnictví (možnost ovlivnění), použití (získávání užitečných nemovitostí od subjektu), nakládání (právo prodávat, dávat, odkazovat nebo odmítnout vlastnit).
Poslední odstavec je nejdůležitější a odlišuje majitele od těch, kteří mají právo žít v místnosti.
Zákon ukládá majiteli povinnost udržovat majetek v řádné formě. To zahrnuje placení energií, výdaje na udržování společného majetku celého domu v dobrém stavu. Majitel je povinen platit příspěvky za generální opravu budovy, ve které se nachází jeho osobní majetek, i když tvoří malou část z celku.
Dostupnost obslužných programů vyžaduje uzavření smlouvy s příslušnou organizací. Odmítne-li majitel, má dodavatel právo obrátit se na soud, aby zavázal vlastníka k uzavření dohody s dodavatelem.
Pokud dojde ke skutečné spotřebě energií, soud za to také bude účtovat peníze.
Na LCD byla také zvýrazněna položka o povinném uzavření dohody o vývozu pevného komunálního odpadu.
Formuláře odpovědnosti vlastníka
Osoba, která vlastní nemovitost, je povinna dodržovat pravidla stanovená ve smlouvě. Odpovědnost vlastníka bytu je poměrně vážným nástrojem pro řešení mnoha sporných otázek. Osoba, která odmítá dodržovat pravidla, používá různá měřítka vlivu:
- Odnětí práv na bydlení z důvodu nepřiměřeného užívání.
- Vymáhání ztrát způsobených sousedům a společnému majetku domu.
- Vymáhání pohledávek za účty, přepracování příspěvků.
- Správní odpovědnost (trest za porušení pravidel pro užívání bytových prostor, nelegální přestavba, přestavba atd.), Která má za následek pokuty a náhradu škody na majetku.
Uvedená opatření občanského práva a správní povahy lze použít současně. Zaplacení pokuty nevylučuje náhradu morální a materiální škody.
Pokud existuje více majitelů
Společná odpovědnost vlastníků bytu znamená, že je jim přidělena podle jejich podílu na společném majetku. To znamená, že soud v přiměřených poměrech rozdělí částku za poškození majetku ostatních lidí. Nezáleží na tom, že druhý majitel je na jiném místě. Toto číslo je předmětem dalšího soudního řízení.
Trochu složitější s nástroji (voda, plyn, elektřina). Za ně se účtují poplatky na přepážkách. Situace je jednodušší u služeb pro údržbu společného majetku domu, sousedního území, pro vytápění. Tam hraje hlavní roli ve výpočtech oblast ve vlastnictví pronajímatele.
Společná odpovědnost vlastníků bytu se vztahuje i na společné vlastnictví bytového domu. Mají na něm podíl v poměru k podílu na bytě.
Zbavení vlastnictví
Odpovědnost vlastníka bytu ve formě zbavení vlastnictví bytu je extrémním opatřením. Důvody - opakovaná porušení zaznamenaná v soudních rozhodnutích, rozhodnutích správních orgánů.
Obecní úřad může nashromážděný materiál podat žalobu. Vlastnické právo je ukončeno, byt je nabídnut k dražbě.
Zároveň občanský soudní řád zakazuje shromažďování jediného bydlení a pozemků, na nichž je umístěn. Odnětí vlastnictví se použije v případě opakovaných zákazů v zákoně o správních deliktech.
Pokud dojde k porušení předpisů jinými obyvateli, zejména pokud dojde k systematickému zaplavení sousedních bytů, stále platí pravidlo o odpovědnosti vlastníka bytu za nesprávné užívání bytu. To je základ soudní praxe.
Záplavy sousedního bytu
Odpovědnost vlastníka za záplavu obydlí má civilní povahu. Co to znamená? Správní orgány mohou prokázat skutečnost, že prostory nejsou používány správně, zejména podniknout kroky, které vedly k záplavám, a uložit pokutu.
Za škodu a nemajetkovou újmu je třeba se obrátit na soud podáním žaloby. V rámci procesu je jmenováno technické přezkoumání, aby se určily příčiny povodní, jejichž činy nebo jejichž nečinnost se stala jeho příčinou.
Hlavním dokumentem potvrzujícím skutečnost, že došlo ke škodě, je akt vypracovaný zástupci řídící organizace a (nebo) fotografické a video materiály poskytnuté žalobcem, jakož i zpráva odhadce.
Vyšetření může být nařízeno před soudem, aby se uchovaly stopy důkazů.
Soudce požaduje od vlastníka náhradu škody bez ohledu na to, kdo v bytě skutečně bydlí. Ubytovatel má potom právo na náhradu škody u soudu v rámci postihu od osoby, která v té době v bytě skutečně žila.
Konflikty se sousedy
Odpovědnost vlastníka areálu vůči sousedům není vyloučena pouze výše uvedenými případy. Existuje také koncept společného vlastnictví (elektřina, plyn, voda a další sítě a komunikace).
Je zakázáno vrhat nebo kazit společný majetek, vytvářet nepříjemnosti při jeho používání.
Policisté často narazí na stížnosti na hluk večer nebo v noci. Právní předpisy stanoví příslušná omezení.
Všechna tato porušení jsou potrestána podle norem Kodexu správních deliktů: jsou vypracovávány protokoly, pokuty atd. Trestní stíhání v této oblasti leží na orgánech vnitřních věcí a úřadech pro dohled nad bydlením.
Rekonstrukce a sanace
Znamená to vážnou změnu v designu budovy, samostatného bytu. Považují se za neoprávněné za předpokladu, že předepsaným způsobem neobdrží povolení.
Zákon dává právo na sanaci nebo restrukturalizaci, ale soudní praxe a dosavadní změny občanského zákoníku je činí téměř nereálnými. Proto byste se měli nejprve pokusit získat povolení od místních úřadů a pak znovu vytvořit.
Situace se může vyvíjet dvěma způsoby: buď soud vydá záporné rozhodnutí, nebo samotné úřady požádají o navrácení budovy do původního stavu. Aby nedošlo k problémům, je třeba nejprve zjistit, jaké kroky se právní předpisy týkají sanace nebo obnovy.
Za nelegální přestavbu byla pokutována pokuta. Pokud úřady na vlastní náklady zbourají nezákonné prodloužení, vrátí se peníze od viníka.
Změny provedené ve vnitřních prostorách v rozporu s legislativním nařízením blokují transakce s nemovitostmi.
Situace je mnohem jednodušší u budov na pozemku, pokud patří k občanům na základě vlastnického práva nebo je poskytována pro bytovou výstavbu. Tyto druhy majetku jsou legalizovány předložením prohlášení Federální registrační službě bez ověření úřady. Stejným způsobem jsou provedeny změny v designu domu nebo jsou provedeny přístavby.
Zákon o územním plánování omezuje iniciativu pro výstavbu budov na 3 podlažích na vlastním pozemku určeném pro výstavbu.
Nástroje
Poplatek se provádí s přihlédnutím k tarifu a objemu spotřebované služby nebo velikosti obytného prostoru. Elektřina a spotřebovaná voda se zaznamenávají pomocí měřidel. Počítá se také s počtem žijících lidí.
Obsah společného majetku se vypočítá z velikosti podílu na společném majetku a velikost měsíční platby se změní pouze při zřízení nového tarifu. Toto je živý příklad toho, jak jsou vlastníci bytu odpovědní společně a nerozdílně.
Společnosti poskytující služby mají právo vybírat platby za spotřebované osoby bez sankcí nebo pokut.
Částky jsou rozděleny podle podílu vlastnictví bytu.
Rodinní příslušníci majitele
Majitel nebo vlastníci jsou hlavními vlastníky práv na užívání, vlastnictví a nakládání s bydlením nebo jinými nemovitostmi. Vztah příbuzenství nebo jiné povahy převádí část těchto práv na jiné osoby, které mají trvalý pobyt v bytě.
Je třeba poznamenat, že právní a soudní praxe rozlišují dvě kategorie občanů, kteří jsou považováni za členy rodiny majitele.
První skupinu tvoří manžel / manželka, společné děti a rodiče majitele. Manžel / manželka je osoba, se kterou jsou formální manželské vztahy uzavřeny. V tomto případě je důležitá skutečnost o rodinném vztahu nebo přítomnosti manželství.
Do druhé skupiny patří další příbuzní, lidé, kteří pravidelně dostávají materiální podporu (starobní důchodci, osoby se zdravotním postižením). Projevy rodinných vztahů jsou vzájemný respekt, společné vedení domácnosti, společné zájmy, vzájemná odpovědnost.
Postavení rodinného příslušníka se rozšiřuje na další osoby, na které se vztahuje soužití a vnímání osoby v tomto postavení.
Právo na užívání
Majitel s právy držby má omezené výhody. Když už mluvíme o využití prostor, všichni v této záležitosti jsou si rovni. Majitel nebo jiný majitel nesmí na jiných obyvatelích zasahovat, například při používání kuchyně, toalety, společných prostor atd.
Dohoda mezi majitelem a pronajímatelem může stanovit podmínky pro použití nového nájemce v domě nebo bytě. Například, které prostory jsou převedeny na plné využití a do kterých je omezen přístup.
Smlouva se uzavírá v souladu s ustanoveními občanského zákoníku. Z práva na pobyt povinnosti a povinnosti rodinných příslušníků vlastníka areálu.
Jaká je odpovědnost obyvatel - ne vlastníků
Vztahuje se na platby za služby, dodržování pravidel pobytu, zákaz nelegální sanace nebo přestavby.
Majitel má právo propustit rezidentní osobu z povinnosti platit účty za elektřinu uzavřením smlouvy. Je vhodné tento dokument osvědčit u notáře, aby o jeho platnosti nebyly pochybnosti. V takové situaci se odpovědnost vztahuje pouze na majitele.
Zda pojistit odpovědnost
Mnoho lidí je vůči tomuto druhu akce zaujato. Pojištění odpovědnosti vlastníků bytových prostor pokrývá škody na životech, zdraví nebo majetku třetích osob. Například ze stejných záplav nebo jiných událostí, jejichž výskyt je docela pravděpodobný.
Pojištění se neplatí, pokud osoba jedná úmyslně a přispívá k výskytu pojistné události.Do tohoto seznamu tedy není zahrnuto porušení pravidel pro užívání bytových prostor.
Zákon nezavazuje vlastníka nebo nájemce k pojištění odpovědnosti. Praxe ukazuje, že získání plateb od vlastníka je obtížné.
Na závěr
Podle zákona o bydlení RF zahrnuje odpovědnost vlastníka bytu občanská opatření:
- Účel pokuty.
- Eliminace porušení.
- Zpětné získávání ztrát.
- Uvedení majetku do původního stavu.
Za prvé, odpovědnost se týká vlastníka a týká se také osob, které mají právo pobytu. Na základě dohody může být omezeno na rozsah stanovený zákonem.