Operativní leasing nebo operativní leasing je smlouva nebo smlouva, která umožňuje nájemci využívat nemovitost pronajímatele v krátkodobém horizontu, aniž by získalo vlastnictví pronajatého majetku.
Známky a funkce
Existují určité známky operativního leasingu: pronajímatel je vždy vlastníkem nemovitosti. Po skončení platnosti smlouvy se významná část hodnoty pronajatého majetku neodepisuje. Transakce zahrnuje komplexní doplňkové služby poskytované pronajímatelem. Pronajaté nemovitosti jsou zařízení, výrobní zařízení, nemovitosti, specializovaná vozidla a vozidla.
Majetek je převeden na určité období na nájemce za podmínek stanovených ve smlouvě. Během provozu operativního leasingového zařízení může být převedeno na použití mnohokrát.
Druhy operativního leasingu
- Komerční nemovitosti pro rozvoj podnikání.
- Pronájem vybavení pro výrobu.
- Pronájem letadel.
Jaké jsou tyto nabídky? Operativní leasingy mají své vlastní charakteristiky. Transakce s ním jsou vždy uzavírány na krátkou nebo střednědobou dobu, nepřesahující dobu provozu pronajatého majetku. Ve většině případů se nájemné provádí při vývoji jednorázových projektů, které nejsou pro tento podnik systémové. To znamená, že zařízení je užíváno pro jakékoli vysoce specializované účely, tyto cíle si uvědomují a vrací zařízení majiteli. Pokud jsou v leasingové smlouvě poskytovány doplňkové služby, jsou podrobně popsány všechny služby související s operativním leasingem, které poskytuje pronajímatel. Dále je povinné uvádět nejen konkrétní data pro vrácení pronajatého majetku, ale také postup jeho provozu.
Výhody
Místo získání nezbytného vybavení nebo majetku existuje obvykle mnoho objektivních důvodů pro uzavření smlouvy o operativním leasingu. Doba platnosti pronájmu je výrazně kratší než doba užitečného provozu pronajatého majetku nebo zařízení. Kromě toho musí majitel při jakémkoli majetku vzít v úvahu rizika a povinnosti, které z toho vyplývají. Někdy je taková zátěž nepřijatelná ze subjektivních důvodů. Kromě toho vám umožňuje minimalizovat náklady vynaložené na organizaci a řízení podniku, včetně snížení daňového základu. Komerční nemovitosti k pronájmu jsou nyní velmi populární. Vlastník nemovitosti, který ji převádí na operativní leasing, odpovídá za stav pronajatého objektu, zabývá se údržbou a zajišťuje jej. Všechna rizika spojená se ztrátou nebo zničením majetku nese také pronajímatel. Uzavření smlouvy o operativním leasingu má své výhody v následujících situacích:
- kdy je zisk z používání najatého aktiva nižší než hodnota použité nemovitosti;
- pokud může být majetek nebo zařízení během jeho provozu morálně zastaralé;
- podnikatel nepovažuje za nutné načíst rozvahu své organizace do jiných než základních aktiv;
- majetek nebo vybavení nezbytné pro jednorázový projekt a následně nebudou použity;
- potřebují další služby k nemovitosti (například údržba).
Ukončení smlouvy
Vezměte prosím na vědomí, že nájemce má právo ukončit stávající nájemní smlouvu, pouze pokud pronajímatel poskytne nemovitost nebo vybavení, které není k použití vhodné. Rostoucí popularitu operativního leasingu lze vysvětlit skutečností, že podle této smlouvy je doba používání zařízení nebo strojů výrazně kratší než skutečné období odpisování. Pro nájemce je to výhodné, protože má právo poskytnout pronajímateli pronajatý objekt před stanoveným datem, aniž by provedl nákup za zbytkovou cenu, jako u mechanismu finančního leasingu.
Nájemce může za těchto podmínek pořídit nové zařízení, přičemž není povinen koupit staré. Tato funkce operativního leasingu vám umožňuje zvýšit efektivitu podnikání pravidelnou aktualizací dlouhodobého majetku. Kromě toho má příjemce na základě smlouvy o operativním pronájmu právo pronajmout si vybavení pro určité smluvní práce a na velmi krátkou dobu. Například operativní leasing je naprosto nerentabilní, pokud je pronajatým objektem nejen zařízení, ale specializované zařízení vyžadující nákladnou instalaci a demontáž. Výdaje, rizika spojená s pohybem a instalací - to vše neguje očekávané přínosy obou stran.
Stejně jako pronájem letadla.
Činnosti nájemce na konci smlouvy
Nájemce má po dohodě stran právo:
- vrátit pronajatý majetek pronajímateli;
- nahradit majetek pořízený v rámci operativního leasingu jiným (například novějším, který splňuje ostatní cíle nájemce);
- prodloužit stávající smlouvu nebo uzavřít novou;
- vykoupit pronajatý majetek.
Operativní leasingy přinášejí výhody oběma stranám dohody: nájemce provozuje vybavení nezbytné pro podnikání, aniž by se zatížil značnými finančními náklady na jeho nákup a následnou údržbu. Pronajímatel dostává příjmy z majetku, který sám nevyužívá. Tradičně je tento typ pronájmu nejběžnější ve stavebnictví, dopravě, těžbě a zemědělství. Podmínky smlouvy o operativním leasingu se mohou výrazně lišit, proto je nutné je pečlivě prostudovat a vyhodnotit.
Pokud strany zjistí, že je obtížné dosáhnout dohody (neshoda ohledně podmínek nebo některé znění smlouvy o operativním leasingu je nesprávná), musí tyto rozpory vyřešit před podpisem smlouvy, kdy strany přebírají stanovené závazky. Již podepsaná dohoda, což znamená, že vstoupila v platnost, značně komplikuje možnost napadnout její podmínky u soudu, což zpravidla vede ke ztrátám jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Je lepší to nepřinášet, ale řešit problémy dříve, než se dostanou do rozsahu katastrofy.
Podmínky operativního leasingu
Ve své čisté podobě je mechanismus operativního leasingu následující. Organizace obdrží předmět (majetek, strojní zařízení, vybavení) od leasingové společnosti na stanovené časové období, po kterém se zavazuje jej vrátit. Za použití tohoto zařízení organizace provádí měsíční hotovostní platby na zúčtovací účet leasingové společnosti, které jsou zpravidla nižší než u finančního leasingu. Smlouva je podepsána na dobu, která je pro používání pronajatého zařízení normativní.
Rozdíl mezi operativním leasingem a finančním leasingem je zřejmý.
Pokud je doba kratší, pak se již považuje za nájem, pokud je více, jedná se o nájem ve standardní podobě. Situace, kdy leasingové společnosti poskytují zákazníkům dodatečné služby související s údržbou a provozováním zařízení během doby trvání smlouvy, jsou v Evropě běžné, ale v Rusku jsou stále velmi vzácné.
Operativní leasing se používá, pokud nájemce není schopen platit náklady na leasingové zařízení, na rozdíl od podmínek smlouvy o finančním leasingu. U posledně jmenovaného je nájemce jednoduše zavázán a nemá právo neplatit plnou cenu vybavení a úroků. Mimochodem, právě v tuto chvíli je mechanismus finančního pronájmu mezi podnikateli nepopulární. Podívejme se na příklad, jak tento obvod funguje. Jak funguje operativní leasing automobilů pro právnické osoby?
S využitím mechanismu operativního leasingu společnost vezme několik aut po dobu dvou let a dá je zákazníkům na krátkodobý pronájem. Pokud použijete mechanismus finančního leasingu, je velmi pravděpodobné, že problémy se brzy přiblíží, protože automobily se stanou zastaralými (zejména ta auta, která mají reprezentativní třídu), je třeba aktualizovat flotilu a za takových podmínek není zisková. Současně může společnost při použití mechanismu operativního leasingu po uplynutí standardní doby obnovit vozový park vozidel ve stejné leasingové společnosti a vrátit vozidla, jejichž doba provozu na základě smlouvy skončila. Takový mechanismus poskytuje plné náklady na odpisy pronajatého automobilu.
Operativní leasing v Rusku
Jaký je stupeň rozvoje instituce operativního leasingu v Rusku? Při vývoji tohoto trhu jsme podnikli pouze první kroky, navzdory popularitě zahraničních společností působících na ruském trhu. Všichni v této oblasti projevují pozoruhodnou aktivitu. Většina klientů těchto společností však stále tvoří zastoupení jiných zahraničních organizací. Jak jsme již řekli, v Evropě a USA tento obchodní nástroj si mezi podnikateli získal dlouhou dobu. V Rusku jsou operativní leasingy nebo operativní leasingy stále novými zkušenostmi, trh se teprve začíná rozvíjet, ale nedostatek informační podpory ztěžuje vývoj nové služby. Odborníci však v posledních letech stále upozorňují, že zájem o operativní leasing neustále roste. Současně se pozornost soustřeďuje z finančních leasingů na operativní. Rozvoj tohoto tržního segmentu nevyhnutelně povede ke zvýšení konkurence. To vám umožní zůstat na trhu pouze nejspolehlivějším a nejstabilnějším podnikům a nabídnout nejvýhodnější podmínky pro příjem z operativního leasingu.
Pronájem objektů
Zvažování operativního leasingu jako univerzálního nástroje pro podnikání je samozřejmě v zásadě špatné. Nejprve musíte posoudit vhodnost použití tohoto nástroje pro úkoly vašeho podniku.
Omezení
Odborníci připomínají, že operativní leasing se nevztahuje na všechny typy objektů. Tato situace nevzniká kvůli legislativním zákazům (je třeba poznamenat, že pojem „operativní leasing“ není v současné ruské legislativě prakticky uveden), ale kvůli nemožnosti splnit některé požadavky. To může znamenat pouze to, že podmínky operativního leasingu se vztahují pouze na ty objekty, pro které by použití takového systému bylo výhodou. Operativní leasing je tedy finanční schéma, ve kterém je užívání pronajatého objektu pohodlné a ziskové, a provozní objekt lze následně realizovat bez významných dodatečných nákladů na sekundárním trhu.V tomto ohledu je nejoblíbenějším typem operativního leasingu pořízení automobilů, následné používání automobilů a změna vozového parku ve stejné leasingové společnosti po určité době.
Operativní leasingy podle IFRS
Koncept je docela snadno pochopitelný. V případech, kdy leasing nemá známky finanční povahy, je považován za operativní leasing.
Podle požadavků IFRS musí být celkový poplatek za užívání pronajatého předmětu stanovený ve smlouvě, bez ohledu na splátkový kalendář, rozložen na vykazovaná období po celou dobu pronájmu. Současně IFRS stanoví, že takové rozdělení se nevztahuje na placení služeb poskytnutých pronajímatelem, na úhradu nákladů pronajímatele a také na podmíněné nájemné, jehož výše je stanovena mimočasovým faktorem.
Operativní leasing vám umožní ušetřit na daních
Leasingové splátky na základě leasingové smlouvy snižují daňový základ organizace. Použití zrychleného odpisového koeficientu vám umožní odepsat zařízení podle rychlejšího schématu než obvykle a výrazně ušetřit na dani z majetku. Výhody operativního leasingu jsou zcela zřejmé: pořízení dlouhodobého majetku s minimální investicí vlastních finančních zdrojů, aplikace daňových výhod, efektivnější a pružnější využití zdrojů společnosti ve srovnání s půjčkami. Efektivita a flexibilita při používání aktiv společnosti v průběhu času se nejen nesnižují, ale zvyšují. Nájemce, který si pronajímá auto, nestráví moc času papírováním. Výsledkem je funkční a pojištěné auto, které může přinést zisk téměř okamžitě. Při získání půjčky nebo finančního leasingu trvá celý proces déle a vyžaduje více úsilí a peněz (pojištění, opravy). Probíhá také pronájem průmyslového vybavení.
Pronajímatel v tomto případě nemá naději na kompenzaci nákladů na vybavení nebo majetek, který je pronajímán leasingovému příjemci z leasingových plateb podle smlouvy. Velikost plateb v rámci operativního leasingu je však ve srovnání s finančním leasingem větší, protože pronajímatel v této situaci má další rizika. Znovu opakujeme, že všechny povinnosti zajistit pojištění, provádět údržbu pronajatého objektu jsou plně převzaty pronajímatelem. Riziko pronajímatele je také možnost ztráty, poškození nebo poškození majetku. Co si vybrat, finanční nebo provozní leasing, se rozhodnete.
Krátce jsme hovořili o operativním leasingu, jeho vlastnostech a mechanismu rozvoje v naší zemi.