Mnoho lidí je stále nuceno žít ve společném bytě. Představuje bydlení, které je rozděleno do několika samostatných místností, z nichž každá je využívána individuálním majitelem nebo nájemcem. Všichni nájemci musí dodržovat pravidla pro život ve společném bytě. Určují absenci konfliktů mezi lidmi a optimální životní podmínky v oblasti nemovitostí.
Co je společný byt?
Obecní byt představuje majetek, jehož práva jsou vlastněna několika osobami, které nesouvisí s rodinnými vazbami. Existuje několik místností, které mohou využívat všichni obyvatelé, představovaní chodbou, kuchyní a koupelnou.
Chcete-li vědět o všech nuancích používání takového bydlení, musíte si prostudovat bytový zákon. Komunální byt, jehož pravidla jsou obsažena v čl. 30 LCD, může mít několik majitelů nebo nájemníků. Oni sami mohou žít v nemovitosti nebo si ji pronajmout, ale v druhém případě musí být tento proces získán od jiných občanů.
Pravidla pro soužití
Pravidla pro život v komunálním bytě a práva, která mají všichni nájemníci, by měli všichni občané, kteří jsou nuceni žít v takových podmínkách, dobře studovat.
Každý, kdo ví o svých povinnostech a právech, může ovlivnit ostatní občany, aby dodržoval optimální životní podmínky a pravidla života ve společném bytě. Co je třeba vědět? Zohledňují se požadavky na používání prostor, na platby za služby, opravy a další činnosti.
Správa nemovitostí
Pravidla pro život ve společném bytě jsou taková, že nájemci mohou mít vůči pokojům různá práva. Závisí to na tom, zda využívají bydlení na základě vlastnictví nemovitosti nebo dohody o sociálním zabezpečení.
Majitel má práva:
- může registrovat příbuzné ve svém pokoji bez souhlasu ostatních obyvatel, ale pro registraci neoprávněných osob bude vyžadován souhlas ostatních nájemníků;
- dejte svůj majetek jiným občanům;
- vyměnit podíl za jiné předměty;
- pronajímat pokoj ostatním občanům při sestavování nájemní smlouvy.
Nájemci si mohou pronajaté prostory pronajímat pouze jiným lidem.
Ticho v bytě
Pravidla pro sousedy žijící ve společném bytě se vztahují také na hluk, který mohou obyvatelé vytvářet při různých akcích. Je to nedodržení optimálních podmínek pro mlčení, které způsobuje neustálý nesouhlas mezi lidmi, kteří jsou nuceni žít na stejném území. Mnoho lidí dává přednost poslechu hudby nebo televize, což vede ke zhoršení vztahů mezi občany.
Nároky na hluk lze uplatnit, pouze pokud existují důkazy o tom, že se hlasití lidé chovají ve špatném časovém období, a to od 23:00 do 7:00. Momentálně není dovoleno zabránit ostatním obyvatelům bytu v odpočinku. Jsou-li zjištěna porušení, mohou se občané obrátit na policisty nebo okresní policisty. Na základě žádosti bude zahájen správní delikt, takže zpočátku jsou porušovatelé jednoduše upozorněni a poté budou nuceni zaplatit značné pokuty.
Funkce používání sdílených místností
Společný byt zahrnuje pravidla pro život ve společném prostoru, představovaný vstupní halou, koupelnou a kuchyní.Všechny tyto prostory může využívat každý nájemce nemovitostí, proto není dovoleno vytvářet pro to žádné překážky. Místnosti nelze rozdělit a občané často sestavují rozvrh, na základě kterého jsou konkrétní prostory dlouhodobě využívány.
Aby se předešlo hádkám, je vhodné se řídit těmito doporučeními:
- hořáky jsou sdíleny mezi všemi obyvateli, což zjednodušuje jejich používání a péči;
- pokud nájemce vytváří překážky jiným občanům, jedná se o porušení zákona, takže policisté mohou být zapojeni do zúčtování;
- v chodbě je instalováno několik nočních stolků, z nichž každý náleží určitému nájemci;
- Chcete-li naplánovat koupel, jsou přiřazeny určité plány, aby se zabránilo konfliktům.
Pro optimální využití bytu jsou všichni jeho obyvatelé povinni znát pravidla bydlení ve společném bytě. Společné prostory každého nájemce musí být udržovány čisté a uklizené.
Úklid pokoje
Nejobtížnější je společný byt. Pravidla pobytu a společné užívání prostor jsou upravena zvláštními zákonodárci. Také se vztahují k tomu, jak by mělo být čištění prováděno v místnostech, které mohou používat všichni obyvatelé.
Nájemci musí společně čistit. Za tímto účelem je vhodné se předem dohodnout na nějaké mírové dohodě, jinak bude nutné tuto otázku vyřešit soudem. Pokud konkrétní nájemce odmítne vyčistit byt, může to mít mnoho negativních důsledků:
- Komunální pracovníci navštěvující SES;
- pokuty;
- zbavení práva pobytu v obecním bytě.
Ostatní obyvatelé mohou pachatele žalovat. Soud může rozhodnout, na základě kterého musí být sousedé nuceni vyčistit prostory, a může jim být také poskytnuta materiální náhrada za dobu, kdy nesplnili své povinnosti.
Nuance přijímání hostů
Pravidla pro život v komunálním bytě jsou kromě toho, jak často a v jaké době mohou hosté navštívit obyvatele. Legislativa v této oblasti chybí jasná pravidla a požadavky, ale hosté mohou využívat všechny společné prostory reprezentované toaletou nebo kuchyní. Ostatní obyvatelé to nemohou bránit.
Aby se předešlo problémům se sousedy, je vhodné s nimi předem vyjednat, kdy budou hosté pozváni, a také na jak dlouho zůstanou v bytě. Není jim dovoleno vydávat hluk, křičet, hlasitě poslouchat hudbu ani provádět jiné akce, které v noci narušují klid ostatních obyvatel.
Mohu zaregistrovat další lidi v bytě?
Často se vyskytují situace, kdy nelegální nájemci pravidelně žijí v takových nemovitostních objektech. Někteří lidé umožňují svým přátelům nebo známým žít v bydlení bez předchozí registrace, což je porušení zákona.
Podle LCD jsou takové akce zakázány, proto mohou ostatní obyvatelé po 23:00 zavolat policii, aby cizince vypověděli.
Nativní majitelé pokojů se mohou zaregistrovat bez získání povolení k tomuto procesu. Nájemci se musí na takovém rozhodnutí nejen dohodnout s obecními úřady, ale také získat souhlas všech ostatních obyvatel.
Kouření v bytě
Významným bodem pro mnoho lidí, kteří jsou nuceni žít ve stejném bytě s ostatními občany, je to, že existují problémy s kouřením. Někteří kuřáci raději kouří ve svých pokojích nebo vůbec ve společných prostorách reprezentovaných kuchyní nebo koupelnou.
Takové akce vedou k tomu, že všechny obytné místnosti začínají být nasyceny nepříjemnou vůní tabáku.Způsobuje také významné poškození vnitřních předmětů nebo dekorativních materiálů.
Pro občany je prakticky nemožné zakázat kouření v bytě, proto je vhodné pokusit se s kuřáky jednat pokojným způsobem tím, že je požádáte, aby kouřili na ulici nebo u vchodu.
Kromě toho můžete zaznamenat skutečnost kouření v bytě na fotografiích nebo videích. Lze je kontaktovat prostřednictvím donucovacích orgánů nebo soudem. Tyto služby však mohou ovlivnit kuřáky pouze s malými pokutami. Proto takové akce obvykle vedou pouze ke zhoršení vztahů mezi sousedy.
Dostupnost pro domácí mazlíčky
Pravidlami bydlení v komunálním bytě je, aby lidé brali v úvahu zájmy sousedů. To platí nejen pro úklid, ale také pro bezpečnost věcí na veřejných místech. Proto se omezení vztahují i na domácí zvířata.
Vezení zvířete do komunálního bytu je povoleno pouze se svolením sousedů, kteří jsou připraveni tlumit hluk, nepříjemný zápach a dokonce zraněný nábytek. V jiné situaci je zakázáno chovat zvířata. Omezení se obvykle nevztahují na malé hlodavce, jako jsou krysy nebo křečci, protože neustále žijí v klecích, takže se nemohou žádným způsobem dostat na veřejná místa.
Nuance platby za služby bydlení
Bez ohledu na počet obyvatel ve společném bytě je nutné pravidelně platit účty za energie na základě údajů obsažených v účtenkách. To zohledňuje funkce:
- vytápění, telefon, elektřina a plyn jsou placeny na základě odečtených hodnot měřiče a je rovněž možné uzavřít dohodu mezi obyvateli;
- nedojde-li k dohodě mezi občany, provede se platba rozdělením všech prostředků mezi nimi;
- pokud jeden z obyvatel odmítne vložit finanční prostředky, je to základ pro písemné podání žádosti donucovacím orgánům, protože ostatní občané by za něj neměli platit za bydlení a komunální služby.
Hlavní nuance bydlení ve společném bytě obsahuje bytový zákon. Komunální byt, jehož pravidla jsou četná, musí být udržován v optimálním stavu. Všechny příjmy musí být zaplaceny včas, a pokud jeden z nájemců nesplní své povinnosti, může být násilím vyhoštěn.
Vlastnosti opravy
Ve svých pokojích mohou občané provádět opravy v libovolném vhodném čase. Pokud je chodba nebo jiné prostory používané všemi obyvateli ve špatném stavu, rozhodne se o tom, zda jsou nutné opravy.
Tento proces provádí buď samotní občané, nebo s pomocí pozvaných odborníků. K provedení postupu se vytvoří odhad nákladů. Výsledná částka nákladů je rozdělena mezi všechny obyvatele, pro které je zohledněn jejich podíl na obecním bytě.
Mezi občany často dochází k vážným sporům ohledně výběru povrchových materiálů, doby opravy nebo nákladů na zakoupené předměty. Některé otázky nelze vyřešit ani soudem, takže interní výbor musí zasáhnout.
Pravidla pro sanaci
Základní pravidla pro život v komunálním bytě naznačují, že sanace v takovém bydlení se provádí za stejných podmínek jako v jiných bytech. To vyžaduje:
- získat souhlas všech nájemců pro tento proces a je nutně vytvořen písemně;
- připravuje se podrobný projekt sanace, který by měl být určen osvědčeným a spolehlivým konstrukčním organizacím;
- pro sanaci je nutné vypracovat nezbytná povolení od SES, požární inspekce a dalších institucí.
I když pouze jeden z obyvatel bude proti sanaci, bude to základ pro odmítnutí získat povolení pro tento proces od správy.
Kdo může požádat o volnou místnost?
Pronajímatelé, kteří žijí v pokojích na základě dohody o společenském pronájmu, se mohou kdykoli přestěhovat do jiného bydlení. Uvolněná místnost je převedena zpět do obce, po které může být poskytnuta:
- rodiny s nízkými příjmy;
- lidé v souladu se zlepšením podmínek bydlení;
- osoby, které si přejí koupit tento majetek.
Zbývající nájemci budou moci byt získat, pouze pokud si ho koupí.
Nuance privatizace
Privatizace představuje zvláštní postup pro přeměnu formy vlastnictví, na jejímž základě se převádí bydlení z obecního majetku na soukromé. K dokončení tohoto procesu musíte získat souhlas od ostatních obyvatel.
Ve společném bytě můžete privatizovat samostatný izolovaný pokoj a tuto metodu lze také použít pro několik místností. Po dokončení procesu je majiteli vydán zvláštní certifikát vlastnictví.
Pravidla pro život v komunálním bytě v Běloruské republice jsou podobná podmínkám existujícím v Ruské federaci.
Požadavky jsou stejné pro majitele prostor i pro nájemce. Jediný rozdíl je v tom, že majitelé mohou registrovat příbuzné ve svém pokoji bez souhlasu ostatních obyvatel a obce. Pro zaměstnavatele je nutný souhlas s dokončením tohoto procesu.
Závěr
Pravidla života ve společném bytě nájemců jsou tedy četná. Jsou ve spojení s majiteli pokojů nebo nájemníky. Týká se chování lidí, vlastností užívání společných prostor, jakož i opravy a plateb za služby.
Porušení těchto pravidel může být důvodem pro to, aby ostatní obyvatelé kontaktovali orgány činné v trestním řízení nebo soud. Výsledkem může být uložení významných pokut nebo dokonce možnost vystěhování z nemovitosti.