Jednou z příležitostí pro majitele nemovitostí je odmítnutí předkupního práva na nákup. Nejčastěji nemovitý. Dnes vám řekneme, jak odmítnout uzavření trhu a prodat svůj majetek bez větších obtíží. Spoluvlastníci někdy nechtějí kupovat akcie, ale nejsou ve spěchu s uvedeným procesem. Co dělat za takových okolností? Existuje cesta ven ze situace?
Kdo má
Kdo může uplatnit vzdání se předkupního práva na nákup akcie? Řešení tohoto problému je snazší, než to zní.
Jde o to, že všichni spoluvlastníci majetku podle občanského zákoníku Ruské federace mají předkupní právo na zpětný odkup. To znamená, že před uvedením nemovitosti do prodeje musí vlastník nabídnout transakci dalším vlastníkům. Pokud se vzdají vzdání se předkupního práva na nákup, je povoleno pokračování operace bez jejich účasti.
Funkce občanského zákoníku Ruské federace
Ale tady stojí za to věnovat pozornost několika funkcím. Transakce se sdíleným vlastnictvím mají určité nuance, jejichž porušení povede ke zrušení prodeje.
Pokud majitelé nabízejí zpětný odkup podílu na základě předkupního práva, musí vzít v úvahu, že podmínky by měly být stejné jako v případě uzavření dohody s cizími osobami.
Například, pokud by spolumajitelům bylo nabídnuto, že si koupí místnost za 400 000 rublů a uvedou ji po odmítnutí za 300 000 rublů, budou další majitelé moci obchod řešit. Vyjednávání je povoleno, ale ostatní majitelé nemovitosti nejsou oprávněni požadovat snížení ceny. Ve skutečnosti při řádné přípravě tento postup nezpůsobí žádné potíže.
Zahájení procesu
Zřeknutí se předkupního práva na koupi začíná oznámením jednoho z majitelů prodeje jejich majetku. Je lepší to udělat takto:
- Napište text upozornění. Uvádí údaje o podílu a také cenu nemovitosti.
- Zašlete dokument spoluvlastníkům nemovitosti. Doporučuje se používat doporučené dopisy s oznámeními o doručení.
- Počkejte měsíc. Pokud se občané nepřihlásili k upuštění od předkupního práva na nákup, ale vlastník-prodávající se řídil výše uvedenými doporučeními a má důkaz o spolumajitelích svých záměrů, můžete nemovitost prodat třetím stranám.
To vše je při navrhování studovaného papíru nesmírně důležité. Koneckonců, někteří věří, že pokud „budou mlčet“, spolumajitel nebude moci svůj podíl prodat. Ve skutečnosti tomu tak není.
Způsoby registrace
Zřeknutí se předkupního práva na nákup lze vydat různými způsoby. Vše záleží na přání majitelů.
Povoleno:
- Odeslání odpovědi doporučenou poštou poštou.
- Výzva k notářské veřejnosti o papírování.
Nejlepší je využít druhého scénáře. Pomůže to prokázat, že osoba neporušila příslušné právo. Obzvláště pokud se občan rozhodl odkoupit podíl od prodávajícího spoluvlastníka.
Prezentační formulář
Protože není těžké uhodnout, vzdání se práva na předkupní nákup (vzorek papíru bude předložen později) má zvláštní formu prezentace. Mluvíme o písemném souhlasu nebo odmítnutí navrhované operace.
V ideálním případě je dokument psán ručně, ale můžete jej vytisknout pomocí tiskárny. Hlavní věc je informovat vlastníka-prodávajícího o jeho rozhodnutí. Můžete jen počkat měsíc a nedělat další papírování. To se však nedoporučuje.
Ústní dohoda nemá právní účinek.I když se můžete pokusit prokázat odmítnutí nebo souhlas s odkoupením podílu pomocí videa a zvuku. To jsou zbytečné problémy bez jakýchkoli záruk.
Obsah
Je důležité správně podat prohlášení o vyloučení práva na předkupní právo na nákup. Tento dokument by měl obsahovat konkrétní informace.
Jmenovitě:
- úplná adresa nemovitosti, která byla nabídnuta k odkupu;
- částka navrhované transakce;
- charakteristika podílu;
- podmínky zvážení nabídky při zpětném odkupu;
- způsob platby za transakci, pokud vlastníci s postupem souhlasí;
- F. I. O. a údaje o pasu žadatele.
Kromě toho na konci příspěvku připojte datum registrace a podpis vlastníka-odmítovatele. Pokud se občan rozhodl jednat prostřednictvím notářské veřejnosti, budete muset počkat na ujištění o upuštění od předkupního práva na nákup.
Dokumenty k registraci
Zvažte postup přihlášky do notářské kanceláře. Stačí přijít a napsat odmítnutí nebude fungovat. Jde o to, že tato operace vyžaduje malou přípravu.
Zřeknutí se notářského práva na předkupní právo na nákup vyžaduje tyto jistoty:
- cestovní pas občana;
- oznámení o prodeji majetku;
- titulní dokumenty k nemovitostem.
Kromě toho budete muset platit za notářské služby. Náklady na registraci zřeknutí se práv na vykoupení jsou obvykle asi 1,5 tisíce rublů. Přesnější informace musí být vyjasněny v kanceláři notáře.
Struktura
Jaký je správný vzor odmítnutí práva na předkupní nákup podílu? Je mírně odlišný od obecně přijímané formy prohlášení.
Struktura papíru bude následující:
- jméno;
- místo registrace;
- hlavní část s popisem objektu a vůlí majitele;
- aplikace
- závěr.
V případě potřeby můžete dokument sestavit stejným způsobem jako jakýkoli jiný příkaz - se záhlavím. V praxi je však toto sladění velmi vzácné. Pokud se obrátíte na notáře, pověřená osoba vám řekne, jak odmítnout výkup. Často jsou zákazníci žádáni, aby vyplnili předem připravené formuláře. Tím se proces značně zjednodušuje.
Ukázka
Níže vidíme ukázku zřeknutí se práva předkupního práva. Jak již bylo zmíněno, dokument nemá žádné funkce. Jeho text se často vejde do 2 až 3 vět.
Je také možné, jak jsme řekli, udělat vůbec nic pro odmítnutí vkladu. Pokud na něj majitel po obdržení oznámení nereaguje, bude to považováno za neochotu uzavřít obchod se spolumajitelem-prodávajícím.
Poruchový certifikát
Ale to není vše. Poté, co majitelé odmítnou akci odkoupit, musí prodávající udělat něco jiného, než uvede nemovitost na prodej. Konkrétně - vydat osvědčení o odmítnutí notářem.
K tomu bude muset shromáždit některé dokumenty. Přesněji tedy:
- písemná odmítnutí z výkupu;
- veškeré materiály - důkaz o vůli spolumajitelů;
- oznámení o odesílání a přijímání oznámení.
Výměnou za to notář vydá osvědčení o zavedeném formuláři. Slouží jako důkaz, že spolumajitelé vyjádřili vzdání se předkupního práva na nákup (pokojová nebo jiná akcie) v jedné nebo druhé formě. Nyní se můžete bezpečně zapojit do vyhledávání kupujících mezi třetími stranami. Dohodu již nic nezatěžuje.
Závěr
Přišli jsme na to, jak provést dohodu o prodeji nemovitosti s několika vlastníky. Ukázka vzdání se předkupních práv již nebude způsobovat žádné potíže. Ve skutečnosti to usnadňuje, než to zní.
Každý majitel akcie může svůj majetek prodat, nejdřív však musí spolumajitelům nabídnout výkupné. Pokud tak neučiníte, budou další vlastníci nemovitostí moci rychle napadnout obchod u soudu. Tato praxe bohužel existuje v Rusku.
Pokud občan zaslal oznámení o prodeji a také se obával získání příslušných důkazů, můžete volně provádět nákupní a prodejní transakce s třetími stranami.