Rozdíl mezi smlouvou a obchodem není jen čistě teoretickým tématem. Existuje rozdíl v regulaci a dalších aspektech. Pokud jde o smlouvy, liší se ve formě, obsahu, pravopisném schématu a dalších parametrech. Uvažujme některé z nich.
Pojem transakce a smlouvy
Transakce i smlouvy se řídí občanským právem. Podle zákona je transakce úkonem zaměřeným na vznik, změnu a ukončení práv a povinností.
Smlouva je dohoda také zaměřená na vznik, změnu a zánik práv a povinností v majetkové a nemajetkové sféře.
Rozdíly mezi smlouvou a transakcí
Jsou to následující:
- transakce je obecný jev, jehož součástí je smlouva;
- transakce, na rozdíl od smlouvy, může být jednostranná (například závěť nebo vzdání se vlastnictví);
- jakákoli akce může být učiněna v rámci dohody, smlouva je vždy výsledkem jednání ve vzájemné shodě obou stran;
- smlouva je platná po určitou dobu nebo bez termínu, jedná se o jednorázové projevení vůle subjektu vztahů;
- předmět může provádět jednostranný obchod, měnit jeho podmínky, smlouva se mění vzájemnou dohodou (vzácné výjimky jsou stanoveny zákonem).
Uvedené rozdíly transakce ze smlouvy jsou dostačující, ale nekončí tam.
Obecné vlastnosti
Specifika jsou následující:
- forma (ústní nebo písemná);
- certifikační postup (podpisy, razítka, notářství, potřeba státní registrace).
Rozdíly mezi dohodou a transakcí pouze zdůrazňují, že jedna je součástí druhé.
Obsah transakce
V případě smluv je obsahem podmínky (práva, povinnosti a odpovědnosti, další podmínky). Určují je strany v rámci stanoveném zákonem. Podmínky jsou stanoveny zákonem nebo je na výběr mezi několika možnostmi, nebo strany mají právo rozvinout svůj vlastní přístup. Podmínky transakce a forma vyjádření vůle subjektu se rovněž řídí zákonem. Neexistuje tak široký výběr jako v případě smluv.
Například vůle toho, kdo vůli napsal, je spíše přísně regulována zákonem. Překročení rozsahu zákona vede k uznání závěti za neplatné.
Získání práv a povinností zajišťuje implementaci algoritmu akcí: předložení dohodnutého seznamu dokumentů v dohodnuté lhůtě oprávněné osobě. Porušení řízení nebo nesprávné provedení dokumentů povede k odmítnutí nebo nutnosti řízení znovu projít.
Vlastnosti interakce s právnickými osobami
Na rozdíl od občanů zaznamenávají všechny své akce v dokumentech. Občanský zákon konkrétně stanoví povinnost právnických osob zaznamenávat v dokumentech. Jaký je rozdíl mezi transakcemi mezi právnickými osobami:
- jsou prováděny oprávněnými osobami (ex officio nebo vydáním plné moci);
- transakce s majetkem jsou povoleny se souhlasem akcionářů nebo majitele;
- transakce nesmí porušovat chartu.
Legislativa, zejména daň, ukládá další transakce s jednotlivými podnikateli. Transakce mezi právnickými osobami se zavazují splnit další požadavky, které nejsou vystaveny občanům nebo jednotlivým podnikatelům.
Jak se dohodnout
V praxi se navrhuje vyplnit formulář smlouvy. Tomu čelí občané, když se ucházejí o podniky působící v oblasti bydlení a komunálních služeb, jiné struktury, které poskytují systematické služby. Formulář je hotový text, zbývá pouze zadat data a dát podpisy. Právníci vytvářejí smlouvy na atypické situace.Struktura je převzata pro vzorek a poté jej specialisté vyplní na základě potřeb společnosti nebo dosažených dohod. Závěry soudní praxe neztrácí svůj význam. Dokument je připraven v několika kopiích - po jedné pro každou stranu.
Jak vypadá smlouva:
- preambule (popis podstaty smlouvy, uvedení stran, datum a místo uzavření);
- práva a povinnosti stran;
- odpovědnost za neplnění nebo špatné plnění povinností;
- lhůty pro plnění jednotlivých závazků vyplývajících ze smlouvy;
- doba trvání smlouvy;
- podmínky ukončení;
- podrobnosti stran (pokud nejsou uvedeny v preambuli).
Formulář smlouvy je způsob, jak zjednodušit a urychlit práci právníků a dalších odborníků organizace.
Pokud je předmětem transakce nemovitost
Nemovitost je pozemní nemovitost a nelze ji přemisťovat, aniž by ji zničila nebo vážně poškodila. Všechny transakce s pozemky, domy, byty, nebytovými prostory mají důležitou vlastnost - převod práv k nim se provádí při státní registraci.
Registrace se provádí předložením balíčku dokumentů:
- žádost o registraci;
- kopie smlouvy;
- kopie pasů stran;
- kopii plné moci zástupce nebo zástupců;
- akt převodu objektu.
Pokud objekt dosud nebyl zaregistrován a nebyl zapsán do katastru nemovitostí, zadejte nejprve data do registrů a poté zaregistrujte transakci. Postup registrace transakce s nemovitostmi zahrnuje kontrolu zákona, jeho shodu s normami. Výjimkou jsou transakce ověřené notářem. Jsou registrovány bez předchozího ověření.
Na závěr
Smlouvy jsou typem transakce. Ten jako způsob vzniku, změny, zániku práv a povinností může spáchat jedna osoba. Zákon ukládá další požadavky na formu, obsah transakcí a postup jejich dokončení. Některé z nich musí být ověřeny notářskou veřejností a podrobit se státní registraci. Bez něj se převod práv k majetku považuje za neúplný.