Opravy jsou povinným opatřením pro údržbu jakéhokoli domu. Udržování dobrého stavu základního designu, komunikace a výzdoby umožňuje dům používat po dlouhou dobu v souladu s jeho provozním účelem. Současně mohou být různé formáty oprav. Určují načasování, seznamy pracovních činností, náklady, bezpečnostní normy atd. Zásadní rozdíl spočívá v současné opravě z generální opravy, která je vyjádřena v přístupech k organizaci procesů a ve složitosti prováděných operací.
Definice údržby
V souladu s regulační definicí jsou běžnými opravami opatření, která jsou zaměřena na včasnou a systematickou ochranu obsluhovaného objektu před poškozením a poruchou. V tomto případě předmět znamená průmyslové budovy, komunikační sítě, struktury a obytné budovy. Jinými slovy, současná oprava domu je seznam preventivních opatření zaměřených na opravu určitých struktur ve formě prvků, které tvoří stavební objekty.
Moderní vydání norem zdůrazňují, že technická opatření jsou zaměřena konkrétně na odstranění stávajících poruch. Během vývoje projektu akce však mohou být přidána díla, která si klade za cíl posílení funkčních prvků. Například preventivní údržbářské práce mohou zahrnovat vyztužení střešních krokví, instalaci záplat, upevnění ochranných rámů na základ a stěny. Taková rozhodnutí v budoucnu eliminují vznik nových škod a destruktivních procesů.
Opravit definici
Generální oprava se týká obnovy nebo úplné výměny stavebních konstrukcí, jakož i technického vybavení komunikací. V praxi lze generální opravu domu vyjádřit úplnou nebo částečnou aktualizací vzhledu domu, jeho vnitřního uspořádání a modernizace. Současně existují omezení, která neumožňují výkonným umělcům zcela odstranit hlavní struktury - alespoň v případech, kdy taková práce je v rozporu s životem domu. To znamená, že pokud lze konstrukci provozovat po dobu 20-30 let, pak bez zjevné známky destrukce během opravy ji nelze aktualizovat.
Generální oprava v podstatě eliminuje účinky funkčního nebo fyzického poškození objektů. Proto se často provádějí rozsáhlé práce na aktualizaci strojního vybavení a nosných částí s částmi. V této souvislosti lze zaznamenat následující rozdíl mezi současnou opravou a generální opravou: pokud v prvním případě mluvíme o práci s lokálním poškozením a poruchami, pak ve druhém se provádějí složité operace, které ovlivňují několik vzájemně propojených prvků.
Rozdíly v druhu práce
Technické operace při běžných opravách mohou zahrnovat opravu, výměnu, opravu konstrukcí, pokládku opláštění, plánování plochy domu atd. Tým údržby může vyměnit jednotlivé prvky instalatérské techniky, obnovit částečně zničenou zeď nebo aktualizovat podlahu. To znamená, že se jedná o díla, která nezahrnují radikální zasahování do designu a nejčastěji se projevují při odstraňování zjevných vnějších problémů.Současně se v seznamech děl mohou překrývat normy současných a generálních oprav. Například dodávka vody, odpadní voda a jako celek dodávka vody jako objekty se mohou vztahovat k běžným opravným činnostem v tom smyslu, že za účelem obnovení provozuschopnosti může dodavatel aktualizovat své prvky až po stoupací a čerpací jednotky. Přepracování však také probíhá ve stejné oblasti, protože je přiděleno inženýrské sítě a komunikace - je další věcí, že projekty mohou hovořit o obnovení systému výkonu kanálu s úplnou výměnou infrastruktury.
Rozdíl ve financování
Rozdíly v organizaci a placení opravných činností jsou určeny typem zařízení. Dům může být soukromý a vícegenerační. V prvním případě jsou jak kapitálová, tak i současná opravná opatření zcela přiřazena vlastníkovi. Je odpovědný za organizaci a financování oprav. To však nevylučuje možnost kontaktovat stavební společnost, která opět za poplatek provede údržbu domu jakékoli složitosti. Pokud se záležitost týká společného majetku, rozdíl mezi aktuální opravou a generální opravou bude ve výši platby. Výše příspěvků se v každém případě počítá individuálně - na základě jejich stavu doma, regionu a dalších faktorů. Organizace a realizace opravárenských činností je přímo svěřena správcovské společnosti.
Rozdíl v načasování
Ze zřejmých důvodů vyvstává potřeba současných oprav mnohem častěji než při organizaci velkých oprav. Formát místních technických operací se proto používá každé 3 až 6 měsíců. Jedná se však o podmíněné časové období, protože v případě nehody může být zapotřebí předčasná oprava budovy. Je důležité zdůraznit, že úpravy harmonogramu práce, jakož i jejich seznam, mohou obyvatelé na valné hromadě změnit.
Pokud jde o generální opravu, provádí se jednou za 3-5 let. V tomto případě může schůzka vlastníků také odložit datum, pokud je to z dobrého důvodu. Hlavním rozdílem mezi současnou opravou a generální opravou v této části je to, že při provádění rozsáhlých operací s cílem aktualizovat nebo vyměnit struktury obyvatel domu musí být předem oznámeny. To platí pro generální opravy a aktuální místní události se mohou dokonce konat bez informování.
Rozdíly mezi generální opravou a rekonstrukcí
Pojem rekonstrukce se často zavádí do konceptu generální opravy a někdy údržby. Z technického hlediska může být takové smíchání spravedlivé - během rekonstrukčních prací mohou být provedeny stejné složitosti a ve stejných oblastech. Úkoly rekonstrukce jsou však zásadně odlišné. Při současných opravách je cílem napravit konkrétní poruchy a poškození a cílem generální opravy je odstranit systémová porušení ve struktuře budovy - to je její obsah. Probíhají jak běžné opravy, tak generální opravy, aby se zajistilo, že budova alespoň znovu získá svůj původní stav se základním zajištěním spolehlivosti a bezpečnosti. Na druhé straně se provádí rekonstrukce pomocí stejných technických nástrojů s cílem změnit parametry budovy, i když je v daném okamžiku v optimálním provozním stavu.
Jiné nuance v rozdílech
Obtížnost při rozlišování mezi těmito dvěma formáty opravy spočívá v tom, že mezi nimi nejsou jasné hranice. Například existuje koncept selektivní generální opravy, která je zaměřena na částečné nahrazení stavebních konstrukcí. Ale i v rámci současných opravných operací je možné takové události provádět. Kromě toho může komplexní oprava budovy v praxi zahrnovat celé vrstvy operací, které jsou přímo označeny jako seznam aktuálních oprav.Přísné vymezení tedy může být provedeno pouze v okamžiku, kdy projekt již obdržel příslušné označení.
Závěr
Pro průměrného laika může mít znalost funkcí oddělení různých typů oprav velký význam, i když není spojen s formálními organizačními procesy takových událostí. To je důležité například pro soukromé majitele, kteří plánují zásadní opravu domu v určitých lhůtách s připojením vlastních financí. Pochopení toho, jak se generální oprava liší od stávající, pomůže klasifikovat typy technických operací - resp. Určit míru jejich složitosti a odpovědnost výkonných umělců. To je důležité také pro obyvatele bytových domů, kteří jsou v právních a ekonomických vztazích se správcovskou společností, která provádí opravy.