Smrt je základem pro zahájení dědického řízení, pokud tuto událost vezmeme v úvahu z právního hlediska. Předpokládejme tedy, že máte dědictví ve formě bytu. Posouzení bytu pro dědictví je tedy povinný postup. Při vstupu do svých práv se majitel musí obrátit na notáře a předložit mu zákon o posouzení majetku, na který se vztahuje. Ne každá organizace je schopna správně zvládnout práci. A jeho hodnota se skládá z několika komponent. Z tohoto důvodu nabízíme podrobnější a důkladnější pochopení postupu při hodnocení nemovitostí, zejména bytů, při registraci osvědčení o vlastnictví.
Proč je to nutné
Takže pro začátek chci pochopit, proč je pro notáře obecně zapotřebí posouzení bytu. Dědictví ve formě bytu je jistě atraktivní, ale získání zákonných práv k nemovitostem vyžaduje dodržování určitého právního postupu stanoveného platnými právními předpisy Ruské federace. Nejprve se tedy musíte uchýlit ke službám profesionálních odhadců. Mnozí stále věří, že jsou vhodné v případě kupní smlouvy a bankovního úvěru se zástavou. Ve skutečnosti je byt také hodnocen při vstupu do dědictví. A existuje několik hlavních důvodů:
- identifikace akcií vlastníků;
- vstup do dědických práv (v souladu se současnými právními předpisy Ruské federace bez oceňovacího aktu nemůže notář jednoduše vydat odpovídající osvědčení);
- výpočet výše státního poplatku, který vlastník, který vstoupil do práv, zaplatí státní pokladně;
- řešení sporů a konfliktů mezi nástupci.
Postup
Vyhodnocení bytu pro registraci dědictví je založeno na ceně nemovitosti, v tomto případě nemovitosti, v době, kdy notář zahajuje dědičné řízení. Postup provádí pouze příslušné organizace, které jsou k tomu zmocněny. Kvalifikovaní odborníci organizace podnikají, jejichž zkušenosti a dovednosti musí být potvrzeny všemi nezbytnými dokumenty.
Výsledky posouzení se zasílají dohlížejícímu notáři spolu s balíčkem dalších dokumentů nezbytných pro vydání osvědčení o vlastnictví. Vyhodnocení bytu pro notářskou veřejnost při výkonu dědictví tradičně probíhá v několika fázích:
- výběr kompetentní organizace, která se bude zabývat oceňováním majetku;
- odeslání vyplněné žádosti s přiloženým balíčkem dokumentů;
- získání stanoviska.
Kdo může zahájit hodnocení
Následující skupiny lidí se mohou formálně uchýlit k pomoci profesionálního odhadce:
- individuální podnikatelé;
- občané, kteří si pronajímají byt, a ti, kteří jej vlastní;
- právnické osoby;
- zástupci žadatelů, včetně drobných vlastníků.
Posouzení nemovitostí je poměrně komplikovaný a časově náročný postup, který vyžaduje, aby potenciální žadatel poskytl určitý soubor dokumentů:
- písemné odvolání žadatele na organizaci pro hodnocení nemovitostí je druh žádosti napsané ve volné formě nebo vyplněné elektronicky na oficiálních webových stránkách společnosti;
- technická dokumentace k majetku na ZINZ;
- doklad totožnosti žadatele;
- podklad pro posouzení (kupní smlouva, výpis z Rosreesteru, potvrzení vlastnictví);
- listinné důkazy o neexistenci zátěže ve formě dluhů na účtech;
- v případě zájmu žadatele je třeba připravit notářskou plnou moc.
Smlouva
Posouzení bytu pro notářskou veřejnost při provádění dědictví se provádí na základě dohody uzavřené mezi žadatelem a organizací poskytující kvalifikovanou službu. Smlouva může být sepsána v jakékoli formě, hlavní věc je, že odráží hlavní aspekty postupu. Měl by uvádět účel, pro který je byt vyhodnocen (v tomto případě pro dědictví), jakož i základ pro postup, typ veškeré provedené práce a datum jejich provedení. Advokáti naléhavě doporučují, abyste hodnocení neodložili a neprováděli co nejdříve, protože je nutné, aby notář dokončil dědičný postup a vydal příslušné osvědčení o vlastnictví. Jak ukazuje praxe, ve většině případů posouzení bytu pro dědictví netrvá déle než tři pracovní dny. Pokud věc přijme skutečný odborník, zvládne to ještě rychleji. V současné době však odborníci nabízejí urgentní služby za příplatek.
Postup při posuzování dědictví bytu se tedy provádí v souladu s předpisy schválenými platnými právními předpisy Ruské federace. Znalec používá ve své práci celou řadu nástrojů. Jeho úkolem je určit:
- celkový stav nemovitosti;
- stupeň opotřebení bytu a celého domu jako celku;
- klíčové komponenty nemovitosti;
- dostupnost sanací, legálních i provedených bez odpovídajícího schválení.
Rozumíme konceptům
Přidělte inventář a tržní hodnotu nemovitosti. Zbývá pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly. Ocenění bytu v ZISZ pro dědičnost určuje inventární hodnotu nemovitosti. Nejčastěji je nižší než tržní, i když jen mírně, ze strany zaměstnanců ZISZ a je nutné určit výši daně splatné do státního rozpočtu. Tržní hodnota je stanovena profesionálními odhadci a odráží skutečnou hodnotu konkrétní nemovitosti na realitním trhu.
Zákon o oceňování
Posouzením podílu bytu na dědictví nebo posouzením celého bytu je dokončeno vypracování zprávy o posouzení. Je vypracován v plném souladu se zavedenými normami a obsahuje následující informace:
- podrobný výpočet skutečné hodnoty oceněné nemovitosti, jakož i obecná studie trhu s nemovitostmi k určitému datu;
- podrobný popis všech technik a metod použitých v postupu posuzování;
- seznam hlavních charakteristik, které jsou dotovány majetkem.
Je důležité vědět, že tento akt není jen důkazem o díle, ale plnohodnotný a velmi důležitý dokument vypracovaný na několika sešitých stranách má čísla stránek. Navíc je nutně potvrzeno podpisy znalce a žadatele. Pro doplnění obrázku je možné zákon doplnit žádostmi o fotografie majetku z různých úhlů a připojit k němu kopii podkladových dokumentů zapojených do postupu posuzování.
Náklady na vyhodnocení
Hodnocení bytu pro dědictví je postup, který provádí pouze organizace, které k tomu mají povolení. Ale ne všichni potenciální dědici si mohou dovolit velké výdaje, a proto zůstává otázka nákladů na ocenění velmi důležitá.
Náklady na postup tedy sestávají z několika složek. Nejprve je to město, kde je byt vyhodnocen. Není žádným tajemstvím, že právní služby v malém provinčním městě jsou o něco levnější a někdy občas než v megalopoli.V prostoru areálu záleží, tj. Na množství práce před námi a na kvalifikaci samotného odhadce. V průměru jsou náklady na ohodnocení bytu 2 000 - 4 000 rublů.
Jemnosti
Je zde ještě jeden zásadní bod. Ocenění nemovitosti se provádí po smrti osoby k určitému datu, a proto má v případě dědictví platnost osvědčení o ocenění 6 měsíců. Výjimka je: je-li akt nezbytný pro soudní řízení o rozdělení majetku, je neomezený.
Mnoho se všemi prostředky vyhýbá postupu pro oceňování nemovitostí. Je však třeba si uvědomit, že se jedná spíše o technický postup, než o skutečnou překážku dědictví. Proto byste s ní neměli tahat. Připomínáme, že do 6 měsíců od data úmrtí osoby musíte vstoupit do dědických práv. Na druhé straně notář nebude moci vydávat osvědčení bez aktu o posouzení připojeného k věci. Spolupracujte pouze s certifikovanými znalci, kteří poskytují služby na základě smlouvy, protože pouze v tomto případě obdržíte vynikající služby a budete si moci domluvit byt se svým majetkem co nejdříve.
Shrnout
Posouzení bytu pro dědictví je tedy povinným postupem, kterému se nemůže vyhnout jediný potenciální dědic. Dokumenty by měly být připraveny a měla by být nalezena příslušná společnost, která bude provádět postup hodnocení. A ještě jedna věc: neměli byste šetřit na pohodlí a kvalitě služeb, protože jinak byste mohli mít významné postupy v procesu získání osvědčení o vlastnictví. Samozřejmě, opatrněji a náročněji přistupujte ke shromažďování všech potřebných dokumentů a předkládejte je včas.