Zástupci daňové správy Moskvy a Moskevské oblasti již dlouho hledají způsoby, jak přimět lidi k pronájmu bytů v souladu se zákonem. Všechna přijatá opatření však byla neúspěšná - a maxima, kterého bylo dosaženo, bylo zavedení prohlášení o příjmech z těchto transakcí.
Většina občanů však stále dává přednost obcházení zákona. Proto bylo rozhodnuto o zavedení dokumentu nazvaného patent na pronájem bytu. Bude tato inovace skutečně zjednodušit proces registrace bydlení k pronájmu? Jak mohu získat tento dokument a co je k tomu zapotřebí? Je to ziskové?
Otevření IP
Patent na pronájem bytu je ve skutečnosti jednou z variant zjednodušeného daňového režimu. Tímto způsobem však bude jednat, pouze pokud občan zaregistruje své podnikání jako samostatný podnikatel. To znamená, že osoba potvrdí, že bude mít příjem z pronájmu bytu.
Za tímto účelem v Moskvě je nutné kontaktovat mezioborový inspektorát Federální daňové služby č. 46 (nachází se na moskevském okruhu, takže je lepší se tam dostat autem). Jakmile jste v daňovém úřadu, musíte vyplnit žádost o registraci IP. Do pole „Oblast činnosti“ v tomto případě píšeme: „Pronájem prostor k pronájmu.“
Okamžitě však stojí za zvážení jedné důležité nuance. Pokud balíček dokumentů pro otevření IP není zcela sestaven, budoucí vlastník firmy riskuje ztrátu denního stání ve frontách. Vzhledem k tomu, že se seznam dokladů a registračních čísel formulářů neustále mění, doporučuje se předem navštívit notáře nebo jinou společnost, která pomůže shromáždit balíček dokumentů potřebných k otevření IP a získání patentu na byt v Moskvě. Obvykle to zahrnuje:
- aplikace pro otevření IP;
- kopie občanského pasu;
- přijetí platby státní povinnosti.
Zdá se, proč si nepřipravit všechno sami? Skutečnost je taková, že podpis v žádosti musí být ověřen notářem a aplikační listy musí být šity pomocí určité technologie. Dokument musí navíc uvádět přesné kódy OKVED, které určují typ podnikatelské činnosti. Jejich seznam najdete na internetu, ale je lepší se poradit s odborníkem.
Samozřejmě můžete kontaktovat notářský úřad, který se nachází přes ulici od 46. pobočky Federální daňové služby. Bude však muset sedět v obrovské frontě. Proto je mnohem výhodnější kontaktovat notářskou kancelář v blízkosti domu, takže v případě nedostatku jakýchkoli dokumentů můžete za nimi rychle jít.
Kontaktování společnosti
Existuje mnoho organizací, které poskytují služby pro přípravu dokumentů k otevření IP a získání patentu na byt v Moskevské oblasti. Náklady na zpracování balíčku dokumentů pro daně se pohybují od 3,5-5,5 tisíc rublů.
Nezapomeňte však, že notáře musíte ještě navštívit zvlášť. Proto je lepší okamžitě vyjasnit, zda ve vybrané společnosti existuje specialista, který má oprávnění certifikovat podpisy pro FTS.
Po přípravě všech dokladů zbývá navštívit 46. daňový úřad a zaregistrovat IP.
Federální daňová služba
V další fázi musíte znovu navštívit daňový úřad, pouze tentokrát musíte jít do státní organizace v místě registrace, abyste získali vyhledávaný patent na pronájem bytu.Naštěstí v regionální federální daňové službě obvykle nejsou tak dlouhé linie a dobří zaměstnanci, kteří vám řeknou sled akcí.
Za registraci dokumentů bude nutné zaplatit tzv. Patentovou daň. Za tímto účelem jsou vlastníci IP přiděleni do 25 dnů od data papírování.
Kolik stojí patent na pronájem bytu?
V tomto ohledu to záleží na rozloze bytu. Na základě rozměrů areálu se vypočítá potenciální příjem, který může majitel IP za daný rok získat. Například, pokud je celková plocha bytu od 100 do 200 m2, pak je očekávaný příjem 2 250 000 rublů. To se však týká bytů v centrální administrativní čtvrti v Moskvě.
Sazba daně je v tomto případě 6%.
Na základě toho vynásobíme tímto procentem 2,25 milionu rublů a získáme 135 000 rublů - jedná se o cenu patentu na dodání bytu, jehož platnost bude 1 rok.
Jak je to výhodné: recenze realitních kanceláří
Podle odborníků je vypracování takového dokumentu výhodné pouze tehdy, pokud jde o pronájem několika objektů obytného prostoru najednou nebo pokud příjem pronajímatele přesahuje 60 tisíc rublů za měsíc.
Je absolutně nerentabilní pro kohokoli, kdo chce požádat o patent na jednopokojový byt, jehož příjem bude asi 22 tisíc rublů za měsíc, požádat o tento dokument. V takovém případě obdrží majitel bydlení jednu ztrátu.
Pokud je plocha bytu malá, je mnohem výhodnější otevřít IP a přejít na zjednodušený daňový systém. V tomto případě bude nutné zaplatit pouze 6% z poplatků za daň.
Kromě toho, jak poznamenají znalci z realit, maximální doba platnosti patentu na pronájem bytu je 1 rok. To znamená, že vlastník bydlení bude muset projít procesem získávání nových dokumentů z daňové služby ročně. Současně je rovněž nutné vést knihu příjmů a výdajů a každoročně podávat prohlášení.
Recenze právníků
Podle odborníků se může postup pro získání patentu zdát komplikovaný pouze při počáteční registraci. Právníci však tvrdí, že tento systém umožňuje nejjednodušší vykazování pro daňovou službu. V tomto případě bude pevně stanovena roční výše příspěvků a nebudete ji muset počítat ze skutečných příjmů.
Pokud vlastník bytu zaregistruje pouze IP (bez zjednodušeného daňového systému), mohou existovat určité potíže spojené se skutečností, že pronájem bytů zatím prozatím přesně nesouvisí s typem podnikatelské činnosti. Z tohoto důvodu mohou vzniknout kontroverzní situace s daňovými úřady, které mohou považovat transakce tohoto druhu za porušení zákona.
Nejlepší možností je proto otevřít IP a přejít na „zjednodušené“ nebo získat patent. V tomto případě nebudou nároky federální daňové služby přesné.