Otázka používání suterénu v bytovém domě byla po staletí zahalena v sousedních sporech. Tyto prostory patří do kategorie společného majetku obyvatel, kteří jsou oprávněni jej provozovat pro své vlastní ekonomické potřeby, nikoli však na úkor sebe navzájem. Stojí za zmínku, že to není jediné omezení týkající se použití suterénu v bytovém domě. V této části jakékoli výškové budovy jsou umístěny inženýrské systémy (kanalizační stoupačky, topení a přívod vody).
Abychom nehledali radu odborníků na bydlení a komunální služby, pokusíme se sami zjistit, jaký je postup pro použití suterénu v bytovém domě.
Prostor pro technické potřeby
Chcete-li určit místo v suterénu pro každého nájemce může být legálně. Vzhledem k tomu, že tato část budovy je společným majetkem, majitelé bytů ji zajímají především pro skladování osobních věcí a potřeb. Pro mnoho lidí je přítomnost suterénu příležitostí zásobit se na pytlích brambor, konzervovat a džemu na zimu. V přízemí je vhodné ukládat pneumatiky, lyže, saně, jízdní kola, kočárky, gumové čluny a mnoho dalšího, které nemá v bytě místo a nechtělo by se vrhat na balkon.
Je možné, aby nájemci využívali přízemí
Daleko od každého bytového domu je však obyvatelům dovoleno používat suterén. Uspořádat jednotlivé sklady v podzemním podlaží je problematické, pokud budova patří do starého bytového fondu. Výstavba těchto prostor nezajišťovala zvláštní prostory vyhrazené pro osobní potřeby majitelů bytů. Konstrukční vlastnosti spočívají v tom, že inženýrské komunikace v takových bytových domech jsou umístěny téměř v celé ploše přízemí. Volná část suterénu není vůbec oplocena, a proto je zde přístup pro majitele domů uzavřen. Pouze odborníci z veřejných služeb mají právo vstoupit do prostoru, kde jsou umístěny technické komunikace.
Suterény v nových budovách
U mladého bytového fondu jsou věci jiné. Zde zpravidla přemýšlejí o potřebě poskytnout obyvatelům samostatný prostor pro osobní potřebu v procesu výstavby bytového domu. Postup použití suterénu v takové místnosti je diskutován majiteli domu, protože všichni mají stejná práva. Zároveň nezáleží na právu provozovat inženýrské systémy - komunikace ve výškových budovách zůstávají v uzavřené části suterénu, proto jsou pro obyvatele naprosto nepřístupné a bezpečné.
O uspořádání podzemních prostor v každém domě se můžete informovat u správcovské společnosti odpovědné za provoz budovy. Majitelé tedy ani nemusejí chodit do suterénu, aby zjistili, zda je mohou vybavit úložnými prostory pro ukládání vlastních věcí. V závislosti na plánu suterénu existuje několik řešení.
Právo na individuální místo v suterénu
I když podzemní podlaží neznamená alokaci prostoru pro potřeby domácností obyvatel, stále existuje možnost vybavit prostor pro vlastníky budovy. Přidělte území pro uložení osobních věcí, můžete samostatně vybavit přízemí.Přes přítomnost komunikace je použití suterénu v bytovém domě výsadou obyvatel. Podzemní podlaží je společným majetkem a patří majitelům bytů, které mají právo disponovat s prostorem dle svého uvážení. Pokud na valné hromadě obyvatelé bytového domu vyjádří touhu uložit plechovky okurek v suterénu nebo zařídit uskladnění kol nebo pneumatik v něm, nic a nikdo je nemůže zastavit.
Stavba podzemního skladu
Jediné, co budou obyvatelé potřebovat, je závazek, projev vytrvalosti a organizačních schopností. Kromě toho bude pro výstavbu skladů v přízemí zapotřebí určitých investic do hotovosti, což je důležité. Pokud není komunikace oplocena, bude muset být přechod do jednotlivých skladů postaven samotnými obyvateli. Jedná se o poměrně zdlouhavý proces, který vyžaduje zvážení každé nuance a dobře koordinovanou týmovou práci.
Získání povolení
Území přízemí je skutečně považováno za vlastnictví obyvatel bytového domu. Kdo určuje postup pro použití suterénu? Nestojí za to zahájit výstavbu bez koordinace dalších akcí se správcovskou společností, protože rekonstrukce podzemního prostoru vyžaduje získání povolení k provedení odpovídající rekonstrukce. Chcete-li získat oficiální souhlas z trestního zákona, měli byste podat prohlášení podepsané všemi iniciátory organizace skladu. Současně musí každý ze žadatelů pochopit, že všechny náklady na stavební práce a další údržbu vybudované ekonomické jednotky budou zcela spadat na jejich ramena.
Jaké dokumenty jsou potřeba
K žádosti by navíc mělo být přiloženo celé balení dokumentů. Musí být shromážděny a poskytnuty správcovské společnosti za účelem získání povolení k uspořádání a sanaci nebytového suterénu. Seznam požadovaných dokumentů obsahuje:
- Technický pas areálu.
- Projekt sanace.
- Doklady potvrzující vlastnické právo - název.
- Písemný souhlas s provedením sanace od jiných majitelů.
Rovněž je třeba mít na paměti, že není možné pokračovat v sanaci bez řádné registrace povolení. K dnešnímu dni byla pro obyvatele bytových domů stanovena pokuta ve výši 2–2,5 tis. Rublů. za provádění nelegální rekonstrukce nebytových prostor.
Věci jsou o něco jednodušší u těch domů, kde je suterén vybaven skladovacím zařízením. V tomto případě je důležité získat podporu majitelů a přidělit osobní podíl podzemního podlaží.
Setkání vlastníků
Bez ohledu na konečný cíl (získání samostatného podílu ve stávajícím suterénu nebo uspořádání podzemní místnosti a vybavení jednotlivých úložných prostorů v něm) by první položkou v akčním plánu měla být valná hromada majitelů domů. Na tuto akci je nutné pozvat všechny majitele privatizovaných bytů, a pokud jde o nájemce na základě smlouvy o společenském pronájmu, je třeba to oznámit vlastníkovi. Například v Moskvě je to bytové oddělení. Organizace vyšle zástupce na schůzku. Plánování obecných poplatků musí být oznámeno každému vlastníkovi bytového domu. V souladu se zákonem by informace o události měly být hlášeny nejpozději 10 dnů před stanoveným datem. Je vhodné informovat potenciální účastníky schůzky písemně.
Kromě přesného data, času a umístění poplatků uveďte problémy, které budou řešeny. To může být nezbytné, pokud se schůze koná v nepřítomnosti a rozhodnutí bude muset být přijato většinou hlasů.Jinak budou mít ti, kdo chtějí zpochybnit výsledky hlasování, šanci vyhrát u soudu.
Program veřejné schůzky obyvatel musí nutně zahrnovat vytvoření vybavených úložných prostor v přízemí budovy a sanaci suterénu. Pokud je ekonomický podzemní blok zajištěn výstavbou bytového domu, mluvíme o rozdělení akcií mezi vlastníky. To také naznačuje, že je třeba určit složení počítací komise pro výpočet výsledků hlasování.
Čím větší je obytný prostor, tím více hlasů
Po úspěšném setkání jsou stanovena pravidla pro používání suterénu v bytovém domě. Při rozhodování se berou v úvahu jakékoli podmínky a požadavky účastníků, nejen počet majitelů, ale také velikost jejich majetku, tj. Životní prostor. Mimochodem, jednání lze považovat za konané pouze tehdy, pokud se ho zúčastnili majitelé bytového fondu, kteří mají většinu hlasů (více než 50%). Například majitel třípokojového bytu má více hlasů než majitel Odnushky. V opačném případě, pokud není získáno 50% hlasů, nelze schůzi považovat za platnou. Poté, co drží volební hlas nepřítomného, který bude znovu muset informovat účastníky podle adresy. Informační list uvádí stejné uvažované problémy, jakož i přesný čas a adresu místa dodání vyplněných formulářů.
Self-capture v suterénu: co dělat?
Existují také situace, kdy noví majitelé domů, kteří se snaží najít své úložiště v suterénu, zjistí, že pro ně neexistují žádná volná místa, protože suterén je již dlouho rozdělen mezi předchozí majitele. Ve skutečnosti se takový jev nazývá nelegální zabavení a nic jiného. Výzvy jako „suterén byl uspořádán pro naše peníze, a proto právo patří jen nám“, nemají žádnou právní sílu. Podle pravidel pro používání suterénu v bytovém domě, bez ohledu na složení vlastníků, technické patro v každém případě patří do kategorie společného domu, takže každý obyvatel by měl mít svůj vlastní podíl. V takovém případě musíte kontaktovat správcovskou společnost a prohlásit se. O otázce přidělení akcie se dále rozhoduje na valné hromadě.
Jak nájemníci vydělávají peníze v suterénu
Podle pravidel pro používání suterénu v bytovém domě mají majitelé domů právo vybavit podzemní podlaží nejen pro osobní potřebu, ale také na základě společných zájmů. Dobře vybavený suterén tak lze pronajmout například jako sklad nebo obchod a výtěžek lze rozdělit mezi obyvatele nebo poslat na opravu loděnice, opravy domů. Jedná se o poměrně běžný způsob, jak vydělat peníze za partnerství, která se skládají z vlastníků bydlení.
Nesmíme zapomenout, že použití suterénu v bytovém domě je povoleno pouze pro technické potřeby. Vybavování hotelů nebo bytů v přízemí k pronájmu je ze zákona zakázáno.