Zastupuje přední místo mezi postupy zaměřenými na převod vlastnictví majetku a také slouží jako jeden ze způsobů, jak mají účastníci občanskoprávních vztahů vlastnické právo na darování, pojem, obsah, jehož rysy budou podrobně rozebrány v článku.
V současné době jeho role a praktický význam neustále rostou. Stále více organizací a obyčejných občanů se uchýlí k procesu darování majetku. Povinnosti stran a jejich práva jsou však často v darovací listině vágní. V budoucnu to vede k různým porušením povinností, k pocitu nejistoty ze strany legislativy a státu. Smlouva o darování (koncepce, prvky, obsah - dále) se často používá pro osobní a nezákonné účely, aby se majetek před právem třetí strany skrýval a jeho následným prodejem neočekávanému nabyvateli. To vše naznačuje potřebu hlubšího a úplnějšího zvážení této záležitosti.
Dárek v římském právu
Darovací listina je jedním z nejstarších v občanském právu. V období římské republiky (kolem století V-I před naším letopočtem) byl tento postup uznán jako jeden z důvodů, na nichž vzniká vlastnické právo. Právní historie tohoto institutu začala poněkud později, v roce 550, a souvisí s Tsintsievovým zákonem. Tento dar byl považován za platbu za jakoukoli laskavost nebo jiný dar, nebo naopak způsobil, že osoba byla nadána, aby odpověděla podobně.
V té době byl koncept a obsah dárkové smlouvy poněkud odlišný. Dar nebyl bezdůvodnou transakcí, jako v moderním právu. Dávání, jako vůle, bylo pod bdělou veřejnou kontrolou. Císař Justinian ustanovil velmi zajímavé pravidlo, podle kterého nevděčné chování obžalovaného sloužilo jako základ pro zrušení transakce.
Od prvního století si právníci Římské říše změnili názor. Dar začali považovat za odcizení majetku zdarma. Pokud se slib dát něco uskutečnil ve formě dohody (ústní smlouvy), pak to také mělo právní sílu. Postupně obdržela zvláštní typ (neformální) dárkové smlouvy. Podle této dohody jedna ze stran, nazývaná dárce, poskytla druhé (hotové) jakékoli hodnoty s cílem projevit štědrost.
Dary ve vnitrostátním právu
Jak je známo, prvním zdrojem pro vytvoření domácího zdroje práva je ruská pravda. Tvůrci založené na lidových zvycích, které určovaly jeho obsah. Smlouva o darování a zásady její přípravy Ruská pravda neobsahuje.
Historie zřízení této instituce ve vnitrostátním právu vyplývá z roku 1649. V této době se objevil kodex Rady, který ve skutečnosti představuje pokračování a zobecnění dříve existujících kodexů. V „Kompletní sbírce zákonů Ruské říše“, zveřejněné v roce 1830, je dar definován jako postoupení jeho vlastnického práva jednou osobou jiné osobě, aniž by za to dostalo cokoli.
Vnitrostátní právní předpisy, kromě obecných pravidel platných v projednávané věci, měly také určité rysy. Existovalo několik typů darů: alokace, darování, jmenování věno. Osobě dárce nebo dárce nebyly předloženy žádné zvláštní požadavky.
V právu předrevolučního Ruska nebylo darování považováno za smlouvu, považovalo se za jeden z důvodů pro získání vlastnických práv. Současně nebyla zohledněna potřeba povinného souhlasu hotové.
Koncept dárkové smlouvy
Třicáté druhé kapitole občanského zákoníku Ruské federace je věnováno postupu darování. Článek 572 tohoto právního předpisu poskytuje ucelenou definici a zveřejňuje její obsah. Dárková smlouva znamená převod nebo povinnost převést jednu věc (darovaná osoba) na druhou stranu (darovaná osoba) zdarma do vlastnictví nebo vlastnického práva (na třetí stranu nebo na sebe) nebo uvolnit nebo zavázat se v budoucnu uvolnit z majetkové povinnosti na třetí stranu tvář nebo před sebe.
Obsah dárkové smlouvy objasňuje, že se nejedná o jednostrannou transakci a za jakýchkoli okolností je k přijetí dohodnutého daru vyžadován souhlas účastníka. Pokusy o zvážení této instituce na druhé straně jsou chybné. Darování, považované za jednosměrný obchod, který je jedním ze způsobů vytvoření práva vlastnit majetek a zároveň nevytváří žádné závazné vztahy mezi stranami, nenalezne uznání ve vnitrostátním právu. Zároveň je však smlouva jednostranná, protože kone nemá žádné povinnosti (výjimkou je taková rozmanitost jako dar). V občanském právu tedy taková věc jako darovací smlouva s doživotní výživou (závislá) chybí. Tyto povinnosti jsou charakteristické pro jednu z odrůd nájemného. Také jako dar nelze považovat za odmítnutí ve prospěch jiné osoby z dědictví.
Je důležité si uvědomit, že obsah a plnění dárkové smlouvy lze prakticky korelovat jako příčina a následek. Při sestavování dokumentu záleží na každé větě, slovu, formulaci. Zvažte hlavní aspekty: formu smlouvy, strany a její předmět.
Strany darovací listiny
Jména stran již byla uvedena výše, což odlišuje dárkovou smlouvu od ostatních dohod. Obsah smluvní strany v článku 572 občanského zákoníku Ruské federace definuje dárce i hotového. Musí to být způsobilé osoby. Podle článků 26, 28 občanského zákoníku Ruské federace mají nezletilí a nezletilí rovněž právo provést nezávislou transakci zaměřenou na získání bezplatných dávek. Jinými slovy, mohou to být nadané osoby. Výjimkou jsou případy, kdy transakce vyžaduje státní registraci nebo notářskou certifikaci. Kromě toho mohou jednat jako dárci, ale pouze v určitých situacích: při provádění transakcí s domácnostmi střední velikosti nebo nakládání s majetkem přísně stanoveným zákonem.
Dárková dohoda: Form
Článek 574 občanského zákoníku Ruské federace jasně a vyčerpávajícím způsobem definuje situace, ve kterých lze darovací listinu vypracovat písemně nebo ústně. Nesplnění požadavků uvedených v ní způsobí neplatnost transakce.
Perorální dar lze provést, pokud jeho hodnota nepřesahuje tři tisíce rublů. Všechny transakce související s darováním movitého majetku, jehož výše přesahuje 3 000 rublů, se zaznamenávají písemně, a to buď v případech, kdy je dárcem právnická osoba, nebo pokud dohoda obsahuje příslib, že v budoucnu bude darovat. Tento požadavek se vztahuje také na nemovitý majetek. Dárková smlouva v tomto případě podléhá státní registraci.
Pokud je ve výše uvedených situacích smlouva uzavřena ústně, je její hodnota neplatná.
O předmětu dárkové smlouvy
Při rozvíjení tématu toho, co by mělo být obsahem dárkové smlouvy, je vhodné se zabývat jednou ze svých základních podmínek - předmětem. Nejčastěji v této funkci působí jakékoli běžné věci.Jsou rozděleny do dvou skupin: dary v hodnotě až tří tisíc rublů. a nízké náklady. Na takové dary se nevztahují pravidla zakazující postup darování, jeho zrušení nebo odmítnutí splnit uzavřenou smlouvu.
Jako předmět darování může jednat vlastnické právo k nároku na třetí stranu nebo na sebe. Například autor dárce převádí licenční poplatky na vydavatele, který publikoval jeho dílo. Kromě toho může být subjekt vyjádřen ve formě propuštění dárce od jakékoli povinnosti majetkové povahy vůči němu nebo třetím osobám.
Je důležité si uvědomit, že obsah dárkové smlouvy by měl odrážet konkrétní informace o jejím předmětu. Příslib dárce v budoucnu darovat veškerý svůj majetek nebo jeho samostatnou část bez přesného uvedení práva nebo věci je v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace uznán za neplatný.
Obsah a forma dárcovské smlouvy závisí na povaze darovaného majetku a právní povaze samotného dárcovského procesu. To je základem níže uvedené klasifikace. V odborné literatuře najdete informace o dvou typech dárkových smluv: skutečné a konsensuální.
Skutečná smlouva
Skutečná dárková smlouva může být uzavřena ústně i písemně. První možnost není povolena, pokud je předmětem darování nemovitost nebo věc v hodnotě více než 3 000 rublů. nebo odcizeno právnickou osobou.
Pro uzavření skutečné smlouvy nestačí souhlas (dohoda) stran. Právní sílu vstupuje pouze po předání věcí. Má složitější právní strukturu.
Konsensuální dárková smlouva
Konsensuální forma smlouvy (příslib daru) může být uzavřena za podmíněných nebo podmínečných podmínek. V každém případě to vyžaduje písemný projev a jasně formulovaný úmysl osoby darovat něco v budoucnu. V konsensuální dárkové smlouvě musí být uvedeno konkrétní oběti a přesný předmět ve formě práva, jakékoli věci nebo osvobození od povinnosti.
Tento typ dárkové smlouvy je jednostranný. Dává vzniknout právu osoby, která je vykonávána, požadovat její splnění dárcem, což mu naopak svěřuje povinnost ji včas splnit. Každé pravidlo má však vždy výjimky. Někdy má hotovost určité povinnosti:
- pečlivý přístup k prezentované věci, která má pro dárce velkou morální hodnotu (dopisy, rukopisy, deníky atd.);
- použití majetku darovaného dárcem pro účely, které sám určil.
Dárková smlouva, stejně jako převládající část jiných transakcí, může být uzavřena za tzv. Podmíněného stavu. Například v obsahu smlouvy o darování bytů se může doložka promítnout, že majetek má být převeden teprve poté, co osoba, která je darem, dosáhne nějakého společensky užitečného výsledku (manželství, promoce z ústavu, školy, zralost atd.).
V případě konsensuální formy smlouvy může osoba, která dar přijala, jej kdykoli před přímým převodem odmítnout, protože není povinen tak učinit.
Dárek vzdát
Předpokládejme tedy, že je podepsána smlouva o daru (koncept, druh, obsah - výše). Má hotová osoba právo dar odmítnout? Na tuto otázku pomůže článek 573 občanského zákoníku Ruské federace. Podle této občanskoprávní normy má obžalovaný plné právo jej odmítnout kdykoli před přímým převodem daru na něj. V tomto případě bude ústní smlouva prohlášena za ukončenou. Pokud došlo k podepsanému dokumentu, měl by být dar také písemně odmítnut.V případech, kdy dárková smlouva prošla státním registračním řízením, by měla být podobná fáze a odmítnutí.
Dárce má právo požadovat od osoby, která se provádí, náhradu za skutečnou škodu, která byla způsobena jeho odmítnutím přijmout dar.
Odmítnutí splnit smlouvu
Dárce má také právo odmítnout provedení uzavřené dohody obsahující příslib převést na budoucí osobu, jakoukoli věc, právo nebo osvobození od povinnosti majetkového plánu (článek 577 občanského zákoníku Ruské federace). To může být provedeno zejména v případech, kdy se po dokončení transakce změnil rodinný nebo majetkový stav nebo zdraví dárce, a to natolik, že výkon v nových podmínkách smlouvy povede k významné změně jeho životní úrovně.
Pokud však dárce odmítne smlouvu splnit, neodůvodňuje to, aby žadatel požadoval náhradu škody.
Jak souvisí smlouva o darování s celoživotní údržbou (nájem)?
Dárková smlouva, jak již bylo uvedeno, je bezdůvodnou transakcí, jinými slovy, majetkové závazky leží pouze na jedné ze stran - dárci. Nemá nárok na žádnou kompenzaci. Důvody transakce mohou být nejrůznější: vděčnost, sympatie atd. Jakmile se objeví doložka o vzájemných závazcích vykonavatele (převod nějaké věci na oplátku, peníze, poskytování služeb), víte, že to již není dohoda o dárku. S celoživotní údržbou a závislostí „vděčností“ za převod vlastnictví do vlastnictví nemá tato forma transakce co dělat.
Zde, jak se říká, přímo tváře, známky dohody o anuitě (článek 583 občanského zákoníku Ruské federace). Tato norma stanoví, že podle ní jedna ze stran převádí druhý majetek do vlastnictví a druhá strana zase přijímá povinnosti pravidelně platit určitou částku peněz nebo poskytovat prostředky v jiné formě na údržbu.
Anuita je smlouva bilaterálně závazná, vratná, reálná. Podle něj lze majetek odcizit pouze za systematický a zaručený příjem a péči. To je jeho zásadní rozdíl od darovací smlouvy. Při celoživotní údržbě dárce (vzorová dohoda lze najít v síti) nejde jen o převod určité částky peněz nebo jiné zastoupení. Strany by měly být v úzkém propojení a v kontaktu. To znamená, že nestačí jen dát peníze, péči o osobu a psychická interakce s ním je důležitá. S tím souvisí hlavní riziko zakázky. Nájemné nemá konkrétní částku splatnou příjemci plateb, protože doba trvání smlouvy, a tedy i částka vzájemného uspokojení, závisí a je určována životností nájemce nebo jím určené osoby ve smlouvě.
Shrnutím výše uvedeného jsme dospěli k závěru, že dárcovská smlouva s celoživotním obsahem dárce v praxi prostě nemůže existovat. Často se však setkáváme s jiným zajímavým zněním, které je na první pohled velmi podobné předchozímu. Existuje taková smlouva jako dar s právem na život. Pojďme na to podrobněji.
Dárek pro život
Jak je uvedeno výše, úplné odcizení ve vztahu k darování práv je to, co z dárkové smlouvy vyplývá. To nemá nic společného s celoživotním udržováním dárce (vzorovou dohodu mohou poskytnout právníci a kvalifikovaní právníci). Všichni občané však, bez výjimky, darující nemovitý majetek (dům, byt), ve kterém žijí a jsou registrováni, si však mohou vyhradit právo na jeho užívání nebo další pobyt. Je logické, že první reakcí na takovou nuanci je otázka legality smlouvy, která by teoreticky měla být bezplatná.
Na jedné straně podmínka bydliště dárce není známkou odplaty, protože v okamžiku převodu nenese s ohledem na nemovitost nic nového. To lze považovat spíše za obranu vlastních práv.
Na druhé straně takové právo dárce omezuje možnosti nového majitele nemovitosti na jeho objednávku. Z tohoto důvodu některé soudy prohlašují, že taková dohoda je neplatná.
Tento typ transakce má své negativní i pozitivní stránky, a to jak pro dárce, tak pro hotové. První z nich získává doživotní právo na život a užívání části bytu nebo domu v domácím plánu zdarma. Nadaný dostává jako dárek nový domov, ale zároveň s ním přichází i starý majitel. V tomto ohledu může být proces prodeje nebo pronájmu nemovitostí velmi problematický.
To je specifika takového skutku. S celoživotním obsahem má tato forma transakce málo společného av jistém smyslu je výhodnější. Mezi výhody závislosti patří daňové funkce. V případě dárkové smlouvy bude nutné zaplatit daň ve výši 13%, u nájemného bude naopak možné získat odpočet daně.