Koncept a typy nájemní smlouvy

Historicky je anuitní smlouva stavbou, která až do počátku dvacátého století umožňovala řešit problémy sociálního zabezpečení, které neexistovaly, pak pomocí občanského práva. Dnes si nájemné zachovává svůj význam jako alternativní a dodatečný zdroj příjmů zpravidla pro výživu občanů. V tomto článku se zabýváme obecnými ustanoveními anuitní smlouvy, druhy anuity, jejími rysy, formami a právní povahou.

Nájemné koncept

Roční smlouva by měla být chápána jako dohoda, podle které příjemce anuity (první strana) převádí nemovitost na plátce (druhá strana) a plátce souhlasí s pravidelným placením nájemného výměnou za přijaté majetkové komplexy. Moderní koncepce a typy anuitní smlouvy naznačují, že anuita je považována za určitou částku hotovosti nebo za obsah příjemce v jiné formě. V souladu se současným občanským právem mluvíme o zcela specifických vztazích. Jedním z nejčastějších příkladů je situace, kdy občan se zdravotním postižením (může to být osoba se zdravotním postižením, důchodce atd.) Poskytuje jinou osobu, která zpravidla potřebuje životní prostor, byt, dům nebo jinou nemovitost výměnou za podporu života a péče. V současné době mohou různé typy anuitních smluv pokrýt širší škálu situací. Je vhodné je zvážit podrobněji.

Nájemní smlouva v praxi

Při studiu koncepce, typu a obsahu anuitní smlouvy je důležité věnovat pozornost praktickým situacím. Pojďme analyzovat několik z nich:

• Nezisková organizace (právnická osoba) může být rovněž příjemcem trvalé anuity. V překladu z francouzštiny je příjemcem nájemného nájemce (francouzský nájemce), tj. Osoba, která žije z úroků z kapitálu poskytnutého na půjčku. Mimochodem, ve dnech SSSR byla tato kategorie osob považována za parazitické vrstvy buržoazní společnosti. Je zřejmé, že pojmenovaná charakteristika byla výhradně ideologická.

• Koncept a typy anuitní smlouvy předpokládají existenci určitých subjektů smluvních závazků. Předmětem tak v tomto případě může být nejen bytový typ objektu, ale také jakýkoli jiný majetkový komplex. Mohou to být budovy průmyslového typu, bankovní vklady, auta, podniky atd. Právní povaha, koncepce a druhy anuitní smlouvy zahrnují zahrnutí majetkových práv do posuzované kategorie, například nároky na nároky ze smlouvy o pojištění nemovitostí. Tato skupina však nemůže zahrnovat duševní vlastnictví, chráněné informace ani nehmotné zboží, protože je nelze odcizit.

• Kruh plátců není nijak omezen. Právnická osoba nebo dokonce stát tedy může jednat jako plátce nájemného, ​​například prostřednictvím struktur sociálního zabezpečení občanů.

Podpisy smlouvy. Historický aspekt

Před zvážením typů anuitní smlouvy (v Běloruské republice jsou diktovány kapitolou 33 občanského zákoníku „Anuita a celoživotní údržba se závislou osobou“) je vhodné určit její hlavní rysy, které mají klasifikační charakter. Stojí za zmínku, že nejsou považovány za plně zavedené. Jedním z důvodů je relativně pozdní vznik právní úpravy smlouvy.Je přijímáno, že prototyp obsahu na celoživotním základě pocházel z jednoho zvyku, který existuje od středověku. Tehdy přijímaly kláštery občany na celý život výměnou za nemovitý a movitý majetkový komplex. Je třeba dodat, že i peníze byly považovány za vážný argument pro příležitost jít do kláštera.

Tato otázka byla poprvé vyřešena v občanském zákoníku z roku 1964, nicméně, poněkud „zkratkovou“ formou, protože 4 články jsou zcela bezvýznamné. V každém případě existují povinnosti podobné těm, které jsou uvedeny v moderních typech anuitních smluv, v jiných právních kulturách. Například Vala (přeloženo z arabštiny - sponzorství, asistence) v islámském právu, což je smlouva typu klienta. V souladu s jeho podmínkami obdrží cizinec, jehož dědici nejsou známí, záruku a péči od jiné osoby. Čtenář tak přebírá odpovědnost (obvykle civilní) za všechny nároky vznesené proti jeho klientovi. Odškodněním je v tomto případě právo na dědictví majetkových komplexů klienta po jeho smrti.

Koncept, typy, formy nájemní smlouvy

Dále analyzujeme různé typy a formy smlouvy o pronájmu. Skutečná smlouva vstoupí v platnost po převodu majetkových komplexů, nikoli po jejím uzavření. Hlavním důvodem je, že konsensuální model by porušil i současná práva příjemce nájemného, ​​protože by protistraně poskytl právo požadovat převod majetkových komplexů ihned po uzavření smlouvy. Z ekonomického hlediska je příjemcem nájemného v tomto případě slabší stránka.

Po vstupu smlouvy v platnost a po převodu majetku má příjemce nájemného pouze práva a plátce nájemného náleží výhradně povinnostem. Hovoříme o tomto typu anuitní smlouvy jako jednostranně závazné. Zvažte zbytek.

Vratná smlouva

Významným typem anuitní smlouvy z hlediska výživného je dohoda, kterou lze vrátit. Mezi jeho předměty je důležité poznamenat následující:

• Příjemce plateb za pronájem je povinen převést vlastnictví nemovitých komplexů (nemovitých nebo movitých) na plátce.

• Plátce nájemného je povinen pravidelně platit určitou částku v hotovosti nebo udržovat příjemce v jiné formě. Je třeba dodat, že nájemné může existovat nejen jako „dodatečný důchod“ ve formě peněz - v současné době je také relevantní naturální nájemné. Představte si, že příjemcem plateb za pronájem je osoba se zdravotním postižením připoutaná na lůžko. Je zřejmé, že peníze samy o sobě nemají přímou hodnotu, nemají žádný význam. Plátce nájemného je tedy proměňuje ve skutečné služby nebo zboží. Mimochodem, tato situace často zahrnuje převod nájemců nájemcům na plátce prostřednictvím bankovní instituce (například vydání bankovního vkladu nebo převod peněžních prostředků v souladu se svěřeneckou listinou). Z hlediska teorie má smysl také operace spojené s převodem pevné částky hotovosti výměnou za řadu plateb periodické povahy v konkrétní měně. Připomíná to zařízení SWAP produkční hodnoty. Kromě toho v souladu s čl. 556 odst. 1 občanského zákoníku „může být majetek, který je odcizen zaplacením nájemného, ​​převeden příjemcem nájemného na vlastnictví plátce nájemného zdarma nebo za poplatek“. Jinými slovy, existuje další platba dalšího typu, která může být stanovena smlouvou. Nelze jej však považovat za zálohu na určitou část nájemného. To nepřímo dokazuje článek 566 občanského zákoníku. V souladu s tím při přechodu na nemovitostní komplexy za poplatek přechází riziko náhodného úmrtí z plátce na příjemce plateb za pronájem.Tento odklon od obecné zásady je dnes v občanském právu přijatelný docela zřídka. Z tohoto důvodu samotný závěr naznačuje, že současný občanský zákoník považuje platbu odkupní ceny za platbu za kapitál. Dalším potvrzením je článek 570, který vylučuje možnost vracení majetkových komplexů, pokud byly získány za poplatek plátcem nájemného.

Smlouva o anuitě a riziko. Relevantní druh

V procesu zkoumání pojmu, typů a prvků anuitní smlouvy je vhodné uvést, že mluvíme o aleatory (riskantní) transakci. Existuje však několik docela závažných výmluv:

• Zaprvé, trvalý typ nájemného může být buď směnný, nebo rizikový, v závislosti na podmínkách zpětného odkupu, které strany identifikovaly v příslušných dokumentech.

• Za druhé, další typy anuitních smluv jsou doživotní renta a doživotní závislost. Je důležité si uvědomit, že jsou pro plátce riskantní, protože není známo, jak dlouho bude příjemce žít, a tedy jaký bude poměr celkové výše nájemného k hodnotě majetkových komplexů. Je třeba dodat, že možnost ztráty nebo vítězství pro příjemce je potenciální, protože je omezena délkou jeho života.

Pokračující smlouvy na dobu neurčitou a neomezené

Anuita a její typy předpokládají existenci trvalé dohody, která stanoví pravidelné opakované platby (běžné ve stejných částkách). Jinak se tyto platby nazývají anuity.

Dále je vhodné zvážit smlouvu na dobu určitou nebo smlouvu na dobu určitou týkající se trvalého nájemného. Je důležité poznamenat, že tento termín se v tomto případě neodhaluje konkrétně prostřednictvím původně známé hodnoty definované v příslušné dokumentaci, ale během života příjemce anuity. Je třeba mít na paměti, že smlouva nemůže být kvalifikována jako transakce uzavřená s výhradou zrušení, protože není známo, zda tato podmínka nastane nebo ne. Zde je vhodné stanovit období uvedením události, k níž by mělo dojít nevyhnutelně v souladu s čl. 191 odst. 2 stávajícího občanského práva. Je třeba poznamenat, že neomezený nebo naléhavý typ ovlivňuje pouze povinnost plátce provádět pravidelné platby nebo udržovat příjemce v jiné formě (například naturální). Pokud jde o povinnost posledně jmenovaného týkající se převodu vlastnictví komplexů nemovitostí, je určena neodvolatelnou a bezpodmínečnou povahou. Po ukončení anuitní smlouvy tedy nelze vlastnické právo vrátit. Proto čl. 556 odst. 2 občanského zákoníku stanoví, že v případech, kdy smlouva stanoví převod majetkových komplexů za poplatek, se pravidla pro nákup a prodej používají ve vztazích stran k převodu a platbě a v případech, kdy jsou tyto majetkové komplexy převáděny zdarma, platí tato pravidla. o dárkové smlouvě, protože druhý program není stanoven zákonem a není v rozporu s významem smlouvy o pronájmu.

Odcizení majetku

Je třeba poznamenat, že spolu s prodejem, darováním a výměnou je leasing zahrnut do kategorie smluv o převodu nemovitostí. Předmětem těchto aktů je převod vlastnictví. Tato skupina je zařazena do rozsáhlé třídy smluv o nemovitostech spolu se skupinami smluv o půjčce a leasingu.

Požadavky nájemní smlouvy

Druhy výše uvedené smlouvy o doživotním pojištění jsou vypracovány způsobem odpovídajícím závažnosti události. Forma samozřejmě v současné době podléhá zvýšeným požadavkům. Od anuitní smlouvy je vybaven svými vlastními vlastnostmi:

• Musí být certifikováno notářem.

• Musí projít postupem státní registrace, pokud je jeho předmětem odcizení nemovitosti.

Je třeba dodat, že nesplnění výše uvedených požadavků má za následek neplatnost transakce. Taková transakce se v souladu s čl. 166 odst. 1 považuje za neplatnou.

Závěr

Plně jsme rozebrali anuitní smlouvu a hlavní aspekty, které ji doprovázejí (odrůdy a formy, historie původu a právní povaha). Kromě toho představili několik praktických situací souvisejících s tak rozsáhlým tématem. Je vhodné vyvodit některé závěry a určit hlavní myšlenky materiálu. Smlouva o anuitě neodmyslitelně představuje převod majetkových komplexů (jedná se o movitý nebo nemovitý majetek) do nemovitosti zdarma nebo za určitý poplatek, jak je uvedeno v příslušných dokumentech. V posledně uvedeném případě se plátce anuity zavazuje provádět pravidelné platby ve prospěch příjemce nebo si je ponechat v jiné formě (například udržovat věcně postiženou osobu). Klíčové typy nájemného:

• Trvalé platby za pronájem.

• Doživotní splátky.

• Celoživotní údržba závislá.

Podrobně jsme analyzovali prezentované položky. Závěrem je třeba poznamenat, že anuitní smlouva, bez ohledu na její typ, je uzavřena písemně. Kromě toho podléhá notářské kontrole a v určitém případě registrace státu. Tato situace naznačuje, že předmětem anuitní smlouvy jsou nemovitosti.