Typy bytového fondu je klasifikace bytových prostor v závislosti na vlastnictví a účelu. Zvažte, na čem to je, jak to ovlivňuje práva a povinnosti občanů. Dotkneme se metod a forem účetnictví a monitorování dostupného bydlení v zemi.
Normativní regulace
Odpovědi na otázky týkající se bydlení dává LCD. Popisuje koncept a typy bydlení, pravidla pro jejich použití.
Pokud jde o pravidla zadržování, jsou přijímána na úrovni vlády Ruské federace.
Nesmíme zapomenout na dokumenty, které mají čistě technickou povahu (pravidla provozu bydlení), které řídí pracovníky v oblasti bydlení a komunálních služeb.
Byla přijata řada zvláštních dokumentů, které upravují účetnictví veškerého bydlení v zemi.
Složení bydlení
Ve své kvalitě se právní předpisy týkají obytných prostor dostupných v zemi. Nezáleží na formě vlastnictví, účelu objektu. Tyto faktory se používají pouze jako klasifikační kritéria, stejně jako pořadí tvorby a použití.
Formy vlastnictví
Zvažte, jak je realizováno právo na vlastnictví různých subjektů. Bytový fond je rozdělen na prostory vlastněné:
- občané a nestátní právnické osoby (soukromé bydlení);
- státní fond, respektive, patří státu a jeho subjektům (zastoupeným krajskými úřady);
- Obecní fond vlastní obce.
Jak se zdá soukromé bydlení, je každému jasné: v důsledku privatizace se budují nová zařízení pro peníze občanů nebo organizací.
Státní fond je tvořen získáváním bydlení na úkor rozpočtu. Společnosti mohou převádět byty nebo domy z důvodu daní a jiných závazků na stát. Majetek lze převést do státního vlastnictví z jiných důvodů. Podobná pravidla platí pro obecní bydlení.
Účel použití
Zákon uvádí několik typů bytového fondu v závislosti na účelu:
- pro sociální nábor;
- specializované (určené pro široký seznam osob);
- pro individuální použití;
- pro komerční použití.
V textu normativních aktů jsou například odkazy na resortní fond, který odkazuje na specializovaný fond. Je nutné stavět pouze na stížnostech a tvrzeních ze znění LCD.
Sociální bydlení
Byty z bytového fondu pro sociální účely jsou poskytovány občanům na základě sociální pracovní smlouvy. Poplatek za použití se neúčtuje. Poskytuje stát nebo obec. Jsou často zastoupeni oprávněnou organizací odpovědnou za správu bydlení.
Jsou poskytovány k životu za podmínek stanovených na LCD. Dohody se s občany uzavírají na základě standardního formuláře. Kdo je oprávněn využívat prostory?
Existuje několik kategorií občanů: lidé se zdravotním postižením a jejich rodiny, občané, jejichž příjem je pod určitou úrovní, velké rodiny a lidé, kteří potřebují další bydlení. Regulační akty v regionech podrobně stanoví seznam požadavků na žadatele o bydlení tímto způsobem. Právo na prostory z bytového fondu pro sociální účely má různé kategorie lidí.
Popsanou formu pomoci nelze zaměnit s pronájmem bydlení ve fondu sociálního využití, který je poskytován za malý poplatek.
Specializovaný fond bydlení
Tvoří se na náklady prostor státu a obecních úřadů. Osoby stěhované do prostor přidělených takovým fondům nemají nárok na jejich privatizaci, jako je tomu u bytů převedených v souladu s pravidly sociálního najímání.
Specializovaný fond bydlení zahrnuje zejména:
- kancelářské prostory;
- noclehárny (pokud nejsou převedeny jako součást společenského pronájmu);
- bydlení z manévrovacího fondu;
- sociální služby občanům;
- pro vnitřně vysídlené osoby uprchlíky;
- pro osoby uvedené na sirotky a ponechané bez rodičovské péče a dříve léčené (dosažení věku 18 let nezbavuje práva);
- Bydlení pro sociální ochranu určitých kategorií občanů.
O druhé kategorii není řečeno, pouze se odkazuje na jiné regulační akty.
Ukázkový seznam kupujících
Prostory z manévrovacího fondu jsou poskytovány po dobu školení, služeb nebo práce. Lidé jsou zpravidla ubytováni v kolejích.
V LC je neúplný seznam důvodů opravňující právo k prostorům z manévrovacího fondu:
- provádí se významné opravy prostor vydaných v rámci programu sociálního pronájmu;
- jediné bydlení zakoupené s úvěrem bylo vyloučeno;
- bydlení se stalo nevhodným pro život kvůli přírodním katastrofám, vojenským operacím a jiným mimořádným situacím.
Zákon tak rozlišuje ještě jeden typ obytných prostor, které nejsou uvedeny v prvních článcích zákoníku.
Individuální bydlení
Art. 19 LCD RF to považuje za prostory v soukromém vlastnictví. Majitel má právo stanovit životní podmínky podle svého uvážení, s výjimkou stanovení poplatků. Vlastník má právo na pobyt sám, jeho rodinní příslušníci a další osoby, které si chce vštípit.
Komerční fond
Článek LCD věnovaný konceptu a druhům bytového fondu se týká komerčních prostor převedených za placenou část. Znění neumožňuje využití prostor pro placené ubytování, pokud patří do specializovaného fondu nebo je poskytováno pro sociální nájem.
Monitorování bydlení a účetnictví
Poskytuje Ministerstvo výstavby a bydlení. Sledování zahrnuje přijetí opatření ke shromažďování statistických zpráv o stavu bydlení v Ruské federaci: jeho objemy a technický stav. Při získávání informací a jejich analýze je ministerstvo povinno hlásit svá zjištění orgánům, je povinno přijmout opatření k zachování a zachování jeho bezpečnosti.
Účetnictví - opatření ve formě inventury a certifikace. Oba úkoly plní speciální podniky - ZINZ, které vlastní kraje. Kromě toho jsou povoleny činnosti soukromých organizací, které vykonávají funkce ZINZ. Kopie jím shromážděných materiálů jsou však stále předávány státním organizacím.
Pravidla a předpisy pro provoz bytového fondu
V roce 2003 přijal Gosstroy dokument popisující fungování bydlení. Obsahuje odkazy na jiné zákony, upřesňuje povinnosti vlastníků bytů a společné vlastnictví bytového domu. Od nich je například třeba pečlivě přistupovat k nemovitostem a zlepšovacím objektům. Co jiného je v dokumentu uvedeno?
- Jsou popsány typy a postupy inspekce a údržby.
- Druhy oprav (běžné a kapitálové), postup provádění.
- Organizace údržby bytových prostor, podkroví, terénních úprav.
- Postup přípravy na topnou sezónu.
- Organizace expediční služby.
- Čištění v různých ročních obdobích (zima, léto).
- Významná část dokumentu je vyhrazena pro popis údržby stěn, příček, podlah, nátěrů, střech, oken.
Závěrečná část pravidel a norem provozu bytů je věnována formám dokumentů odrážejícím stav domu, opravě provádění inspekcí, oprav a dalších událostí.
Na závěr
LCD popisuje kategorie prostor používaných k bydlení. V čl. 19 kodexu uvádí hlavní. Jsou uvedena klasifikační kritéria pro bytová zařízení.
Řada dokumentů vyzdvihuje proces údržby a provozu bytového domu. Je na nich zaměřena pozornost státu. Lidé žijící v jednotlivých domech zajišťují bezpečnost bydlení sami.