Na území Ruské federace došlo v důsledku reformy k přerozdělení půdy mezi podniky různých forem vlastnictví a kategorií pozemkových fondů. Obrat půdy zahrnuje provedení impozantního množství katastrálních prací na tvorbě nových pozemků a vyjasnění již existujících pozemkových limitů. V tomto článku se zabýváme konceptem a metodami tvorby pozemků. Kromě toho se dotýkáme dalších důležitých aspektů tohoto tématu.
Obecná ustanovení
Před studiem metod a podmínek tvorby půdy je vhodné analyzovat současnou situaci v Rusku. V důsledku reformy tak více než 40 milionů Rusů obdrželo pozemky, mezi nimi 12 milionů majitelů akcií. Je třeba poznamenat, že celkový počet izolovaných oblastí je 100 milionů. Trh s půdou v Ruské federaci se dnes formuje především v oblasti převodu obecních a státních pozemků k pronájmu. Je třeba poznamenat, že v roce 2007 bylo v oběhu 4519093 pozemků, přičemž byly zohledněny současné nájemní smlouvy pro městské a státní oblasti. Celková plocha tohoto prostoru byla 115843,9 tisíc hektarů.
Transakce na trhu s půdou se provádějí ve dvou odvětvích: transakce s půdou v soukromém vlastnictví a transakce s půdou v obecním nebo státním vlastnictví. Je třeba poznamenat, že v roce 2007 země jako celek prodala 233 706 obecních a státních pozemků o rozloze 369,4 tisíc hektarů.
Pozemek
Před analýzou metod vytváření pozemků je vhodné prostudovat kategorii půdy a její základní vlastnosti. Pod zemí je třeba chápat jako součást zemského povrchu, jejíž hranice jsou stanoveny federálními zákony. Je důležité si uvědomit následující funkce:
- Obrat, jinými slovy, schopnost volného převodu z jedné osoby na druhou nebo odcizení v souladu s článkem 129 občanského zákoníku Ruské federace.
- Pozemek je nemovitost.
- Pozemky mohou být dělitelné nebo nedělitelné.
Postup a metody tvorby půdy
Abychom zvážili žádost o vytvoření lokality v roce 2018, je nutné určit hranice samostatného webu. Poté je nutné je přidat do katastru národního významu. Postup v souladu se stávajícími metodami vytváření pozemků je možný v následujících případech:
- Primární formace. Jinými slovy, podléhá dříve neomezené zemi.
- Formování s takovými metodami vytváření pozemků, jako je sdružení, dělení, přidělení nebo přerozdělení. Stojí za zmínku, že mluvíme o těch pozemcích, které již existují.
V současné době často země vytvořená a vypracovaná podle příslušných dokumentů nemá určité hranice. Pro zavedení předmětu do katastru nemovitostí celostátního významu je však nutné určit hranice, které provádí katastrální inženýr, a jejich následné zařazení do systému.
Tvorba půdy: koncepce a metody
Pokud je pozemek majetkem obce nebo státu, je tvořen na základě rozhodnutí výkonných struktur státní moci nebo struktur místní samosprávy. Výjimkou jsou následující případy:
- Sekce pozemků, které jsou poskytovány pro zahradnictví, zahradnictví, sdružení chalup a také pro pozemky, které jsou Rusům poskytovány na základě neomezeného (trvalého) využití a celoživotního dědictví.
- Vytváření půdy způsobem, který zahrnuje vytváření nových lokalit z těch, které jsou poskytovány pro integrovaný rozvoj. Hlavním cílem v tomto případě je bydlení.
- Přerozdělení půdy podle článku 11 zemského zákoníku Ruské federace.
- Vytvoření nového pozemkového pozemku způsobem, který zahrnuje jako základ oblasti, které jsou v zastavěných územích. V tomto případě by měl územní plánování rozhodnout o rozvoji prostoru.
Aplikace vytváření stránek
K dnešnímu dni jsou známy čtyři způsoby vytváření pozemků jako nemovitostí. Stojí za povšimnutí, že rozhodnutí o vytváření pozemků, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví, lze učinit na základě prohlášení jejich vlastníků (držitelů autorských práv). K žádosti tedy musí být přiloženy následující dokumenty:
- Právní certifikace nebo dokumentace k titulu, z něhož se plánuje vytvoření nového webu.
- Katastrální pas vytvořeného místa.
- Dokumentace územního plánování nebo jiný dokument stanovený federálním zákonem, je-li to nutné.
Pokud jsou pozemky ve vlastnictví obce nebo státu
Zvažte metody a požadavky na vytváření půdy od těch, které jsou ve vlastnictví města nebo státu. Stojí za zmínku, že tvorba těchto pozemků je realizována na základě rozhodnutí výkonných struktur státní moci nebo struktur místní samosprávy. Toto ustanovení je stanoveno v článku 29 zemského zákoníku platného na území Ruské federace. Je třeba poznamenat, že rozhodnutí o vytvoření kteréhokoli z výše uvedených pozemků (kapitola 4) lze přijmout na žádost uživatelů půdy, nájemců půdy, vlastníků půdy. Mělo by obsahovat:
- Podrobnosti o dokladech o vlastnictví (titulu) k pozemkům, z nichž se v případě sloučení nebo rozdělení vytvoří nové pozemky (pokud jsou takové doklady k dispozici).
- Informace o pozemcích, z nichž vznikají nové nebo nové, v případě sloučení nebo rozdělení, včetně informací o majitelích těchto pozemků, právech, povoleném užívání, označení a katastrálních číslech původních pozemků a vytvořených pozemků (pokud existují) )
- Rozhodnutí o vytvoření pozemků může navíc naznačovat pravomoci příslušných vlastníků.
Sekce země
Při analýze metod tvorby půdy a jejich stručných charakteristik je vhodné začít s rozdělením půdy. V tomto případě je tedy důležité vytvoření několika omezených prostorů. Původní web přestává existovat. Výjimkou jsou případy, které jsou uvedeny ve 4. kapitole tohoto článku, a případy, které jsou stanoveny jinými zákony federální úrovně. V procesu rozdělení pozemku získá jeho vlastník vlastnictví všech vzniklých prostorů. Při rozdělení půdy, která je ve společném vlastnictví, si všichni účastníci ponechají odpovídající vlastnické právo k formovaným plochám v důsledku předloženého způsobu a podmínek pro vytvoření půdy, pokud účastníci nestanoví zvláštní dohodou jinak.
Za zmínku stojí, že rozdělení půdy poskytované neziskovému zahradnickému, zahradnickému nebo letnímu chalupnímu sdružení se provádí podle projektu organizace a dalšího rozvoje území tohoto neziskového sdružení nebo podle jiné dokumentace stanovené současným zákonem. V případě rozdělení takového pozemku lze vytvořit jeden nebo několik prostor, které jsou pro občany určeny k provádění zahradničení, zahradnictví nebo výstavby letních domů. V tomto případě je rozdělená země udržována v souladu se změnami hranic.
Při zkoumání takové metody formování pozemků podle zemského zákoníku jako oddílu je vhodné dotknout se pozemků, které jsou poskytovány pro integrovaný rozvoj. Hlavním cílem je zde bydlení. Tuto část provádí osoba, se kterou byla podepsána smlouva o pronájmu pozemků pro integrovaný rozvoj v souladu s projektem geodézie, schváleným způsobem předepsaným současným zákonem o rozvoji měst.
Přidělení půdy
Složení metod tvorby půdy také zahrnuje výběr. Tato operace se provádí, když je jedna nebo několik akcií přiděleno z pozemku, který je ve společném vlastnictví. Stojí za zmínku, že v tomto případě se vytvoří jeden nebo několik pozemků. Původní stránka je udržována v souladu se změnami hranic.
Při přidělování pozemku je akcionáři, na jehož žádost se operace provádí, uděleno vlastnické právo k vytvořenému pozemku. Je důležité dodat, že jiné osoby účastnící se společného vlastnictví si ponechávají odpovídající právo na změněný pozemek. Současně se berou v úvahu nové velikosti akcií vlastnického práva. Hlavní rysy této metody formování pozemků jsou shrnuty ve spolkovém legislativním zákoně „O obratu zemědělské půdy“.
Asociace půdy
V případě kombinace sousedních pozemků se vytvoří jeden a existence originálu se považuje za ukončenou. Je třeba mít na paměti, že v současné době nepřijatelné je sjednocení pozemků, které jsou znázorněny napravo:
- Neomezené (trvalé) použití.
- Naléhavé používání za podmínek.
- Celoživotní zděděná vlastnost.
Výjimkou jsou případy, kdy všechny uvedené pozemky jsou udělovány na základě práva na neomezené (trvalé) užívání, práva na neodkladné užívání za bezdůvodných podmínek nebo na právo na celoživotní dědičný majetek jedné osobě. Stojí za to dodat, že dnes je možné kombinovat pozemky zatížené zástavami a pozemky, které nejsou těmito zástavami zatíženy. V tomto případě se právo zástavního práva vztahuje na celý pozemek vytvořený v důsledku transakce, nestanoví-li příslušná dohoda stran jinak.
Přerozdělení půdy
Nakonec se zabýváme otázkou přerozdělování půdy. Tato metoda vytváření nových oblastí je v praxi konečná a méně běžná než jiné výše uvedené metody. V případě přerozdělení několika pozemků sousední přírody je tedy důležité vytvoření řady dalších pozemků sousedního typu. Je důležité si uvědomit, že existence prvních mezer v každém případě zaniká. Přerozdělení těch webů, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví mezi jejich vlastníky (nezáleží na tom, zda se jedná o fyzické nebo právnické osoby), je nepřijatelné. Výjimkou jsou následující případy:
- Přerozdělení půdy v zastavěné oblasti.Ve vztahu k tomuto prostoru se zpravidla rozhoduje o jeho vývoji v souladu s Kodexem územního plánování platným na území Ruské federace.
- Vytvoření nových pozemků pro umístění zařízení pro investiční výstavbu.
Je třeba dodat, že postup pro vznik práv na zformované pozemky je stanoven občanským právem (konkrétně kapitola 5 zemského zákoníku, legislativní akt „O přijetí zákoníku země“ a legislativní akt „O amnestii země“). V závislosti na cílové povaze poskytování půdy a typech subjektů, kterým jsou poskytovány, se stanoví vhodný postup. Rozlišují se tedy následující cíle:
- Výstavba bytových a nebytových budov (domy, kancelářské budovy, průmyslové prostory).
- Cíle nesouvisející s výstavbou bytových nebo nebytových budov.
- Opětovná registrace pozemkových práv, která se objevila před nabytím účinnosti zákoníku země.
Mezi důvody vzniku práv na půdu týkající se právnických osob (organizací) a jednotlivců je důležité zdůraznit přítomnost aktů státních struktur nebo místní samosprávy, pokud jde o poskytování pozemků, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví; dohody týkající se transakcí na pozemcích; příslušná soudní rozhodnutí; dokumenty definované legislativním aktem „On Country Amnesty“. Kromě toho může být výskyt těchto práv relevantní zděděním na legislativním základě nebo z vůle. Je třeba vědět, že uvedená dokumentace odkazuje na název.
Právo na pozemek se zpravidla objevuje z několika důvodů. Po obdržení titulních listů je tedy nutné projít registrací katastrálního státu a provést registraci příslušného práva. Musíte vědět, že právo vlastnit pozemek vzniká okamžitě po jeho státní registraci. Osvědčení o registraci je titulní papír.