Pravidla a postup dražby

Pro prodej různého majetku, který se stává majetkem státu, bank nebo jiných institucí, se aukce konají v souladu se všemi pravidly. Nabídka je nutná při hledání zákazníka za účelem realizace různých služeb nebo práce na základě státních smluv. Nejčastěji se elektronické nabídky používají k přilákání mnoha účastníků procesu, kteří mohou být v různých regionech země. V takovém případě musí být dodržen správný postup pro uspořádání dražby, jinak mohou být její výsledky napadeny u soudu.

Koncept elektronických aukcí

Tento postup se řídí ustanoveními federálního zákona č. 44. Aukce, která se koná v elektronické podobě, je podána formou nabídkového řízení, kde účastníci mohou nakupovat různé předměty zvýšením ceny nebo předstírat, že podepíší smlouvu snížením ceny. Postup provádění elektronické dražby zahrnuje zohlednění následujících nuancí:

• informace o zakázce jsou umístěny v UIS neomezenému nebo omezenému počtu potenciálních účastníků;
• dokumenty související s těmito nabídkami jsou volně k dispozici;
• všichni účastníci podléhají stejným požadavkům;
• postup se provádí na speciální elektronické platformě s pomocí jeho operátora;
• vítězem je účastník, který nabídl nejvyšší cenu za prodaný předmět nebo nejnižší cenu za vládní smlouvu.

Nabídky mohou provádět nejen vládní agentury, ale i soukromé společnosti. Mohou být zavřené nebo otevřené. Často se konají společné nabídkové řízení, kde je jedné části nabídnuta možnost uzavřít smlouvu s několika zákazníky.

Kde probíhá proces?

Postup pro pořádání soutěží a dražeb vyžaduje pro tyto účely nezbytný kompetentní výběr elektronické stránky. Tato stránka je reprezentována webovou stránkou na internetu, kde je přímo prováděno elektronické nabízení. Pokud je proces prováděn pro stát, jsou pro něj vybrány pouze předem vybrané a testované stránky.

K dispozici je 6 elektronických platforem:

• CJSC Sberbank-AST.
• RTS-Tender LLC.
• JSC "Unified electronic trading platform."
• Národní elektronické stránky.
• Státní jednotný podnik "Agentura pro státní pořádek Tatarské republiky".
• Celo ruská univerzální obchodní platforma (RAD).

Používají se pro zadávání zakázek vládními agenturami. Účast v aukci vyžaduje, aby účastníci měli elektronické podpisy a akreditaci na konkrétním místě.

Kdy jsou nutné elektronické aukce?

Existují určité situace, kdy je zákazník povinen provádět elektronické nabídky. Všechny z nich jsou stanoveny v právních předpisech. Postup provádění elektronické dražby naznačuje, že takové nabídky lze provádět pouze za následujících podmínek:

• je možné vygenerovat přesný popis konkrétního objektu nákupu;
• vítěz je stanoven na základě kvantitativního nebo peněžního kritéria.

Obchodní společnosti mohou používat výběrová řízení na prodej různých předmětů nebo nákupů. Jsou předmětem méně přísných požadavků.

Jak probíhá akreditace?

Postup pro pořádání otevřené dražby je nutnost akreditace všech účastníků na vybraném místě. Za tímto účelem jsou připravovány dokumenty, které jsou uvedeny ve federálním zákoně č. 44. Patří mezi ně doklady o registraci společnosti, plná moc vydaná zástupci, jakož i různé licence a povolení pro konkrétní činnosti.

Provozovatel obchodní platformy akredituje účastníka do 5 dnů od převodu této dokumentace. Tento proces může být odmítnut, takže žadatel bude o tom informován.

Kdy lze zamítnout akreditaci?

Postupem provádění aukce v elektronické podobě je nutnost akreditace všech účastníků. V tomto procesu jsou často odmítáni. Může to být z různých důvodů:

• provozovateli nebyly předány potřebné doklady k akreditaci;
• jsou poskytovány nepravdivé informace o potenciálním účastníkovi;
• převádějí se dokumenty, které nesplňují požadavky zákona;
• offshore organizace plánuje jednat jako účastník.

Je-li akreditace provedena, je její doba platnosti tři roky. Poté musí účastník pouze podat žádost o účast v různých nabídkových řízeních. Tři měsíce před uplynutím akreditačního období zašle provozovatel účastníkovi oznámení. Účastník může akreditaci znovu projít, nejpozději však šest měsíců před vypršením platnosti stávajícího povolení.

Postup pro organizování dražeb

Jako předmět takové nabídky lze použít různé položky. Veřejné zakázky se nejčastěji provádějí prostřednictvím dražeb nebo pronajatých a prodaných pozemků, nemovitostí nebo jiného majetku ve vlastnictví státu. Ačkoli objekt může být cokoli, použije se stejný aukční postup. Za tímto účelem provádí zákazník sekvenční akce:

• připravují se nabídky, u nichž se plánují nákupy nebo prodeje, je vytvořena provize, je vypracováno nařízení o provizi a je-li to nutné, jedná se o zprostředkovatele, který vykonává funkci provize;
• jsou připraveny dokumenty k podávání nabídek, které zahrnují obecná ustanovení, informační kartu, formu, v níž účastníci podávají žádosti, odůvodnění NMTSH, zadávací podmínky a projekt;
• informace o elektronické nabídce jsou umístěny v UIS;
• jsou určeni všichni účastníci, pro které jsou studovány stávající aplikace;
• je vypracován protokol pro posuzování žádostí;
• Probíhá přímé nabídkové řízení, kdy účastníci zvyšují sazby nebo snižují hodnotu smlouvy;
• je určen vítěz, pro který je vypracován kompilační protokol;
• s vítězem je uzavřena smlouva, po které dodavatel poskytne jistotu nebo použije bankovní záruku.

Pokud víte, jaký je postup pořádání dražeb pozemků nebo nabídkových řízení na provedení smlouvy, nebude obtížné najít kupujícího, nájemce nebo dodavatele.

Jaké akce provádějí účastníci?

Správný postup pro pořádání společných nabídkových řízení a dražeb vyžaduje, aby všichni uchazeči prováděli určité akce. Jsou to následující:

• účastník musí nejprve obdržet elektronický podpis, bez něhož není možné účastnit se aukce;
• akreditace se provádí na vybraném místě;
• vyhodnocují se informace o konkrétních nabídkách, pro které se používá databáze UIS;
• dokumentace je stažena, aby vám umožnila studovat pravidla účasti;
• Přijatá data o smlouvě nebo prodané položce jsou analyzována;
• rozhoduje o účasti;
• uložení peněžních prostředků na účet elektronické stránky, který slouží jako záruka účasti v aukci;
• po převodu finančních prostředků je možné zaslat žádost o účast;
• je připravena a odeslána dvoudílná žádost a jsou k ní připojeny dokumenty uvedené v aukční dokumentaci;
• přímá účast v nabídkových řízeních, u nichž se podávají žádosti na základě počáteční ceny;
• pokud určitý účastník vyhraje aukci, podepíše se zákazníkem smlouvu;
• Příprava na provedení smlouvy představované bankovní zárukou nebo platebním příkazem;
• pokud se uskutečnila dražba na prodej jakéhokoli majetku, jsou připraveny prostředky, které jsou převedeny na zákazníka.

Postup pořádání dražeb pozemků naznačuje, že až po uzavření smlouvy je možné v Rosreestru zaregistrovat právo na koupi pozemku. V tomto případě je kupní smlouva titulním dokumentem.

Nuance aukce na nákup pozemků nebo nemovitostí

Pokud si občané nebo společnosti přejí získat jiný majetek od státu zastoupeného pozemky nebo nemovitostmi, je k tomu nutná dražba. Pokud neexistují žádní další potenciální kupci, není vyžadováno žádné nabízení.

Postup dražby pozemků nebo nemovitostí zahrnuje použití elektronických platforem. Vítězem je účastník, který za objekt nabídl nejvyšší cenu. Nabídky se konají jak za nákup pozemků, tak za registraci pronájmu. Zákazník je zástupcem obecního úřadu konkrétního regionu. Postup při dražbě pozemků je podobný jako při dražbě na provedení různých smluv.

Uzavřené nuance aukce

Některé zakázky jsou zadávány na základě uzavřených aukcí, kterých se mohou účastnit pouze přesně definovaní účastníci. Postup pořádání uzavřené dražby předpokládá, že informace o nabídkách nejsou umístěny v otevřených zdrojích. O procesu je informováno pouze omezený počet potenciálních účastníků.

Zbývající akce jsou identické. Uchazeči dostávají informace o cílech a předmětu nabídky. Provádějí bezpečnostní platby, po kterých se zadávají nabídky. Je podepsána smlouva s uchazečem, který vyhrál aukci.

Společná pravidla nabídek

Postup při provádění společných nabídkových řízení a dražeb je stanoven ustanoveními spolkového zákona č. 44. Konkrétními rysy těchto nabídek jsou následující:

• během aukce nakupuje několik zákazníků současně;
• právo kombinovat několik nabídek se uděluje výhradně při nákupu homogenního zboží nebo služeb;
• s vítězem výběrového řízení jsou smlouvy uzavřeny všemi firmami - zákazníky;
• aukční řízení je standardní, ale za tímto účelem je mezi zákazníky uzavřena zvláštní dohoda, kde jsou jejich práva a povinnosti diferencovány;
• je stanoven orgán pro zadávání veřejných zakázek a je vytvořena a schválena provize;
• Zadávací dokumentace je vyvíjena a odsouhlasena společně několika zákazníky;
• Počáteční cena se počítá s ohledem na přání každé společnosti;
• jsou stanoveny pravomoci svěřené úředníkům a jsou uvedeny jejich povinnosti a odpovědnosti;
• rozlišené náklady na dražbu mezi všemi zákazníky;
• Je stanoveno datum aukce.

Povinná dohoda mezi všemi zákazníky je sepsána písemně. Kromě toho jsou stanoveny zásady, na jejichž základě budou vyřešeny sporné otázky. Pokud nebude dodržen postup pro společnou dražbu alespoň jedním zákazníkem, vede to k obtížím při provádění nabídek.

Časová osa procesu

Období, během kterého se provádí elektronické nabízení, závisí na různých faktorech, mezi něž patří částka prodávané smlouvy nebo předmětu, počet účastníků, forma dražby a další parametry. Na základě řízení o dražbě podle federálního zákona 44 je řízení rozděleno do několika fází:

• akreditace účastníka - 5 dní;
• umístění informací o dražbě - 7 dní před zahájením procesu nebo 15 dnů, pokud počáteční částka přesahuje 3 miliony rublů;
• umístění aukčních informací do systému - do 2 dnů po obdržení žádosti od operátora vybrané elektronické stránky;
• Aukce se koná v přesně definovaný den;
• 10 minut je věnováno žádosti o změnu ceny;
• do 30 minut po skončení aukce jsou informace o výherci zveřejněny v UIS.

Termín závisí na počtu přihlášek a počáteční ceně. Čas aukce se proto může v různých situacích výrazně lišit.

Požadavky na účastníky

Aby byl dražební postup správný a v souladu se zákonem, jsou účastníkům ukládány určité požadavky. Mezi ně patří:

• účastníkem může být občan nebo společnost;
• jednotlivci mohou být registrováni jako jednotlivci;
• pro firmy neexistují žádné zvláštní požadavky, takže nezáleží na tom, jaká je jejich forma vlastnictví, organizační forma nebo místo registrace;
• v závislosti na předmětu dražby se mohou požadavky na různé licence, povolení, povolení SRO nebo jiné faktory, které mohou vypořádat s různými díly, výrazně lišit.

Všechny tyto požadavky jsou uvedeny v aukční dokumentaci stanovené pro volný přístup. Po prostudování těchto informací bude každý potenciální uchazeč schopen pochopit, zda může podat nabídku.

Aplikační pravidla

Postup pořádání dražby na prodej pozemků nebo na podepsání smlouvy o provedení jakékoli práce vyžaduje, aby účastníci podali správnou žádost. Skládá se ze dvou částí:

• první část závisí na předmětu dražby představované zbožím, prací nebo službou;
• druhá část obsahuje dokumentaci účastníka, takže s pomocí předložených dokladů může zákazník pochopit, jaké jméno společnosti nebo jméno občana, adresa, místo, kontaktní údaje a další informace potvrzující splnění požadavků výběrového řízení.

Zákazníci nemohou od účastníků požadovat více dokumentů, než jaké jsou uvedeny ve federálním zákoně č. 44. Podání přihlášky je povoleno kdykoli od okamžiku zveřejnění informací o datu a místě dražby. Je prezentován ve dvou částech provozovateli konkrétní elektronické platformy. Do jedné hodiny jí bude přiděleno individuální číslo, po kterém účastník obdrží potvrzení o přijetí dokumentu.

Nuance nabízení

Ve určený den a čas se koná přímá dražba s těmito nuancemi:

• uchazeči mohou zvýšit nebo snížit cenu v závislosti na předmětu nabídky;
• změna může být nula, větší nebo rovná předchozí větě;
• zavedený dražební krok je zohledněn při nabízení;
• všechny návrhy předložené účastníky jsou zaznamenány provozovatelem elektronické platformy;
• změna je dána pouze 10 minut po poslední změně ceny;
• pokud ve stanovené lhůtě neexistuje jiná relevantní nabídka, aukce končí automaticky, pro které jsou použity speciální technické prostředky a programy;
• do 30 minut po skončení nabídky provozovatel podá nabídkový protokol obsahující informace o výherci.

Proceduru provádí každý účastník pomocí speciálních počítačových programů, což usnadňuje zvládnutí správného zadávání přihlášek a stanovování cen.

Co obsahuje protokol?

Postup pořádání dražby předpokládá, že na konci dražby je nutně vytvořen protokol. Obsahuje informace:

• název elektronické platformy, na které se aukce konala;
• datum a čas dražby;
• NMCC;
• Všechny ceny nabízené uchazeči jsou uvedeny a jsou řazeny sestupně.

Zpočátku je takový protokol zveřejněn na webových stránkách elektronické platformy, poté je odeslán zákazníkovi a účastníkům do jedné hodiny.

Provozovatelé všech webů musí zajistit kontinuitu elektronické aukce. Musí sledovat spolehlivost a použitelnost práce různých programů a technických prostředků.

Kdy je aukce prohlášena za neplatnou?

Existují určité podmínky, za nichž je elektronické nabízení cen považováno za neplatné. Mezi ně patří:

• nebyla podána jediná žádost;
• do konce aukce je pouze jedna nabídka;
• Komise rozhodne o nemožnosti přijetí všech účastníků aukce;
• do 10 minut nebyl předložen žádný návrh na zvýšení nebo snížení ceny;
• uchazeč, který vyhrál výběrové řízení, nepředal zákazníkovi nezbytnou dokumentaci, nepřevedl finanční prostředky na předmět ani nezajistil provedení smlouvy.

Informace, které nejsou v aukci, musí být zveřejněny na webových stránkách webu.

Smluvní pravidla

U uchazeče, který vyhrál nabídku, musí být smlouva uzavřena do 10 dnů od okamžiku, kdy je vypracován zápis z konce aukce. Pokud mají účastníci různé neshody podle dohody, je protokol neshod podepsaný EDS vypracován a umístěn do UIS.

Do 3 dnů od umístění takového protokolu je dokument posouzen zákazníkem a je poskytnuta revidovaná smlouva.

Závěr

Elektronické dražby jsou povinné pro vyhledání vykonavatelů vládních smluv nebo prodej různých vládních aktiv, které zahrnují nemovitosti, pozemky nebo jiné položky. Účastníci musí mít EDS a akreditaci na vybrané elektronické stránce.

Elektronická dražba se provádí ve správném sledu akcí, u nichž se bere v úvahu předmět nabídky a další vlastnosti procesu. Tento postup zahrnuje použití počítačových programů a zvláštního technického vybavení, které patří provozovateli vybraného místa.