Dnes budeme mít zájem o prodej bytu s malými dětmi. Je možné provést podobnou dohodu? Jaké jsou úskalí za určitých okolností? Jak se chovat k prodejci a kupujícímu? To vše a nejen to bude popsáno níže. Ve skutečnosti je každý schopen zvládnout tento úkol. Stačí vzít v úvahu obrovskou škálu funkcí a nuancí.
Pravda nebo mýtus
Je prodej bytu s malými dětmi realitou nebo pohádkou? Odpověď na tuto otázku znepokojuje mnoho moderních občanů.
Jde o to, že majitelé domů s tím mohou dělat cokoli. Například dejte nebo sdílejte. Prodat byt nebo dům je také možné. A děti registrované na bydlení toto právo neovlivňují.
Pokud je majitelem areálu (nebo jeho podílem) dítě, bude prodej možný. Ale v tomto případě musíte vyzkoušet docela tvrdě. Takové obchody vyžadují velkou pozornost.
Možná však budete moci provést zamýšlenou transakci, i když je menší. Obzvláště pokud se připravujete předem. Velkou roli v tomto procesu je příprava dokumentů. Ale o tom později.
Relevance tématu
Jak často se zabývá prodejem bydlení s nezletilými?
V Rusku takovéto operace nejsou neobvyklé. Jsou velmi běžné. Zejména po zavedení mateřského kapitálu, který se vydává k narození druhého nebo více dětí v rodině. Mnoho utrácí tyto prostředky na nákup bydlení. A později občané prodávají koupené byty. Majiteli podílů na majetku budou dospělí i děti.
Pokud mluvíme o finančních transakcích v bytech a domech, ve kterých jsou nezletilí registrováni pouze (registrace neovlivňuje vlastnické právo), pak jsou takové návrhy také časté. Navíc přinášejí mnohem menší potíže.
Kupující však nejsou příliš ochotni přijmout žádné transakce týkající se nezletilých. A nezáleží na tom, kdo bude dítě - obyčejný nájemce nebo vlastník. To je spojeno s určitými riziky. Zejména pokud kupující plánují žít v zakoupeném bydlení okamžitě.
Způsoby prodeje
Jaký je prodej bytu s malými dětmi? Pokud neberete v úvahu funkce transakce, pak existuje několik jednoduchých možností pro vývoj událostí.
Občané mohou dnes bydlení prodat:
- prostřednictvím zprostředkovatelů;
- prostřednictvím jejich vlastní síly.
Jaké rozvržení zvolit? Jak praxe ukazuje, šance na úspěch se mění v závislosti na způsobu prodeje.
Zprostředkovatelé a majetkové transakce
Je možné prodat byt s nezletilým dítětem prostřednictvím zprostředkovatelů? Ano, je to docela běžný trik. Občané ho vítají.
V realitních společnostech je nutný kontakt pro odeslání reklamy a pro vyhledávání kupujících. Říká se jim realitní kancelář.
Mezi výhody této techniky patří následující nuance:
- rychlé vyhledávání zákazníků;
- kompletní právní jistota;
- podpora transakcí od začátku do konce;
- nízká pravděpodobnost práce se podvodníky.
Existují i nevýhody této techniky. Například:
- transakční poplatek (obvykle závisí na nákladech na bydlení, v průměru 50 000 rublů);
- existuje možnost pracovat s bezohlednou společností;
- Neexistuje žádná záruka úspěšného a rychlého prodeje bydlení (ačkoli obvykle firmy rychle hledají kupce).
Právě toto sladění přitahuje kupující více. Realitní společnosti přece jen pečlivě kontrolují své klienty. Prodávané bydlení je tedy v okamžiku zahájení spolupráce s agenturou opravdu připraveno k prodeji.
Vlastní síly
Prodej bytu s registrovaným nezletilým dítětem (nebo s majiteli dítěte) lze provést bez pomoci zprostředkovatelů. Toto přizpůsobení bohužel ne vždy přitahuje zákazníky. Kupující se často vyhýbají nákupu a prodeji nemovitostí bez doprovodu specializovaných firem.
Chcete-li prodat bydlení sami, musíte inspirovat důvěru kupujícího a připravit se na tento proces. Trvá to hodně času.
Výhody samoprodejních bytů zahrnují:
- nedostatek dodatečných nákladů;
- Neexistuje žádné riziko spolupráce s podvodnými agenturami.
Nevýhody zpravidla jsou:
- časové náklady;
- nedůvěra vůči klientům;
- problémy s uzavíráním smlouvy z důvodu právní negramotnosti obyvatelstva;
- rizika spolupráce s podvodnými kupci.
V tomto případě způsobuje prodej bytu s malými dětmi mnoho problémů. Zejména kvůli vážné papírování, které ne každý zná.
Funkce transakce s podřízenými majiteli
Nyní se pokusíme prostudovat postup prodeje bytu s nezletilými dětmi. Začněme se situací, kdy dítě vlastní bydlení nebo jeho podíl. Koneckonců, jak již bylo řečeno, právě toto sladění způsobuje mnoho problémů.
U jakýchkoli transakcí s majetkem, který je zcela nebo zčásti ve vlastnictví nezletilých, nesmí zákonní zástupci provádět žádné transakce s nemovitostmi bez svolení opatrovnictví. Příslušná služba vydá povolení k finanční transakci. Poté se postup provádí stejným způsobem jako při běžném prodeji.
Pokud orgány opatrovnictví nedovolí operaci, pochopit, že úkol nebude fungovat pod záminkou. Jedná se o porušení platných zákonů.
Funkce prodeje s dětskými nájemníky
Prodej bytu s nezletilým dítětem (nikoli majitelem) je mnohem menší problém. Problémy však stále mohou nastat.
Jde o to, že v době provedení transakce pro prodej nemovitosti by v ní neměly být registrovány děti. Celý problém spočívá v tom, že nezletilé osoby musí být nejprve znovu zaregistrovány. Teprve poté bude možné byt bez problémů prodat. Od vazby není vyžadováno žádné povolení.
Podle zákona není možné nikam psát. Proto musíte nejprve najít nový domov pro dítě. V závislosti na věku mohou být děti předepsány:
- až 10 let - vždy u jednoho z rodičů;
- od 10 do 14 let - s dalšími blízkými příbuznými (kromě zákonných zástupců);
- 14-18 let - kdekoli, ale se svolením majitele bytu a rodičů.
V žádném případě nemůžete přemýšlet o prodeji rezidenčních nemovitostí, dokud dítě nenajde jiné bydliště. Jak extrahovat a znovu zaregistrovat? Odpověď na tuto otázku si prostudujeme níže.
Výjimky z pravidel
Samozřejmě existuje řada výjimek ze zavedených pravidel. Vztahují se však pouze na situace, kdy jde o prodej bytu za přítomnosti majitelů nezletilých dětí.
Jde o to, že kontaktování opatrovnictví není vždy nutné. Ve výjimečných případech se můžete bez toho obejít.
Kdy přesně? Například, pokud:
- rodina se stěhuje do jiného města za účelem trvalého pobytu;
- dochází k emigraci;
- bydlení se kupuje v nové budově.
V těchto situacích není třeba žádat o opatrovnictví o povolení k provádění transakcí s nemovitostmi.Doporučuje se však získat podporu této služby. Zejména pokud se majitelé rozhodli prodat bydlení samostatně bez pomoci zprostředkovatelů.
Stručně o prodeji
Dále budeme uvažovat o postupném prodeji bytu. Instrukce pomůže, aby nedošlo k záměně v jednom nebo druhém případě. Poté položky prozkoumáme podrobněji. Algoritmus pro uzavření transakce s bydlením je následující:
- Připravte bydlení na prodej. Je vhodné provést vymalování a čištění.
- Obraťte se na péči o souhlas se zavedeným formulářem.
- Připravte si balíček papírů pro další operace.
- Inzerujte a najděte kupce.
- Ukaž ubytování a sjednejte cenu s klientem.
- Vytažení dříve registrovaných nájemců z bytu. Doporučuje se to provést předem, před shromažďováním dokumentů.
- Vypracovat smlouvu.
- Uzavřete příslušnou dohodu. Například u notáře nebo u realitní kanceláře.
- Získejte peníze včas a dejte kupujícímu potvrzení o zavedeném formuláři.
- Vypracovat akt přijetí a převodu bydlení.
- Chcete-li znovu zaregistrovat vlastnická práva, kontaktujte Rosreestr.
To je vše. Ve skutečnosti, pokud se připravíte předem, bude transakce provedena rychle a bez negativních aspektů. Pokud se občané rozhodli vyhledat pomoc od realitní kanceláře, pak většina práce leží na zprostředkovateli. Jak již bylo uvedeno, doprovází transakci při uzavření smlouvy.
Zřídka se zbavit problémů
Prodej privatizovaného bytu s dětmi nezletilého majitele je velmi vzácný stejně jako v případě, že bydlení vlastní dospělí. O čem to mluvíš?
Faktem je, že nezletilí mohou být někdy plně způsobilí. Pouze v tomto případě se operace provádí bez odvolání k opatrovnickým orgánům (pokud nezohledníte dříve uvedené okolnosti).
Kdy je dítě plně uznáno za způsobilé? Například:
- po manželství;
- po obdržení emancipace (od 16 let).
Jak jsme již řekli, jedná se o velmi vzácné scénáře. Ale pokud se setkali s občanem, nemůžete si dělat starosti s nákupem a prodejem bydlení. Provádí se v souladu s obecně přijímanými pravidly, kde jsou účastníky řízení pouze dospělí.
Kromě toho se do operace mohou zapojit i děti po 14 letech. Až do tohoto okamžiku rozhodují rodiče o nakládání s majetkem pro nezletilé. A, jak bylo zdůrazněno dříve, pouze za účasti strážních orgánů.
O zákazech vazby
Pár slov o tom, kdy PLO nedovolí nákup a prodej bytu s nezletilým majitelem dítěte. Existuje celá řada okolností, za nichž příslušná služba neumožňuje sledovanou transakci.
Mezi ně patří:
- transakce se provádí s porušením práv a zájmů nezletilého;
- nové bydlení nabízené dítěti má horší podmínky;
- jeden z rodičů odmítá transakci uzavřít;
- dítě je dědicem bydlení, ale stále nezdědil;
- získané bydlení ve výstavbě a dokončené o méně než 50%;
- nový byt není vybaven potřebným vybavením pro normální pobyt (zcela nebo zčásti);
- rezidenční nemovitost zakoupená na úkor výnosů z prodeje bytu je v havarijním stavu.
Jedná se o nejčastější situace, kdy rodiče nebudou podle dokumentů moci prodat byt patřící dítěti. OOP však má právo odmítnout z jiných důvodů. Koneckonců, každá rodina je individuální.
Například rodičům může být odepřen prodej bydlení, pokud je nové domnělé místo pobytu dítěte silně propláchnuto a v astmatické společnosti jsou astmatické děti.
O dokumentech pro transakci
Postup prodeje bytu s podílem nezletilého dítěte již byl zkoumán.Nyní stojí za zvážení seznam potřebných dokumentů, které budou nutné k provedení úkolu.
Seznam dokumentů si lze představit takto:
- povolení k úschově uzavřít transakci;
- pasy
- rodné listy;
- souhlas s prodejem bydlení (se společným vlastnictvím) od všech vlastníků nemovitosti;
- oddací listy dospělých prodejců;
- povolení manželů, pokud jde o společně získaný majetek;
- extrakt z USRN;
- osvědčení o vlastnictví bytu (je-li k dispozici, není vydáno od roku 2017);
- osvědčení o neexistenci dluhů;
- Formulář 9 (s informacemi o registrovaných občanech v bytě).
Je vhodné poskytnout všechny tyto dokumenty spolu s jejich kopiemi. Není třeba ověřovat prohlášení.
Nákup a prodej bytu s nezletilým dítětem je skutečný, ale nejjednodušší úkol. A pokud si nepřipravíte uvedený balíček dokumentů, nebudete schopni se s touto otázkou vypořádat.
Při uzavírání transakce musí občané připravit příslušnou smlouvu o prodeji bytu s nezletilým dítětem. Podle modelu se dokument zpravidla vyhotovuje v kopiích o 1 více, než jsou účastníci operace. Například 3 kusy - kupujícímu, prodávajícímu a doprovodu notáře / zprostředkovatele.
O smlouvě
A jak uzavřít smlouvu o prodeji bytu (nezletilé dítě je podepsáno až ve věku 14 let)? Tyto papíry obvykle obsahují následující body:
- Jméno kupujících a prodávajících;
- úplná adresa nemovitosti;
- vlastnosti bydlení;
- hodnota nemovitosti;
- informace o převodu peněz na prodávajícího a bytu kupujícímu;
- informace o důsledcích porušení smlouvy;
- balíček dokumentů přiložených k dokončení operace.
To je vše. Smlouva o prodeji bytu (například nezletilé dítě je vlastníkem) zpravidla vypadá jako šablona. Každý právník to může složit. Pokud se obrátíte na notáře nebo realitní agenturu, pomůže vám prodávající s vytvořením zmíněné noviny pomoci.
Získání povolení od OOP
Postup prodeje bytu s podílem nezletilého dítěte je problematický právě proto, že musíte nejen shromáždit spoustu dokumentů, ale také získat povolení od opatrovnictví.
V tomto případě postupujte následovně:
- Kontaktujte opatrovníka v místě bydliště dítěte (registrace). Musíte mít u sebe rodný list, výpis z místa bydliště dítěte, osvědčení o registraci a cestovní pas rodiče. Je vhodné vzít si oddací list.
- Podejte žádost o povolení prodeje bydlení. Musíte si vzít výpis z USRN s sebou.
- Napište prohlášení o prodeji bytu a koupi nové nemovitosti.
- Počkejte na řešení OOP.
Žádost je posuzována po dobu 2 týdnů. Všechny tyto akce jsou prováděny zákonnými zástupci dítěte. Po 14 letech může nezletilá osoba požádat o vazbu sama.
Výpis z bytu
A jak napsat maloleté dítě z bytu při prodeji nemovitosti? To není tak obtížný úkol. Zejména pokud existuje místo, kde můžete předepisovat děti. Vypuštění nezletilého dítěte z bytu během prodeje není tak obtížné.
Nové bydlení může mít horší podmínky než staré. Tato funkce potěší všechny majitele domů. Koneckonců, můžete zaregistrovat dítě v jakémkoli bytě.
Akční algoritmus je přibližně následující:
- Vyberte si místo pobytu dítěte.
- Sbírat dokumenty: cestovní pas majitele a rodiče nezletilého, rodný list, výpis z USR.
- Kontaktujte FMS (MFC / pasovou kancelář) s žádostí o odebrání dítěte z registrace v bytě.
- Požádejte o registraci nezletilého na novém místě.
To je vše. Formuláře příjezdu a odjezdu jsou vyplněny a vydány přímo FMS.Nakonec bude dítě současně odhlášeno v jednom bytě a poté znovu zaregistrováno v novém bytě.
Pokud dítě ještě nemá 10 let, pak předběžné (nebo lépe zároveň), doporučuje se znovu zaregistrovat rodiče nezletilého v novém bydlišti. Jak jsme již zdůraznili, všechny děti musí žít se svými zákonnými zástupci. Propouštění dospělých obyvatel se provádí podle zásad, které jsme již studovali.
Uzavření dohody
Prodej bytu s registrovaným nezletilým dítětem (nebo s majiteli dítěte) znamená uzavření příslušné smlouvy. V případě kontaktování zprostředkovatelů je vše jednoduché - stačí přijít do vybrané kanceláře, podepsat dohody a vyzvednout si kopii papíru.
Pokud se občané rozhodnou jednat prostřednictvím notářské veřejnosti, budete si muset trochu vyzkoušet. Následující kroky vám pomohou zvládnout tento úkol:
- Připravte dříve uvedené dokumenty.
- Napište text smlouvy. Pro pomoc můžete kontaktovat přímo notáře.
- Platit za notářské služby.
- Podepište souhlas zavedeného formuláře.
- Počkejte, až oprávněná osoba vloží svůj podpis a razítko na všechny kopie smlouvy.
Od této chvíle bude transakce považována za platnou. Nyní zbývá pouze převést klíče do bytu, peníze prodávajícímu a potvrzení o přijetí peněžních prostředků kupujícímu. Je vhodné provádět poslední 2 operace u notářské veřejnosti.
Potvrzení
Prodej bytu, ve kterém je zaregistrováno nezletilé dítě, není tak obtížný, jak se zdá. Ale pouze s včasnou přípravou. Je mnohem obtížnější prodat nemovitost, která je částečně nebo zcela ve vlastnictví dětí. Ale už jsme se seznámili s nuancemi této operace.
Jak vydat a vystavit účtenku k získání peněžních prostředků? Obvykle jsou převáděny peníze:
- přes bankové buňky;
- v hotovosti;
- bezhotovostním převodem.
Je obvyklé v potvrzení uvést:
- informace o předmětu, za který jsou peníze převáděny;
- číslo dohody (nejlépe);
- údaje majitele domu (prodejce);
- informace o kupujícím;
- částka přijatá vlastníkem nemovitosti;
- měna, ve které se provádí převod;
- podrobnosti o bankovním účtu (pokud existují).
To je vše. Ve skutečnosti není vystavení dokladu tak obtížné. Příslušný papír je nutné vydat až po skutečném převodu prostředků. Jinak hrozí, že prodávající nakonec zůstane bez peněz a bez bydlení.
Akt převodu
Prodej bytu v přítomnosti nezletilých dětí je operace, která majitelům domů ne vždy způsobuje problémy. Například, pokud majitel objektu má děti, ale nejsou majiteli nebo rezidenty objektu, není třeba k uzavření transakce udělat nic zvláštního. Přítomnost nezletilých potomků neovlivní operaci.
Po převodu peněz na prodávajícího je vhodné vypracovat akceptaci a převod bytu. Je žádoucí vypracovat dokument za přítomnosti několika svědků.
V aktu píšou:
- podrobný popis bytu;
- Jméno kupujícího;
- Jméno prodávajícího;
- datum převodu majetku.
Jak ukazuje praxe, tato fáze je považována za jednu z nejjednodušších. Dokument je podepsán stranami. Úloha je hotová. Za dokončený prodej bytu s malými dětmi můžeme považovat prodej bytu.
Registrace nemovitosti
Poslední fází je opakovaná registrace vlastnických práv. V Rosreestru probíhá operace. Musíte požádat příslušnou službu.
Majitel by měl mít:
- kupní smlouva;
- staré dokumenty pro byt;
- cestovní pas
- prohlášení.
Doporučuje se také, abyste si přinesli kopii účtenky pro příjem finančních prostředků. Po 5 dnech bude občanovi vydán certifikát osvědčující vlastnická práva k bydlení. Již jsme prostudovali vzorovou smlouvu na prodej bytu s nezletilými dětmi. Nyní bude operace trvat minimum času.