Co je to veřejné věcné břemeno?

Vlastníci půdy se často musí vypořádat s takovým pojmem jako věcné břemeno. Představuje to určitá zátěž, pokud jde o právo na využívání půdy. Existuje soukromé a veřejné věcné břemeno. Liší se u těch, kteří toto břemeno ukládají. Iniciátor může být přímým vlastníkem zařízení nebo obecními úřady každého regionu. Měli byste porozumět vlastnostem použití tohoto omezení.

Koncept veřejného věcného břemene

Představuje to zvláštní břemeno na zemi. Z tohoto důvodu jsou práva vlastníka webu omezená, takže část území nebo celý web je odcizen. Tento proces je prováděn obecními úřady kraje. Použití takového zatížení je doprovázeno funkcemi pro majitele webu:

• není možné použít část území pouze pro vlastní účely;
• půda je využívána společně s dalšími občany, proto není dovoleno vytvářet lidem různé překážky;
• nejčastěji se taková zátěž používá k vytvoření průchodu nebo průchodu, přístupu k vodě nebo na pastviny pro řízení dobytka;
• místní správa ukládá omezení, takže není možné je zrušit, pokud neexistují důvody.

Hlavním účelem využití takové zátěže je potřeba poskytnout obyvatelstvu možnost využít část území k různým účelům. V tomto případě se berou v úvahu ustanovení občanského zákoníku.

Rozdíly mezi těmito dvěma typy omezení

Existuje několik takových břemen. Soukromá a veřejná pozemní věcná břemena mají významné rozdíly.

Veřejné omezení je stanoveno pouze místními úřady a je určeno jiným občanům, kteří z různých důvodů potřebují používat část webu ve vlastnictví soukromého vlastníka. Za tímto účelem se konají předběžné veřejné slyšení. Všichni lidé mohou území používat pro specifické účely, aniž by za to museli platit jakékoli prostředky. Na jednání může majitel stránek po stanovení břemene vznést námitky, ale pokud je to nutné, nebude možné jej napadnout ani u soudu. Musí být registrována u Rosreestr.

Soukromé věcné břemeno může uložit přímý vlastník území nebo různá družstva. V takovém případě může území používat pouze omezený počet držitelů autorských práv. Právo na využívání půdy konkrétními jednotlivci je zakotveno v Rosreestru. Poplatky mohou být požadovány od všech osob, které území používají.

Veřejná a soukromá věcná břemena se proto liší v podmínkách použití, počtu držitelů autorských práv a nutnosti získat souhlas od vlastníka webu.

Funkce veřejného omezení

Jeho hlavním rozdílem od soukromé zátěže je skutečnost, že je stanovena místními úřady, takže vlastníci území nemohou toto rozhodnutí nijak ovlivnit. Mezi další vlastnosti veřejných pozemních věcí patří:

• nevyžaduje se od vlastníka místa povolení k uložení zátěže, protože se konají první slyšení, na nichž může být vyslechnuto stanovisko vlastníka, ale není to zásadní, a proto, pokud kategoricky odmítne, je zátěž stanovena soudem;
• za tímto účelem je přijat zvláštní státní zákon, který je závazný;
• použití takového omezení musí být odůvodněno, musí tedy existovat dobrý důvod.

Právní předpisy jasně stanoví, za jakých podmínek je povoleno používat tuto metodu omezování práv vlastníka. Podle zákona se tedy veřejné věcné břemeno používá v situacích:

• Je nutné vytvořit příležitost pro průchod a průchod místem;
• je nutné položit komunikace do podzemí a v případě potřeby poskytnout přístup k jejich bezplatným službám;
• potřebují přístup k vodním zdrojům, které lze získat výhradně prostřednictvím půdy ve vlastnictví soukromé osoby;
• vyžaduje, aby lidé a zvířata procházeli k rybníkům, pastvinám nebo oblastem, kde se provádí seno;
• probíhá drenážní práce;
• je organizován přístup do oblastí, kde místní úřady umožňují lov, rybolov, sběr různých bobulovin nebo hub.

Taková zátěž neznamená odcizení území ve prospěch jiných osob nebo státních orgánů. Pozemek je stále ve vlastnictví soukromého vlastníka. Dojde-li k situaci, kdy již neexistuje žádný důvod k zatížení, lze ji odstranit, k čemuž je třeba podat příslušný návrh.

Vlastník území může požadovat, aby stát vykoupil část půdy, na kterou se omezení vztahuje. Odškodnění mu může být rovněž vyplaceno. Obvykle se jmenuje, pokud veřejné věcné břemeno vedlo k tomu, že vlastník půdy nemohl území využít k zamýšlenému účelu.

Co nelze považovat za nevolnictví?

Existují určitá omezení, která se nevztahují na veřejná věcná břemena. To zahrnuje území využívaná pro občany nebo podniky i pro veřejné použití.

Mezi tyto objekty patří:

• elektrické vedení nebo sloupy;
• připojení k různým částem plynového zařízení;
• pokládka vodovodních potrubí do každé obytné nebo veřejné budovy;
• pokládky potrubí kanalizačního systému.

Všechny tyto prvky vytvářejí určitá omezení pro použití území, protože nebude fungovat v místech, kde jsou kladeny trubky pro vrtání studny nebo provádění podobných akcí se zemí. Pod elektrickým vedením nebude možné postavit soukromou budovu. Není však třeba ukládat veřejné věcné břemeno.

Jak jsou stanoveny hranice omezení?

Pokud k takovému věcnému břemenu dojde, vezme se v úvahu několik bodů:

• je nutné určit vlastníka území, a pokud země patří státu, musíte získat povolení a soukromí majitelé jsou jednoduše informováni o uložení zatížení, pokud dobrovolně odmítnou podepsat dohodu;
• hranice jsou stanoveny pro konkrétní území.

K provedení těchto akcí jsou nutná zvláštní slyšení. Účastní se jich zástupci místní správy a majitel stránek. Diskutuje se o zřízení veřejného věcného břemene na pozemku a stanoví se jeho přesné hranice. Jakmile jsou usnesení připravena, je na základě stanovených hranic formalizováno zatížení.

Místo, na kterém existuje veřejné věcné břemeno, může být předmětem místního průzkumu a registrace katastru nemovitostí místními úřady. Dále se vytvoří hraniční projekt, pro který se použijí informace obsažené v kartografickém hraničním plánu.

Na mapu jsou aplikovány speciální symboly, na jejichž základě jsou stanoveny hranice stávajícího zatížení. Výsledný výkres je podrobně popsán na základě četných standardů. Tato dokumentace je schválena komisí, po které jsou hranice přeneseny do naturálního terénu.

Kdo může být iniciátorem?

Pro instalaci zatížení na pozemku ve vlastnictví soukromého vlastníka lze použít různé důvody.Podle zákona lze veřejné věcné břemeno nabídnout z podnětu různých lidí a institucí:

• úředníci různých vládních orgánů;
• skupiny občanů, kteří vyžadují průjezd nebo cestování na území patřící soukromé osobě;
• vládní úředníci.

Zatížení je povoleno pouze za podmínky, že neexistují žádné jiné možnosti pro řešení problému. Pokud existuje dlouhé řešení, které vám umožní použít určité prostředky, bude omezení odmítnuto.

Iniciátor musí předložit příslušnou žádost místním úřadům. V tomto případě se musíme soustředit na ustanovení federálního zákona č. 193.

Kdy je zakázáno?

Existují situace, kdy je takové zatížení zakázáno. Registrace veřejného věcného břemene proto nebude legální za těchto podmínek:

• vlastník území z důvodu takového omezení nemůže svůj pozemek plně využívat;
• majitel požaduje zrušení zatížení, ale zároveň musí mít důkaz, že přístup k objektu lze získat jiným způsobem, proto není dovoleno porušovat jeho práva ve vztahu k majetku;
• není možné z různých důvodů uspořádat veřejné slyšení.

Majitelé teritorií mají často negativní vliv na zatížení, a proto se obracejí k soudu. Pokud mohou poskytnout důkaz o tom, že jejich práva byla porušena, a zároveň neexistuje žádný dobrý důvod pro věcné břemeno veřejného práva, mohlo by být soudním rozhodnutím takové omezení země zrušeno.

Krok za krokem pokyny k uložení zatížení

Tento postup zahrnuje provedení určitých sekvenčních akcí. Podle zákona může být veřejné věcné břemeno zřízeno výhradně těmito kroky:

1. Zpočátku by se občané nebo společnosti, kteří potřebují využívat část někoho jiného, ​​měli kontaktovat svého vlastníka a navrhnout mírovou dohodu, na jejímž základě budou území využívat pro konkrétní účely. Pokud majitel odmítne uzavřít dohodu, budete muset jednat prostřednictvím úřadů.
2. Zájemci o zatížení by se měli obrátit na místní správu a zřídit věcné břemeno, aby mohli stávající území využít k jakémukoli účelu. Prohlášení musí být sepsáno jménem vedoucího správy. Uvádí informace o žadatelích, o místě, na které by mělo být zatížení uloženo, a také o důvodech použití věcného břemene. Všechny důvody musí být platné, protože jinak budou porušena práva soukromého vlastníka pozemku. Proto jsou uvedena další zdůvodnění, například je uvedeno, že problém nelze vyřešit jiným způsobem. Na konci jsou uvedeny podpisy všech žadatelů a datum vytvoření dokumentu.
3. Přijatá žádost se posuzuje nejvýše 5 dnů, po jejímž uplynutí se rozhodne. Pokud je pozitivní, je dokument přijat k výrobě. Pokud je rozhodnutí záporné, obdrží žadatelé písemný dokument uvádějící všechny důvody neexistence možnosti uložení věcného břemene.
4. Jakmile je dokument přijat do výroby, je jmenován zaměstnanec správy oprávněné k vydání věcného břemene. Vyzývá majitele půdy, aby oznámil potřebu omezení. Vypovídá o tom, co bude zóna veřejného věcného břemene, z jakých důvodů je nutné využít zátěž, a případně vysvětlí i další důležité body. Navrhuje se možnost vypracovat dohodu. Protože vlastníkovi území v každém případě vzniknou ztráty, může mu být poskytnuta náhrada. Pokud majitel pozemku nevznese námitku, uzavře se dohoda o využívání části majetku všemi občany pro konkrétní účely.
5. Pokud vlastník pozemku odmítne uzavřít dohodu, formálně odmítne.
6. Všechny dokumenty pro zřízení veřejného věcného břemene se předávají pozemkovému úřadu místní správy.
7. Slyšení jsou naplánována, pro které je pro ně stanoveno datum. Jsou k nim přizvány všechny zúčastněné strany, k nimž patří vlastník území. Všichni účastníci mohou vyjádřit svůj názor.
8. Rozhodnutí přijímá místní správa. Pokud je uznána potřeba omezení, pak je-li vlastník pozemku odmítnut, je věc postoupena soudu.
9. Rozhodnutím soudu se zřizuje veřejné věcné břemeno, které je poté oficiálně zaregistrováno v Rosreestru.

Proces je tedy považován za specifický a dlouhý. Ale pokud skutečně existuje potřeba zatížení, pak i když majitel odmítne, lze postup provést.

Poskytuje se náhrada vlastníkovi pozemku?

Vlastníci půdy mohou požadovat náhradu za užívání svého majetku neoprávněnými osobami. Za tímto účelem je vhodné pozvat profesionálního odhadce, který určí hodnotu pozemku, na který je zatížení uloženo. V závislosti na získané hodnotě se určuje velikost desky.

Poškození je způsobeno, i když vlastník pozemky nevyužívá k obchodním účelům, protože v žádném případě nemůže území plně využívat. Právo na veřejné věcné břemeno je uloženo správou a často to vede ke skutečnosti, že se kvalita půdy zhoršuje, takže v budoucnu nebude fungovat pro různé účely. Správa obvykle reaguje kladně na potřebu platit náhradu. Za tímto účelem je s majitelem pozemku uzavřena příslušná dohoda, která obsahuje výši poplatku.

Kdy se akce zastaví?

Existují příležitosti k ukončení věcného břemene. To se děje v situacích:

• břemeno bylo uloženo pouze na omezenou dobu, během níž bylo vyžadováno provedení určité práce;
• práva vlastníka jsou porušována, protože občané nebo společnosti nerespektují stávající hranice;
• významné poškození Země;
• nejsou dodržovány standardy SES a požární bezpečnosti, takže vlastník může omezení zrušit soudem, protože místo je používáno ve špatné víře.

Předčasné ukončení věcného břemene je možné dohodou stran, se zapojením správy nebo prostřednictvím soudu. Obvykle pro tento proces je vlastníkem území iniciátor.

Veřejné věcné břemeno tak představuje určité omezení uložené na území. Poskytuje přístup k využívání půdy všem občanům, a proto vlastníkovi není dovoleno napravit překážky. Vlastník území může požadovat poplatek za zatížení. Je povoleno odstranit jej v předstihu za přítomnosti určitých důvodů. Tento proces musí být jistě proveden ve správném sledu akcí a přítomnost věcného břemene je nutně zaznamenána ve federálním registru.